Miễn Giấy phép xây dựng cho công trình 25 tầng: Đừng "cầm đèn chạy trước ô tô"!

“Lều canh vịt” kiến trúc Nhật tại huyện Chương Mỹ, chung cư mini gần 200 căn sai phép tại huyện Thạch Thất, hay “lâu đài” trên phố Đội Cấn (quận Ba Đình),… mà dư luận đang “mắt chữ A, mồm chữ O”, suy cho cùng cũng chỉ là những vi phạm trật tự xây dựng thông thường phổ biến ở bất cứ địa phương nào cũng dễ dàng bắt gặp.

Tại Hà Nội, cụ thể là quận Thanh Xuân – nơi vừa xảy ra vụ cháy thương tâm khiến 56 người thiệt mạng, mà có trách nhiệm trong công tác quản lý trật tự xây dựng, hiện Công an TP. Hà Nội đang điều tra, còn có một công trình khiến người ta phải ngạc nhiên hơn nhiều khi nhắc tới.

Đó là Công trình NO1 thuộc Khu hỗn hợp Văn phòng cho thuê – nhà ở tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương có quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, do Công ty TNHH MTV kinh doanh dịch vụ Hà Nội, Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư.

Công trình NO1 thuộc Khu hỗn hợp Văn phòng cho thuê – nhà ở tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương có quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm được miễn phép Giấy phép xây dựng

Như các thông tin công bố, thì dự án này được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung 2020), do có thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công của Sở Xây dựng TP. Hà Nội vào ngày 12/10/2021.

Ngày 29/10/2021, Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội đã có thông báo khởi công gửi UBND phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân và hiện công trình đã thi công được 6 tầng.

Phản hồi tới Báo Công Thương về dự án này tại Văn bản số 9857/SXD-CP ngày 24/11/2023, Sở Xây dựng đã thông tin bất ngờ: “Qua rà soát, Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ liên quan đến việc miễn phép xây dựng dự án”.

Và theo Sở Xây dựng TP. Hà Nội, đối với công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, UBND quận Thanh Xuân có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư về điều kiện khởi công công trình và đánh giá đối tượng miễn phép xây dựng.

Một thông tin bất ngờ hơn nữa, là hiện Sở Xây dựng vẫn còn lúng túng với việc miễn Giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung 2020). Trong năm 2023, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã có 2 văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn về việc này.

Mới đây nhất, ngày 27/11/2023, Bộ Xây dựng có Văn bản số 5409/BXD-HĐXD, hướng dẫn về việc miễn Giấy phép xây dựng cũng có nhiều thông tin bất ngờ. “Về trường hợp một số thông báo kết quả thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở của Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng chưa có nội dung “yêu cầu chủ đầu tư gửi hồ sơ, giấy tờ chứng minh việc đáp ứng điều kiện về cấp Giấy phép xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương”, Bộ Xây dựng sẽ rà soát và xử lý theo quy định của pháp luật. Đề nghị Sở Xây dựng TP. Hà Nội phối hợp cung cấp thông tin về các văn bản thông báo kết quả thẩm định này về Bộ Xây dựng (Cục Quản lý hoạt động xây dựng) để tổng hợp và xử lý theo quy định”, Bộ Xây dựng hướng dẫn.

Như vậy là tới thời điểm hiện tại, việc miễn Giấy phép xây dựng đối với các dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở vẫn còn nhiều tình huống phát sinh cần làm rõ.

Thế nhưng, từ tháng 10/2021, các ngành chức năng quận Thanh Xuân đã cho Công trình NO1 thuộc Khu hỗn hợp Văn phòng cho thuê – nhà ở tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương có quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm được khởi công xây dựng, thì đúng là "cầm đèn chạy trước ô tô".

Cần phải nhắc lại thêm rằng, tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương và dọc tuyến đường Lê Văn Lương đang tồn tại rất nhiều vi phạm liên quan tới lĩnh vực xây dựng, được Thanh tra Bộ Xây dựng thanh tra, kết luận và tới thời điểm hiện tại, những vi phạm này vẫn chưa được khắc phục triệt để.

Thế nên, việc các ngành chức năng quận Thanh Xuân nóng vội cho một công trình 25 tầng khởi công xây dựng khi pháp lý còn chưa rõ ràng là một vấn đề rất đáng bàn và cần kiểm tra, rà soát và cân nhắc thật kỹ lưỡng, để tránh những dư luận không tốt, thậm chí là cả những vi phạm đáng tiếc khó khắc phục như chính vi phạm tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương hiện tại.