Trước sáp nhập tỉnh, bất động sản công nghiệp và logistics 'hút' nhà đầu tư

Nhu cầu của các doanh nghiệp về bất động sản công nghiệp và logistics đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt thời điểm có thông tin chuẩn bị sáp nhập tỉnh.
Bất động sản vùng ven ‘dậy sóng’ sau tin sáp nhập tỉnh Sáp nhập tỉnh, nâng tầm tư duy chiến lược phát triển Dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển thế nào trước sáp nhập tỉnh?

Thời điểm này được cho là giai đoạn quan trọng để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nghiên cứu, chuẩn bị chiến lược đầu tư lâu dài vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistic, đặc biệt khi những thay đổi về chính sách và hạ tầng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến các quyết định đầu tư.

Nhu cầu bất động sản công nghiệp và logistics ngày càng tăng

Việt Nam đang trải qua một quá trình phát triển kinh tế mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu. Nền kinh tế này được hỗ trợ bởi các Hiệp định thương mại tự do, đặc biệt là Hiệp định CPTPP và EVFTA, giúp gia tăng nhu cầu về các khu công nghiệp và logistics để phục vụ cho xuất khẩu hàng hóa.

Theo báo cáo của iPrice Group, ngành thương mại điện tử của Việt Nam đã tăng trưởng 15% trong năm 2020, và dự kiến tiếp tục phát triển trong những năm tới. Điều này thúc đẩy nhu cầu về các kho bãi hiện đại, trung tâm phân phối và các hệ thống logistics ngày càng phức tạp và hiệu quả.

Tuy nhiên, để đáp ứng yêu cầu vận chuyển hàng hóa trong thời gian ngắn và với chi phí hợp lý, các doanh nghiệp logistics cần có cơ sở hạ tầng tốt và các trung tâm phân phối gần với các khu dân cư và các tuyến giao thông trọng yếu. Vì vậy, bất động sản công nghiệp và logistics ngày càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Doanh nghiệp kỳ vọng trước thời điểm sáp nhập tỉnh

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, bất động sản công nghiệp và logistics đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Trước thông tin sáp nhập tỉnh, nhu cầu của doanh nghiệp đối với bất động sản công nghiệp và logistics càng trở nên quan trọng hơn. Các doanh nghiệp, đặc biệt là trong các ngành sản xuất, chế biến và thương mại, tìm kiếm những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi để tối ưu hóa chi phí và tăng hiệu quả vận hành. Việc sáp nhập tỉnh có thể làm tăng tiềm năng phát triển của các khu công nghiệp, đặc biệt là khi các tỉnh sẽ được quy hoạch lại, tạo ra những cơ hội mới về vị trí đất đai và các chính sách hỗ trợ hấp dẫn.

Bất động sản công nghiệp và logistics ‘hút’ nhà đầu tư thế
Các doanh nghiệp đang quan tâm bất động sản công nghiệp và logistics trước thông tin sáp nhập tỉnh. Ảnh: Bạch Dương

Doanh nghiệp cũng đặc biệt quan tâm đến các khu vực gần các tuyến giao thông chính, cảng biển, sân bay hoặc các khu công nghiệp lớn, nơi có cơ sở hạ tầng logistics phát triển mạnh. Sự sáp nhập có thể làm gia tăng nhu cầu về kho bãi, trung tâm phân phối, và các dịch vụ logistics nhằm phục vụ cho sự phát triển của các chuỗi cung ứng mới, đặc biệt là trong bối cảnh thương mại điện tử và sản xuất gia tăng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng kỳ vọng vào những chính sách ưu đãi từ chính quyền các tỉnh sau khi sáp nhập, giúp giảm chi phí đầu tư và vận hành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng quy mô và nâng cao hiệu quả sản xuất.

Việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp và logistics trong thời kỳ trước sáp nhập tỉnh mang lại nhiều lợi ích lâu dài. Khi các khu vực được quy hoạch lại và hạ tầng phát triển mạnh mẽ, giá trị đất đai và bất động sản sẽ tăng cao. Các doanh nghiệp có thể tận dụng các khu công nghiệp để giảm chi phí vận hành, tăng hiệu quả sản xuất, và mở rộng thị trường. Điều này tạo ra một chuỗi giá trị bền vững cho cả nhà đầu tư và nền kinh tế.

