Giải mã cơn sốt bất động sản ven biển Quảng Bình:Kỳ 2: Kiểm soát thị trường, tránh hệ lụy xấu

Đến thời điểm này, khi mà các hoạt động giãn cách xã hội đã được tháo dỡ, hoạt động mua bán đất tại khu vực ven biển Quảng Bình mới quay trở lại và rầm rộ hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, khi giá đất được lên cao và nhảy múa thất thường thì câu hỏi được đưa ra là đây thực sự có phải là giá trị thật của bất động sản ven biển Quảng Bình hay các nhà đầu cơ đất.
Giải mã cơn sốt bất động sản ven biển Quảng Bình: Kỳ 1: Hạ tầng đồng bộ, đất ven biển "lên ngôi"

Giá tăng cao vẫn hút khách

Có mặt tại khu vực tuyến đường liên thôn tại xã Ngư Thuỷ Bắc và xã Ngư Thủy Nam (huyện Lệ Thủy), nơi được quy hoạch triển khai tuyến đường ven biển đi qua, tấp nập ô tô có cả biển số trong tỉnh lẫn ngoại tỉnh đến tìm mua và giao dịch đất đai.Theo các nhân viên môi giới, các nhà đầu tư không chỉ săn tìm các lô ven hai bên đường quy hoạch mà còn tìm mua cả đất sản xuất, trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy hải sản của các hộ dân địa phương.

Anh Võ Văn L, một nhà đầu tư bất động sản ở huyện Lệ Thuỷ chia sẻ, đất biển Quảng Bình nóng lên vì có đường bờ biển đẹp, hiện tại nếu tính về các địa phương có đường bờ biển thì đất biển Quảng Bình giá vẫn còn rẻ so với các địa phương khác, về lâu dài vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển.

Được biết, vừa qua, huyện Lệ Thuỷ cũng đã tổ chức đấu giá đất 32 thửa đất tại xã Ngư Thuỷ Bắc nhưng có tới 1.121 bộ hồ sơ tham gia đấu giá đất. Đặc biệt, có rất nhiều khách ngoại tỉnh tới tham gia đấu giá với tổng giá khởi điểm là gần 20 tỷ đồng nhưng tổng tiền đấu giá trúng lên đến hơn 67 tỷ đồng tức là cao hơn gần 3,5 lần giá khởi điểm.

Anh Ngô Viết T (xã Ngư Thủy Bắc) chia sẻ, từ đầu hè năm ngoái đến nay người dân xung quanh nhà tôi đã bán được vô số đất của họ. Người từ Ba Đồn, Quảng Trạch rồi Hà Nội vào mua hết. Giá cao hơn 4-5 lần thậm chí gấp cả 8 đến 9 lần bình thường.

Kỳ 2: Bất động sản ven biển Quảng Bình- Kiểm soát thị trường tránh những hệ lụy xấu
Đông đảo nhà đầu tư tham gia đấu giá 32 thửa đất tại xã Ngư Thuỷ Bắc với 1.121 bộ hồ sơ

Anh Lê Xuân H- một nhà đầu tư cho hay, thị trường đất biển của xã Hải Ninh (nơi có dự án FLC-PV) được các nhà đầu tư định giá với giá trị cao nhất 30 triệu/m2, chỗ thấp cũng 8 triệu /m2. Khu vực xã Bảo Ninh (TP Đồng Hới) với hàng loạt dự án của các “ông lớn”, tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng 5 sao trung bình rơi vào 80 triệu/m2 và là nơi có giá trị cao nhất của tỉnh Quảng Bình; còn ở khu vực ven biển Ngư Thủy huyện Lệ Thủy đến thời điểm hiện tại khu vực có giá trị cao nhất rơi vào khoảng 18 đến 19 triệu/m2.

Nguyên nhân nào khi thời gian gần đây thị trường bất động sản ven biển ở Quảng Bình trở nên nóng như vậy. Trả lời cho câu hỏi này, ông Trần Ngọc Thái- Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Trung cho rằng, hiện nay nguồn cung sản phẩm bất động sản ven biển chia thành 2 loại hình. Đầu tiên là dòng sản phẩm đất nền từ các khu vực đấu giá hay bán lại, với nhược điểm hạ tầng không đồng bộ nên giá trị giao dịch còn thấp và ít thanh khoản; thứ hai là dòng sản phẩm được đầu tư xây dựng nhà ở, với đẩy đủ tiện ích được đảm bảo giúp cho thanh khoản và giá trị sản phẩm ở đây khá cao và thu hút nhiều quan tâm của thị trường .

