Tin Khu Vực 
Đất vùng ven chào bán 200 triệu/m2
Sau giai đoạn sốt nóng, nhiều khu vực ven đô Hà Nội từng ghi nhận mức chào bán “ngất ngưởng” 150-200 triệu đồng/m2 nay rơi vào cảnh ế ẩm. Tại Đông Anh, Hoài Đức hay Hòa Lạc, những lô đất từng được coi là “hoa hậu” sau nhiều tháng rao bán vẫn không có người hỏi. Một số nhà đầu tư chấp nhận giảm giá sâu, thậm chí cắt lỗ tới 20-30% nhưng thanh khoản vẫn gần như không có.
Với 40m đất tại xã Hoài Đức (huyện Hoài Đức cũ) được rao bán 7,8 tỷ đồng (tương đương 195 triệu/m). Ảnh chụp màn hình
Chị Trịnh Thị Hằng, một môi giới chuyên bất động sản khu vực Hoài Đức cho biết, vào tháng 6/2025 chị được chủ nhà ký gửi một lô đất gần 60m2, mặt tiền khoảng 5m tại xã Hoài Đức (Hà Nội).
“Chủ nhà gửi tôi bán với giá 11,5 tỷ đồng (tương đương gần 200 triệu đồng/mét vuông) với mức phí hoa hồng cho môi giới là 1% giá trị giao dịch. Sau khi đi khảo sát, tôi được biết lô đất nằm ở trục chính xã Đức Thượng (cũ) nơi có khá nhiều ưu điểm như đường ô tô tránh nhau, ngay sát vành đai 4 đang thi công”, chị Hằng nói.
Tuy nhiên, rao bán suốt 4 tháng qua, chị Hằng vẫn chưa tìm được khách muốn mua. Đa số khách thấy vị trí đẹp nên vào hỏi thông tin nhưng tới bước chào giá thì khách… chạy luôn. Chị Hằng cho biết, trước thực tế trên chủ đất tiếp tục giảm thêm 20% nhưng cả tuần qua vẫn chưa ai hỏi.
Còn chị Bùi Thị Việt Hòa (phường Tây Mỗ, Hà Nội), một nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm với bất động sản vùng ven cho biết, tại khu vực Đông Anh cũng xuất hiện những lô đất nền được chào giá 150-200 triệu/m2. Các lô đất này được giới thiệu vị trí đẹp, mặt đường trung tâm và quan trọng là có tiềm năng khi gần khu vực cầu Nhật Tân, các dự án lớn đang khởi công...
90m đất nền tại Đông Anh được rao bán 13 tỷ tương đường 145 triệu/m2. Ảnh chụp màn hình
“Giá này bị đẩy lên quá xa so với giá trị thực tế, trong khi nhu cầu mua để ở không thể theo kịp. Người mua thực ưu tiên căn hộ, sẵn nhà với các tiện ích, thay vì bỏ cả chục tỷ cho một mảnh đất trống. Chính vì vậy, đất nền ven đô ở mức 200 triệu đồng/m2 gần như không còn người dám xuống tiền. Giờ muốn bán, chủ đất cũng phải chấp nhận quay về mức 60-80 triệu đồng/m2 may ra mới có giao dịch”, chị Hòa chia sẻ.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo
Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc điều hành Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho biết, thị trường đất nền ven đô Hà Nội từng ghi nhận mức giá cao, đằng sau hiện tượng này không chỉ là sự khan hiếm nguồn cung chất lượng, mà còn là tâm lý FOMO với sự tham gia của một số nhóm nhỏ đẩy giá vượt xa thực tế.
Hệ quả là mặt bằng giá bị đẩy lên cao hơn khả năng chi trả của người mua cuối cùng, những người có nhu cầu thực. Khi lực cầu thật không còn theo kịp, thanh khoản rơi vào tình trạng tắc nghẽn, thị trường chuyển từ sôi động sang trầm lắng.
Ông Nguyễn Quang Huy đưa ra lời khuyên: “Với các nhà đầu tư, thông điệp quan trọng là cần giữ sự tỉnh táo. Bất động sản có thể là kênh quan trọng, nhưng không nên trở thành nơi dồn toàn bộ vốn.
Cần mở rộng tư duy sang đầu tư kinh doanh, khởi nghiệp, hoặc phân bổ vào các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ, tài chính để dòng vốn được luân chuyển, tạo ra giá trị mới thay vì chỉ chờ đợi sự tăng giá tài sản”.
Cũng theo ông Nguyễn Quang Huy, mỗi nhà đầu tư cần trang bị kiến thức tài chính, hiểu luật pháp, có năng lực quản trị rủi ro và xây dựng danh mục cân đối. Nếu có vay vốn, nên giữ tỷ lệ an toàn, chọn kỳ hạn dài, luôn dự phòng kịch bản thị trường biến động.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng: "Đất nền vẫn là phân khúc có tiềm năng, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng hơn, tính toán dài hạn thay vì chạy theo cơn sóng ngắn.
Xu thế xã hội thay đổi, nhu cầu thuê nhà ở, thuê đất sản xuất kinh doanh sẽ ngày càng phát triển. Nhà đầu tư nếu chỉ nhìn vào mua đi bán lại sẽ đối mặt với nhiều rủi ro, vì thế phải cân nhắc xu thế mới để không bị mắc kẹt".
Báo cáo thị trường gần đây của Bộ Xây dựng tính đến tháng 9/2025, tổng số giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 430.769, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024.
Giá đất nền tại Hà Nội phổ biến trong khoảng 60-100 triệu đồng/m2, tại Thành phố Hồ Chí Minh dao động 60-120 triệu đồng/m2, trong khi một số khu vực ven đô và vùng phụ cận có giá chào bán lên tới 200 triệu đồng/m2.
