Bất động sản địa phương nào được quan tâm nhất trước sáp nhập tỉnh?

Điều này tạo ra những cơ hội đầu tư tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy, những địa phương nào đang được giới đầu tư bất động sản quan tâm nhất trước thông tin sáp nhập tỉnh?

Bất động sản ven đô Hà Nội ‘nóng’ trở lại

Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Thủ đô Hà Nội đang ‘nóng’ lên nhờ những thông tin liên quan đến sáp nhập tỉnh và bảng giá đất mới. Đất nền trở thành phân khúc được nhà đầu tư săn đón mạnh mẽ, hứa hẹn tạo ra những biến động lớn trong thời gian tới.

Tại TP. Việt Trì (Phú Thọ), giá đất tại các xã, phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Thọ Sơn, Bạch Hạc, Sông Lô, Trưng Vương... tăng mạnh so với cuối năm 2024. Sự tăng giá này được cho là do kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và kinh tế của thành phố sau khi có thông tin về việc sáp nhập tỉnh.

Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Thủ đô Hà Nội đang ‘nóng’ lên nhờ những thông tin liên quan đến sáp nhập tỉnh. Ảnh minh họa

Không kém phần sôi động, tại tỉnh Vĩnh Phúc, bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2025 đã có những mức điều chỉnh đáng chú ý tại nhiều khu vực. Theo đó, hơn 84% các vị trí có giá đất tăng từ 1-1,5 lần, khoảng 10% vị trí tăng 1,5-3 lần so với bảng giá đất trước đó. Đặc biệt, có hơn 54 vị trí ghi nhận mức tăng mạnh từ 5-8 lần, chiếm khoảng 1% tổng số địa điểm được điều chỉnh. Sự điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản của tỉnh phát triển mạnh mẽ hơn.

Ngoài ra, thị trường bất động sản tại Bắc Giang cũng bắt đầu sôi động trở lại. Vị trí gần Thủ đô Hà Nội và thuộc hành lang công nghiệp Phú Thọ - Thái Nguyên - Bắc Giang - Hà Nội là những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường này. Bên cạnh đó, việc Bắc Giang đã và đang phát triển các tuyến giao thông trọng điểm kết nối với các tỉnh, thành phố lớn như: Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương... cũng góp phần tạo nên sức hút cho thị trường bất động sản của tỉnh.

Bất động sản phía Nam ‘tăng nhiệt’

Sau khi thị trường đất nền ở các tỉnh phía Bắc như: Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Phú Thọ, Bắc Giang, Ninh Bình đồng loạt ‘dậy sóng’, thị trường bất động sản phía Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này. Theo ghi nhận, khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở lại tâm điểm chú ý của giới đầu tư.

TP. Hồ Chí Minh, với vị trí địa lý chiến lược, tiếp giáp với Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tiền Giang, đang chứng kiến sự quan tâm đặc biệt đến việc phát triển kinh tế biển. Chuyên gia nghiên cứu lịch sử đô thị Trần Hữu Phúc Tiến nhận định, TP. Hồ Chí Minh, dù chỉ cách biển khoảng 50km và có 23km bờ biển sau khi sáp nhập Cần Giờ, vẫn đang tìm kiếm sự kết nối mạnh mẽ hơn với biển. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu hơn 300km bờ biển, liền kề Cần Giờ, tạo thành một dải bờ biển liên tục.

Thị trường bất động sản phía Nam cũng không nằm ngoài xu hướng sáp nhập tỉnh. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, Bình Dương, tỉnh thành công trong việc xây dựng các khu công nghiệp, đang cần sự hỗ trợ từ hệ thống cảng, kho vận, viễn thông và cơ sở tài chính ngân hàng. Hiện tại, các tỉnh vùng Đông Nam Bộ đang đẩy mạnh đầu tư công, hướng tới hoàn thiện hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng trong 5-10 năm tới.

Thông tin về khả năng sáp nhập một số tỉnh như: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP. Hồ Chí Minh với đã tạo ra làn sóng quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư bất động sản. Kỳ vọng về việc rà soát, đánh giá và đầu tư hiệu quả vào hệ thống hạ tầng kết nối vùng Đông Nam Bộ đã thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư.

Điều này dẫn đến sự gia tăng giao dịch và giá bán bất động sản tại một số khu vực. Các nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội, từ đó gia tăng giá trị bất động sản.

Bên cạnh đó, đất nền các khu vực ven biển tại Bà Rịa - Vũng Tàu và các khu vực gần khu công nghiệp tại Bình Dương đang được đặc biệt quan tâm.