Thách thức vẫn bủa vây doanh nghiệp bất động sản

Thị trường có nhiều dấu mốc quan trọng

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam. Được xem như một chỉ số phản ánh sức khỏe kinh tế, thị trường bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng GDP, việc làm và quá trình đô thị hóa của đất nước thông qua việc giải quyết nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn. Việc phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội giúp giảm áp lực lên hệ thống an sinh xã hội, đồng thời hỗ trợ người dân tiếp cận với nơi ở ổn định.

Năm 2024 khép lại với những con số ấn tượng của nền kinh tế Việt Nam. GDP tăng 7,09%, quy mô nền kinh tế đạt 476,3 tỷ USD; lạm phát duy trì ở mức 3,63%. Xuất khẩu vượt 800 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 25 tỷ USD. Thu ngân sách nhà nước đạt trên 2 triệu tỷ đồng. Thu hút vốn đầu tư nước ngoài đạt hơn 38 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, trong năm 2024, Việt Nam cũng ghi nhận những “biến cố đột phá”. Dự án đường dây 500kV mạch 3 hoàn thành, thể hiện tinh thần “không gì là không thể”. Việc thay đổi lãnh đạo cấp cao mang lại hiệu ứng “ngược” khác thường, giúp tăng cường ổn định, tạo động lực, khí thế mới. Việt Nam tiếp tục thu hút các “đại bàng” công nghệ, thúc đẩy chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo. Ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ với lượng khách quốc tế tăng 39%, doanh thu tăng 24%.

Những thông điệp mới như “Kỷ nguyên vươn mình”, “điểm nghẽn”, “tự quyết, tự làm…”; việc cải cách bộ máy được triển khai nhanh chóng theo hướng làm thật, làm luôn, tổng thể truyền cảm hứng mạnh mẽ. Và, thị trường bất động sản cũng đang có sự chuyển mình mạnh mẽ.

PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam. Ảnh: Khôi Nguyên

Chia sẻ tại sự kiện Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 – 2025 do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức sáng ngày 19/2, PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho biết, trong năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều dấu mốc quan trọng so với năm 2023: Giá chung cư tăng phi mã; nỗ lực của Chính phủ trong việc đưa 3 bộ luật quan trọng là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở áp dụng trong thực tế sớm hơn dự kiến được xem là giải pháp quyết liệt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất của nền kinh tế ở thời điểm hiện tại.

Ngoài ra, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội gây chú ý; khung giá đất mới tại một số khu vực điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường, tác động đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp, giá bán sản phẩm và nghĩa vụ tài chính của người dân khi giao dịch bất động sản; hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường sắt cao tốc được đẩy mạnh đầu tư, mở ra cơ hội phát triển cho nhiều khu vực, thay đổi tư duy đầu tư và kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn về những thị trường mới nổi; nguồn cung trên thị trường bất động sản nói chung có dấu hiệu cải thiện.

Thách thức vẫn bủa vây doanh nghiệp bất động sản

PGS.TS Trần Đình Thiên đánh giá thêm, dù nền kinh tế ghi nhận tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, song doanh nghiệp vẫn đối diện nhiều thách thức. Cụ thể, năm 2024, có 233.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 7,1% so với năm trước. Tuy nhiên, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường cũng tăng 14,7%, lên 197.900 doanh nghiệp. Riêng tháng 1/2025 vừa qua, số doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động đạt 33.400, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số doanh nghiệp rút lui đạt 58.300, tăng 8,1%.

“Doanh nghiệp giải thể tăng nhiều trong khi số lượng thành lập mới “trồi sụt”. Đây là xu hướng đáng lo ngại. Hiện tượng này đã diễn ra suốt từ giai đoạn Covid-19 đến nay”, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo có nhiều cơ hội phát triển nhưng vẫn còn nhiều thách thức phải vượt qua. Ảnh: Khôi Nguyên

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo có nhiều cơ hội phát triển nhưng vẫn còn nhiều thách thức phải vượt qua. Các luật mới mang tính nền tảng đã có hiệu lực từ năm 2024, tạo ra môi trường pháp lý mới cho thị trường, song mức độ hiệu quả vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản vẫn còn lo ngại về sự chồng chéo, thiếu nhất quán trong các quy định liên quan đến đất đai, xây dựng và đầu tư, có thể gây rủi ro cho các nhà phát triển dự án. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng, khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng là vấn đề cần tiếp tục có những giải pháp tháo gỡ để thị trường vận hành hiệu quả trong chu kỳ phát triển mới.

Các chuyên gia cũng nhận định, thị trường bất động sản chưa bao giờ là một sân chơi dễ dàng, nhưng chính những giai đoạn thử thách lại là cơ hội để nhận diện nội lực, điều chỉnh chiến lược và định vị lại giá trị cốt lõi. Những doanh nghiệp vững vàng không chỉ là những đơn vị trụ được qua sóng gió, mà còn là những đơn vị biết cách thích nghi, đổi mới và nắm bắt cơ hội trong những chu kỳ phát triển mới.