Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp hai năm trở lại đây ghi nhận gia tăng trở lại của các khối đầu tư, bất chấp khó khăn đến từ đại dịch.
Bất động sản công nghiệp: Cơ hội “bứt tốc” nhờ nối lại đường bay quốc tế Bất động sản công nghiệp "dậy sóng" Vốn ngoại vẫn chảy mạnh vào “công xưởng” Việt Cơ hội hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang gia tăng

Tại Diễn đàn bất động sản công nghiệp 2022 mới đây do Công ty cổ phần phát triển công nghiệp BW và Báo Đầu tư phối hợp tổ chức, dưới sự bảo trợ của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, các diễn giả đều đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp trong hai năm qua đã có sự chuyển mình đáng kể bất chấp đại dịch.

Nếu như đầu năm 2020 chỉ có 260/335 khu công nghiệp hoạt động với tỷ lệ lấp đầy là 75,7% thì đến năm 2022, đã có có 291/395 khu công nghiệp hoạt động với tỷ lệ lấp đầy là 70,9%. Bên cạnh đó, xu hướng thay đổi của thị cũng được thấy rõ hơn qua động thái của những nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu hiện nay như BW.

“Đặc khu” riêng cho thương mại điện tử

Theo ông Trần Duy Đông, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, một trong những xu hướng được quan tâm là sự phát triển theo “cấp số nhân” của thương mại điện tử. “Sự gia tăng đột biến của hình thái giao thương hiện đại này trong thời kỳ đại dịch đã thúc đẩy nhu cầu rất lớn về bất động sản kho bãi, dịch vụ logistics”, lãnh đạo Bộ Kế hoạch và Đầu tư phát biểu tại diễn đàn.

Xu hướng này có thể thấy rõ hơn qua bài học chuyển đổi thành công Khu công nghiệp Tân Phú Trung của BW, từ một khu công nghiệp bình thường trở thành trung tâm hậu cần dành cho các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thương mại điện tử.

Theo đó, có thể liệt kê nhiều tên tuổi nổi tiếng trong “đặc khu” này như trung tâm xử lý đơn hàng (fulfillment center) thứ 3 của Shopee tại Việt Nam, trung tâm phân phối của J&T Express với 4 mặt cửa xuất nhập, hay kho tự động đầu tiên của Best Logistics vừa mới vào Việt Nam và nhiều khách thuê khác là đơn vị giao nhận chặng cuối và các các nhà bán lẻ.

Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Ông Lance Li - Tổng giám đốc BW phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp 2022

“Sự tăng trưởng thương mại điện tử đã và sẽ được chuyển thành sự mở rộng mạnh mẽ trong lĩnh vực hậu cần chặng cuối, vốn sẽ đòi hỏi một nguồn cung đáng kể các kho hàng cấp tổ chức. Do đó, xây dựng các trung tâm dành cho thương mại điện tử và bán lẻ tiếp tục là trọng tâm của chúng tôi, nhằm tối đa hóa hiệu ứng thị trường”, ông Lance Li, Tổng giám đốc BW cho biết.

Sau khi Tân Phú Trung đã lấp đầy công suất, đại diện BW cho biết kỳ vọng khách thuê sẽ tìm kiếm mặt bằng tại Khu công nghiệp Xuyên Á, nơi có vị trí đắc địa khi cách Tân Phú Trung chưa đầy 10km. Ngoài ra, các địa điểm mà các nhà cung cấp dịch vụ thương mại điện tử có thể hướng đến còn là Khu Tân Đông Hiệp B và Sóng Thần, nằm trong bán kính 20km đến khu trung tâm sầm uất của TPHCM, vốn đã có sự hiện diện của nhiều nhà cung cấp dịch vụ Logistics như, Germadept, Lazada Express, 3PL Nhất Tín

Nhà kho xây sẵn cao tầng lên ngôi

Nhà kho xây sẵn cao tầng cũng là một xu hướng khác được đại diện BW cho biết sẽ tăng tốc trong thời gian tới. Theo đó, các cơ sở công nghiệp và Logistics cao tầng sẽ là giải pháp quan trọng, giúp giải quyết tình trạng khan hiếm đất tại các vị trí trung tâm và bài toán giá đất tăng nhanh. Đây cũng là hình thức được nhiều chủ doanh nghiệp lựa chọn vì giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng đi vào sản xuất.

Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Kho dành cho thương mại điện tử và bán lẻ tiếp tục là trọng tâm của BW

Đại diện BW cho biết sẽ đặt các kho bãi này tại trung tâm sản xuất hiện hữu và đang được xây dựng của mình, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian.Hiện nay, nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu BW cũng có nhiều loại sản phẩm nhà xưởng cao tầng phục vụ cho khách thuê với các ngân sách khác nhau, ở các vị trí như Tân Phú Trung ở TP HCM, Xuyên Á, Vĩnh Lộc ở Long An, BWSCC và Tân Đông Hiệp B ở Bình Dương và Nhơn Trạch ở Đồng Nai.

Kho vận dành cho nhu cầu sản xuất sẽ tăng vọt

Theo ông Lance Li, dịch bệnh Covid-19 trong thời gian qua đã làm đứt gãy chuỗi cung ứng, khiến nhiều nhà máy thiếu nguyên vật liệu để sản xuất, thậm chí lên tới 6-12 tháng tùy lĩnh vực. Do đó, một xu hướng quan trọng trong thời gian tới chính là nhu cầu về kho vận dành cho sản xuất, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về lưu trữ hàng hóa, nguyên liệu đảm bảo ổn định sản xuất.

