Giải bài toán đầu cơ, ‘thổi giá’ bất động sản

Theo các chuyên gia, việc triển khai Luật Thuế bất động sản là cần thiết để kiểm soát tình trạng “thổi giá”, đầu cơ đất.
Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vẫn hiện hữu Phú Thọ: Triển khai nhiều giải pháp tránh thất thu thuế trong chuyển nhượng bất động sản

Có thể nói, đất đấu giá đang là phân khúc “nóng” nhất thị trường bất động sản ở thời điểm này. Theo lý giải của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, dòng tiền đang và sẽ có xu hướng "chảy mạnh" về loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư. Bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.

Đặc biệt, trong bối cảnh Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng ngày càng khan hiếm khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, thì đất đấu giá lại ngày càng hấp dẫn.

Mới đây, dư luận đang rất xôn xao với hai phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và huyện Hoài Đức (Hà Nội). Nguyên do, số lượng hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá lớn trong khi thị trường đất nền nhìn chung vẫn còn trầm lắng. Thứ hai là mức trúng đấu giá quá cao, gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Bởi vậy, dư luận ngay lập tức đặt ra dấu hỏi có hay không tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản nhằm trục lợi.

Giải bài toán đầu cơ, ‘thổi giá’ bất động sản
Đất đấu giá đang là phân khúc “nóng” nhất thị trường bất động sản ở thời điểm này. (Ảnh: Khôi Nguyên)

Trước những diễn biến bất thường về tình trạng giá đất trong các phiên đấu giá ở trên, các chuyên gia kinh tế cho rằng, rất cần thiết phải khởi động lại dự án Luật Thuế bất động sản để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và không xảy ra "bong bóng".

Như đã biết, việc xây dựng Luật Thuế bất động sản đã được đề xuất và đã được đưa ra bàn luận ở nhiều diễn đàn. Trước đó, trong nội dung gửi Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM, Bộ Tài chính cho biết, hiện vẫn đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật thuế bất động sản (trong đó có nghiên cứu về thuế đối với nhà ở thứ hai, thuế đối với nhà, đất bỏ trống), đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế, đảm bảo tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến bất động sản và đặt trong tổng thể chiến lược cải cách hệ thống chính sách thuế đến năm 2030.

Bộ Tài chính khẳng định, việc đề xuất xây dựng chính sách thuế bất động sản sẽ được nghiên cứu đánh giá kỹ khi dự án Luật được đưa vào chương trình và sẽ được gửi xin ý kiến rộng rãi các Bộ ngành, địa phương theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Theo Bộ Tài chính, dự kiến trình Luật Thuế bất động sản để Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024), thông qua tại Kỳ họp thứ 9 (tháng 5/2025).

Theo các chuyên gia kinh tế, việc triển khai Luật Thuế bất động sản là cần thiết để kiểm soát tình trạng “thổi giá”, đầu cơ đất. Điều này không chỉ giúp ổn định thị trường mà còn ngăn chặn các nguy cơ tiềm ẩn cho kinh tế - xã hội. Bởi trên thực tế, việc giá đất tăng đột biến không chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà còn đe dọa đến sự ổn định của thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung. Và, nếu không cơ quan chức năng không có các biện pháp quản lý kịp thời, tình trạng này có thể dẫn đến bong bóng bất động sản. Bởi vậy, các chuyên gia bày tỏ quan điểm cần nhanh chóng triển khai để Luật sớm đi vào thực tiễn.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng để tạo ra sự công bằng và minh bạch trong việc đấu giá và sử dụng đất, cần thiết có một công cụ pháp lý cụ thể như Luật Thuế bất động sản.

"Việc thiếu một khung pháp lý đủ mạnh để điều chỉnh các hoạt động đấu giá đất là nguyên nhân chính dẫn đến làn sóng giá ảo. Tình trạng này không chỉ làm rối loạn thị trường mà còn tiềm ẩn nguy cơ phá vỡ sự ổn định kinh tế vĩ mô", ông Đính khẳng định.

