Chung cư chững giá, nguồn cung bất động sản tăng sau Tết

Các chuyên gia đánh giá, sau Tết Nguyên đán, nguồn cung bất động sản đang gia tăng, giá chung cư trên toàn quốc có dấu hiệu chững lại.
Hội nghị bất động sản Việt Nam 2024: Điểm nhìn từ thị trường Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam Sắp ra mắt niên giám bất động sản công nghiệp Việt Nam

Nguồn cung và lực cầu bất động sản tăng sau Tết

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn (thành viên của PropertyGuru), ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.

Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên nền tảng này (phần nào thể hiện nguồn cung trên thị trường) trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết. Ngày 10/2/2025, nền tảng công nghệ này ghi nhận lượt truy cập để tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua.

Chung cư chững giá, nguồn cung bất động sản tăng sau Tết

Số lượng doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm 2024 - (Ảnh: Batdongsan.com.vn)

Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Ở Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,…); và nhà riêng ở các quận đông dân gồm Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Thị trường bất động sản bán tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt về đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở khu vực quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Trong khi đó, người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), quận 7. Còn đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả. Trên thị trường thuê, người dân tìm thuê chung cư nhiều nhất ở quận 2, quận 7, tìm thuê nhà trọ chủ yếu ở Bình Thạnh. Ngoài ra, mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê phân bổ khá đều ở các quận.

Ở khu vực miền Nam, bất động sản các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, có lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê. Vũng Tàu với lợi thế du lịch biển cùng và định hướng trở thành trung tâm logistics cũng đang là điểm đến đầu tư bất động sản tiềm năng.

Giá chung cư chững lại

Một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có dấu hiệu chững lại. Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư tại 2 thành phố này nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng (Hà Nội) và 60 triệu đồng (TP. Hồ Chí Minh). Như vậy, giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ.

Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích.

Theo chuyên gia, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Chung cư chững giá, nguồn cung bất động sản tăng sau Tết
Thị trường bất động sản bán tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt về đất nền.

Bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa – nay, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES cuối năm 2024, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết không chỉ Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà. Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60 m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền “thịt”, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước", ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị.

Tháng 1/2025, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng bất động sản lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường.
Diệu Linh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: TP. Hồ Chí Minh

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Khu vực nào của tỉnh Ninh Bình giá đất tăng chóng mặt?

Khu vực nào của tỉnh Ninh Bình giá đất tăng chóng mặt?

Thị trường bất động sản tỉnh Ninh Bình đang chứng kiến một đợt tăng giá chóng mặt, nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây tìm kiếm, vậy khu vực nào đang là điểm nóng?
Flamingo Hải Tiến báo lãi 151 tỷ đồng trong năm 2024

Flamingo Hải Tiến báo lãi 151 tỷ đồng trong năm 2024

Nhờ bàn giao các căn biệt thự Ibiza, năm 2024, Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến đã ghi nhận 1.663 tỷ đồng doanh thu, tương ứng lợi nhuận đạt 151 tỷ đồng.
Loạt doanh nghiệp bất động sản phía Nam đua nhau

Loạt doanh nghiệp bất động sản phía Nam đua nhau 'bung hàng'

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực khi doanh nghiệp địa ốc đua nhau ra dự án mới.
Hệ lụy lợi dụng tin đồn sáp nhập tỉnh để

Hệ lụy lợi dụng tin đồn sáp nhập tỉnh để 'thổi giá' đất

Thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng "sốt" giá khi có tin đồn về việc sáp nhập tỉnh, điều này gây ra nhiều hệ lụy đối với nền kinh tế.
Hà Nội: Cận cảnh đường nối hai quận dự kiến thông xe vào tháng 5

Hà Nội: Cận cảnh đường nối hai quận dự kiến thông xe vào tháng 5

Theo ghi nhận, dự án đường nối quận Nam Từ Liêm với Hà Đông đang thi công hoàn thiện những hạng mục cuối cùng, sẵn sàng thông xe toàn tuyến vào tháng 5.

Tin cùng chuyên mục

Giá chung cư có giảm sau nỗi lo động đất?

Giá chung cư có giảm sau nỗi lo động đất?

