Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp hai năm trở lại đây ghi nhận gia tăng trở lại của các khối đầu tư, bất chấp khó khăn đến từ đại dịch.
Bất động sản công nghiệp: Cơ hội “bứt tốc” nhờ nối lại đường bay quốc tế Bất động sản công nghiệp "dậy sóng" Vốn ngoại vẫn chảy mạnh vào “công xưởng” Việt Cơ hội hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang gia tăng

Tại Diễn đàn bất động sản công nghiệp 2022 mới đây do Công ty cổ phần phát triển công nghiệp BW và Báo Đầu tư phối hợp tổ chức, dưới sự bảo trợ của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, các diễn giả đều đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp trong hai năm qua đã có sự chuyển mình đáng kể bất chấp đại dịch.

Nếu như đầu năm 2020 chỉ có 260/335 khu công nghiệp hoạt động với tỷ lệ lấp đầy là 75,7% thì đến năm 2022, đã có có 291/395 khu công nghiệp hoạt động với tỷ lệ lấp đầy là 70,9%. Bên cạnh đó, xu hướng thay đổi của thị cũng được thấy rõ hơn qua động thái của những nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu hiện nay như BW.

“Đặc khu” riêng cho thương mại điện tử

Theo ông Trần Duy Đông, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, một trong những xu hướng được quan tâm là sự phát triển theo “cấp số nhân” của thương mại điện tử. “Sự gia tăng đột biến của hình thái giao thương hiện đại này trong thời kỳ đại dịch đã thúc đẩy nhu cầu rất lớn về bất động sản kho bãi, dịch vụ logistics”, lãnh đạo Bộ Kế hoạch và Đầu tư phát biểu tại diễn đàn.

Xu hướng này có thể thấy rõ hơn qua bài học chuyển đổi thành công Khu công nghiệp Tân Phú Trung của BW, từ một khu công nghiệp bình thường trở thành trung tâm hậu cần dành cho các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thương mại điện tử.

Theo đó, có thể liệt kê nhiều tên tuổi nổi tiếng trong “đặc khu” này như trung tâm xử lý đơn hàng (fulfillment center) thứ 3 của Shopee tại Việt Nam, trung tâm phân phối của J&T Express với 4 mặt cửa xuất nhập, hay kho tự động đầu tiên của Best Logistics vừa mới vào Việt Nam và nhiều khách thuê khác là đơn vị giao nhận chặng cuối và các các nhà bán lẻ.

Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Ông Lance Li - Tổng giám đốc BW phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp 2022

“Sự tăng trưởng thương mại điện tử đã và sẽ được chuyển thành sự mở rộng mạnh mẽ trong lĩnh vực hậu cần chặng cuối, vốn sẽ đòi hỏi một nguồn cung đáng kể các kho hàng cấp tổ chức. Do đó, xây dựng các trung tâm dành cho thương mại điện tử và bán lẻ tiếp tục là trọng tâm của chúng tôi, nhằm tối đa hóa hiệu ứng thị trường”, ông Lance Li, Tổng giám đốc BW cho biết.

Sau khi Tân Phú Trung đã lấp đầy công suất, đại diện BW cho biết kỳ vọng khách thuê sẽ tìm kiếm mặt bằng tại Khu công nghiệp Xuyên Á, nơi có vị trí đắc địa khi cách Tân Phú Trung chưa đầy 10km. Ngoài ra, các địa điểm mà các nhà cung cấp dịch vụ thương mại điện tử có thể hướng đến còn là Khu Tân Đông Hiệp B và Sóng Thần, nằm trong bán kính 20km đến khu trung tâm sầm uất của TPHCM, vốn đã có sự hiện diện của nhiều nhà cung cấp dịch vụ Logistics như, Germadept, Lazada Express, 3PL Nhất Tín

Nhà kho xây sẵn cao tầng lên ngôi

Nhà kho xây sẵn cao tầng cũng là một xu hướng khác được đại diện BW cho biết sẽ tăng tốc trong thời gian tới. Theo đó, các cơ sở công nghiệp và Logistics cao tầng sẽ là giải pháp quan trọng, giúp giải quyết tình trạng khan hiếm đất tại các vị trí trung tâm và bài toán giá đất tăng nhanh. Đây cũng là hình thức được nhiều chủ doanh nghiệp lựa chọn vì giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng đi vào sản xuất.

Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Kho dành cho thương mại điện tử và bán lẻ tiếp tục là trọng tâm của BW

Đại diện BW cho biết sẽ đặt các kho bãi này tại trung tâm sản xuất hiện hữu và đang được xây dựng của mình, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian.Hiện nay, nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu BW cũng có nhiều loại sản phẩm nhà xưởng cao tầng phục vụ cho khách thuê với các ngân sách khác nhau, ở các vị trí như Tân Phú Trung ở TP HCM, Xuyên Á, Vĩnh Lộc ở Long An, BWSCC và Tân Đông Hiệp B ở Bình Dương và Nhơn Trạch ở Đồng Nai.

