Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp dẫn hàng đầu khu vực

Công ty giao dịch bất động sản CBRE vừa công bố kết quả khảo sát những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Đáng chú ý, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đã lần lượt giữ vị trí thứ 4 và thứ 8 trên bảng xếp hạng những thị trường hấp dẫn nhất.

Theo CBRE, TP. Hồ Chí Minh đã lọt vào top 5 những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Ảnh: dangcongsan.vn

Theo các nhà phân tích từ CBRE, Việt Nam được đánh giá là thị trường đầu tư bất động sản nhiều tiềm năng và cơ hội. CBRE đặc biệt đánh giá cao tăng trưởng GDP 7,09% của nước ta năm 2024, tạo ra nhiều chuyển biến và tác động tích cực trong lĩnh vực bất động sản.

Đứng đầu bảng xếp hạng của CBRE trong năm 2025 là thủ đô Tokyo của Nhật Bản, nhờ chi phí vốn thấp và nguồn thu nhập ổn định. Trong khi đó, hai thành phố Sydney (Australia) và Singapore lần lượt đứng thứ 2 và thứ 3. Cả hai thành phố này đều chứng kiến ​​sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng nhà đầu tư trong năm 2024, nhờ những loại hình bất động sản cốt lõi và chiến lược.

Cơ hội và khó khăn đối với thị trường bất động sản

Theo khảo sát của CBRE, hầu hết các nhà đầu tư đã bày tỏ thái độ tích cực về triển vọng đầu tư bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương trong năm nay, với hơn 50% nhà đầu tư cho biết cho biết họ có ý định mua nhiều bất động sản hơn so với năm ngoái. Trong bối cảnh nhiều quốc gia đang tiến hành cắt giảm lãi suất, các nhà đầu tư đang chuẩn bị cho sự gia tăng các hoạt động đầu tư trong 12 tháng tới.

Trên thực tế, kỳ vọng vào việc giảm chi phí vốn vay sau khi cắt giảm lãi suất được CBRE cho là lý do đứng đầu cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong năm nay. Yếu tố này đặc biệt được các nhà đầu tư tại Hàn Quốc và Đặc khu hành chính Hồng Kông (Trung Quốc) đánh giá cao, vì những nơi này thường sẽ có đợt cắt giảm lãi suất sau Mỹ.

Nhiều nhà đầu tư cũng coi sự thay đổi định giá bất động sản là yếu tố đầu tư quan trọng trong năm 2025, đặc biệt là tại các thị trường Australia và Trung Quốc đại lục. Trong khi đó, các nhà đầu tư vào bất động sản tại Ấn Độ và Đông Nam Á cho biết, họ sẽ tăng cường đầu tư vì kỳ vọng tổng lợi nhuận sẽ gia tăng trong năm nay.

Ngược lại, CBRE cho rằng, yếu tố căng thẳng địa chính trị đang là thách thức hàng đầu đối với đầu tư bất động sản vào năm 2025. Hàng loạt các nhà đầu tư đã bày tỏ sự bất an trước những những thông tin về việc áp đặt thuế quan và các biện pháp kích thích tài chính từ Mỹ, cho rằng điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản trong khu vực.

Nhiều nhà đầu tư cũng cho rằng, chi phí xây dựng và chi phí lao động leo thang tại châu Á - Thái Bình Dương đang là thách thức lớn cho thị trường bất động sản năm 2025. Trong đó, các nhà đầu tư tại Nhật Bản và Singapore đặc biệt quan ngại về vấn đề này, do tổng chi phí xây dựng bất động sản thương mại tại cả 2 quốc gia đều đã tăng hơn 30% kể từ đầu năm 2020.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũng bày tỏ sự bất an vào quy mô của các đợt cắt giảm lãi suất trong năm nay. Đặc biệt tại Australia và New Zealand, nơi nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là thách thức hàng đầu đối với thị trường bất động sản vào năm 2025.

Xu hướng đầu tư bất động sản trong năm 2025

Theo kết quả khảo sát của CBRE, khu công nghiệp và văn phòng đang giữ vị trí thứ nhất và thứ hai trong số những phân khúc bất động sản được ưa chuộng nhất vào năm 2025. Với giá thuê đất các khu công nghiệp đang giảm sau một thời kỳ tăng trưởng mạnh, CBRE dự báo ​​phân khúc bất động sản này sẽ ghi nhận mức tăng trưởng ổn định trong 12 tháng tới. Trong đó, các khu công nghiệp tại Ấn Độ và các cơ sở hạ tầng logistic tại Hàn Quốc đang đặc biệt thu hút các nhà đầu tư.

Khu công nghiệp là phân khúc bất động sản được các nhà đầu tư quốc tế ưa chuộng nhất trong năm 2025, theo khảo sát của CBRE. Ảnh: VGP/Toàn Thắng

Tương tự, nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản văn phòng được dự báo sẽ tăng trưởng đáng kể trong năm 2025. Trong bối cảnh nền kinh tế của các thành phố lớn tại Singapore, Australia và Hàn Quốc có dấu hiệu ổn định và tăng trưởng, hàng loạt các nhà đầu tư đã quay trở lại phân khúc này sau một thời gian không hoạt động.

Phân khúc nhà ở cũng đang được các nhà đầu tư ưa chuộng, với các cơ hội xây dựng để cho thuê và xây dựng để bán thu hút sự quan tâm mạnh mẽ. Mặc dù quy mô thị trường vẫn tương đối nhỏ, nhưng CBRE dự báo thị trường nhà cho thuê tại Nhật Bản, Australia và Trung Quốc sẽ ngày càng phát triển, nhờ nhu cầu ngày càng tăng trong những năm vừa qua.