Sở Xây dựng Hòa Bình có xử lý đúng thông tin về khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long?

Xử lý "điểm đen" quá khứ

Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1038/QĐ-UBND ngày 20/06/2011, đảm bảo cho dân số 3.170 người, trên quy mô 60ha, tổng mức đầu tư dự kiến: khoảng 450 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây lắp Dầu khí Hòa Bình.

Ngày 31/01/2019, Văn phòng Chính phủ có Công văn số 977/VPCP-V.I thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình cụ thể: “Giao Bộ Tài chính trên cơ sở ý kiến thống nhất của các bộ, ngành liên quan hướng dẫn UBND tỉnh Hòa Bình thực hiện dứt điểm việc xử lý về tài chính sau thanh tra tại dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long”.

Tiếp đó, tháng 3/2019, Bộ Tài chính đã có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ, giao UBND tỉnh Hòa Bình rà soát lại các dự án tương tự ở khu vực liền kề hoặc khu vực lân cận để xác định tỷ lệ vốn vay phù hợp. Trường hợp tỷ lệ vốn vay của dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long chưa phù hợp với chi phí vốn vay thực tế phổ biến của các dự án tương tự ở khu vực liền kề hoặc khu vực lân cận thì đề nghị UBND tỉnh Hòa Bình căn cứ chi phí vốn vay thực tế phổ biến của các dự án tương tự ở khu vực liền kề hoặc khu vực lân cận để xác định lại tỷ lệ vốn vay.

Giá đất của dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long làm cơ sở thực hiện truy thu số tiền sử dụng đất chênh lệch (nếu có).

Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long (ảnh internet)

Đến ngày 29/5/2019, UBND tỉnh Hòa Bình có Văn bản số 816/UBNDNNTN về việc xử lý tài chính sau thanh tra tại dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long.

Để đôn đốc các bộ, ban ngành triển khai nhanh chóng công việc của mình được giao, mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình chỉ đạo: “Bộ Tài chính khẩn trương thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình tại Văn bản số 977/VPCP-V.I ngày 31 tháng 01 năm 2019 của Văn phòng Chính phủ về việc hướng dẫn UBND tỉnh Hòa Bình thực hiện xử lý dứt điểm về tài chính sau thanh tra tại dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long”.

Trước đó, năm 2017, Thanh tra Chính phủ đã có Thông báo số 1304/TB-TTCP về công tác quản lý sử dụng đất, quản lý đầu tư xây dựng tại tỉnh Hòa Bình, giai đoạn 2004 đến 2014. Trong đó, kết luận đã chỉ rõ những sai phạm về Dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long do Công ty cổ phần Đầu tư xây lắp dầu khí Hòa Bình làm chủ đầu tư khiến thất thoát hàng trăm tỷ đồng ngân sách nhà nước.

Cụ thể, Sở Tài chính Hòa Bình đã trình UBND tỉnh phê duyệt tiền sử dụng đất phải nộp khi giao đất cho chủ đầu tư tại Quyết định số 2542/QĐ - UBND ngày 23/12/2011, theo phương pháp thặng dư, trong đó, số tiền lãi vay xác định không đúng theo quy định tại Thông tư số 145/2007/TT - BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chính, làm cho tổng chi phí đầu tư phát triển tăng, dẫn đến tiền sử dụng đất phải nộp giảm 101 tỷ đồng, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước. Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư cũng chưa nộp tiền sử dụng đất trị giá hơn 40 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau những lùm xùm đó, ngày 04/11/2020 dự án được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư Hạ tầng kỹ thuật theo Quyết định số 0411/QĐ-HASKY-HĐT

Đến ngày 15/10/2021 UBND tỉnh Hòa Bình ban hành Quyết định số 112/QĐ-HASKYHB phê duyệt đề cương nghiệm vụ thiết kế dự án thành phần Xây thô và hoàn thiện mặt ngoài nhà thấp tầng, nhà liền kề (Shophouse) thuộc Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long.

Chủ đầu tư báo cáo có trung thực?

Mới đây, ngày 9/5/2022 Sở Xây dựng có Văn bản số 1575/SXD-QLN&TTBĐS, thông báo đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lại tại dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình

Theo đó sẽ có 126 thửa đất thuộc dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long, huyện Lương Sơn (đợt 2) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trước khi thực hiện bán bất động sản hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện một số nội dung:

Chỉ thực hiện việc bán bất động sản hình thành trong tương lai tại các vị trí được quy hoạch là đất ở và đã được giải phóng mặt bằng, giao đất và chủ đầu tư thực hiện cơ bản xong phần hạ tầng kỹ thuật;

Hoàn thiện thủ tục bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng thương mại có đủ năng lực đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao bất động sản theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản số 56/2014/QH13 đồng thời gửi hợp đồng bảo lãnh về Sở Xây dựng để theo dõi, kiểm tra;

Thực hiện việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai đảm bảo tuân thủ theo quy định tại Điều 57, Điều 58, Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản số 56/2014/QH13; Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Đăng tải thông tin về dự án lên trang Web của Công ty theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Đặc biệt, tại điểm 1.5. Về thế chấp dự án, quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng nêu: Theo nội dung Văn bản số 2604/CV-HASKYHB ngày 26/4/2022, Công ty TNHH MTV Bất động sản HASKY Hòa Bình cam kết đến thời điểm hiện tại và trước thời điểm ký Hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở với từng khách hàng thì dự án không được thế chấp tại bất kỳ tổ chức tín dụng, cá nhân nào.

Danh sách các lô đất được giao dịch bán nhà hình thành trong tương lai

Tuy nhiên, theo tài liệu phóng viên có được, ngày 08/11/2019, Chủ đầu tư có ký hợp đồng tín dụng số 217.01/19/HĐTC-9215 với Ngân hàng TMCP Quốc dân Chi nhánh Hà Nội, Phòng Giao dịch số 09, tổng hạn mức trên hợp đồng là: 450.000.000.000 (VND)

Theo đó, tài sản đảm bảo là toàn bộ các khoản lợi, lợi ích thu được từ việc kinh doanh, khai thác “Dự án hạ tầng Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long” tại xã Tân Vinh, xã Nhuận Trạch và xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình theo Giấy chứng nhận ký đầu tư 25121000148 chứng nhận lần đầu ngày 13/04/2009; Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh ngày 19/10/2010 do Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình cấp bao gồm: Các khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án; Các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án; Các quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thành toán, quyền được yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê mua công trình xây dựng giữa tổ chức, cá nhân với Chủ đầu tư.