Tin Khu Vực 
Chiều 13/11 tại TP. Hồ Chí Minh, Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) phối hợp với Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) tổ chức “Hội nghị Bất động sản Xanh Việt Nam 2025: Xu hướng ESG và Danh mục Phân loại Tài chính Xanh”, với sự tham dự của gần 150 đại biểu trong và ngoài nước, gồm các nhà phát triển và quản lý bất động sản, ngân hàng, tổ chức tài chính, đơn vị tư vấn ESG, nhà thầu và nhà cung cấp giải pháp xanh.
Ông Douglas Snyder - Giám đốc điều hành VGBC phát biểu khai mạc hội nghị.
Hội nghị mang đến bức tranh toàn cảnh về xu hướng ESG trên thế giới và tại Việt Nam, kết quả GRESB 2025 khu vực Đông Nam Á, cùng các cơ hội tiếp cận nguồn vốn xanh thông qua Danh mục Phân loại Tài chính Xanh. Trên cơ sở đó, chương trình hướng tới hỗ trợ doanh nghiệp áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế vào thực tiễn, tăng cường kết nối giữa các chủ thể trong hệ sinh thái bất động sản để định hình chiến lược phát triển bền vững, hướng đến mục tiêu Net Zero vào năm 2050.
Phát biểu khai mạc, ông Douglas Snyder - Giám đốc điều hành VGBC, nhấn mạnh tính phức tạp của chủ đề ESG và tài chính xanh. Tuy nhiên, thông qua tham luận của các diễn giả và tọa đàm chuyên sâu, ông kỳ vọng hội nghị sẽ giúp cộng đồng doanh nghiệp tự tin hơn trong hoạch định chiến lược.
"Hy vọng những nội dung được chia sẻ hôm nay cùng các thông tin mà mọi người tiếp nhận sẽ góp phần giúp có cái nhìn tổng quan hơn, tự tin hơn trong quá trình hoạt động và xây dựng chiến lược, cả trong nước lẫn quốc tế. Đặc biệt là trong lĩnh vực đầu tư xanh, hướng tới mục tiêu đưa ngành bất động sản trở thành một trong những động lực tăng trưởng bền vững của Việt Nam", ông Douglas Snyder cho biết.
ESG, tài chính xanh và cơ hội cho bất động sản Việt Nam
Chia sẻ tại hội nghị, ông Trey Archer - Giám đốc Phát triển Kinh doanh GRESB nhận định năm 2025 là thời điểm bản lề khi doanh nghiệp Việt Nam bắt đầu chuyển dịch mạnh từ "nhận thức" sang "hành động" trong phát triển bền vững.
Theo đó, các tổ chức quốc tế như CREST ghi nhận Việt Nam và Đông Nam Á là thị trường mới nổi đầy tiềm năng, đặc biệt khi doanh nghiệp ngày càng tham gia nhiều hơn vào báo cáo phát triển bền vững, áp dụng tiêu chuẩn quốc tế và tìm kiếm các mô hình tài chính xanh.
Ông Trey Archer cũng cho rằng, các khoản vay liên kết bền vững (Sustainability-linked Loans) đang trở thành động lực quan trọng. Khu vực Đông Nam Á đã xuất hiện ít nhất 5 ngân hàng lớn triển khai gói tín dụng xanh, giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn ưu đãi và khẳng định cam kết giảm phát thải.
Thống kê của CREST cho thấy, các doanh nghiệp áp dụng tiêu chuẩn bền vững có thể giảm khoảng 30% chi phí năng lượng, tiết kiệm 20- 25% lượng nước và cắt giảm trung bình 5,5% khí thải nhà kính, mức hiệu quả cao hơn đáng kể so với trung bình châu Á và thế giới.
Các công trình xanh cũng chứng minh lợi ích thương mại rõ rệt, thể hiện qua giá trị định giá tăng 5 - 10% và khả năng thu hút khách thuê chấp nhận trả giá cao hơn 7 - 15%.
Ông Trey Archer - Giám đốc Phát triển Kinh doanh GRESB.
Cùng quan điểm, ông Đỗ Hữu Nhật Quang - Giám đốc GreenViet tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng của chứng nhận xanh trong việc nâng cao điểm số ESG. Trong đó, đặc biệt là Lotus - một tiêu chuẩn nội địa do VGBC quản lý.
