Nghệ An: Bất động sản hạ nhiệt sau cơn "sốt ảo"

Thị trường bất động sản (BĐS) đầu năm 2021 tại Nghệ An từng chứng kiến giá đất "nhảy múa", tăng chóng mặt, có nơi tăng đến 200%. Thế nhưng, ở thời điểm này tình hình đã khác, một số nhà đầu tư bỏ cả tiền cọc đua nhau rao bán cắt lỗ. Tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông… đã đẩy nhiều nhà đầu tư lẻ phải chịu hậu quả nặng nề.

Đua nhau bán cắt lỗ

Sau khi có nhiều chấn chỉnh từ phía chính quyền, tình trạng sốt đất ở nhiều địa phương ở Nghệ An có dấu hiệu hạ nhiệt. Thời điểm đầu năm 2021, cơn sốt đất nền lên đến đỉnh điểm, rất nhiều người rơi vào vòng xoáy, tìm mọi cách huy động vốn từ người thân, vay ngân hàng… cơn sốt đất nền diễn ra không chỉ ở vùng thành phố, mà còn lan đến các vùng ven đô. Những ngày này, chạy xe dọc qua địa bàn các xã ngoại thành của TP. Vinh như Nghi Đức, Nghi Ân, Hưng Lộc, Hưng Đông… người đi đường không còn bắt gặp trên thân cây, bờ tường rào, cột điện ven đường dán chi chít bảng quảng cáo bán đất nền, đủ loại giá như trước đây.

Nghệ An: Bất động sản hạ nhiệt sau cơn
Cơn sốt đất nền đầu năm 2021 ở Nghệ An diễn ra không chỉ ở khu vực thành thị mà còn lan đến các vùng ven đô

Theo lời ‘cò đất’ tên Linh, thời điểm trước Tết Nguyên đán, những nền đất tại các xã như Nghi Đức, Nghi Ân, Hưng Lộc, Hưng Đông… của TP. Vinh được bán ra với giá từ 7-8 triệu đồng/m2 và thời điểm sau Tết từ tháng 2 - 4/2021 được bán trao tay với giá gần gấp đôi, giao động từ 12-15 triệu đồng/m2. Có nhiều lô đất ở các xã như Nghi Thái, Nghi Phong giáp ranh với khu vực TP. Vinh có những thời điểm bán trao tay có mảnh đã kiếm được từ vài ba trăm triệu đến hàng tỷ đồng chỉ trong vài ngày.

Tình trạng bán cắt lỗ ở Nghệ An diễn ra chủ yếu tại phân khúc đất nền, trong đó có nhiều chủ đất rao bán giá khá thấp so với giá trên thị trường. Chị Phương Thảo - một môi giới chuyên nghiệp tại TP. Vinh chia sẻ, từ cuối tháng 3 thị trường đất nền tại các xã gần TP. Vinh đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Cả tháng nay chỉ vài ba người hỏi nhưng hầu hết giao dịch không thành công. Có những khu đô thị ngay trong thành phố, chủ đất chào bán cả 2 năm nay vẫn không có người mua dù đã hạ giá xuống thấp hơn giá chủ đầu tư đưa ra ban đầu.

Trong cơn ‘sốt đất’ vừa qua, chị Nguyễn Thị Hương - ở TP. Vinh chia sẻ, sau khi nghe bạn "chốt" chung được lô đất tại khu đô thị ngay gần trung tâm thành phố vào đầu năm 2021, nhưng sau đó có việc cần sử dụng nguồn tiền này chị buộc phải bán cắt lỗ lô đất mới mua. "Thời điểm mua vào lô đất 120m2 có giá 16 triệu đồng/m2, nhưng khi bán ra, tôi đã đăng tin khắp nơi, rồi nhờ bạn bè đăng khắp các MXH với giá mua vào nhưng không có khách mua. Đến nay khi chấp nhận bán cắt lỗ với giá 13 - 14 triệu đồng/m2 mà vẫn chưa bán được", chị Hương chia sẻ.

Tại dự án đất nền của xã Nhân Thành, huyện Yên Thành tổ chức đấu giá 32 lô đất vào tháng 3/2021, giá khởi điểm 600 triệu đồng/lô, mỗi bộ hồ sơ tham gia đấu giá đất phải đặt cọc 100 triệu đồng. Qua đấu giá đất được đẩy lên hơn gấp đôi giá khởi điểm, đạt từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng và được chốt với trên 200 hồ sơ của các nhà đầu tư khắp nơi. Cũng theo đại diện xã này, hạn nộp tiền trúng đấu giá đất là ngày 26/4, thế nhưng đến thời điểm cuối tháng 6 mới chỉ có 18/32 nhà đầu tư đến giao dịch.