Khôi Nguyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Ngổn ngang tại

Ngổn ngang tại 'siêu dự án' Khu phức hợp cảng Nhà Rồng - Khánh Hội của bà Trương Mỹ Lan

Dự án Khu phức hợp cảng Nhà Rồng - Khánh Hội (TP. Hồ Chí Minh) dự kiến đầu tư 11.000 tỷ đồng của bà Trương Mỹ Lan vẫn đang ngổn ngang.
Giá bất động sản tăng vọt, lượng giữ chỗ vẫn "nóng": Lý do nào đằng sau?

Giá bất động sản tăng vọt, lượng giữ chỗ vẫn "nóng": Lý do nào đằng sau?

Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án bất động sản mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ “kỷ lục" dù mức giá ngày càng tăng.
Thông tin mới nhất về việc ban hành bảng giá đất tại TP. Hồ Chí Minh

Thông tin mới nhất về việc ban hành bảng giá đất tại TP. Hồ Chí Minh

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có chỉ đạo sở, ngành, đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện hồ sơ để ban hành bảng giá đất theo đúng thời gian quy định.
Chính phủ trình Quốc hội thí điểm tháo gỡ dự án nhà ở thương mại

Chính phủ trình Quốc hội thí điểm tháo gỡ dự án nhà ở thương mại

Chính phủ vừa trình Quốc hội dự thảo nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại để tháo gỡ nguồn cung ra thị trường.
An toàn đầu tư, an cư thịnh vượng cùng Barratt London

An toàn đầu tư, an cư thịnh vượng cùng Barratt London

Sự kiện “An toàn đầu tư, an cư thịnh vượng cùng Barratt London” của Arcadia Consulting Vietnam và Standard Chartered Vietnam sẽ diễn ra vào 19/10 tại Hà Nội.

Tin cùng chuyên mục

Nhiều địa phương còn bỡ ngỡ trong việc thực thi 3 luật mới về bất động sản

Nhiều địa phương còn bỡ ngỡ trong việc thực thi 3 luật mới về bất động sản

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhiều địa phương còn bỡ ngỡ trong việc thực thi 3 luật mới về bất động sản, nên tỷ lệ công việc được xử lý rất ít.
Đối thoại tháo gỡ khó khăn, tạo nguồn lực cho phát triển thị trường bất động sản

Đối thoại tháo gỡ khó khăn, tạo nguồn lực cho phát triển thị trường bất động sản

Việc đối thoại về cách hiểu và vận dụng bộ 3 Luật mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tạo động lực phát triển thị trường bất động sản.
Dự án nào đang khuấy đảo thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm?

Dự án nào đang khuấy đảo thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm?

Quý cuối năm 2024, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội tiếp tục là điểm nóng, sôi động với nguồn cung căn hộ cuối cùng trong đại đô thị Vinhomes Smart City.
Bắc Giang công bố quy định mới về danh mục thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở

Bắc Giang công bố quy định mới về danh mục thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở

Danh mục thủ tục hành chính mới ban hành này được thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi, chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Bắc Giang.
Vì sao thị trường bất động sản có nhiều triển vọng tăng trưởng?

Vì sao thị trường bất động sản có nhiều triển vọng tăng trưởng?

Nhiều chuyên gia đưa ra dự báo lạc quan về sự hội phục mạnh mẽ và những triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Bất động sản phía Nam phục hồi nhờ 3 luật mới và chính sách thị trường

Bất động sản phía Nam phục hồi nhờ 3 luật mới và chính sách thị trường

Theo DKRA Group, tác động của 3 luật mới và sự tăng trưởng nền kinh tế giúp thị trường bất động sản phía Nam phục hồi rõ nét hơn trong thời gian tới.
Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hoà Lạc hơn 1.800 ha

Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hoà Lạc hơn 1.800 ha

Ngày 11/10, UBND thành phố Hà Nội cho biết đã phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị Hoà Lạc, tỷ lệ 1/2000 thuộc địa phận 2 huyện Thạch Thất và Quốc Oai.
Gỡ

Gỡ ''nút thắt'' pháp lý cho phát triển thị trường bất động sản

Đây là nội dung hội thảo khoa học “Thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản” diễn ra sáng 10/10.
TP. Hồ Chí Minh: Có khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán trong quý IV/2024

TP. Hồ Chí Minh: Có khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán trong quý IV/2024

Theo CBRE Việt Nam, TP. Hồ Chí Minh trong 3 tháng cuối năm 2024, dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán.
Art Residence: Không gian sống “vị nhân sinh” giữa đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City

