Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Đất đấu giá đang trở thành đích ngắm của giới đầu tư bất động sản, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và các tỉnh vùng ven khiến giá đất tăng chóng mặt.
'Siết' phân lô, bán nền: Dự báo dòng tiền tiếp tục đổ dồn vào đất đấu giá Lại 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội, làm thế nào để ngăn hiện tượng giá 'ảo'? Đất đấu giá Hưng Yên lại 'nóng'

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên, nhiều giao dịch sôi động và giá cả đã có xu hướng tăng vọt. Không chỉ tại Hà Nội, nhiều tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Hải Dương, Nam Định, Bắc Giang, Thái Nguyên… cũng ghi nhận giá đất tăng cao. Trong đó, đất đấu giá đang trở thành đích nhắm hàng đầu của giới đầu tư.

Sức hút của đất đấu giá

Mới đây, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất với mức giá khởi điểm từ 25 - 48 triệu đồng/m2. Kết quả, tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công, trong đó lô cao nhất chạm ngưỡng 158 triệu đồng/m2, gấp 3,3 lần giá khởi điểm. Sau đấu giá, nhiều lô đất được chào bán với mức chênh 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/lô, chứng tỏ đà tăng giá mạnh mẽ.

đất đấu giá đang trở thành đích nhắm hàng đầu của giới đầu tư. Ảnh minh họa
Đất đấu giá đang trở thành đích nhắm hàng đầu của giới đầu tư. Ảnh minh họa

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, chị Nguyễn Thị Hoa, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: "Giá bất động sản Hà Nội quá cao, nguy cơ rủi ro lớn. Vì vậy, nhóm chúng tôi quyết định về các địa phương "săn" đất đã trúng đấu giá đẹp để tích trữ. Khi việc sắp xếp địa giới hành chính ổn định, giá đất có khả năng tiếp tục tăng cao".

Đất đấu giá có tính pháp lý rõ ràng vì do nhà nước tổ chức, đảm bảo tính minh bạch, hạn chế tranh chấp và có quy hoạch cụ thể. Những khu vực này thường nằm trong kế hoạch phát triển, có hạ tầng đồng bộ, thu hút người mua ở thực.

Tính thanh khoản của đất đấu giá rất cao khi nhiều lô được mua bán ngay sau phiên đấu giá, tạo nên làn sóng đầu tư và đẩy giá tăng mạnh. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu đô thị và khu công nghiệp ở các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định đang thu hút lượng lớn lao động, góp phần làm gia tăng nhu cầu về nhà ở và bất động sản. Hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư hiện đại cũng là yếu tố quan trọng giúp bất động sản tại các khu vực này tăng trưởng bền vững.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư

Mặc dù đất đấu giá hấp dẫn, các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Một số yếu tố cần thiết và quan trọng nhà đầu tư cần nắm rõ như nghiên cứu kỹ quy hoạch và pháp lý trước khi tham gia đấu giá, cần kiểm tra quy hoạch phát triển của khu vực, tính pháp lý của lô đất và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng nếu cần. Tránh đầu tư vào những khu vực có rủi ro tranh chấp hoặc chưa có quy hoạch rõ ràng.

Đối với hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và sự phát triển của khu vực là những yếu tố quyết định giá trị đất trong tương lai. Những khu vực có hệ thống đường sá thuận lợi, gần khu công nghiệp, khu dân cư hoặc trung tâm thương mại thường có tiềm năng tăng giá cao hơn.

Nhà đầu tư cũng cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh vay vốn quá nhiều dẫn đến áp lực lãi suất. Đồng thời, cần xác định rõ thời gian nắm giữ tài sản để tối ưu hóa lợi nhuận, tránh tình trạng găm hàng lâu dài nhưng không sinh lời.

Bên cạnh đó, nếu đầu tư ngắn hạn, cần chọn những lô đất có khả năng thanh khoản cao, dễ bán lại. Nếu đầu tư dài hạn, nên ưu tiên những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, phù hợp với xu hướng giãn dân và phát triển kinh tế. Khi thị trường sôi động, giá đất thường bị đẩy lên cao do hiệu ứng đám đông. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, không chạy theo xu hướng nhất thời mà cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của bất động sản trước khi quyết định xuống tiền.

