Thu nhập của người dân không theo kịp giá nhà đất

Đó là nhận định của Bộ Xây dựng đưa ra mới đây tại báo cáo thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2022.

Tăng nguồn cung căn hộ

Theo báo cáo, nguồn cung nhà ở kỳ vọng được cải thiện khi cả nước hiện có 1.216 dự án đang triển khai với 332.387 căn. Số lượng dự án bằng khoảng 116% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong đó, miền Bắc có 288 dự án với 157.116 căn, tại miền Trung có 239 dự án với 104.860 căn, miền Nam có 689 dự án với 70.411 căn.

Đồng thời có 39 dự án được cấp phép mới với 18.660 căn, bằng khoảng 80% so với quý 4/2021 và bằng 41% so với cùng kỳ năm 2021. Miền Bắc có 21 dự án với 6.103 căn, miền Trung có 07 dự án với 3.077 căn, miền Nam có 11 dự án với 9.480 căn.

Người dân ngày càng khó mua nhà vì không có mức giá căn hộ dưới 25 triệu/m2 ở các đô thị trung tâm

Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản quý 1 đang có những dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt. Xuất hiện thêm nhiều chủ đầu tư, dự án bất động sản mở bán hoặc lên kế hoạch mở bán trong thời gian ngắn. Sự quan tâm và lượng giao dịch bất động sản tăng dần theo tháng và ở hầu hết các phân khúc của thị trường. Thị trường bất động sản đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng...

Phân khúc chung cư và đất nền đều tăng chóng mặt

Tuy nguồn cung tăng nhưng để sở hữu một căn hộ chung cư hoặc phân khúc khác là đất nền không hề dễ dàng, nhất là với các hộ gia đình trẻ, công nhân lao động vì phân khúc căn hộ từ 1-1,5 tỷ đồng đều quá hiếm so với thời điểm hiện tại.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá căn hộ trên cả nước đều có xu hướng tăng. Tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 4-5% còn tại TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021. Đặc biệt, Bộ Xây dựng cũng cho biết, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Căn hộ ở khoảng giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như: Tại Hà Nội, dự án Anland Premium Dương Nội, Hà Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2; Tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (Quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ trung tâm của các đô thị đang ngày càng leo cao với phân khúc nhiều nhất vẫn là các căn hộ rơi vào tầm giá 30 - 50 triệu đồng/m2. Đơn cử như tại Hà Nội: căn hộ An Bình City (Bắc Từ Liêm) khoảng 35, triệu đồng/m2; Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 33,8 triệu đồng/m2, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 41,8 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh: căn hộ Đảo Kim Cương (quận 2) dao động khoảng 68-70 đồng/m2; An Gia Skyline (quận 7) có giá khoảng 38,6 triệu đồng/m2, Happy Valley (quận 7) có giá khoảng 47,6 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng (quận Sơn Trà) có giá khoảng 33 triệu đồng/m2…

Không những thế, với một số dự án có vị trí đặc biệt, thuộc trung tâm tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có mức giá rất cao như: dự án chung cư Grand Marina tại quận 1 - TP. Hồ Chí Minh có giá xấp xỉ 400 triệu đồng/m2; dự án Thảo Điền Green tại quận 2, TP. Hồ Chí Minh có giá khoảng 100 triệu đồng/m2, dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2, dự án The Filmore Da Nang tại Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng có giá khoảng 110 triệu đồng/m2,…

Nóng không kém phân khúc căn hộ, giá đất nền cũng leo thang chóng mặt. Hiện giá nhà ở riêng lẻ, đất nền nhìn chung đang ở mức cao và có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư. Cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh. Một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021, tương tự thời điểm cuối quý 1 đầu quý 2 năm 2021.

Tại Hà Nội, các khu vực như đường đôi Bắc Nam thuộc trung tâm thị trấn Quốc Oai đã lên tới hơn 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (quận 2) có giá khoảng 125,3 triệu đồng/m2; The EverRich III (quận 7) có giá khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long (quận 7) có giá khoảng 64,4 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, KDC Kiến Á (quận 9) giá khoảng 70,1 triệu đồng/m2

Đà Nẵng cũng ghi nhận giá đất nền tăng cao như dự án FPT City (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 60 triệu đồng/m2, dự án tại Halla Jade Residences (quận Hải Châu) có giá khoảng 90 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức như gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương có giá khoảng hơn 100 triệu đồng một m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng một m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng một m2... với những lô đẹp mặt đường lớn.

Ở TP HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (quận 2) có giá khoảng 125,3 triệu đồng một m2; The EverRich III (quận 7) có giá khoảng 117,5 triệu đồng một m2; Đông Tăng Long (quận 7) có giá khoảng 64,4 triệu đồng một m2; Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng một m2...

Tại Đồng Nai, dự án tại Đại Phước Lotus (H. Nhơn Trạch) có giá khoảng 55 triệu đồng/m2, dự án tại Khu dân cư đường 5 nối dài (TP. Biên Hòa) có giá khoảng 70 triệu đồng/m2.

Tại Khánh Hòa, dự án tại Khu đô thị mới Vĩnh Hòa (TP. Nha Trang) có giá khoảng 125 triệu đồng/m2, dự án tại Khu đô thị biển An Viên (TP. Nha Trang) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2.