Còn tại dự án khu đô thị LK. ART thuộc phường Đông Vĩnh (TP. Vinh), anh Hùng - nhân viên môi giới cho hay, thời điểm gần đây giao dịch giảm rõ rệt. Cụ thể, nếu trước đây giá đất một số khu phân lô trong khu đô thị từ 16-17 triệu đồng/m2, nay chỉ còn khoảng 12-13 triệu đồng/m2. Nhiều khách ký gửi bán nền dưới giá mặt bằng chung của khu vực nhưng chào mãi cũng không ai mua.

Khảo sát của phóng viên Báo Công Thương cho thấy, cơn sốt bắt đầu hạ nhiệt cả vài tháng trở lại đây. Giá đất tại 5 xã ven TP. Vinh gồm: Nghi Đức, Nghi Ân, Hưng Lộc, Hưng Đông, Nghi Thái, Nghi Phong đều có xu hướng giảm mạnh sau khi tăng từ 100 - 200% trong quý 1.

Công khai quy hoạch, tránh đầu cơ trục lợi

Để ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất trên địa bàn, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các sở, ngành chuyên môn về đất đai, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư… công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch để người dân tiếp cận các thông tin chính thống, không bị nhiễu thông tin, để tránh bị giới đầu cơ lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất, giá bất động sản lên cao nhằm thu lợi bất chính và có biện pháp quản lý sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Nghệ An: Bất động sản hạ nhiệt sau cơn
Theo các chuyên gia BĐS dự báo, thị trường đất nền thời gian tới sẽ tiếp tục cắt lỗ, giảm giá bán

Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu người đứng đầu các địa phương có trách nhiệm chỉ đạo kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai; chịu trách nhiệm trước chủ tịch UBND tỉnh và trước pháp luật nếu để phát sinh tình trạng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, giao, cho thuê, đấu thầu đất trái quy định, xây dựng nhà ở, công trình trái phép trên đất nông nghiệp...

Thực hiện các yêu cầu của UBND tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã yêu cầu các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, sau khi thành lập phải cung cấp thông tin của sàn đến Sở để đăng tải công khai các thông tin của sàn trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Cùng với đó, yêu cầu các sàn giao dịch trung thực hồ sơ, thông tin về dự án cho khách hàng; kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng, chịu trách nhiệm trước khách hàng và pháp luật về thông tin đã cung cấp; các hoạt động của sàn giao dịch BĐS phải được thực hiện thông qua hợp đồng… cùng với đó là quảng cáo, rao bán sản phẩm đúng với thiết kế, quy hoạch, các hồ sơ pháp lý khác của dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt và đúng quy định của pháp luật. Các hành vi vi phạm trong kinh doanh BĐS sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật, bị xử phạt vi phạm hành chính, thu hồi giấy phép hành nghề và có thể chuyển hồ sơ sang cơ quan công an xử lý.

Sau khi các ngành chức năng của tỉnh Nghệ An vào cuộc, đã có những giải pháp chấn chỉnh, chủ yếu là công khai các quy hoạch, dự án cũng như cảnh báo tình trạng “sốt đất ảo” đến với người dân. Đồng thời kiểm soát nghiêm, chặt chẽ tại các giao dịch BĐS… Nhờ đó, tình trạng 'sốt đất' ở các địa phương trong tỉnh đã giảm đáng kể.

Đại diện Sở Xây dựng Nghệ An, ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng quản lý Nhà và thị trường BĐS - cho rằng, việc tăng giá đất nền vào những tháng đầu năm 2021 là xu thế chung của cả nước. Việc người dân đấu giá đất nền lên gấp nhiều lần giá khởi điểm thì có nhiều nguyên nhân, trong đó có việc tạo ra cơn sốt “ảo” của thị trường BĐS vào thời điểm đó.

Ông Phiệt cũng khẳng định, những năm gần đây, ở khu vực đô thị do có sự đầu tư bài bản về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật tốt nên giá đất bán chuyển nhượng tăng là theo quy luật. Việc mua - bán - chuyển nhượng - đầu tư vào các lô đất nền, người dân cũng cần tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý, tránh rủi ro đáng tiếc xảy ra.

Các chuyên gia BĐS khuyến cáo, thời điểm này giá BĐS nhiều nơi đang 'sốt ảo', không đúng với giá trị thực, nhà đầu tư cần chú ý đến việc định giá sản phẩm để xác định giá đầu tư phù hợp với thị trường, giảm thiểu những rủi ro. Nếu kéo dài tình trạng này, có thể kéo theo một số hệ lụy như gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án để phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương, gây mất an ninh trật tự, tạo cơ hội cho tín dụng đen hoành hành…
Hoàng Trinh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn so với kế hoạch

Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn so với kế hoạch

Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn so với kế hoạch ban đầu là từ 1/1/2025.
TP. Hồ Chí Minh: Quý I/2024, doanh nghiệp ngành nào thuê văn phòng nhiều nhất?

TP. Hồ Chí Minh: Quý I/2024, doanh nghiệp ngành nào thuê văn phòng nhiều nhất?

