Tin Khu Vực 
Việc làm cần thiết và tất yếu
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản ở Nghệ An luôn nhộn nhịp. Có những thời điểm, chính quyền địa phương quá tải trong giải quyết thủ tục đất đai. Tất cả các vấn đề liên quan đến đất đai luôn được người dân quan tâm, phân tích, đánh giá. Thực tế, giá đất ở các phường thuộc thành phố Vinh cũ và các địa phương lân cận hiện nay tăng lên khá cao, người lao động có thu nhập thấp khó tiếp cận.
Nghệ An có lợi thế về quy mô dân số, vị trí địa lý và tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, không gian phát triển ngày càng mở rộng, nhiều dự án bất động sản lớn trên địa bàn. Cùng với đó là sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và dòng tiền đầu tư vào đất đai ngày càng tăng lên.
Năm 2025, thị trường bất động sản ở Nghệ An sôi động, giá tăng cao
Tuy nhiên, cũng như các tỉnh, thành lớn trong cả nước, giao dịch đất đai ở Nghệ An cũng tồn tại nhiều hạn chế. Đó là một số nơi giá đất bị đẩy lên cao so với giá trị thực, có những nơi tăng đột biến; việc chuyển nhượng qua tay nhiều lần; giao dịch chưa tuân thủ các quy định của pháp luật; môi giới hoạt động tự phát; thông tin về nhiều dự án chưa được công khai kịp thời, đầy đủ, rõ ràng, tạo cơ hội cho “sóng ảo”.
Song hiện nay nhóm khách hàng có nhu cầu mua đất để ở hoặc đầu tư đã dè dặt, cẩn trọng hơn sau nhiều giai đoạn thị trường biến động; chủ động tìm hiểu kỹ thông tin, phân tích kỹ thị trường và tiềm năng lợi nhuận.
Những ngày qua, quy định cấp mã định danh cho từng bất động sản sẽ có hiệu lực 1/3/2026 theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân, nhà đầu tư và các sàn môi giới bất động sản. Nhiều người tìm hiểu sâu về quy định này và có chung đánh giá đây là quy định đúng đắn, phù hợp với thực tiễn, kịp thời với chủ trương số hoá toàn diện.
Ông Lê Nguyễn Chung – Giám đốc VCCI Chi nhánh Nghệ An – Hà Tĩnh – Quảng Trị cho rằng, việc ban hành mã định danh điện tử và xây dựng hệ thống thông tin bất động sản không chỉ góp phần cải cách thủ tục hành chính, mà còn mang lại lợi ích cho tất cả các chủ thể tham gia thị trường, bao gồm cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới.
Việc gắn mã định danh điện tử cho từng bất động sản là xu hướng tất yếu và rất cần thiết để thị trường phát triển minh bạch, bền vững. Mã định danh điện tử sẽ đóng vai trò như “căn cước công dân” của bất động sản. Cụ thể, khi mã định danh bất động sản được triển khai là cơ sở để thu thuế, ngăn đầu cơ, giúp minh bạch lịch sử giao dịch, tăng hiệu quả quản lý và hướng thị trường vận hành lành mạnh hơn.
Giao dịch đất đai tăng cao khiến nhiều thời điểm quá tải
Việc mỗi bất động sản có mã định danh riêng giúp nhà quản lý có cơ sở để thu thuế chuyển nhượng, hạn chế đầu cơ, thổi giá. Nó xóa bỏ tình trạng "mập mờ" về pháp lý. Những bất cập này phổ biến ở Nghệ An trong thời gian qua, nhất là ở việc phân lô bán nền và thổi giá chung cư. Khi có mã số, người dân có thể tra cứu công khai thông tin quy hoạch, tiến độ xây dựng và lịch sử giao dịch. Điều này giúp loại bỏ các dự án "ma", các cơn sốt đất ảo cục bộ và bảo vệ người mua khỏi các rủi ro lừa đảo.
Thực tế, có những người dân đã mua phải đất dính quy hoạch, đơn cử như gần đây một số vụ việc xôn xao trên mạng xã hội về mua đất ở ven đại lộ 72m Vinh - Cửa Lò và khu vực có chủ trương xây dựng Trung tâm hành chính của tỉnh bị dính quy hoạch khiến nhiều người bức xúc. Khi bất động sản được định danh sẽ có lợi cho người có nhu cầu mua thật sự.
Ông Ngô Văn Vũ – Giám đốc khu vực miền Trung Công ty Bất động sản Vland cho rằng, việc gắn mã định danh giúp nhà nước dễ dàng kiểm soát, quản lý bất động sản, tạo nền tảng chuyển đổi số. Đồng thời, giúp người mua dễ tra cứu và kiểm tra tính pháp lý trước khi giao dịch, chuẩn hoá quy trình giao dịch.