Sự việc ảnh hưởng của động đất tại Myanmar gây nứt tường hơn 300 căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đã làm dấy lên lo ngại giá chung cư sẽ giảm.
Những lưu ý khi mua

Những lưu ý khi mua 'đất sốt' vì tin đồn sáp nhập tỉnh

Gần đây, thị trường bất động sản một số địa phương trở nên sôi động do tin đồn về việc sáp nhập tỉnh, vậy nhà đầu tư cần lưu ý gì khi xuống tiền mua?
Vì sao bất động sản xanh ở thành phố vệ tinh hút nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản xanh ở thành phố vệ tinh hút nhà đầu tư?

Hiện nay, sự bùng nổ xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư bất động sản tại các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội mang đến cơ hội phát triển bền vững trong tương lai.
Bất động sản Hà Nội đón xu hướng “xanh nguyên bản”

Bất động sản Hà Nội đón xu hướng “xanh nguyên bản”

Báo cáo mới nhất cho thấy bất động sản Việt Nam ngày càng chuộng tiêu chí xanh, bền vững, đặc biệt là xu hướng “xanh nguyên bản”.
Thị trường bất động sản đang đổi dòng, đâu là xu hướng?

Thị trường bất động sản đang đổi dòng, đâu là xu hướng?

Bất động sản đổi dòng, vì sao giới đầu tư không còn mặn mà với trung tâm và đâu sẽ là điểm đến mới trong làn sóng dịch chuyển này?
Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội hút nhà đầu tư?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Điều gì đã tạo nên sức hút đặc biệt này?
Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đánh dấu năm thứ 11 liên tiếp vinh danh các chủ đầu tư và dự án tiêu biểu.
Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Sự kiện ‘Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025' là cơ hội kết nối thị trường bất động sản, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư của những người có nhu cầu về nhà ở.
Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Thị trường bất động sản tại Bắc Ninh đang diễn ra sôi động với mức tăng giá chóng mặt, vậy khu vực nào tại Bắc Ninh đang mang lại lợi nhuận nhất cho nhà đầu tư?
CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh nổi lên như điểm đến mới của dòng tiền, hội tụ lợi thế vượt trội, hứa hẹn trở thành đối trọng CBD hiện hữu.
Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Xu hướng ‘bỏ phố về rừng’ ngày càng lan rộng, khiến thị trường bất động sản khu vực gần Hà Nội như Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc hưởng lợi.
Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư nhờ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và sự phát triển mạnh mẽ của du lịch.
Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Thị trường bất động sản ven đô Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể và hút các nhà đầu tư, vậy đâu là nguyên nhân?

'Sốt đất' Đan Phượng: Cơn lốc đầu cơ đẩy giấc mơ an cư ra xa

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) đã chứng kiến một đợt 'sốt đất' mạnh mẽ, giá đất cao gấp đôi, gấp ba lần so với trước đây.
Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Hạ tầng đồng bộ, đô thị hóa mạnh mẽ giúp Đông Hà Nội thành trung tâm sầm uất. The Senique Hanoi mở ra cơ hội kinh doanh nhờ vị trí đắc địa.
Bí quyết

Bí quyết 'săn' bất động sản sáp nhập tỉnh

Bất động sản khu vực sáp nhập tỉnh: Cơ hội sinh lời hay rủi ro? Hãy xem ngay những mẹo đầu tư thông minh giúp bạn thắng lớn trên thị trường.
Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Đất đấu giá đang trở thành đích ngắm của giới đầu tư bất động sản, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và các tỉnh vùng ven khiến giá đất tăng chóng mặt.
Đất đấu giá Hưng Yên lại

Đất đấu giá Hưng Yên lại 'nóng'

Trước những tín hiệu tích cực từ thị trường, đất đấu giá Hưng Yên lại sôi động trở lại và phiên đấu giá ghi nhận mức trúng đấu giá tăng gấp đôi giá khởi điểm.
Giá đất tăng

Giá đất tăng 'nóng', lo 'bong bóng' bất động sản

Giá đất các tỉnh thành hiện tăng mạnh trong thời gian ngắn khiến các nhà đầu tư dấy lên lo ngại về nguy cơ xuất hiện "bong bóng" bất động sản.
Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Thái Nguyên đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp. Trong đó, phân khúc đất nền là lựa chọn hấp dẫn nhất
Mobile VerionPhiên bản di động