Art Residence: Không gian sống “vị nhân sinh” giữa đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City

Dòng căn hộ nghệ thuật tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City là một kiểu mẫu của xu hướng “vị nhân sinh”… điều mà thị trường bất động sản cao cấp luôn hướng đến.
Bất động sản bán lẻ: Nhiều thương hiệu mới, nhãn hàng mở rộng mặt bằng

Bất động sản bán lẻ: Nhiều thương hiệu mới, nhãn hàng mở rộng mặt bằng

Diện tích các trung tâm thương mại mở mới đều được lấp đầy gần như 100%, cùng với đó là sự hiện diện của các thương hiệu mới, nhãn hàng mở rộng mặt bằng.
Lagoon Residences tái hiện triết lý kiến tạo không gian “sống như nghỉ dưỡng” của BIM Land

Lagoon Residences tái hiện triết lý kiến tạo không gian “sống như nghỉ dưỡng” của BIM Land

Lagoon Residences thiết lập chuẩn mực sống resort living sang trọng bên bờ vịnh biển dành cho những cư dân tinh hoa nhờ quy hoạch không gian cảnh quan bài bản.
Tập đoàn của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump chính thức đầu tư khách sạn, sân golf tại Hưng Yên

Tập đoàn của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump chính thức đầu tư khách sạn, sân golf tại Hưng Yên

Tập đoàn Trump (Mỹ) và Công ty Cổ phần Dịch vụ Khách sạn Hưng Yên công bố hợp tác chiến lược phát triển tổ hợp khách sạn 5 sao, sân golf tiêu chuẩn quốc tế.
Vinhomes ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến vinhomes market

Vinhomes ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến vinhomes market

Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản từ trực tuyến đến trực tiếp Vinhomes Market tại website https://market.vinhomes.vn.
Cận cảnh dự án The Park Avenue của Novaland vốn

Cận cảnh dự án The Park Avenue của Novaland vốn 'đắp chiếu' bỗng biến thành nhà hàng, bãi xe

Dự án The Park Avenue (946 đường 3/2, phường 7, quận 11) của Novaland vốn “đắp chiếu” nay bỗng biến thành nhà hàng, quán cà phê, bãi xe, trạm sạc xe điện...
Truc Quyen Land - ‘Cú hích’ mới cho thị trường bất động sản Tân Uyên

Truc Quyen Land - ‘Cú hích’ mới cho thị trường bất động sản Tân Uyên

Dự án Truc Quyen Land là nơi an cư lý tưởng, cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn góp phần thay đổi diện mạo và chất lượng sống cho người dân TP. Tân Uyên, Bình Dương
Soi vị trí chính xác của dự án hàng hiệu sở hữu bốn mặt tiền quyền lực bậc nhất tại Ciputra

Soi vị trí chính xác của dự án hàng hiệu sở hữu bốn mặt tiền quyền lực bậc nhất tại Ciputra

Dự án hàng hiệu Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, những yếu tố đặc biệt về vị trí mà dự án này đang sở hữu thậm chí còn vượt xa hơn thế.
Vlasta - Thủy Nguyên - Đa giác thịnh vượng đầy tiềm năng của phố cảng Hải Phòng

Vlasta - Thủy Nguyên - Đa giác thịnh vượng đầy tiềm năng của phố cảng Hải Phòng

Vlasta - Thủy Nguyên hấp dẫn nhà đầu tư bởi thiết kế thời thượng, cảnh quan mỹ lệ và tiện ích đẳng cấp, xứng đáng là chốn an cư lý tưởng của phố cảng Hải Phòng.
Điểm danh loạt dự án bất động sản Quảng Nam sẽ thanh tra

Điểm danh loạt dự án bất động sản Quảng Nam sẽ thanh tra

Quảng Nam sẽ thanh tra việc chấp hành các quy định của nhà nước tại các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện: Phú Ninh, Duy Xuyên, Quế Sơn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam sẵn sàng phục hồi vào năm 2025?

Bất động sản công nghiệp miền Nam sẵn sàng phục hồi vào năm 2025?

Bất chấp năm 2024 đầy thử thách, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang sẵn sàng phục hồi và tăng trưởng trong năm 2025.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động