Để chuẩn hoá dữ liệu, quy trình khớp đúng các thông tin cần thời gian. Nhiều lúc có thể bị sai thông tin hoặc bị lỗi thông tin, những người dân có tuổi có thể chưa cập nhật kịp về công nghệ, dẫn đến hạn chế về truy cập, tra cứu, đòi hỏi cần thời gian để bộ phận chuyên môn của cơ quan quản lý nhà nước cũng như khách hàng, môi giới thích nghi.
Cũng theo ông Vũ, trải qua các năm tăng trưởng thì Nghệ An đang bước vào giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản bắt đầu chuyên nghiệp hơn. Từ việc môi giới đất nền chuyển sang môi giới chuyên nghiệp các dự án của các chủ đầu tư lớn, bài bản hơn.
Năm nay cũng là năm nay Nghệ An có các chủ đầu tư lớn triển khai các dự án như: Ecopark, Mipec, Eurowindow, Tân Á Đại Thành hoặc các dự án của chủ đầu tư địa phương cũng triển khai tốt hơn theo mô hình Khu đô thị như Trí Dương với dự án The Sensia Vinh Tân
Thị trường môi giới hay khách hàng đều ngày càng thay đổi theo chiều hướng tích cực. Khách hàng cũng chọn mua các dự án khu đô thị hơn, hiểu về quy trình thủ tục hơn về nhà ở hình thành trong tương lai, thay vì trước đây hầu như chỉ mua đất nền.
Sau các thị trường lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng thì việc các chủ đầu tư lớn triển khai các dự án tại Nghệ An cũng là cơ hội để nhà đầu tư hay “Cá mập” tham gia vào thị trường Nghệ An, giúp kinh tế tỉnh nhà ngày càng phát triển
Có mã định danh, khách hàng đỡ lo rủi ro
Ở góc độ người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, việc gắn mã định danh điện tử được xem là thuận lợi.
Anh Trần Quốc Hùng (phường Vinh Phú) chia sẻ, tôi từng chứng kiến bạn bè mua đất dính quy hoạch treo hoặc vướng tranh chấp do thông tin không rõ ràng. Nếu có mã định danh và tra cứu được lịch sử pháp lý, khách hàng sẽ tự tin quyết định.
Theo anh Hùng, mã định danh điện tử giúp giảm nguy cơ mua phải tài sản đang thế chấp, tranh chấp hoặc chưa đủ điều kiện giao dịch; rút ngắn thời gian xác minh hồ sơ, nhất là khi vay ngân hàng; tài sản minh bạch, có lịch sử rõ ràng sẽ dễ chuyển nhượng và có tính thanh khoản cao hơn.
Các dự án lớn triển khai ở Nghệ An ngày càng nhiều và khách hàng ngày càng tìm hiểu, nghiên cứu kỹ hơn để đầu tư
Không chỉ người dân địa phương, đối với người dân ở các tỉnh, thành, khi mua đất ở Nghệ An, việc nắm chắc các thông tin giúp mua bán minh bạch, yên tâm hơn.
Chị Trịnh Thuý Hồng (xã Diễn Châu) cho rằng, lâu nay việc tìm hiểu nguồn gốc đất và các vấn đề pháp lý liên quan hơi khó đối với những người không chuyên về bất động sản. Anh em của chị làm việc ở các tỉnh, thành và ở nước ngoài, khi thấy giá đất tăng, thường nhờ chị xem đất ở Nghệ An để đầu tư, thế nhưng chị luôn lo ngại bởi không nắm rõ được hết thông tin liên quan, phần lớn là tìm hiểu qua môi giới và có những môi giới vì muốn mua bán được nên giấu những thông tin bất lợi.
Với đặc thù là địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Nghệ An được đánh giá là thị trường giàu tiềm năng. Việc gắn mã định danh điện tử bất động sản không chỉ là thay đổi về kỹ thuật quản lý, mà còn là bước tiến trong xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, chuyên nghiệp.
Các sàn giao dịch kỳ vọng việc gắn mã định danh là “bộ lọc” giúp thị trường vận hành lành mạnh hơn. Người dân và nhà đầu tư tin rằng, khi thông tin được số hóa và công khai, niềm tin thị trường sẽ được củng cố và đó chính là nền tảng quan trọng nhất cho sự phát triển bền vững của bất động sản Nghệ An trong giai đoạn mới.