Năm 2020 ít có nguy cơ “bong bóng” bất động sản

Lượng giao dịch bất động sản thành công có xu hướng giảm

Số liệu của Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2019 thị trường bất động sản có khoảng 83.136 giao dịch thành công, giảm 26,1% so với năm 2018, trong đó số lượng bất động sản nghỉ dưỡng gồm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có khoảng 6.280 giao dịch, giảm 20% so với năm 2018.

Trong khi đó dư nợ tín dụng riêng đến quý III/2019 là 486.683 tỷ đồng và duy trì ổn định với năm 2018. Đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực bất động sản trong 11 tháng của năm 2019 đạt 3,31 tỷ USD, chiếm tỷ lệ 10,4% tổng số vố đầu tư đăng ký, đứng thứ hai sau công nghiệp chế biến chế tạo.

Nguồn cung trên thị trường bất động sản có xu hướng giảm. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Hà Nội là 58 dự án với 31.184 căn chung cư (tăng 20,1% so với 2018) và 1.963 căn thấp tầng (giảm 49,1% so với 2018). Tại TP. Hồ Chí Minh có 47 dự án với 23.485 căn chung cư (giảm 14.1% so với 2018), 1.319 căn thấp tầng (tăng 9,9%).

Liên quan đến chương trình nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhận khu công nghiệp, tính đến nay cả nước đã hoàn thành 207 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng hơn 85.810 căn; đang tiếp tục triển khai 220 dự án với quy mô khoảng hơn 179.640 căn. Theo Bộ Xây dựng, kết quả nêu trên chưa đạt yêu cầu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030 khi mới đạt khoảng 34,3% mục tiêu đề ra đến năm 2020 xây dựng 12,5 triệu m² nhà ở xã hội.

Xu hướng tích cực trên thị trường bất động sản là khó xảy ra nguy cơ bong bóng. Thế nhưng điều đang quan ngại là tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu và tình trạng sốt “nóng” cục bộ tại các dự án nhà ở trong các khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.