Khu vực nào tại Hải Phòng đang hút đầu tư bất động sản?

Sức hút đầu tư tại quận Hải An

TP. Hải Phòng quy tụ đủ 5 loại hình giao thông, gồm đường biển, đường bộ, đường sắt, hàng không và thủy nội địa. Tầm nhìn đến năm 2050, nơi đây là thành phố cảng biển lớn trong khu vực và thế giới với ba trụ cột phát triển: Dịch vụ cảng biển - logistics; công nghiệp xanh, thông minh, hiện đại và trung tâm du lịch biển quốc tế.

Với lợi thế vượt trội về hạ tầng giao thông hiện đại, tiềm năng kinh tế dồi dào cùng vị trí chiến lược, Hải Phòng ngày càng khẳng định vị thế của mình trên bản đồ bất động sản Việt Nam.

Trong số các khu vực phát triển mạnh mẽ tại Hải Phòng, quận Hải An nổi lên như một điểm sáng nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ. Quận Hải An là một trong ba trung tâm đô thị mới của Hải Phòng, cùng với Trung tâm đô thị lịch sử - đô thị hành chính mới Bắc sông Cấm và Trung tâm thương mại, tài chính quốc tế ở Hải An - Dương Kinh.

“Thành phố Cảng” Hải Phòng là địa phương hiếm hoi sở hữu đầy đủ 5 loại hình giao thông: Đường bộ, đường thủy, đường biển, đường sắt, đường hàng không. Ảnh: Tuấn Sơn

Hải An sở hữu hệ thống giao thông đa phương thức, với 18 cảng biển (gồm 4 cảng nội địa và 14 cảng quốc tế), cảng hàng không quốc tế Cát Bi, cùng các tuyến đường cao tốc quan trọng như Quốc lộ 5 kết nối Hà Nội - Hải Phòng. Với quyết định nâng cấp sân bay Cát Bi để đạt công suất phục vụ 18 triệu hành khách và 500.000 tấn hàng hóa mỗi năm vào năm 2050, khu vực này hứa hẹn sẽ có sự bùng nổ về nhu cầu bất động sản.

Bên cạnh đó, quận Hải An còn là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp Nam Đình Vũ, MP Đình Vũ, tổ hợp khu công nghiệp DEEP C Hải Phòng, khu công nghiệp - đô thị Tràng Cát. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp này đã thu hút một lượng lớn lao động nhập cư, kéo theo nhu cầu nhà ở, văn phòng và các dịch vụ khác tăng cao, tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản.

Một trong những dự án nổi bật tại Hải An là khu đô thị Eco Sky Park Hải An của Tập đoàn Ecopark tại phường Tràng Cát. Dự án này có vị trí trung tâm quận Hải An, dễ dàng kết nối với các tiện ích như trường học, sân bay, đường cao tốc và trung tâm thương mại. Với quy hoạch bài bản và chủ đầu tư uy tín, trong tương lai, Eco Sky Park Hải An hứa hẹn sẽ trở thành điểm nhấn của thị trường bất động sản Hải Phòng.

Ngoài ra, quận Hải An còn chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của hàng loạt khu đô thị mới hiện đại dọc theo các tuyến đường huyết mạch như Lê Hồng Phong, Bùi Viện. Đặc biệt, tuyến đường Vành đai 2, dự kiến khởi công vào cuối năm 2024, sẽ tạo nên một cửa ngõ giao thông quan trọng, thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực.

Thủy Nguyên: Bất động sản đất nền "dậy sóng"

Việc Thủy Nguyên chính thức trở thành thành phố trực thuộc Hải Phòng đã mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản nơi đây, đặc biệt là phân khúc đất nền. Với vị trí chiến lược là cửa ngõ phía Tây của thành phố, Thủy Nguyên đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua nhà.

Theo quy hoạch, từ nay đến năm 2045, Hải Phòng sẽ đầu tư khoảng 285.350 tỷ đồng để phát triển đô thị Thủy Nguyên. Trong đó, hạ tầng giao thông được ưu tiên hàng đầu với nhiều dự án nghìn tỷ như cầu Nguyễn Trãi, mở rộng đường 359, quốc lộ 10, Vành đai 2... Sự phát triển đồng bộ này được kỳ vọng sẽ tạo ra những đột phá lớn cho thị trường bất động sản Thủy Nguyên.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, giá đất tại khu vực này sẽ có những biến động rõ rệt. Thực tế, giá đất tại các khu vực như thị trấn Minh Tân, phường Lập Lễ, Phù Ninh đã tăng từ 20 - 30% so với năm trước.

Hải Phòng ngày càng khẳng định vị thế của mình trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Ảnh: Lê Trang

Khảo sát trên các trang mua bán nhà đất cho thấy, giá đất nền tại Thủy Nguyên đang dao động ở mức khá cao, tùy thuộc vào vị trí và sự phát triển hạ tầng từng khu vực.

Đất kèm nhà riêng tại đường Máng Nước, phường Dương Quan: 65 triệu/m², diện tích 100m², giá trị khoảng 6,5 tỷ đồng. Đất tại phường Thủy Đường: 38,43 triệu/m², diện tích 108m², giá trị khoảng 4,15 tỷ đồng. Đất đấu giá tại phường An Lư: 37,78 triệu/m², diện tích 90m², giá trị khoảng 3,4 tỷ đồng. Đất nền tại đường Hoa Động, phường Hoa Động gần 39,3 triệu/m², diện tích 87,8 m².

Giá đất tại các khu vực có vị trí chiến lược như gần các tuyến đường chính, khu công nghiệp, hoặc các dự án phát triển hạ tầng lớn như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cầu Rào 2, hay các khu đô thị mới, có thể còn cao hơn nữa.

Tuy nhiên, vẫn còn một số khu vực có giá bán "mềm" hơn như đất tại phường Quang Thanh (hơn 14 triệu đồng/m²) hoặc phường Lâm Động (gần 25 triệu đồng/m²).

Các chuyên gia dự báo, trong năm 2025, giá đất nền tại Thủy Nguyên có thể tăng từ 10 - 20%. Trong đó, các khu vực gần các dự án giao thông lớn hoặc khu công nghiệp có thể tăng 15 - 20%. Các khu vực xa hơn hoặc ít được chú ý sẽ có mức tăng nhẹ hơn, khoảng 10 - 12%, nếu các dự án hạ tầng chưa được triển khai nhanh chóng.