Phấn đấu hoàn thành trên 110 nghìn căn nhà ở xã hội trong năm 2026

Báo cáo của Chính phủ trình tại Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI cho biết, trong 5 năm 2026-2030, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ; phấn đấu hoàn thành trên 110 nghìn căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Trước đó, trong năm 2025, nước ta đã hoàn thành sớm mục tiêu xóa nhà tạm, nhà dột nát với trên 334 nghìn căn nhà và xây dựng trên 102 nghìn căn nhà ở xã hội. 

Có thể nói, nhà ở xã hội đang nổi lên như một điểm sáng của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở này bắt đầu tăng tốc nhờ hàng loạt chính sách hỗ trợ. Đáng chú ý, phải kể tới Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã và đang mang đến nhiều tín hiệu tích cực.

Một trong những nội dung quan trọng của Nghị quyết này là quy định về Quỹ nhà ở quốc gia. Cùng với đó, là những chính sách đặc thù có thể kể đến như: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Nghị quyết cũng tạo điều kiện thuận lợi cho UBND cấp tỉnh trong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn vốn đầu tư công, nguồn vốn chi thường xuyên, nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đầu tư công, quy định khác của pháp luật có liên quan để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời, ưu tiên sử dụng một phần số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Đánh giá về xu hướng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, với nhiều cơ chế đột phá, tăng nguồn cung và mở rộng đối tượng thụ hưởng, nhiều chuyên gia nhận định, nhà ở xã hội đang trở thành “trụ cột quan trọng” giúp thị trường duy trì thanh khoản trong bối cảnh phân khúc nhà ở thương mại gặp khó. Nhà ở xã hội không chỉ giải quyết bài toán an sinh mà còn giúp ổn định thị trường về dài hạn.

Đặc biệt, sự gia tăng dân số cơ học, đặc biệt tại các khu công nghiệp và khu vực đô thị hóa nhanh, đã tạo áp lực lớn lên thị trường nhà ở. Trong bối cảnh đó, việc phát triển nhà ở xã hội được xác định là một trong những giải pháp căn cơ trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.