Cấm cho thuê ngắn ngày ở chung cư: Cư dân đồng tình nhà đầu tư băn khoăn

Xử lý nghiêm việc cho thuê lưu trú du lịch trong các dự án chung cư

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định số 26/2025/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, quy định này điều chỉnh các hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.

Khu vực đường Bến Vân Đồn (quận 4, TP. Hồ Chí Minh) tập trung nhiều dự án có căn hộ cho thuê ngắn ngày.

Đối với hoạt động cho thuê, UBND TP. Hồ Chí Minh nhấn mạnh, việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực). Việc yêu cầu chủ sở hữu và người thuê căn hộ chung cư phải ký hợp đồng thuê nhà nhằm xác định trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ, tránh trường hợp người thuê căn hộ chung cư sử dụng vào các mục đích khác (không phải để ở), nếu người thuê sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý trách nhiệm.

Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Quy định này của UBND TP. Hồ Chí Minh nhằm tăng cường hoạt động giám sát xã hội trong nhà chung cư, nhằm kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Cư dân đồng tình, nhà đầu tư băn khoăn

Nhiều năm qua, dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn theo mô hình airbnb đang ngày càng phổ biến tại TP. Hồ Chí Minh. Để cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày, chủ nhà chỉ cần đăng ký một tài khoản trên nền tảng ứng dụng và đăng tin. Các giao dịch được thực hiện qua mạng rất nhanh và tiện. Đôi khi chủ sở hữu và khách thuê không cần gặp mặt trực tiếp. Đây được đánh giá là mô hình tiện lợi, phù hợp với xu thế, song cũng kéo theo nhiều phiền toái cho cư dân tại các dự án trên.

Chị Nguyễn Thu Trang (quận Bình Thạnh) cho rằng, việc cấm dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn theo mô hình airbnb tại các chung cư là hoàn toàn đúng đắn.

“Tôi nghĩ, căn hộ chung cư là để ở, không phải đem ra kinh doanh, chúng tôi là cư dân nên cần có nhu cầu nghỉ ngơi và yên tĩnh. Những căn hộ cho thuê dạng này rất ồn ào, không đảm bảo vệ sinh. Thêm vào đó, chúng tôi phải chia sẻ những tiện ích của dự án như hồ bơi, phòng gym, sảnh, thang máy… với những người không phải cư dân. Điều này không công bằng chút nào”, chị Trang bức xúc cho biết.

Còn anh Minh Tuấn (quận 4) cho biết, tại nơi anh ở đã có nhiều vụ to tiếng, thậm chí gây lộn giữa khách thuê dịch vụ và cư dân. “Họ gây ồn ào lúc nửa đêm, thậm chí tự do đi lại ở các hành lang, sảnh chờ khiến chúng tôi cảm giác mất an ninh. Chúng tôi nhiều lần nhắc nhở nhưng họ cứ mặc kệ, bởi họ thuê ngắn ngày, chúng tôi cũng chẳng biết họ là ai. Có lần, khách còn thuê để sử dụng ma túy, đánh bạc… và bị xử lý, điều này cũng gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân chúng tôi”, anh Tuấn cho biết.

Chủ đầu tư dự án The Gold View (quận 4) có những cảnh báo về việc cho thuê ngắn ngày.

Theo ghi nhận, tuyến đường Bến Vân Đồn (quận 4), đường Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thạnh) được các nhà đầu tư dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn theo mô hình airbnb quan tâm và cho thuê mạnh nhất. Bởi, vị trí sát trung tâm quận 1, đi lại thuận tiện, du khách rất ưa thích.

Chia sẻ với phóng viên Báo Công Thương, chị Nguyễn Diễm (nhà đầu tư căn hộ tại Bến Vân Đồn, quận 4) cho biết, chị có một số căn hộ đang cho thuê dịch vụ này. Tuy nhiên, việc cấm cho thuê ngắn ngày sẽ ảnh hưởng đến việc kinh doanh và nguồn thu nhập.

“Khách chủ yếu của tôi là người nước ngoài, họ rất ưa chuộng mô hình này bởi mỗi căn tôi cho thuê khoảng 1,5 triệu/ngày, con số này rẻ hơn nhiều khách sạn. Họ có thể ở 4-5 người, tiện nghi như căn hộ, rất tiện lợi. Việc cho thuê ngắn ngày sẽ giúp tôi thu nhập được cao hơn. Nhưng nếu cấm tuyệt đối việc cho thuê này cũng gây ảnh hưởng đến thu nhập thực tế”, chị Diễm chia sẻ.

Bỏ gần 6 tỷ đồng ra để đầu tư mua căn hộ tại quận 4 rồi cho thuê ngắn ngày, chị Phạm Hoài Phương cũng như “ngồi trên đống lửa” khi bị cấm. Chị Phương cho rằng, mình và các nhà đầu tư khác sẵn sàng đóng thuế thêm, trả thêm tiền dịch vụ, quản lý đối với việc sử dụng các công trình, tiện ích công cộng của dự án.

“Tôi bỏ hàng tỷ đồng để đầu tư mua căn hộ, sau đó lại sửa chữa, thuê dịch vụ quảng cáo, dọn phòng… để cho thuê dịch vụ ngắn ngày. Đến nay, kinh doanh đã được một thời gian, lượng khách tuy đều nhưng còn chưa thu hồi được vốn. Với quy định này, buộc chúng tôi phải tính toán lại”, chị Phương bộc bạch.

Việc rắc rối từ những căn hộ cho thuê lưu trú ngắn ngày đã phát sinh từ lâu. Các ban quản lý tại các dự án trên cũng đã có nhiều biện pháp ngăn chặn, thậm chí chính quyền địa phương còn cảnh báo đối với hành vi cho thuê trái phép này.

Tại dự án Masteri Millennium (đường Bến Vân Đồn, quận 4), đã áp dụng một số biện pháp kiểm soát an ninh như lắp nhận diện Face ID, phòng gym chỉ phục vụ cư dân. Nếu khách vãng lai muốn sử dụng hồ bơi phải có cư dân đi cùng.

Ngoài ra, để ngăn chặn tình trạng trên, trước đó, một số chung cư cao cấp tại quận 4, quận 3, Bình Thạnh… cũng đã thông báo dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn hạn tại căn hộ là hành vi vi phạm Luật Nhà ở 2014 và yêu cầu các chủ hộ chuyển sang hình thức kinh doanh cho thuê dài hạn.