Vì sao Livehouse được gọi là 'bản sao linh hoạt' của đô thị lớn?

Bất động sản thế hệ mới giúp tối ưu dòng tiền đầu tư

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, các doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể. Thay vì tìm kiếm những căn hộ đơn thuần để ở hoặc những mặt bằng chỉ để kinh doanh, ngày càng nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản đa công năng, đó là nơi họ có thể kết hợp giữa sinh sống, làm việc và kinh doanh.

Hiểu được thực tế này, một số doanh nghiệp bất động sản thay vì chạy theo phân khúc cao cấp, họ đã tập trung phát triển các mô hình thực chất, phù hợp với nhu cầu thực. Nổi bật trong số đó là Livehouse - mô hình bất động sản thế hệ mới tích hợp nhiều công năng.

Một trong những yếu tố đầu tiên tạo nên sự khác biệt của Livehouse chính là tính chính danh trong quy hoạch. Sản phẩm được phát triển bên trong các vị trí lõi đô thị, nơi được pháp luật cho phép triển khai mô hình lưu trú - kinh doanh - giải trí về đêm một cách hợp pháp và bền vững. Livehouse được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông nội khu hiện đại, phục vụ vận hành 24/7.

Với thiết kế đa năng 5 trong 1, Livehouse giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác nhiều mục đích khác nhau trong cùng một không gian như lưu trú - kinh doanh - làm việc - nghỉ dưỡng - giải trí. Hệ thống hạ tầng tiện ích được thiết kế đồng bộ, hỗ trợ thương mại tối ưu, giúp không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo nên hệ sinh thái hỗ trợ cho hoạt động thương mại dịch vụ phát triển bền vững.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, sự xuất hiện của mô hình Livehouse sẽ là lời giải có tính hệ thống, giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới. Quan trọng hơn, đây còn là bước tiến của thị trường để hướng tới sự phát triển bền vững, linh hoạt và hiệu quả.

Chia sẻ tại Hội thảo với chủ đề: "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị", TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cho rằng, nhu cầu thị trường đã thay đổi đáng kể, khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, đang định hình lại cách thức tìm kiếm, mua và trải nghiệm bất động sản. Họ ngày càng quan tâm đến các sản phẩm bất động sản mang tính linh hoạt, tích hợp đa chức năng, đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, làm việc, nghỉ dưỡng, kinh doanh.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, thị trường đang thiếu các mô hình bất động sản thế hệ mới, phù hợp với xu thế sống, làm việc, kinh doanh tích hợp và cần một mô hình bất động sản thế hệ mới, có thể kết hợp linh hoạt các chức năng ở, làm việc, kinh doanh, nghỉ dưỡng và giải trí trong cùng một không gian. Ngoài ra còn có pháp lý rõ ràng, dễ dàng sở hữu và chuyển nhượng, tối ưu hiệu quả đầu tư khi khai thác được nhiều công năng trên cùng một tài sản. Đặc biệt, giá cả phải hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia, nhà đầu tư.

“Đó là bất động sản thế hệ mới, chúng tôi định nghĩa đó là các sản phẩm bất động sản đa năng mới, được thiết kế với công năng linh hoạt, có thể đáp ứng cả nhu cầu lưu trú, làm việc, kinh doanh, giải trí, nghỉ dưỡng, khai thác 24/7. Bất động sản này có thời hạn sở hữu theo quy định pháp luật, thường phát triển trên đất thương mại dịch vụ và đang trở thành xu hướng chủ đạo, trở thành "bản sao linh hoạt" của các đô thị lớn trong tương lai gần”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Cần hành lang pháp lý cụ thể hơn

Nhìn nhận dưới góc độ nhà quản lý, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đồng tình quan điểm của các chuyên gia cho rằng, Livehouse là một loại hình mới nhưng được phát triển, tiến hoá trên các mô hình cũ như condotel, officetel, nhằm đáp ứng xu hướng mới của thị trường. Vì vậy, những loại hình bất động sản mới như này cần có sự đón nhận. Tiếp đó là nghiên cứu để khuyến khích phát triển và góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Bàn luận về tính pháp lý của các loại bất động sản này, ông Vương Duy Dũng cho biết, giai đoạn 2017 - 2018 chúng ta gặp nhiều khúc mắc. Ở thời điểm đó, hai loại hình bất động sản này được phát triển rất nhanh, mạnh và chúng ta còn chưa có những định nghĩa và khái niệm một cách rõ ràng về các loại hình bất động sản này trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật của Việt Nam. Nhưng cho đến nay, chúng ta đã rất quen thuộc với các loại hình bất động sản này, các quy định pháp luật cũng đã định nghĩa khái niệm cho những loại hình này. Bây giờ nếu nói đến condotel, officetel, chắc chắn ai cũng hiểu đó là loại hình bất động sản gì.