Kho vận dành cho nhu cầu sản xuất sẽ tăng vọt

Theo ông Lance Li, dịch bệnh Covid-19 trong thời gian qua đã làm đứt gãy chuỗi cung ứng, khiến nhiều nhà máy thiếu nguyên vật liệu để sản xuất, thậm chí lên tới 6-12 tháng tùy lĩnh vực. Do đó, một xu hướng quan trọng trong thời gian tới chính là nhu cầu về kho vận dành cho sản xuất, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về lưu trữ hàng hóa, nguyên liệu đảm bảo ổn định sản xuất.

Ghi nhận trên thị trường cũng cho thấy các tập đoàn đa quốc gia quy mô lớn, đa ngành nghề đã chọn xây dựng cứ điểm sản xuất mới tại Việt Nam. Các nhà sản xuất khổng lồ này còn được gọi là “ong chúa” – Queen Bees, cũng đồng thời kéo theo đó là hàng trăm doanh nghiệp vệ tinh và phụ trợ, từ đó thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ nhiều hơn.

“Chúng tôi với tư cách là công ty dẫn đầu thị trường đã suy nghĩ kỹ và đã phát triển mô hình kho bãi này tại các trung tâm sản xuất, chẳng hạn như Mỹ Phước 4 và VSIP 2A là trung tâm của các cụm sản xuất phát triển mạnh của Bình Dương hay Nhơn Trạch là trung tâm các ngành công nghiệp ô tô và điện tử hiện hữu. Sự hiện diện của các Queen Bees hiện tại như Vinfast, LG, Kyocera, Regina Miracle hay Pegatron,… rất thích hợp để đặt kho cho mục đích sản xuất. Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu kho bãi trong khu vực này sẽ tăng trong thời gian tới”, ông Lance Li bình luận.

Ông Trần Duy Đông cũng cho biết thêm, hiện nay, cả nước có 335 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 100.000 ha đang tiếp tục phát triển mạnh để đáp ứng nhu cầu đầu tư, sản xuất của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. “Các khu công nghiệp đang từng bước chuyển đổi mô hình phát triển theo hướng bền vững hơn về kinh tế, xã hội và môi trường”, ông Đông nói.

Thực tế cho thấy các nhà phát triển bất động sản công nghiệp như BW vẫn đang đẩy mạnh đầu tư quỹ đất, đồng thời cung cấp gói giải pháp phù hợp nhằm giúp người thuê nhanh chóng đi vào hoạt động thuận lợi. Với các chiến lược phù hợp, tính đến nay BW vẫn là một trong số đơn vị dẫn đầu thị trường với 35 dự án tại 10 tỉnh công nghiệp trọng điểm, tổng diện tích đất 776 ha, đạt công suất thuê gần 97% đối với các dự án đã đi vào hoạt động.

Nguyễn Duyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố 'cuối cùng'

Van Phuc City - Khu đô thị bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng” với hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn
Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 - quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland.
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê cao
Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Với giá trị sinh lời bền vững, căn hộ chung cư được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản trong năm 2025.
Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, doanh nghiệp Việt Nam cần nhận diện các cơ hội và thách thức để có thể thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản.

Tin cùng chuyên mục

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và môi trường, sức khỏe được quan tâm, ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng "làn sóng" chuyển đổi xanh trên toàn cầu.
MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia được phát triển suốt 10 năm qua.
The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

Phân khu The Opusk chính là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện bức tranh kiêu hãnh của đô thị biểu tượng The Metropole Thủ Thiêm.
Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land Việt Nam đã xuất sắc giành giải thưởng cao quý "Best Developer of the Decade" – Nhà phát triển bất động sản xuất sắc nhất trong thập kỷ.
Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Ngày 15/11, Khu đô thị Van Phuc City của Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc đã nhận cú đúp giải thưởng tại giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.
Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City - khu đô thị (KĐT) hiện đại tọa lạc tại TP. Thái Nguyên - đã chính thức công bố chương trình chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm 2024.
Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò mang tới làn gió mới về trải nghiệm sống nghỉ dưỡng cho chủ nhân.
Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên 'đất vàng' để cỏ mọc um tùm

Nhiều tòa cao ốc từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng của Hà Nội, giờ đây chỉ mới hoàn thiện phần thô, cỏ hoang mọc phủ đầy, hàng rào bao quanh xuống cấp.
Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Không ít khách hàng thay đổi mục đích ban đầu để sở hữu căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences ngay giữa bối cảnh giá thị trường chung không ngừng gia tăng.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Sáng ngày 13/11, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng".
TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

Sau thời gian trầm lắng do khó khăn chung, những tháng cuối năm 2024, TTC Land chủ động triển khai các chiến lược phù hợp nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

Chuỗi tọa đàm trực tuyến InnovaTalk do Quỹ VinFuture tổ chức 3 năm qua đã trở thành cầu nối vững chắc cho cộng đồng khoa học Việt Nam vươn tới thế giới.
Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên

Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên 'đất vàng' thành điểm xả rác, bãi đỗ xe

Mặc dù khu tái định cư Đền Lừ 3 (Hoàng Mai, TP. Hà Nội) hoàn thiện từ năm 2017, nhưng bị bỏ hoang suốt thời gian dài và biến thành nơi xả rác, bãi đỗ xe.
CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill của CapitaLand Development (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án.
Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…
Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.
Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động