Đất đấu giá là một kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng và đưa ra chiến lược hợp lý sẽ giúp nhà đầu tư tận dụng tối đa cơ hội sinh lời và hạn chế những rủi ro không đáng có.
Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

SkyM - tổ hợp căn hộ cao cấp tại khu đô thị Halong Marina, 100% hướng vịnh, thiết kế phong cách khách sạn, tiện ích vượt trội, tối ưu khai thác kinh doanh.
“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel - “Bán đảo tỷ phú” chào đón chủ nhân những dinh thự triệu đô bằng món quà: Siêu xe Mercedes-Benz
Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá bất động sản vùng ven vẫn tăng theo ngày nhưng giá trị liên quan kém hấp dẫn. Trong khi giá đất 80 triệu đồng/m2, giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng/m2.
Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam tiếp tục khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư lên mức trung bình gần 60 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025.

Tin cùng chuyên mục

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Ngành môi giới bất động sản hấp dẫn sinh viên nhờ thu nhập cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức đòi hỏi bản lĩnh và kỹ năng thực chiến.
Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai cộng hưởng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý, bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến sự chuyển mình toàn diện giữa Thủ đô.
Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Ngày 05/04 vừa qua, Công ty TNHH Tiến Đạt - Chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức Lễ ra mắt dự án CHINE Riverside tại Hoà Bình
Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội tầm giá dưới 8 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận là điểm sáng, bất chấp thị trường bất động sản chung chưa hồi phục rõ nét.
Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Theo chuyên gia, việc chậm chễ trong tổ chức thi, cấp chứng chỉ cho môi giới có thể làm ách tắc dòng chảy kinh tế của thị trường bất động sản.
Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Sunshine Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong bằng việc ra mắt tính năng “Trả giá linh hoạt” trên ứng dụng Noble App.
Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ khởi sắc trên cả nước nhờ du lịch hút khách quốc tế trở lại.
Có nên

Có nên 'ôm' đất khi lãi suất đang hạ nhiệt?

Lãi suất giảm sâu, dòng tiền rục rịch trở lại thị trường địa ốc. Nhưng “ôm” đất lúc này là cơ hội vàng hay cái bẫy đầu tư không lối thoát?
BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập giới hạn gồm 31 căn biệt thự hạng sang tại Valley Park Residences – nơi được mệnh danh là “viên ngọc xanh” phía Bắc thủ đô.
Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Hàng loạt dự án bất động sản từng “ngủ đông” đang rục rịch tái khởi động nhờ tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức tài chính.
Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Sáp nhập phường - cơ hội vàng cho giới đầu tư bất động sản Hà Nội, hay chỉ là làn sóng tâm lý ngắn hạn dễ tạo "bong bóng" giá đất?
Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Sự kiện Vinhomes trao sổ đỏ cho chủ sở hữu sản phẩm Thương mại dịch vụ thấp tầng, sáng 16/4, được đánh giá là điểm sáng thị trường bất động sản.
Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào chu kỳ phát triển mới nhờ nội lực mạnh và làn sóng đầu tư chiến lược.
Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đất nền hút vốn nhưng cũng dễ sa bẫy nếu thiếu kiến thức pháp lý, mù mờ quy hoạch. Làm sao đầu tư an toàn, tránh "mắc kẹt" giữa cơn sốt ảo?
Giá đất

Giá đất 'thủ phủ công nghiệp’ Bắc Ninh, Bắc Giang biến động ra sao?

Thông tin dự kiến sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ tạo nên siêu tỉnh công nghiệp mà bất động sản còn có sức hút nhờ hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2025 tiếp tục xu hướng trầm lắng với nguồn cung sụt giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp và giá gần như đi ngang.
Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Cửa Lò hướng thành trung tâm du lịch Bắc Trung Bộ, những bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại ngày càng hút khách trong nước và quốc tế.
Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Việc xây dựng sân bay Gia Bình cùng hệ thống hạ tầng kết nối Hà Nội đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản khu Đông Bắc Thủ đô.
Bất động sản thấp tầng vùng ven Hà Nội tăng vọt 74%

Bất động sản thấp tầng vùng ven Hà Nội tăng vọt 74%

Giá nhà thấp tầng sơ cấp tại Hà Nội bất ngờ tăng mạnh, đặc biệt ở vùng ven như Đông Anh, Đan Phượng nơi hội tụ các đại đô thị và hạ tầng đồng bộ.
Loạt biệt thự bỏ hoang ở ngoại thành Hà Nội

Loạt biệt thự bỏ hoang ở ngoại thành Hà Nội

Hiện nay, hàng loạt căn biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) xây dựng dở dang, bỏ hoang gây lãng phí.
Mobile VerionPhiên bản di động