Nhà đầu tư cần quan tâm yếu tố nào?

Khi nhu cầu về kho bãi, trung tâm phân phối và khu công nghiệp ngày càng gia tăng, việc lựa chọn các yếu tố quyết định đầu tư trở thành bài toán quan trọng đối với các nhà đầu tư.

Trước hết, về vị trí địa lý và kết nối giao thông. Vị trí luôn là yếu tố quyết định trong bất động sản công nghiệp. Khi lựa chọn khu vực đầu tư, các nhà đầu tư cần chú ý đến khả năng kết nối giao thông, bao gồm gần các tuyến cao tốc, cảng biển, sân bay quốc tế và các tuyến đường sắt. Đối với logistics, việc xây dựng kho bãi hoặc trung tâm phân phối tại các vị trí dễ dàng kết nối sẽ giảm chi phí vận chuyển và tăng hiệu quả hoạt động. Đơn cử, các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay khu vực miền Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang luôn là những điểm nóng với kết nối giao thông thuận lợi, có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Bên cạnh đó, nhu cầu của thị trường và xu hướng phát triển ngành cũng là các yếu tố các doanh nghiệp quan tâm. Thương mại điện tử và nhu cầu vận chuyển hàng hóa gia tăng là yếu tố quan trọng tác động đến bất động sản logistics. Các kho bãi, trung tâm phân phối gần các khu vực dân cư đông đúc hoặc các khu công nghiệp sẽ có nhu cầu cao từ các doanh nghiệp thương mại điện tử. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh ngành thương mại điện tử Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng.

Hơn nữa, các ngành sản xuất như điện tử, dệt may, giày dép và ô tô cũng yêu cầu không gian sản xuất và kho bãi lớn, với yêu cầu về cơ sở hạ tầng hiện đại. Các khu công nghiệp chuyên biệt như các khu công nghiệp điện tử, công nghệ cao hay dệt may sẽ mang lại tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư.

Về chính sách phát triển và ưu đãi từ chính quyền địa phương. Thời gian qua, các tỉnh thành đã áp dụng các chính sách ưu đãi khác nhau để thu hút đầu tư vào khu công nghiệp và logistics. Các nhà đầu tư qua nhiều kênh thông tin đã nắm bắt thông tin về các chính sách hỗ trợ như thuế, phí, hỗ trợ về mặt bằng và hạ tầng để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Nhiều địa phương đang tạo ra các khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cùng với các ưu đãi thuế, giúp các doanh nghiệp giảm chi phí và tối đa hóa lợi nhuận. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp nước ngoài và các nhà đầu tư lớn, vì những ưu đãi này giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và tối ưu hóa lợi nhuận.

Cuối cùng, một yếu tố quan trọng không thể thiếu là chi phí đầu tư và tỷ suất sinh lời. Các nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng mức chi phí đầu tư ban đầu, chi phí vận hành và khả năng sinh lời lâu dài từ các dự án bất động sản công nghiệp và logistics. Việc lựa chọn các khu vực có chi phí hợp lý và tiềm năng sinh lời cao sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Nhà đầu tư cần đánh giá tỷ suất sinh lời (ROI) để xác định lợi nhuận kỳ vọng so với vốn đầu tư. Các khu vực có giá đất hợp lý và tiềm năng phát triển cao sẽ mang lại khả năng sinh lời tốt. Ngoài ra, chọn lựa khu vực có nhu cầu cao về kho bãi và cơ sở hạ tầng hiện đại sẽ giúp đảm bảo tỷ suất lấp đầy cao, giảm rủi ro và ổn định tăng trưởng.