Giải thích cho vấn đề này, ông Thái cho hay, cũng từ 2 loại hình sản phẩm khác nhau dẫn đến tạo ra 2 thị trường cũng khác nhau, 1 nơi đất nên dễ bị các môi giới tạo sóng, 2 nơi về phát triển đúng nghĩa bất động sản nên các chủ đầu tư thường đưa ra giá bán dựa trên giá trị sản phẩm, chứ không đua theo giá sóng khi tăng cao hay giảm sâu (vì đây chi là nhất thời theo từng thời điểm và không bền vững giá trị).

“Một thực tế dễ nhận ra tại giá trị bất động sản ven biển Quảng Bình, dù trải qua nhiều đợt sóng nhưng giá trị bất động sản nơi đây sau mỗi đợt sóng chỉ đi ngang chứ không bị suy giảm giá trị và tiếp tục tăng một cách ổn định, nguyên nhân cũng đến từ tiềm năng phát triển và dư địa còn lớn tại nơi đây”- ông Thái chia sẻ.

Ông Phạm Quốc Anh- Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cho biết, phải thừa nhận khách quan rằng, sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian qua, trong đó có thị trường bất động sản ven biển đã tạo ra những đóng góp tích cực vào sự phát triển nhanh, ổn định của nền kinh tế, xã hội tỉnh Quảng Bình; góp phần quan trọng vào công tác thực hiện Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2015-2020; Từ đó thúc đẩy quá trình đô thị hóa, đồng thời góp phần tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ của các thị trường tài chính, ngân hàng, lao động, du lịch, dịch vụ và nhiều ngành công nghiệp liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng…

Kiểm soát tốt thị trường bất động sản

Ông Phạm Quốc Anh cho biết, bên cạnh những mặt tích cực về tiềm năng, lợi thế và giá trị bất động sản ven biển đem lại thì vẫn còn đó những mối lo về diễn biến nóng của thị trường bất động sản, cần phải quan tâm, kiểm soát, nhất là việc tăng giá nhanh của của bất động sản ven biển trong thời gian vừa qua”-

Được biết, thời gian qua Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh Quảng Bình công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực thị trường bất động sản theo hướng phát triển ổn định, lành mạnh, minh bạch, song song với việc tăng cường công tác xúc tiến đầu tư, kêu gọi nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư thì cần thực hiện đồng bộ các giải pháp để bình ổn thị trường, giúp thị trường phát triển một cách ổn định.

Kỳ 2: Bất động sản ven biển Quảng Bình- Kiểm soát thị trường tránh những hệ lụy xấu
Để quản lý và định hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, UBND tỉnh Quảng Bình cũng đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, đưa ra nhiều biện pháp quyết liệt để bình ổn thị trường

Quá trình phát triển của thị trường bất động sản toàn tỉnh có những thời điểm phát triển nóng, giá bất động sản bị đẩy lên cao, gây “sốt ảo”,… tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để quản lý và định hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, UBND tỉnh Quảng Bình cũng đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, đưa ra nhiều biện pháp quyết liệt để bình ổn thị trường như: Chỉ thị số 08/CT-UBND ngày 06/6/2019 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh; Công văn số 592/UBND-XDCB ngày 19/4/2021 về việc tăng cường quản lý đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, việc xảy ra sốt đất tại các địa phương như ở Quảng Bình vừa qua trước hết là do nhà đầu tư thiếu kênh đầu tư nên tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Tuy vậy, theo ông Đính, cốt lõi của bất động sản là tạo nên diện mạo đô thị khang trang, giải quyết nhu cầu đất ở cho người dân. Nên việc thị trường bất động sản chỉ là nơi cho nhà đầu tư mua bán lướt sóng đẩy lên giá quá cao trong khi cơ sở hạ tầng kèm theo chưa tương xứng thì điều này là bất hợp lý.

Thành Long
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Hội nghị bất động sản Việt Nam 2024: Điểm nhìn từ thị trường

Hội nghị bất động sản Việt Nam 2024: Điểm nhìn từ thị trường

Sáng nay (3/12), tại Hà Nội đã diễn ra Hội nghị bất động sản Việt Nam 2024, với chủ đề “Điểm nhìn”.
Từ vụ bất thường đấu giá đất ở Sóc Sơn: Nghiêm trị nếu có chiêu trò đầu cơ, trục lợi

Từ vụ bất thường đấu giá đất ở Sóc Sơn: Nghiêm trị nếu có chiêu trò đầu cơ, trục lợi