Ghi nhận trên thị trường cũng cho thấy các tập đoàn đa quốc gia quy mô lớn, đa ngành nghề đã chọn xây dựng cứ điểm sản xuất mới tại Việt Nam. Các nhà sản xuất khổng lồ này còn được gọi là “ong chúa” – Queen Bees, cũng đồng thời kéo theo đó là hàng trăm doanh nghiệp vệ tinh và phụ trợ, từ đó thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ nhiều hơn.

“Chúng tôi với tư cách là công ty dẫn đầu thị trường đã suy nghĩ kỹ và đã phát triển mô hình kho bãi này tại các trung tâm sản xuất, chẳng hạn như Mỹ Phước 4 và VSIP 2A là trung tâm của các cụm sản xuất phát triển mạnh của Bình Dương hay Nhơn Trạch là trung tâm các ngành công nghiệp ô tô và điện tử hiện hữu. Sự hiện diện của các Queen Bees hiện tại như Vinfast, LG, Kyocera, Regina Miracle hay Pegatron,… rất thích hợp để đặt kho cho mục đích sản xuất. Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu kho bãi trong khu vực này sẽ tăng trong thời gian tới”, ông Lance Li bình luận.

Ông Trần Duy Đông cũng cho biết thêm, hiện nay, cả nước có 335 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 100.000 ha đang tiếp tục phát triển mạnh để đáp ứng nhu cầu đầu tư, sản xuất của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. “Các khu công nghiệp đang từng bước chuyển đổi mô hình phát triển theo hướng bền vững hơn về kinh tế, xã hội và môi trường”, ông Đông nói.

Thực tế cho thấy các nhà phát triển bất động sản công nghiệp như BW vẫn đang đẩy mạnh đầu tư quỹ đất, đồng thời cung cấp gói giải pháp phù hợp nhằm giúp người thuê nhanh chóng đi vào hoạt động thuận lợi. Với các chiến lược phù hợp, tính đến nay BW vẫn là một trong số đơn vị dẫn đầu thị trường với 35 dự án tại 10 tỉnh công nghiệp trọng điểm, tổng diện tích đất 776 ha, đạt công suất thuê gần 97% đối với các dự án đã đi vào hoạt động.

Nguyễn Duyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…
Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.

Tin cùng chuyên mục

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Theo đánh giá của các chuyên gia, Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản.
TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn.
Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Bộ Xây dựng cho biết tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm khi cả nước chỉ có duy nhất một dự án đã hoàn thành trong quý 3/2024.
TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

Ngoại trừ đất dành cho mục tiêu tái định cư, TP. Hồ Chí Minh cấm việc phân lô, bán nền trên toàn địa bàn, bao gồm cả 5 huyện vùng ven.
Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Hinode Royal Park – dự án khu đô thị kết hợp giữa không gian sống xanh, tiện ích đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa.
Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, hai chương hoàn hảo trong bản giao hưởng khởi đầu hạnh phúc trọn vẹn The Sola Park.
Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong

Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong 'một nốt nhạc'

93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên thuộc Đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã hết ngay sau khi mở bán vào sáng 26/10.
Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận phục hồi chậm mà chắc, với hàng loạt dự án mở bán. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp như Eaton Park là "điểm sáng".
Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Khách hàng sẽ có những trải nghiệm giữa tầng không chỉ tại dự án bất động sản hàng hiệu mang tên Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Hà Nội.
Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

​​Ngày 24/10, Hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do Cafeland tổ chức với sự tham gia của chuyên gia kinh tế, tài chính...
Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Với vị trí hiếm có bên bờ vịnh di sản cùng cam kết lợi nhuận hấp dẫn, InterContinental Residences Halong Bay sẽ đi vào vận hành từ quý I/2025.
Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Công ty CP đầu tư Lightland, nhà phát triển dự án Lightland Hải Tiến đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Cổ phần bất động sản Bắc Bộ và TPBank.
Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence rất được lòng nhà đầu tư trẻ bởi những điểm chạm tinh tế, phù hợp với phong cách và gu riêng của nhóm khách hàng đặc biệt.
Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng đến hết 31/12/2025, trong đó, giá đất tại quận 1 cao nhất với 687 triệu đồng/m2.
BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

Ngày 18/10, Tập đoàn BIM và Tập đoàn IHG Hotels & Resorts đã tổ chức Lễ khánh thành khách sạn Holiday Inn & Suites Vientiane tại Thủ đô Viêng Chăn, Lào.
Lại

Lại 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội, làm thế nào để ngăn hiện tượng giá 'ảo'?

Tình trạng 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội vẫn xảy ra, bởi lẽ, mức giá trúng đấu giá thường cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm và chênh lệch lớn với khu vực.
Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu những năm tới sẽ rất tiềm năng, đặc biệt đối với thị trường nghỉ dưỡng.
Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng, nhiều dự án nhà ở tiếp sức thị trường bất động sản sôi động trở lại. Dự báo sự khởi sắc không chỉ dừng lại ở năm 2024 mà tiếp diễn những năm tới.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động