Tin Khu Vực 
Giá chung cư tại hai đô thị lớn tiếp tục lập đỉnh mới
Chiều 30/10, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý III/2025. Theo báo cáo, giá giao dịch bất động sản tại các địa phương nhìn chung ổn định, nhưng tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì ở mức cao, tạo mặt bằng giá mới so với cùng kỳ năm trước.
Giá chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trong quý III/2025 tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Các dự án mở bán trong quý ghi nhận mức giá trung bình 78 triệu đồng/m², trong đó hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên. Giá thứ cấp duy trì đà tăng, đặc biệt ở các dự án đã bàn giao, có hạ tầng hoàn chỉnh.
Ảnh minh họa
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính của xu hướng tăng này là do quỹ đất tại trung tâm ngày càng khan hiếm, chi phí đầu vào và chi phí tài chính tăng cao, cùng với quá trình phê duyệt pháp lý dự án còn chậm, khiến nguồn cung mới bị hạn chế. Ngoài ra, tâm lý kỳ vọng của chủ đầu tư và nhu cầu sở hữu nhà ở thực tế tại đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao.
Tại Hà Nội, trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh với mức trung bình 95 triệu đồng/m²; hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Sự tăng giá ở thị trường sơ cấp kéo theo mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và khu đô thị có hạ tầng đồng bộ.
Một số dự án nổi bật tại Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới như: Lancaster Legacy đạt mức rao bán trung bình 149 triệu đồng/m²; Heritage West Lake 140 triệu đồng/m²; 88 Láng Hạ 94 triệu đồng/m²; The Nine Tower 80–92 triệu đồng/m²; Discovery Complex 115 triệu đồng/m²; Masteri Grand Avenue 105 triệu đồng/m²; Vinhomes Global Gate 110–130 triệu đồng/m².
Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án tiếp tục ghi nhận mức giá rao bán cao kỷ lục: Sun Feliza Suites Cầu Giấy dao động 160 - 180 triệu đồng/m²; The Nelson Private Residences từ 130 - 180 triệu đồng/m²; Starlake Tây Hồ Tây từ 130 - 180 triệu đồng/m². Sự xuất hiện của loạt dự án này đang dần đẩy Hà Nội trở thành thị trường có mặt bằng giá căn hộ cao cấp tiệm cận TP Hồ Chí Minh.
TP. Hồ Chí Minh duy trì vị thế thị trường cao cấp
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư trong quý III/2025 tiếp tục xu hướng tăng, tập trung ở các phân khúc trung và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², một số khu vực trung tâm ghi nhận mức 120 - 150 triệu đồng/m².
Theo Bộ Xây dựng , sự cải thiện đồng bộ về hạ tầng giao thông cùng nguồn cung hạn chế là hai yếu tố chính đẩy mặt bằng giá tăng cao. Các dự án giao thông trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), đường Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4… đã góp phần trực tiếp làm tăng giá trị bất động sản tại khu vực dọc tuyến.
Giá rao bán tại một số dự án nổi bật gồm: Fiato Premier 50 - 60 triệu đồng/m²; The 9 Stellars 76 - 92 triệu đồng/m²; Paris Hoàng Kim 88 - 95 triệu đồng/m²; Akari City 48 - 58 triệu đồng/m²; Celesta Rise 62 - 80 triệu đồng/m²; West Gate Bình Chánh 41 - 48 triệu đồng/m².
Phân khúc cao cấp và hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu cả nước. Nhiều dự án thiết lập mức giá cao vượt trội: Lancaster Legacy 168 - 210 triệu đồng/m²; The Opusk Residence 225–290 triệu đồng/m²; Grand Manhattan 150–190 triệu đồng/m²; Empire City 142 - 178 triệu đồng/m²; The Metropole Thủ Thiêm 180 - 225 triệu đồng/m².
Khu vực phía Bắc TP. Hồ Chí Minh (Bình Dương cũ) có mức giá ổn định, xu hướng tăng nhẹ nhờ hạ tầng và nhu cầu thực. Tại vùng ven biển phía Đông (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), các dự án căn hộ trung và cao cấp ven biển tăng giá nhẹ, nhờ hưởng lợi từ phát triển du lịch, dịch vụ và các dự án giao thông như cao tốc Biên Hòa - TP. Hồ Chí Minh, ven biển, tuyến đường ven biển kết nối vùng Đông Nam Bộ.
Trong khi đó, giá căn hộ tại các địa phương khác tăng nhẹ, duy trì ổn định. Tại Hải Phòng, giá căn hộ chung cư trong Quý III/2025 tăng nhẹ 1 - 2% so với Quý II/2025. The Minato Residence rao bán 42 - 59 triệu đồng/m²; Sentosa Sky Park 40–49 triệu đồng/m². Dù nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua ở thực vẫn duy trì ổn định, đặc biệt tại các khu vực gần trung tâm và có hạ tầng giao thông phát triển.
Tại Cần Thơ, giá căn hộ có xu hướng tăng nhẹ. Chung cư Cara River Park có giá 50 - 57 triệu đồng/m²; Thiên Quân Marina Plaza 30 - 35 triệu đồng/m². Tại Đà Nẵng, giá căn hộ trong Quý III/2025 tăng khoảng 7% so với Quý II/2025. Một số dự án trung và cao cấp như F. Home rao bán 60 - 74 triệu đồng/m²; Monarchy ven sông Hàn 50–60 triệu đồng/m², vẫn duy trì sức mua tốt nhờ vị trí trung tâm và tiện ích hoàn thiện.
Theo Bộ Xây dựng, xu hướng giá tăng tại các đô thị lớn đang lan tỏa sang các địa phương vệ tinh, đặc biệt là những nơi có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi và tốc độ đô thị hóa nhanh.
