Chung cư chững giá, nguồn cung bất động sản tăng sau Tết

Các chuyên gia đánh giá, sau Tết Nguyên đán, nguồn cung bất động sản đang gia tăng, giá chung cư trên toàn quốc có dấu hiệu chững lại.
Hội nghị bất động sản Việt Nam 2024: Điểm nhìn từ thị trường Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam Sắp ra mắt niên giám bất động sản công nghiệp Việt Nam

Nguồn cung và lực cầu bất động sản tăng sau Tết

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn (thành viên của PropertyGuru), ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.

Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên nền tảng này (phần nào thể hiện nguồn cung trên thị trường) trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết. Ngày 10/2/2025, nền tảng công nghệ này ghi nhận lượt truy cập để tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua.

Chung cư chững giá, nguồn cung bất động sản tăng sau Tết

Số lượng doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm 2024 - (Ảnh: Batdongsan.com.vn)

Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Ở Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,…); và nhà riêng ở các quận đông dân gồm Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Thị trường bất động sản bán tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt về đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở khu vực quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Trong khi đó, người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), quận 7. Còn đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả. Trên thị trường thuê, người dân tìm thuê chung cư nhiều nhất ở quận 2, quận 7, tìm thuê nhà trọ chủ yếu ở Bình Thạnh. Ngoài ra, mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê phân bổ khá đều ở các quận.

Ở khu vực miền Nam, bất động sản các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, có lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê. Vũng Tàu với lợi thế du lịch biển cùng và định hướng trở thành trung tâm logistics cũng đang là điểm đến đầu tư bất động sản tiềm năng.

Giá chung cư chững lại

Một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có dấu hiệu chững lại. Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư tại 2 thành phố này nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng (Hà Nội) và 60 triệu đồng (TP. Hồ Chí Minh). Như vậy, giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ.

Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích.

Theo chuyên gia, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Chung cư chững giá, nguồn cung bất động sản tăng sau Tết
Thị trường bất động sản bán tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt về đất nền.

Bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa – nay, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES cuối năm 2024, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết không chỉ Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà. Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60 m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền “thịt”, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước", ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị.

Tháng 1/2025, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng bất động sản lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường.
Diệu Linh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: TP. Hồ Chí Minh

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Tỉnh nào có lượng người tìm kiếm đất nền nhiều nhất?

Tỉnh nào có lượng người tìm kiếm đất nền nhiều nhất?

Thị trường đất nền Hưng Yên đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản, với những diễn biến tích cực về giá cả và thanh khoản.

'Tuyến đường đắt nhất hành tinh' ngổn ngang giải phóng mặt bằng

Sau nhiều lần chậm tiến độ, đến nay dự án được mệnh danh "đắt nhất hành tinh" ở Hà Nội đã rục rịch đi vào thi thông giải phóng mặt bằng.
Ba yếu tố làm nên giá trị vượt trội của phân khu Limassol tại Gold Coast Vũng Tàu

Ba yếu tố làm nên giá trị vượt trội của phân khu Limassol tại Gold Coast Vũng Tàu

Đô thị du lịch quốc tế Gold Coast Vũng Tàu với phân khu đầu tiên ra mắt mang tên Limassol. Hãy cùng khám phá những lý do làm nên thương vụ đầu tư chắc thắng này
Bắc Giang: Phân khúc bất động sản nào dễ sinh lời nhất?

Bắc Giang: Phân khúc bất động sản nào dễ sinh lời nhất?

Thị trường bất động sản tỉnh Bắc Giang từ đầu năm đến nay ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực và tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
Địa phương nào có tốc độ tăng giá bất động sản mạnh nhất?

Địa phương nào có tốc độ tăng giá bất động sản mạnh nhất?

Giá bất động sản tại nhiều địa phương như Bình Dương, Bắc Ninh, Đồng Nai đang tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển, thu hút đầu tư và tiềm năng kinh tế lớn.

Tin cùng chuyên mục

Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Xu hướng chuyển dịch dòng tiền đầu tư vào hạ tầng, vị thế trung tâm tài chính quốc tế, cùng dư địa tăng giá mở ra bức tranh tích cực cho bất động sản Thủ Đức.
Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City tại Long An

Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City tại Long An

Vingroup chính thức khởi công dự án Vinhomes Green City tại Long An, tạo động lực phát triển kinh tế - đô thị, nâng cao chất lượng sống với tiện ích hiện đại.
Vì sao đất nền tăng giá sau tin đồn sáp nhập tỉnh?

Vì sao đất nền tăng giá sau tin đồn sáp nhập tỉnh?

Giá đất nền nhảy vọt khi có tin đồn sáp nhập tỉnh, tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên, liệu thị trường có thực sự tiềm năng hay chỉ là hiệu ứng đầu cơ?
Nhà phố biển Sông Town - CaraWorld đón sóng đầu tư

Nhà phố biển Sông Town - CaraWorld đón sóng đầu tư

Bất động sản Cam Ranh đang là tâm điểm của giới đầu tư. Đây là thời điểm vàng để sở hữu nhà phố biển Sông Town, chớp thời cơ tăng giá và sinh lời bền vững.
Sunshine Group phát triển mạnh hai lĩnh vực AI và bán dẫn

Sunshine Group phát triển mạnh hai lĩnh vực AI và bán dẫn

Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine bổ nhiệm nhiều nhân sự cấp cao và tập trung phát triển mạnh hai lĩnh vực AI và bán dẫn.
Sức hút đầu tư bất động sản từ thị trường Hoài Đức

Sức hút đầu tư bất động sản từ thị trường Hoài Đức

Có vị trí và hạ tầng giao thông thuận lợi song vẫn chưa “đội” giá như khu vực trung tâm, các dự án bất động sản tại Hoài Đức đang dần trở thành tâm điểm.
Những lưu ý trước nguy cơ

Những lưu ý trước nguy cơ 'sốt đất' ảo?

Thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều nguy cơ "sốt đất" ảo. Để đầu tư an toàn và tránh rủi ro, bạn cần trang bị những chiến lược sau.
Liệu sáp nhập tỉnh có thật sự làm tăng giá đất?

Liệu sáp nhập tỉnh có thật sự làm tăng giá đất?

Những tin đồn về việc sáp nhập tỉnh thành đã tạo ra một hiệu ứng tâm lý đáng chú ý trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhà ở xã hội: Chính sách mới đủ sức gỡ rào cản?

Nhà ở xã hội: Chính sách mới đủ sức gỡ rào cản?

Bộ Xây dựng đã đề xuất dự thảo nghị quyết về thí điểm một số chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, liệu điều này có giúp giải bài toán cung - cầu?
Khu vực nào của Phú Thọ đang sốt đất trước tin đồn sáp nhập tỉnh?

Khu vực nào của Phú Thọ đang sốt đất trước tin đồn sáp nhập tỉnh?

Thị trường bất động sản tỉnh Phú Thọ đang chứng kiến cơn sốt đất "phi mã", giá đất liên tục được đẩy lên từng ngày trước tin đồn sáp nhập tỉnh.
Những nơi nào giá đất tăng sau thông tin sáp nhập tỉnh?

Những nơi nào giá đất tăng sau thông tin sáp nhập tỉnh?

Sau thông tin sáp nhập tỉnh, giá đất tại nhiều khu vực tăng mạnh. Những điểm "nóng" nào đang thu hút nhà đầu tư? Cùng khám phá chi tiết trong bài viết sau.
Bắc Giang: Giá đất tăng chóng mặt trước tin đồn sáp nhập tỉnh

Bắc Giang: Giá đất tăng chóng mặt trước tin đồn sáp nhập tỉnh

Hai tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Bắc Giang 'dậy sóng' trước tin đồn sáp nhập tỉnh và hút lượng lớn các nhà đầu tư đến tìm mua nhà đất.
Khu vực nào của Thái Nguyên bất động sản đang

Khu vực nào của Thái Nguyên bất động sản đang 'dậy sóng'?

Hiện nay, bất động sản ở nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên đang được giới đầu tư săn đón và kỳ vọng vào cơ hội đầu tư sinh lời.
Vì sao giá đất tăng trước thông tin sáp nhập xã, bỏ cấp huyện?

Vì sao giá đất tăng trước thông tin sáp nhập xã, bỏ cấp huyện?

Giá đất bỗng chốc "hóa rồng" nhờ tin sáp nhập xã, bỏ huyện. Liệu đây là "miếng bánh ngon" hay "cái bẫy ngọt ngào"?
Hà Nội: Hàng nghìn căn hộ tái định cư không người ở

Hà Nội: Hàng nghìn căn hộ tái định cư không người ở

Theo ghi nhận của phóng viên, dự án nhà ở tái định cư tại phường Thượng Thanh dù đã hoàn thành nhiều năm nhưng vẫn không bóng người đến ở.
Khởi công dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng gần 11.500 tỷ đồng

Khởi công dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng gần 11.500 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng rộng gần 97 ha, tổng mức đầu tư gần 11.500 tỷ đồng, là công trình chào mừng 50 năm Ngày Giải phóng thành phố Đà Nẵng.
Nhếch nhác dự án Công viên hồ điều hòa Nam Trung Yên

Nhếch nhác dự án Công viên hồ điều hòa Nam Trung Yên

Nằm ở vị trí đắc địa, với tổng vốn tới 1.600 tỷ đồng nhưng Dự án Công viên, hồ điều hòa Nam Trung Yên, Hà Nội vẫn chỉ là bãi đất hoang, cỏ mọc um tùm.
Na Uy

Na Uy 'rót' 1 tỷ USD vào bất động sản châu Âu

Mới đây, Quỹ Tài sản quốc gia của Na Uy đã công bố một thương vụ đầu tư lớn vào thị trường bất động sản London và khu vực châu Âu với tổng giá trị 1 tỷ USD.
Sonkim Capital và quỹ PVI thiết lập quan hệ chiến lược

Sonkim Capital và quỹ PVI thiết lập quan hệ chiến lược

Quỹ PVI và SonKim Capital thiết lập quan hệ đối tác chiến lược phát triển dòng sản phẩm đầu tư bất động sản riêng cho nhà đầu tư có giá trị tài sản ròng cao.
TP.Hồ Chí Minh: Thời cơ ‘vàng’ xuống tiền mua bất động sản

TP.Hồ Chí Minh: Thời cơ ‘vàng’ xuống tiền mua bất động sản

Chuyên gia nhận định, dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt tại trung tâm mới, khu đô thị, khu hưởng lợi từ hạ tầng trọng điểm.
Mobile VerionPhiên bản di động