Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Đất đấu giá đang trở thành đích ngắm của giới đầu tư bất động sản, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và các tỉnh vùng ven khiến giá đất tăng chóng mặt.
'Siết' phân lô, bán nền: Dự báo dòng tiền tiếp tục đổ dồn vào đất đấu giá Lại 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội, làm thế nào để ngăn hiện tượng giá 'ảo'? Đất đấu giá Hưng Yên lại 'nóng'

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên, nhiều giao dịch sôi động và giá cả đã có xu hướng tăng vọt. Không chỉ tại Hà Nội, nhiều tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Hải Dương, Nam Định, Bắc Giang, Thái Nguyên… cũng ghi nhận giá đất tăng cao. Trong đó, đất đấu giá đang trở thành đích nhắm hàng đầu của giới đầu tư.

Sức hút của đất đấu giá

Mới đây, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất với mức giá khởi điểm từ 25 - 48 triệu đồng/m2. Kết quả, tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công, trong đó lô cao nhất chạm ngưỡng 158 triệu đồng/m2, gấp 3,3 lần giá khởi điểm. Sau đấu giá, nhiều lô đất được chào bán với mức chênh 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/lô, chứng tỏ đà tăng giá mạnh mẽ.

đất đấu giá đang trở thành đích nhắm hàng đầu của giới đầu tư. Ảnh minh họa
Đất đấu giá đang trở thành đích nhắm hàng đầu của giới đầu tư. Ảnh minh họa

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, chị Nguyễn Thị Hoa, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: "Giá bất động sản Hà Nội quá cao, nguy cơ rủi ro lớn. Vì vậy, nhóm chúng tôi quyết định về các địa phương "săn" đất đã trúng đấu giá đẹp để tích trữ. Khi việc sắp xếp địa giới hành chính ổn định, giá đất có khả năng tiếp tục tăng cao".

Đất đấu giá có tính pháp lý rõ ràng vì do nhà nước tổ chức, đảm bảo tính minh bạch, hạn chế tranh chấp và có quy hoạch cụ thể. Những khu vực này thường nằm trong kế hoạch phát triển, có hạ tầng đồng bộ, thu hút người mua ở thực.

Tính thanh khoản của đất đấu giá rất cao khi nhiều lô được mua bán ngay sau phiên đấu giá, tạo nên làn sóng đầu tư và đẩy giá tăng mạnh. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu đô thị và khu công nghiệp ở các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định đang thu hút lượng lớn lao động, góp phần làm gia tăng nhu cầu về nhà ở và bất động sản. Hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư hiện đại cũng là yếu tố quan trọng giúp bất động sản tại các khu vực này tăng trưởng bền vững.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư

Mặc dù đất đấu giá hấp dẫn, các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Một số yếu tố cần thiết và quan trọng nhà đầu tư cần nắm rõ như nghiên cứu kỹ quy hoạch và pháp lý trước khi tham gia đấu giá, cần kiểm tra quy hoạch phát triển của khu vực, tính pháp lý của lô đất và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng nếu cần. Tránh đầu tư vào những khu vực có rủi ro tranh chấp hoặc chưa có quy hoạch rõ ràng.

Đối với hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và sự phát triển của khu vực là những yếu tố quyết định giá trị đất trong tương lai. Những khu vực có hệ thống đường sá thuận lợi, gần khu công nghiệp, khu dân cư hoặc trung tâm thương mại thường có tiềm năng tăng giá cao hơn.

Nhà đầu tư cũng cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh vay vốn quá nhiều dẫn đến áp lực lãi suất. Đồng thời, cần xác định rõ thời gian nắm giữ tài sản để tối ưu hóa lợi nhuận, tránh tình trạng găm hàng lâu dài nhưng không sinh lời.

Bên cạnh đó, nếu đầu tư ngắn hạn, cần chọn những lô đất có khả năng thanh khoản cao, dễ bán lại. Nếu đầu tư dài hạn, nên ưu tiên những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, phù hợp với xu hướng giãn dân và phát triển kinh tế. Khi thị trường sôi động, giá đất thường bị đẩy lên cao do hiệu ứng đám đông. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, không chạy theo xu hướng nhất thời mà cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của bất động sản trước khi quyết định xuống tiền.

Đất đấu giá là một kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng và đưa ra chiến lược hợp lý sẽ giúp nhà đầu tư tận dụng tối đa cơ hội sinh lời và hạn chế những rủi ro không đáng có.
Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đánh dấu năm thứ 11 liên tiếp vinh danh các chủ đầu tư và dự án tiêu biểu.
CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh nổi lên như điểm đến mới của dòng tiền, hội tụ lợi thế vượt trội, hứa hẹn trở thành đối trọng CBD hiện hữu.
Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư nhờ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và sự phát triển mạnh mẽ của du lịch.
Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Thị trường bất động sản ven đô Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể và hút các nhà đầu tư, vậy đâu là nguyên nhân?

'Sốt đất' Đan Phượng: Cơn lốc đầu cơ đẩy giấc mơ an cư ra xa

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) đã chứng kiến một đợt 'sốt đất' mạnh mẽ, giá đất cao gấp đôi, gấp ba lần so với trước đây.

