Dự báo thị trường bất động sản khởi sắc theo hướng thực chất

Chiều 4/3, tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt việc tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Hàng loạt luật quan trọng liên quan đến đất đai, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng, nhà ở, đầu tư, tài chính - ngân hàng đã được rà soát, sửa đổi, bổ sung nhằm xử lý những vướng mắc kéo dài.

Nhờ đó, nhiều dự án từng đình trệ do vướng pháp lý đã được phân loại và giải quyết theo thẩm quyền; thủ tục hành chính được cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Đây là tiền đề quan trọng để củng cố niềm tin thị trường và tạo môi trường đầu tư ổn định hơn cho doanh nghiệp. Trên nền tảng đó, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng cải thiện đồng bộ cả về cung và cầu.

Về nguồn cung, nhiều dự án đủ điều kiện pháp lý sẽ được tái khởi động, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện thủ tục. Nguồn cung dự kiến tăng so với năm 2025, góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực.

Thanh khoản thị trường được dự báo phục hồi theo hướng bền vững hơn, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn.

Các phân khúc được ưu tiên phát triển trong giai đoạn 2025 - 2026 gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp. Đây được xem là trụ cột giúp thị trường phát triển lành mạnh, đáp ứng nhu cầu thực của số đông người dân.

Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu tác động từ biến động kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, lãi suất, chi phí vốn cũng như các yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, môi trường và phát triển đô thị bền vững. Vì vậy, công tác điều hành cần tiếp tục bảo đảm hài hòa giữa thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Theo ông Hưng, năm 2026, thị trường bất động sản có thể sôi động hơn nhưng trong tâm thế thận trọng; phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa sẽ rõ nét hơn khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và uy tín chủ đầu tư. Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển ổn định, hạn chế đầu cơ bất động sản và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.