UDIC lý giải việc chậm khởi công Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình
Chiều 4/4, đại diện Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC – Công ty TNHH MTV (Tổng Công ty UDIC) đã có những chia sẻ với phóng viên Báo Công Thương, về việc liên danh nhà đầu tư chậm triển khai thực hiện Dự án nhà ở xã hội tại khu đất NO1 Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội), dẫn tới bị UBND TP. Hà Nội xử phạt.
Cụ thể, ngày 7/2/2024, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số/QĐ-XPHC, về việc xử phạt Tổng công ty UDIC số tiền 140 triệu đồng. Lý do bị xử phạt là do UDIC đã chậm triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nói trên.
| Phối cảnh Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình |
Đại diện UDIC cho biết, dự án này được giao cho liên danh Công ty Cổ phần xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội – Haweicco, UDIC và Công ty Cổ phần phát triển nhà DAC Hà Nội (Liên danh) làm chủ đầu tư tại Quyết định số 2784/QĐ-UBND ngày 26/6/2020.
Theo tiến độ đặt ra, giai đoạn chuẩn bị đầu tư từ quý III/2020 đến quý II/2021; giai đoạn thực hiện đầu tư từ quý III/2021 đến quý III/2022; giai đoạn kết thúc đầu tư, đưa vào khai thác, sử dụng từ quý III/2022. Theo thỏa thuận các bên trong Liên danh, Tổng công ty UDIC (doanh nghiệp 100% vốn nhà nước) là đại diện Liên danh.
“Ngày 01/11/2022, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 4185/QĐ-UBND, về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình. Thời điểm khởi công dự án được điều chỉnh vào quý IV/2022. Tuy nhiên đến nay, dự án vẫn chưa được triển khai theo đúng tiến độ”, đại diện UDIC thông tin.
Đại diện Tổng công ty UDIC cho biết, có nhiều nguyên nhân dẫn tới việc dự án chậm khởi công. Thứ nhất, theo quy hoạch năm 2016, dự án có quy mô 9.305m2, mật độ xây dựng 20% và tầng cao công trình 3-12 tầng, tương ứng dân số 475 người với 216 căn hộ.
| Liên danh Chủ đầu tư đề xuất dự kiến khởi công xây dựng Dự án nhà ở xã hội tại khu đất NO1 Hạ Đình vào quý IV/2024 |
Trong quá trình triển khai dự án, để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, Liên doanh chủ đầu tư đã tiến hành xin phép điều chỉnh quy hoạch dự án. Dự án được điều chỉnh có mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 5-25 tầng + 01 tầng hầm, quy mô dân số 1.230 người với 440 căn hộ
“Việc điều chỉnh này giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đóng góp nhiều hơn số căn hộ nhà ở xã hội vào quỹ căn hộ nhà ở nhà hội của thành phố nhưng cũng kéo theo nhiều khó khăn trong quá trình triển khai dự án”, đại diện UDIC cho biết.
Nguyên nhân thứ 2, theo đại diện UDIC, dự án có 60% vốn là của doanh nghiệp nhà nước (vốn góp của Tổng công ty UDIC) nên việc quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh dự án ngoài việc triển khai theo các quy định chung còn phải đảm bảo tuân thủ theo các quy định của Luật Quản lý, sử dụng vốn Nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng,… cũng như Nghị định số 10/2019/NĐ-CP về thực hiện quyền, trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu Nhà nước… Chính vì vậy, Liên danh chủ đầu tư cần thời gian hoàn thiện các thủ tục theo quy định.
Nguyên nhân thứ 3 là do có sự chuyển tiếp từ QCVN 06:2021/BXD sang QCVN 06:2022/BXD nên thời gian thẩm duyệt về PCCC cho dự án bị kéo dài. Ngoài ra, tới ngày 13/11/2023 Liên danh mới được phê duyệt điều chỉnh Dự án Nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Hạ Đình.
Đại diện UDIC cho biết, sau khi nhận được quyết định xử phạt, Liên danh chủ đầu tư đã nghiêm chỉnh chấp hành nộp phạt theo quy định, đồng thời khẩn trương triển khai chuẩn bị các thủ tục về đầu tư xây dựng, như: Đã có quyết định phê duyệt dự án, phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu, phê duyệt bản thiết kế bản vẽ thi công hạng mục cọc thí nghiệm, đã nộp hồ sơ trình thẩm duyệt về PCCC giai đoạn thiết kế bản vẽ thi công cho Cục Cảnh sát PCCC, đang lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, dự toán phục vụ bước xin phép xây dựng.
Ngày 16/3/2024, Liên danh chủ đầu tư đã có Công văn số 24/2024/CV-LD gửi UBND TP. Hà Nội, về việc xin gia hạn tiến độ Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1. Liên danh chủ đầu tư đề xuất dự kiến khởi công xây dựng công trình vào quý IV/2024.
“Ngày 1/4/2024, Liên danh cũng đã có Biên bản làm việc với Thanh tra Sở xây dựng để tháo gỡ vướng mắc theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội”, đại diện UDIC thông tin.
Đại diện Tổng công ty UDIC cho biết thêm, vừa qua dư luận có đặt câu hỏi về việc có hay không dự án chậm triển khai là do chủ đầu tư đang chủ trương chuyển thành dự án nhà ở thương mại?
“Chúng tôi khẳng định liên danh vẫn đang triển khai dự án nhà ở xã hội theo đúng chủ trương đã được thành phố phê duyệt, không có việc chuyển đổi dự án thành dự án nhà ở thương mại”, đại diện UDIC nói.