Trước sự bất thường trong các cuộc đấu giá đất như việc trả giá 30 tỷ đồng/m2 ở Sóc Sơn (Hà Nội), cơ quan chức năng cần làm rõ, xử lý nghiêm nếu có vi phạm.
Dự án đáng sống 2024 vinh danh Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group Hà Nam

Dự án đáng sống 2024 vinh danh Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group Hà Nam

Vượt qua nhiều vòng bình chọn gắt gao, sáng 27/11, Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City đã được vinh danh là Dự án đáng sống và Dự án thông minh tiêu biểu năm 2024.
Thắp sáng TP. Tân Uyên tại lễ ra mắt dự án Truc Quyen Land

Thắp sáng TP. Tân Uyên tại lễ ra mắt dự án Truc Quyen Land

Lễ ra mắt chính thức của Dự án Truc Quyen Land kết hợp đại nhạc hội EDM Light Up The City vừa diễn ra tại TP.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Nhiều yếu tố đang hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi

Nhiều yếu tố đang hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi

9 tháng năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần cùng kỳ 2023. Thị trường bất động sản đang được hỗ trợ nhiều yếu tố.

Tin cùng chuyên mục

Căn hộ

Căn hộ 'chiếm sóng' bất động sản cho thuê

Trong bối cảnh căn hộ cho thuê trên đà “lãi kép”, dự án hội tụ đầy đủ yếu tố pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và tiện ích đồng bộ đang “gây sốt” giới đầu tư.
Quy hoạch Thủ Thiêm thúc đẩy các dự án bất động sản hạng sang tăng giá trị

Quy hoạch Thủ Thiêm thúc đẩy các dự án bất động sản hạng sang tăng giá trị

Tại Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) khan hiếm nguồn cung, các dự án bất động sản hạng sang được quy hoạch bài bản như The Metropole Thủ Thiêm tăng vọt về giá trị.
Lễ ký hợp đồng giữa EXIMRS và VSIP Hải Phòng -  Sẵn sàng bứt phá và nâng tầm sống mới

Lễ ký hợp đồng giữa EXIMRS và VSIP Hải Phòng - Sẵn sàng bứt phá và nâng tầm sống mới

Sáng 29/11, Công ty Cổ phần Bất động sản EXIMRS đã ký kết hợp đồng tiếp thị và phân phối chính thức dự án Sapphire Gem Hải Phòng với chủ đầu tư VSIP Hải Phòng.
Khám phá không gian tiện nghi tại dự án chung cư hạng sang The Nelson

Khám phá không gian tiện nghi tại dự án chung cư hạng sang The Nelson

Ngày 26/11, Indochina Capital (ICC) đã tổ chức lễ khai trương nhà mẫu The Nelson - biểu tượng mới của phong cách sống sang trọng và riêng tư ngay tại Hà Nội.
Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố 'cuối cùng'

Van Phuc City - Khu đô thị bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng” với hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn
Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và môi trường, sức khỏe được quan tâm, ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng "làn sóng" chuyển đổi xanh trên toàn cầu.
MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia được phát triển suốt 10 năm qua.
The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

Phân khu The Opusk chính là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện bức tranh kiêu hãnh của đô thị biểu tượng The Metropole Thủ Thiêm.
Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 - quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland.
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê cao
Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Với giá trị sinh lời bền vững, căn hộ chung cư được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản trong năm 2025.
Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, doanh nghiệp Việt Nam cần nhận diện các cơ hội và thách thức để có thể thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản.
Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land Việt Nam đã xuất sắc giành giải thưởng cao quý "Best Developer of the Decade" – Nhà phát triển bất động sản xuất sắc nhất trong thập kỷ.
Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Ngày 15/11, Khu đô thị Van Phuc City của Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc đã nhận cú đúp giải thưởng tại giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.
Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City - khu đô thị (KĐT) hiện đại tọa lạc tại TP. Thái Nguyên - đã chính thức công bố chương trình chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm 2024.
Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò mang tới làn gió mới về trải nghiệm sống nghỉ dưỡng cho chủ nhân.
Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên 'đất vàng' để cỏ mọc um tùm

Nhiều tòa cao ốc từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng của Hà Nội, giờ đây chỉ mới hoàn thiện phần thô, cỏ hoang mọc phủ đầy, hàng rào bao quanh xuống cấp.
Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Không ít khách hàng thay đổi mục đích ban đầu để sở hữu căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences ngay giữa bối cảnh giá thị trường chung không ngừng gia tăng.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Sáng ngày 13/11, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng".
TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

Sau thời gian trầm lắng do khó khăn chung, những tháng cuối năm 2024, TTC Land chủ động triển khai các chiến lược phù hợp nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động