Với 250 dự án đã được chứng nhận, GreenViet nhấn mạnh chứng nhận công trình xanh vừa hỗ trợ giảm tiêu thụ tài nguyên, vừa đóng góp trực tiếp và gián tiếp vào bộ điểm GRESB, từ đó trở thành lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho doanh nghiệp.
"Đáng chú ý, các dự án xanh hiện hữu có thể đóng góp 37,5/100 điểm GRESB, trong khi dự án phát triển mới đóng góp 41/100 điểm thông qua các tiêu chí vật liệu bền vững, tiết kiệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo", Giám đốc GreenViet cho hay.
Doanh nghiệp tiên phong và lộ trình hiện thực hóa bất động sản bền vững
Trong phần trình bày về Bộ tiêu chuẩn Tài chính xanh ASEAN, ông Douglas Snyder khẳng định việc áp dụng phân loại xanh mang ý nghĩa quan trọng trong việc minh bạch dòng vốn và giám sát hiệu quả sử dụng tài chính xanh.
Các tiêu chí về giảm phát thải, quản lý nước, xử lý rác thải và vật liệu bền vững được tích hợp xuyên suốt trong hệ thống đánh giá giúp nhà đầu tư và tổ chức tài chính theo dõi tác động thực tế của dự án. Theo ông Douglas Snyder, Việt Nam có thể áp dụng ba lộ trình, gồm xây dựng công trình mới, cải tạo công trình hiện hữu, và phát triển dự án qua sáp nhập - mua lại.
Ở góc nhìn doanh nghiệp phát triển dự án, ông Lee Leong Seng - Giám đốc Phát triển Bất động sản Keppel Việt Nam mô tả chiến lược tích hợp ESG của Keppel xuyên suốt vòng đời dự án. Tập đoàn hướng đến mục tiêu giảm 50% phát thải carbon phạm vi 1 và 2 vào năm 2030, đạt Net Zero vào 2050 và chuyển đổi hoàn toàn sang năng lượng tái tạo vào 2030.
Diễn giả tham dự Hội nghị Bất động sản Xanh Việt Nam 2025: Xu hướng ESG & Danh mục phân loại tài chính xanh.
Các dự án như The Estella, Gladia by the Waters hay The Infiniti đều là ví dụ điển hình cho hiệu quả kinh tế - xã hội của phát triển xanh, trong đó dự án The Infiniti đã loại bỏ 1.135 tấn CO2 nhờ vật liệu bê tông khoáng hóa CO2 và ghi nhận 99% căn hộ được đặt chỗ trong ngày mở bán.
Trong khi đó, bà Lưu Thị Thanh Mẫu - Giám đốc điều hành Phúc Khang Corporation, đồng thời là Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Xanh và Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trình bày lộ trình phát triển dự án bền vững, nhấn mạnh định hướng xuyên suốt của doanh nghiệp là hướng tới Net-Zero Carbon.
Bà cho biết, Phúc Khang theo đuổi sứ mệnh "Kiến tạo công trình Xanh, cộng đồng Xanh, tương lai Xanh", thể hiện qua dự án Làng Sen Việt Nam - công trình Lotus, đăng ký WELL và đề cao giá trị giáo dục xanh, văn hoá, sức khỏe cộng đồng. Bên cạnh đó, một số dự án Xanh của Phúc Khang còn ghi dấu với các giải thưởng như Vietnam Urban Planning Award 2022 và kỷ lục "ngôi nhà tre lớn nhất Việt Nam" cho Trung tâm Hội nghị Tre Việt.
"Toàn bộ lộ trình phát triển của Phúc Khang đang được định hướng nhất quán hướng tới Net-Zero Carbon", bà Lưu Thị Thanh Mẫu khẳng định.
Tại hội nghị, đại diện các tổ chức tài chính và tư vấn như OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Việt Nam… cũng đưa ra những góc nhìn sâu sắc giúp bức tranh thực tiễn về tài chính xanh càng rõ nét hơn.
Một số ngân hàng phân tích các tiêu chí tín dụng xanh, những sai sót thường gặp khiến hồ sơ bị từ chối; đơn vị tư vấn và nghiên cứu thị trường đưa ra dữ liệu so sánh giữa công trình xanh và công trình thông thường về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, giá trị tài sản. Trong khi đó, KPMG cảnh báo các rủi ro và mối quan tâm lớn nhất của nhà đầu tư liên quan đến ESG tại Việt Nam trong 5 năm tới.