Theo nhận định, việc sáp nhập tỉnh có thể làm tăng tiềm năng phát triển của các khu công nghiệp, đặc biệt là khi các tỉnh sẽ được quy hoạch lại, tạo ra những cơ hội mới về vị trí đất đai và các chính sách hỗ trợ hấp dẫn.
Thuỳ Dương
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: kinh tế Việt Nam

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Đắm mình giữa thiên nhiên Đồ Sơn, Ruby Tree Golf Villas mang đến kỳ nghỉ trọn vẹn với biệt thự tinh tế, dịch vụ đẳng cấp và hoạt động ngoài trời sôi động.
Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Giá chung cư Hà Nội đang trên đà giảm, người mua nhà kỳ vọng mức giảm sẽ được duy trì trong thời gian tới.
Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Giá bất động sản vùng ven Hà Nội tăng mạnh nhờ sự xuất hiện của loạt đại đô thị quy mô lớn, kéo theo sức hút đầu tư và làn sóng dịch chuyển ra ngoại thành.
Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội mở bán đợt cuối.
Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn:

Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn: 'Chúng tôi không chạy theo phong trào'

Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn cho biết trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, Sunshine Group đã triển khai chiến lược tái cấu trúc mạnh mẽ.

Tin cùng chuyên mục

Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú-Invest (VPI) lần thứ ba liên tiếp được vinh danh trong Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2025 do Vietnam Report công bố.
Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng, trong khi giá sơ cấp chững lại, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu thực.
Vũng Tàu: Triển khai đấu giá gần 60 ha đất

Vũng Tàu: Triển khai đấu giá gần 60 ha đất

Phiên đấu giá khu đất gần 600.000m2 tại TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được thực hiện theo kế hoạch đã công bố.
Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Dự án cầu vượt Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 vừa được Hà Nội phê duyệt, hứa hẹn giải tỏa ùn tắc và kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản phía Tây Thủ đô.
Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Ngành môi giới bất động sản hấp dẫn sinh viên nhờ thu nhập cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức đòi hỏi bản lĩnh và kỹ năng thực chiến.
BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

SkyM - tổ hợp căn hộ cao cấp tại khu đô thị Halong Marina, 100% hướng vịnh, thiết kế phong cách khách sạn, tiện ích vượt trội, tối ưu khai thác kinh doanh.
Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai cộng hưởng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý, bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến sự chuyển mình toàn diện giữa Thủ đô.
“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel - “Bán đảo tỷ phú” chào đón chủ nhân những dinh thự triệu đô bằng món quà: Siêu xe Mercedes-Benz
Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Ngày 05/04 vừa qua, Công ty TNHH Tiến Đạt - Chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức Lễ ra mắt dự án CHINE Riverside tại Hoà Bình
Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội tầm giá dưới 8 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận là điểm sáng, bất chấp thị trường bất động sản chung chưa hồi phục rõ nét.
Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá bất động sản vùng ven vẫn tăng theo ngày nhưng giá trị liên quan kém hấp dẫn. Trong khi giá đất 80 triệu đồng/m2, giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng/m2.
Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam tiếp tục khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư lên mức trung bình gần 60 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025.
Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Theo chuyên gia, việc chậm chễ trong tổ chức thi, cấp chứng chỉ cho môi giới có thể làm ách tắc dòng chảy kinh tế của thị trường bất động sản.
Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Sunshine Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong bằng việc ra mắt tính năng “Trả giá linh hoạt” trên ứng dụng Noble App.
Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ khởi sắc trên cả nước nhờ du lịch hút khách quốc tế trở lại.
Có nên

Có nên 'ôm' đất khi lãi suất đang hạ nhiệt?

Lãi suất giảm sâu, dòng tiền rục rịch trở lại thị trường địa ốc. Nhưng “ôm” đất lúc này là cơ hội vàng hay cái bẫy đầu tư không lối thoát?
BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập giới hạn gồm 31 căn biệt thự hạng sang tại Valley Park Residences – nơi được mệnh danh là “viên ngọc xanh” phía Bắc thủ đô.
Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Hàng loạt dự án bất động sản từng “ngủ đông” đang rục rịch tái khởi động nhờ tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức tài chính.
Mobile VerionPhiên bản di động