Tăng trưởng tín dụng bất động sản TP. Hồ Chí Minh cao hơn cả nước

Dòng vốn chảy vào bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang cao hơn so với mức trung bình của cả nước

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đánh giá, nhìn tổng quát kể từ cuối năm 2013 đến nay, thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng mang tính tích cực. Nguồn thu ngân sách từ thị trường bất động sản gia tăng và chiếm tỷ trọng ngày càng lớn, trong đó có tiền sử dụng đất. Đơn cử như TP. Hồ Chí Minh đến ngày 10/11/2016, đã thu tiền sử dụng đất của 80 doanh nghiệp được 10.000 tỷ đồng, và còn 40 doanh nghiệp chưa nộp tiền sử dụng đất với số tiền 1.889 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nguồn vốn xã hội được huy động vào thị trường bất động sản rất lớn. Những thống kê mấy năm trở lại đây cho thấy, thị trường bất động sản thường nằm trong top 3 hấp thụ nguồn vốn FDI. Cụ thể, năm 2014 đạt 21,92 tỷ USD, trong đó có 2,54 tỷ USD vào bất động sản; năm 2015 đạt 24,1 tỷ USD, trong đó có 2,4 tỷ USD vào bất động sản; 11 tháng đầu năm 2016 đạt 18,1 tỷ USD, trong đó có 740,9 triệu USD vào bất động sản nhưng tỷ lệ giải ngân trong năm 2016 tăng mạnh hơn các năm trước, có thể đạt mức 16 tỷ USD.

Về tăng trưởng tín dụng, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 11/2016, tín dụng vào thị trường bất động sản thành phố đạt khoảng 150.000 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 10,6% tổng dư nợ tín dụng của thành phố và chiếm tỷ lệ 35,2% tổng dư nợ tín dụng bất động sản cả nước (426.000 tỷ đồng), đạt mức tăng trưởng 14,2% so với năm 2015 (cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản của cả nước, chỉ đạt 8,5%). Nợ xấu bất động sản thành phố chỉ khoảng 2,6% (thấp hơn tỷ lệ nợ xấu bất động sản 3,93% của cả nước).

Từ những con số nêu trên, ông Châu nhận xét, dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản phía Nam có xu hướng tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Lý giải nguyên nhân, ông Châu cho hay, do thời gian qua các quỹ đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng cường đầu tư vào thị trường bất động sản thông qua các phương thức mua lại cổ phần, hợp tác đầu tư trên từng dự án, cho vay đầu tư. Đặc biệt, lượng kiều hối hàng năm rất lớn, khoảng 10-13 tỉ đô la Mỹ/năm. Và chỉ riêng TP. Hồ Chí Minh có khả năng đạt được 5,7 tỉ đô la Mỹ kiều hối trong năm 2016, trong đó có khoảng 21% được đầu tư vào bất động sản.

Đây là con số đáng khích lệ mà ngành bất động sản thành phố đã nỗ lực suốt năm qua trong việc triển khai quyết liệt nhiều giải pháp hỗ trợ sự phát triển của lĩnh vực này.

Tuy nhiên, để thị trường phát triển tốt hơn trong năm 2017, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh - cho rằng, Nhà nước cần giải quyết một số "điểm nghẽn" thủ tục hành chính như: miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được duyệt; có cơ chế tiếp nối để hỗ trợ tín dụng cho đối tượng chính sách để mua nhà ở xã hội - cho người thu nhập thấp đô thị để mua nhà ở thương mại giá rẻ; có cơ chế để tính lãi suất cho vay hàng năm trong thời hạn khoảng 15-20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên thuộc loại căn hộ vừa túi tiền…