Tin cùng chuyên mục

Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Sự kiện ‘Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025' là cơ hội kết nối thị trường bất động sản, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư của những người có nhu cầu về nhà ở.
Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Thị trường bất động sản tại Bắc Ninh đang diễn ra sôi động với mức tăng giá chóng mặt, vậy khu vực nào tại Bắc Ninh đang mang lại lợi nhuận nhất cho nhà đầu tư?
Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Xu hướng ‘bỏ phố về rừng’ ngày càng lan rộng, khiến thị trường bất động sản khu vực gần Hà Nội như Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc hưởng lợi.
Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Hạ tầng đồng bộ, đô thị hóa mạnh mẽ giúp Đông Hà Nội thành trung tâm sầm uất. The Senique Hanoi mở ra cơ hội kinh doanh nhờ vị trí đắc địa.
Bí quyết

Bí quyết 'săn' bất động sản sáp nhập tỉnh

Bất động sản khu vực sáp nhập tỉnh: Cơ hội sinh lời hay rủi ro? Hãy xem ngay những mẹo đầu tư thông minh giúp bạn thắng lớn trên thị trường.
Đất đấu giá Hưng Yên lại

Đất đấu giá Hưng Yên lại 'nóng'

Trước những tín hiệu tích cực từ thị trường, đất đấu giá Hưng Yên lại sôi động trở lại và phiên đấu giá ghi nhận mức trúng đấu giá tăng gấp đôi giá khởi điểm.
Giá đất tăng

Giá đất tăng 'nóng', lo 'bong bóng' bất động sản

Giá đất các tỉnh thành hiện tăng mạnh trong thời gian ngắn khiến các nhà đầu tư dấy lên lo ngại về nguy cơ xuất hiện "bong bóng" bất động sản.
Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Thái Nguyên đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp. Trong đó, phân khúc đất nền là lựa chọn hấp dẫn nhất
Dự án nhà ở xã hội trên đường đẹp nhất quận Long Biên

Dự án nhà ở xã hội trên đường đẹp nhất quận Long Biên

Khu đất chuẩn bị xây dựng nhà ở xã hội nằm trên mặt tiền đường Hồng Tiến kéo dài, là một trong những con đường đẹp nhất quận Long Biên, Hà Nội.
Giá đất Đông Anh tăng ‘phi mã’, dân chen chân giao dịch chuyển nhượng

Giá đất Đông Anh tăng ‘phi mã’, dân chen chân giao dịch chuyển nhượng

Thị trường bất động sản Đông Anh (Hà Nội) chứng kiến giá đất tăng 'phi mã', người dân và nhà đầu tư chen chân nhau làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
Khu vực nào tại Hải Phòng đang hút đầu tư bất động sản?

Khu vực nào tại Hải Phòng đang hút đầu tư bất động sản?

Hải Phòng với vai trò là thành phố cảng quan trọng nhất khu vực phía Bắc, đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.
Tập đoàn xây dựng SCG tham vọng lọt Top ngành xây dựng Việt Nam

Tập đoàn xây dựng SCG tham vọng lọt Top ngành xây dựng Việt Nam

Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng SCG (HNX: SCG) hướng tới mục tiêu thuộc Top doanh nghiệp dẫn đầu ngành xây dựng Việt Nam.
Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Xu hướng chuyển dịch dòng tiền đầu tư vào hạ tầng, vị thế trung tâm tài chính quốc tế, cùng dư địa tăng giá mở ra bức tranh tích cực cho bất động sản Thủ Đức.
Tỉnh nào có lượng người tìm kiếm đất nền nhiều nhất?

Tỉnh nào có lượng người tìm kiếm đất nền nhiều nhất?

Thị trường đất nền Hưng Yên đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản, với những diễn biến tích cực về giá cả và thanh khoản.

'Tuyến đường đắt nhất hành tinh' ngổn ngang giải phóng mặt bằng

Sau nhiều lần chậm tiến độ, đến nay dự án được mệnh danh "đắt nhất hành tinh" ở Hà Nội đã rục rịch đi vào thi thông giải phóng mặt bằng.
Ba yếu tố làm nên giá trị vượt trội của phân khu Limassol tại Gold Coast Vũng Tàu

Ba yếu tố làm nên giá trị vượt trội của phân khu Limassol tại Gold Coast Vũng Tàu

Đô thị du lịch quốc tế Gold Coast Vũng Tàu với phân khu đầu tiên ra mắt mang tên Limassol. Hãy cùng khám phá những lý do làm nên thương vụ đầu tư chắc thắng này
Bắc Giang: Phân khúc bất động sản nào dễ sinh lời nhất?

Bắc Giang: Phân khúc bất động sản nào dễ sinh lời nhất?

Thị trường bất động sản tỉnh Bắc Giang từ đầu năm đến nay ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực và tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
Địa phương nào có tốc độ tăng giá bất động sản mạnh nhất?

Địa phương nào có tốc độ tăng giá bất động sản mạnh nhất?

Giá bất động sản tại nhiều địa phương như Bình Dương, Bắc Ninh, Đồng Nai đang tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển, thu hút đầu tư và tiềm năng kinh tế lớn.
Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City tại Long An

Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City tại Long An

Vingroup chính thức khởi công dự án Vinhomes Green City tại Long An, tạo động lực phát triển kinh tế - đô thị, nâng cao chất lượng sống với tiện ích hiện đại.
Vì sao đất nền tăng giá sau tin đồn sáp nhập tỉnh?

Vì sao đất nền tăng giá sau tin đồn sáp nhập tỉnh?

Giá đất nền nhảy vọt khi có tin đồn sáp nhập tỉnh, tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên, liệu thị trường có thực sự tiềm năng hay chỉ là hiệu ứng đầu cơ?
Mobile VerionPhiên bản di động