TS. Võ Trí Thành: Bất động sản sẽ phục hồi rõ nét
| TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh |
Đâu là tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản năm 2024, thưa ông?
Thông tin tôi cho là tích cực là tất cả quy hoạch quốc gia, vùng và 63 tỉnh thành sẽ được phê chuẩn. Cho đến nay, Thủ tướng đã phê chuẩn trên 40 quy hoạch tỉnh. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang làm quy hoạch và trong năm nay sẽ xong. Trong tất cả các bản quy hoạch ấy, rất nhiều những quy hoạch liên quan đến xây dựng, bất động sản.
Theo ông, bất động sản bao giờ phục hồi một cách rõ nét?
Các chuyên gia hiện nay có 2 quan điểm. Một quan điểm lạc quan là bất động sản sẽ phục hồi rõ nét vào cuối năm nay. Một quan điểm ít tích cực hơn cho rằng, bất động sản có thể phục hồi bắt đầu từ 2025. Tuy nhiên, quan trọng hơn, mọi người hãy nhìn lý giải của họ vì sao như vậy và hãy quan sát trên thực tế, xem chuyển động như thế nào?
Chúng ta đang sửa Luật đất đai, tháng này sẽ thông qua, đây là tin tốt. Hạ tầng của chúng ta tốt và sẽ đẩy mạnh, làm quyết liệt trong năm 2024. Trong năm 2023, Thủ tướng đã lập 5 tổ công tác chỉ đạo giải ngân đầu tư công và đầu tư công trong năm đã đạt được những kết quả tốt.
Bên cạnh đó, nguồn vốn, lãi suất tương đối thấp và có thể nhà nước vẫn cố gắng giữ lãi suất thấp như hiện nay. Nếu điều kiện cho phép, có thể giảm lãi suất, đặc biệt là lãi suất cho vay.
Ngoài ra, đầu tư FDI cũng rất quan tâm đến bất động sản thông qua mua lại sáp nhập rất nhiều, trong FDI vào Việt Nam năm 2023, 25-30% là bất động sản. Các nhà đầu tư của Singapore, Thái Lan, Hàn Quốc đều quan tâm đến bất động sản Việt Nam.
| Phối cảnh về đêm Sun Cosmo Residence Da Nang - một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2024. |
Điểm mới của bất động sản của năm 2024 là gì, thưa ông?
Tất cả quy hoạch quốc gia, vùng và 63 tỉnh thành sẽ được phê chuẩn. Cho đến nay, Thủ tướng đã phê chuẩn trên 40 quy hoạch tỉnh; Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang làm quy hoạch và trong năm nay sẽ xong. Trong đó, nhiều quy hoạch liên quan đến xây dựng, bất động sản. Đấy là những lý do đằng sau cả “bầu trời chung”, cả những chính sách, nhóm chính sách liên quan đến bất động sản.
"Bầu trời chung” như vậy cho nên dự đoán khác nhau. Khác nhau vì chính sách có nhưng độ trễ, độ thẩm thấu từ chính sách đến thực tế có thể khác nhau. Cho nên có người bảo nửa cuối năm nay, có người lại bảo năm sau bất động sản sẽ phục hồi rõ nét.
Thế giới bây giờ có điểm xấu, điểm tích cực, doanh nghiệp phải biết phòng thủ, phòng ngừa, nắm bắt thông tin và cũng phải biết bắt nhịp với xu thế.
Xin cảm ơn ông!
| Năm nay vẫn là một năm khó khăn đối với trái phiếu, phải đáo hạn trên 120.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, Nghị định 08 sửa đổi có thể vẫn giữ lại một số nhóm giải pháp cho đối thoại, điều chỉnh, giãn nợ giữa chủ đầu tư với các trái chủ vẫn tiếp tục. Và Chính phủ vẫn tiếp tục chương trình kích cầu hỗ trợ, doanh nghiệp như thời Covid-19, năm 2023 có thể có điều chỉnh và sẽ tiếp tục trong thời gian ít nhất là 6 tháng năm 2024. |