Bàn giải pháp tháo gỡ vương mắc, thúc đẩy đầu tư trong lĩnh vực bất động sản

Tại Hội thảo “Tháo gỡ vương mắc, thúc đẩy đầu tư trong lĩnh vực bất động sản” do Trung tâm xúc tiến Thương mại và đầu tư TP. Hồ Chí Minh (ITPC) phối hợp với Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức ngày 27/5, các chuyên gia, diễn giả đã cung cấp cho nhà đầu tư các chính sách, luật mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản, cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư.

Đồng thời, kiến nghị tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn của doanh nghiệp trong quá trình đầu tư kinh doanh lĩnh vực bất động sản, hướng tới xây dựng một môi trường đầu tư chung lành mạnh và hấp dẫn của TP. Hồ Chí Minh.

Bà Cao Phi Vân – Phó Giám đốc Trung tâm xúc tiến Thương mại và đầu tư TP. Hồ Chí Minh, phát biểu tại hội thảo

Phát biểu khai mạc hội thảo, bà Cao Phi Vân – Phó Giám đốc Trung tâm xúc tiến Thương mại và đầu tư TP. Hồ Chí Minh (ITPC) cho biết: Với việc triển khai các chiến lược hiệu quả, đến nay TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) với 10.568 dự án có hiệu lực, tổng số vốn đầu tư là gần 54 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực đứng đầu là chế biến chế tạo, tiếp theo là lĩnh vực bất động sản.

"Lĩnh vực bất động sản không chỉ nhà đầu tư trong nước, mà nhà đầu tư nước ngoài cũng rất quan tâm thị trường sôi động này. Tuy nhiên hiện nay, do pháp luật cũng còn những quy định bất cập và có sự chồng chéo gây ra những những điểm nghẽn… ảnh hưởng đến thu hút đầu tư kinh doanh của các nhà đầu tư"- bà Vân cho biết thêm.

Hội thảo thu hút sự quan tâm đông đảo của các chuyên gia kinh tế, chuyên gia pháp luật, doanh nghiệp trong và ngoài nước

Tại hội thảo các chuyên gia kinh tế, chuyên gia pháp luật tập trung chia sẻ, thảo luận hai nhóm vấn đề: Nhận diện thị trường bất động sản, dòng vốn cho thị trường và những điểm nghẽn liên quan đến thể chế pháp luật, thủ tục quy trình hành chính để đưa vốn vào dự án... Đặc biệt những vấn đề liên quan đến tháo gỡ những vướng mắc, thúc đẩy đầu tư thị trường bất động sản được các đại biểu thảo luận sôi nổi.

TS. Trần Du Lịch - Phó Chủ tịch Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) cho rằng, hiện có rất nhiều điểm nghẽn kìm hãm sự phát triển và thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Cụ thể, những điểm “nghẽn” liên quan đến các thủ tục quy trình hành chính để đưa vốn vào dự án. Hiện TP. Hồ Chí Minh có hàng trăm dự án “nghẽn” như vậy, nên không phát triển được. Những dự án này nguy hiểm với nhà đầu tư khi lượng tiền được chuẩn bị khá lớn, nhưng dự án không thể triển khai.

Bên cạnh đó là các vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý của hàng chục đạo luật khác nhau như: Vấn đề giá đất, thu tiền đất, giao đất cho thuê đất… Đây là những vấn đề cần xem xét, tháo gỡ sớm.

TS. Trần Du Lịch - Phó Chủ tịch Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam, phát biểu tại hội thảo

Liên quan đến dòng tiền cho các dự án bất động sản, TS. Trần Du Lịch nhìn nhận, dòng tiền hiện nay cũng đang có vấn đề như siết tín dụng bất động sản. Để phát triển, Chính phủ nhất là Ngân hàng Nhà nước cũng phải tháo gỡ để làm sao những dự án kinh doanh bất động sản, đặc biệt vấn đề nhà ở, khu công nghiệp, khu thương mai dịch vụ, kể cả bất động sản nghỉ dưỡng… có điều kiện tiếp cận, sớm đi vào cuộc sống và tạo cung cầu.

Nếu thị trường bất động sản ngưng trễ sẽ tác động rất lớn tốc độ phát triển kinh tế, với quá trình đô thị hóa nhanh, thị trường bất động sản là một trong những trụ cột tăng trưởng kinh tế. Đặc biệt đối với TP. Hồ Chí Minh một nền kinh tế đô thị, thị trường bất động sản càng quan trọng, vì nó sẽ thúc đẩy rất nhiều ngành phát triển, trong đó có ngành xây dựng.

Luật sư Ngô Thị Vân Quỳnh, Luật sư Điều hành, Công ty Luật An TNHH Legal cũng cho rằng, những điểm nghẽn của khung pháp lý ảnh hưởng đến việc thu hút vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản.

Cần đẩy mạnh đầu tư kết nối hạ tầng khu vực để gia tăng cơ hội phát triển cho các địa phương và phát triển cả vùng kinh tế trọng điểm

Cụ thể, nhiều luật có liên quan đến bất động sản chưa được sửa đổi đồng bộ nên còn nhiều chồng chéo, bất cập. Cùng với đó, còn nhiều điểm vướng mắc như quy trình đầu tư dự án, thực hiện thủ tục kéo dài, khi có thay đổi luật thì phải rà soát lại hoặc điều chỉnh, làm lại thủ tục.

Đặc biệt, nhiều dự án thuộc diện phải rà soát lại về mặt pháp lý hoặc phải kiểm tra, thanh tra, điều tra. Trong đó, nhiều vụ án hình sự, thanh tra, kiểm toán liên quan đến đất đai có yếu tố nhà nước, doanh nghiệp nhà nước nên bị rà soát lại (liên quan đến pháp luật qua từng thời kỳ). Ngoài ra, thêm điều kiện M&A áp dụng cho nhà đầu tư nước ngoài…

Để thúc đẩy đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, Luật sư Vân Quỳnh kiến nghị: Cần xây dựng khung pháp lý đồng bộ, thống nhất Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản và sửa đổi Luật Đất đai 2013.

“Tăng cường quỹ đất sạch để thu hút đầu tư trực tiếp của nước ngoài. Nhà nước chủ động lập danh mục dự án kêu gọi đầu tư; đầu tư kết nối hạ tầng khu vực để gia tăng cơ hội phát triển cho các địa phương và phát triển cả vùng kinh tế trọng điểm. Đồng thời, minh bạch thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ, liên thông về đất đai, quy hoạch, dự án, quy trình, thủ tục…” - Luật sư Vân Quỳnh kiến nghị.