“Trên cơ sở đó, chúng ta thấy rằng những mô hình bất động sản mới sẽ tạo ra những sản phẩm mới phù hợp với xu hướng. Rõ ràng chúng ta cần đón nhận và nghiên cứu để phát triển. Mô hình mới lúc đầu có thể dễ khiến nhiều người mông lung, chưa rõ ràng, nhưng theo thời gian sẽ trở nên quen thuộc nếu được triển khai đúng hướng. Cơ sở pháp lý cơ bản cho mô hình này là đã có, tuy nhiên để mô hình này vận hành trôi chảy và bền vững, chắc chắn vẫn cần có thêm các nghiên cứu sâu hơn từ phía nhà đầu tư và cơ quan quản lý”, ông Vương Duy Dũng chia sẻ.

Bàn luận về vấn đề pháp lý loại hình bất động sản thế hệ mới này, PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết, trước đây, khi nhắc đến bất động sản thuộc dự án giao đất có thời hạn, tâm lý của người dân thường lăn tăn. Họ chỉ an tâm khi nghe đến bất động sản vô thời hạn. Nhưng hiện nay, tâm lý này đã có sự thay đổi, bởi nhà đầu tư và khách hàng hiện đã hiểu rõ hơn các quy định pháp luật, rằng đất có thời hạn không đồng nghĩa với việc hết hạn là mất.

Theo PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến, Điểm c, Điều 172 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ: Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người dân có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn, với thời gian không vượt quá chu kỳ cũ. Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng đã hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục gia hạn đất. Do đó, quyền lợi của nhà đầu tư bất động sản vẫn đảm bảo. Chính vì vậy, những mô hình sở hữu có thời hạn như Livehouse sẽ được khách hàng, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn. Đặc biệt, pháp lý cho mô hình này về cơ bản đã có nền tảng, đủ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.

PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến cho rằng, để mô hình này phát triển đúng tiềm năng, hành lang pháp lý cần cụ thể hơn, đồng thời bổ sung các chính sách ưu đãi cho các chủ đầu tư phát triển và cần tháo gỡ các rào cản về đất đai, thủ tục.

“Tôi được biết, hiện Ban Chính sách chiến lược đang chuẩn bị sửa đổi Nghị quyết 18 và chúng ta cũng đang xem xét điều chỉnh một số nội dung trong Luật Đất đai, nhằm phù hợp với điều kiện thực tiễn. Đây sẽ là cơ hội tốt để lồng ghép các quy định dành riêng cho bất động sản đa chức năng như Livehouse, trong tiến trình hoàn thiện thể chế giai đoạn tới”, PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến cho hay. 

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Livehouse là mô hình bất động sản thế hệ mới, được thiết kế đa năng và quy hoạch tổng thể với đầy đủ tiện ích, hạ tầng hỗ trợ sẵn có, cho phép khai thác linh hoạt các mục đích như lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí.

Dự án được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hoàn chỉnh gồm giao thông nội khu, bãi đỗ xe riêng, điện nước, xử lý rác thải độc lập. Không gian được thiết kế mở, cho phép tùy biến theo từng giai đoạn, nhu cầu sử dụng phát sinh: Tầng trệt phục vụ kinh doanh, tầng trên dành cho lưu trú, có thể cho thuê linh hoạt từng phần.

Livehouse được cấp quyền sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật. Hình thức pháp lý này giúp giảm chi phí đầu tư, tối ưu giá bán và dễ tiếp cận hơn so với nhà phố hay shophouse sở hữu lâu dài. Đây chính là ưu điểm nổi trội của dòng sản phẩm này.

Đồng thời, mô hình này giúp tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác đồng thời nhiều công năng, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Livehouse cũng được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại, mở cửa cả ngày lẫn đêm như một cơ sở kinh doanh độc lập.