Tin Khu Vực 
Hà Nội dẫn đầu tăng giá nhờ phân khúc cao cấp, hạng sang
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang phục hồi mạnh, với giá bán trung bình tăng nhanh, thu hẹp khoảng cách với TP. Hồ Chí Minh.
Cụ thể, trong quý 2/2025, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, giá trung bình căn hộ duy trì ở mức 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.
Nếu đầu năm 2024, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội gần 20 triệu đồng/m², thì đến giữa năm 2025, mức chênh lệch này chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m².
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự tăng tốc rõ nét trong quý 2/2025 với khoảng 7.800 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi quý 1. Lượng giao dịch cũng tăng tương ứng, đạt 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước, cho thấy sức hấp thụ rất tốt dù giá bán đang ở mức cao.
Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh hơn TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn vừa qua, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định: “Nguồn cung mới tại Hà Nội quý này chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Đáng chú ý, có tới 4 dự án hạng sang với lượng sản phẩm lớn, giá trung bình trên 80 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), đã kéo mặt bằng giá chung lên rất nhanh. Thực tế, quý này không có dự án trung cấp nào được mở bán tại Hà Nội, những căn hộ giá dưới 65 triệu đồng/m² chỉ còn xuất hiện ở khu vực vùng ven như Văn Giang (Hưng Yên) hoặc phía Đông thành phố”.
TP. Hồ Chí Minh giữ giá ổn định nhờ nguồn cung trung cấp mới
Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mở bán mới trong quý 2 đạt khoảng 1.900 căn, phần lớn ở khu Đông. Tuy nhiên, nhờ lượng tiêu thụ cao, tổng số căn bán được lên tới 2.900 căn, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước.
Điểm khác biệt là TP. Hồ Chí Minh xuất hiện một dự án phân khúc trung cấp, chiếm khoảng 42% tổng nguồn cung mới trong quý 2. Nhờ đó, giá bán trung bình của thị trường không tăng đột biến mà tiếp tục duy trì ở mức 89 triệu đồng/m².
Ông Trần Minh Tiến cũng đưa ra dự báo: "Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung căn hộ gia tăng tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Các dự án mở bán mới tiếp tục tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Lượng tiêu thụ duy trì tích cực, phản ánh nhu cầu nhà ở, đặc biệt với sản phẩm căn hộ vẫn duy trì ở mức cao. Trong 6 tháng cuối năm, nếu sức cầu tiếp tục được giữ vững, mặt bằng giá tại cả hai thị trường sẽ còn nhích lên, đặc biệt tại Hà Nội, nơi đang thu hẹp nhanh khoảng cách với TP. Hồ Chí Minh”.
Thị trường bất động sản tại hai thành phố lớn đều ghi nhận nguồn cung gia tăng và sức mua tích cực. Phân khúc cao cấp, hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường, đẩy mặt bằng giá tăng, đặc biệt tại Hà Nội, nơi đang nhanh chóng thu hẹp khoảng cách giá với TP. Hồ Chí Minh. Nếu nhu cầu giữ vững, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại hai thị trường này sẽ còn tiếp tục nhích lên trong nửa cuối năm.
