Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Điểm đến kín phòng, khách quốc tế trở lại, thị trường hồi sinh

Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 năm nay không chỉ là thời gian nghỉ ngơi, mà còn là "phép thử" quan trọng cho ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau nhiều năm bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh và tâm lý đầu tư dè dặt. Những tín hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện, từ sự trở lại của du khách trong và ngoài nước đến công suất phòng tăng mạnh tại các điểm du lịch trọng điểm.

Tại Hạ Long, nhiều khu nghỉ dưỡng ven biển đã kín lịch từ giữa tháng 4. Chị Nguyễn Thị Nga (quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ: "Tôi đặt phòng khách sạn trước ba tuần mà nhiều nơi đã hết chỗ, nhất là các khu nghỉ dưỡng gần biển". Tình trạng "cháy phòng" cũng diễn ra tại nhiều điểm du lịch ven đô như Ba Vì, Mộc Châu, Hòa Bình. Anh Trần Minh Dũng (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: "Gia đình tôi dự định nghỉ tại Ba Vì nhưng phải chuyển sang khu vực xa hơn do các homestay đều kín lịch".

Từ phía nhà cung cấp dịch vụ, không khí cũng trở nên sôi động hơn hẳn. Chị Nguyễn Thị Hạnh, chủ một homestay ở Ba Vì, cho biết: "Lần đầu tiên sau dịch, chúng tôi kín phòng trong toàn bộ kỳ nghỉ lễ. Khách chủ yếu là các nhóm gia đình từ Hà Nội, đặt lịch từ đầu tháng".

Du lịch nhộn nhịp là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại địa phương. Ảnh: Phan Dương

Tại các trung tâm du lịch biển như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, công suất phòng ở các khu nghỉ dưỡng cao cấp đạt trên 90%. Riêng Nha Trang, theo khảo sát, nhiều khách sạn ven biển đã kín phòng từ cuối tháng 4. Dữ liệu từ Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh cho thấy, trong dịp lễ năm nay, sân bay dự kiến phục vụ 885 chuyến bay, tăng 3% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, có tới 526 chuyến bay quốc tế, minh chứng rõ ràng cho sự trở lại của khách nước ngoài.

Theo ông Phan Việt Hoàng - Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa: "Dịp lễ năm nay, du lịch Khánh Hòa rất nhộn nhịp. Đây là tín hiệu tích cực không chỉ cho ngành du lịch mà còn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại địa phương".

Tái cấu trúc mô hình, hướng đến vận hành bền vững

Bên cạnh yếu tố mùa vụ, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc sâu, theo hướng chuyên nghiệp và bền vững hơn. Nhà đầu tư hiện không còn "lướt sóng" ngắn hạn, mà quan tâm nhiều hơn tới các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, được vận hành bài bản, tạo dòng tiền ổn định và gắn với hệ sinh thái du lịch trọn vẹn.

Các dự án đáp ứng tiêu chí "3 thật": Pháp lý thật, vận hành thật và lợi nhuận thật đang thu hút nhiều sự quan tâm.

Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều thuận lợi. Phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều rào cản về pháp lý ở các dòng sản phẩm như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse… cùng với áp lực chi phí đầu tư cao, khả năng thanh khoản còn chênh lệch lớn giữa các khu vực. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược dài hạn, đánh giá kỹ tiềm năng vận hành và chọn mặt gửi vàng ở những dự án có uy tín, năng lực quản lý tốt.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường nghỉ dưỡng năm 2025 được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ, với nguồn cung tăng khoảng 80% so với năm 2024. Trong đó, trọng tâm sẽ là các dự án tại những địa phương có thế mạnh du lịch, hạ tầng được đầu tư đồng bộ như Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận, Quảng Nam...

Từ góc nhìn thị trường, kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 năm nay không chỉ là một điểm sáng ngắn hạn, mà còn là chỉ dấu cho sự chuyển mình toàn diện. Bất động sản nghỉ dưỡng đang dần thoát khỏi hình ảnh “hàng tồn kho hậu dịch” để vươn lên thành phân khúc dẫn dắt mới, gắn chặt với xu hướng sống chậm, trải nghiệm và đầu tư có giá trị bền vững.