Trong quý I/2024, thị trường cho thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh chủ yếu đến từ khách thuê ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%) và dược phẩm (6%).
Long An: Doanh nghiệp địa ốc đua nhau “trình làng” những dự án khủng

Long An: Doanh nghiệp địa ốc đua nhau “trình làng” những dự án khủng

Từ đầu năm 2024, nhiều công ty địa ốc đua nhau ra mắt những dự án với quy mô lớn ở Long An, điều đó tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản nơi đây.
Gấp rút lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4, Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Gấp rút lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4, Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu khẩn trương triển khai các công việc để kịp thời lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4, Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Xin chủ trương làm khu đô thị hơn 1,7 tỷ USD ở Vịnh Vân Phong

Xin chủ trương làm khu đô thị hơn 1,7 tỷ USD ở Vịnh Vân Phong

Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hoà có tờ trình Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh cho chủ trương đối với dự án khu đô thị 1,7 tỷ USD ở huyện Vạn Ninh.

Tin cùng chuyên mục

Bài 4: Sớm khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương

Bài 4: Sớm khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương

Sau những chỉ đạo quyết liệt, các địa phương, tỉnh thành đã công bố thông tin sẵn sàng khởi công hàng loạt dự án quy mô lên đến vài chục ngàn căn NƠXH.
Cấp giấy phép cho dự án nhà ở xã hội có xu hướng tăng

Cấp giấy phép cho dự án nhà ở xã hội có xu hướng tăng

Theo Báo cáo Triển vọng ngành Bất động sản nhà ở do VIS Rating công bố, việc cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội có xu hướng tăng lên.
Bất động sản Tuyên Quang “đón sóng” chính sách mới, thu hút đầu tư

Bất động sản Tuyên Quang “đón sóng” chính sách mới, thu hút đầu tư

Theo dự báo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2024 sẽ là năm đặt “viên gạch đầu tiên” xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường.
Bài 2: Chính quyền địa phương vào cuộc, hàng trăm dự án được “gỡ khó”

Bài 2: Chính quyền địa phương vào cuộc, hàng trăm dự án được “gỡ khó”

Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho 142 dự án bất động sản, nhà ở trong tổng số 191 dự án.
Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng?

Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo giá chung cư tại Hà Nội vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.
Từ Tổ công tác của Thủ tướng, thị trường bất động sản ngược dòng “vượt khó”

Từ Tổ công tác của Thủ tướng, thị trường bất động sản ngược dòng “vượt khó”

Cùng với sự vào cuộc quyết liệt, kịp thời từ Tổ công tác của Thủ tướng, nhân dân cả nước tin tưởng, thị trường bất động sản sẽ ấm lại với đà tăng trưởng tốt.
Các trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Các trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội: Những đề xuất từ Ban IV

Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội: Những đề xuất từ Ban IV

Đầu tư xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Ban IV đề xuất 3 nhóm giải pháp liên quan đến quỹ đất sạch, giảm thiểu chi phí xây dựng, hỗ trợ tín dụng hiệu quả.
Thị trường bất động sản Trung Quốc khi nào thoát khủng hoảng?

Thị trường bất động sản Trung Quốc khi nào thoát khủng hoảng?

Thị trường bất động sản vốn mong manh của Trung Quốc bước vào năm 2024 với đà giảm giá chậm lại đối với đầu tư và doanh số bán nhà.
Vị trí độc tôn “ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island: Địa thế vượng khí của Thành phố đảo Hoàng Gia

Vị trí độc tôn “ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island: Địa thế vượng khí của Thành phố đảo Hoàng Gia

Với vị trí độc tôn, Vinhomes Royal Island đã trở thành “điểm nóng” ngay sau khi ra mắt, đặc biệt thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai dự án khu đô thị của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà hơn 10 năm qua vẫn chưa xong công tác giải phóng mặt bằng, dừng triển khai thi công từ năm 2019 đến nay.
Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

UBND tỉnh Khánh Hoà vừa yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát các dự án, công trình do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư, thi công trên địa bàn tỉnh.
Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2024, giới bất động sản có thể thở phào vì đã vượt qua giai đoạn "ngập lụt" trong khó khăn và nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng.
Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Tính đến tháng 2/2024, lĩnh vực bất động sản thu hút được 1.151 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt 69,6 tỷ USD, xếp thứ 2/19 ngành hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Giới chuyên gia quốc tế cho rằng, thị trường bất động sản Mỹ có dấu hiệu chạm đáy sau thời gian giảm do lãi suất cao và đây là thời điểm thích hợp để đầu tư.
Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hòa thông báo gia hạn mời thầu dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh đến 17h ngày 21/3.
Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại quy định về địa bàn thực hiện dự án tại Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận sẽ phát sinh cơ chế "xin cho".
Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Malaysia vừa công bố chương trình nhà ở xã hội mới nhằm cung cấp cho người dân thu nhập thấp những căn nhà chất lượng cao với giá cả phải chăng.
Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị tại xã Đồng Thái và xã An Đồng, huyện An Dương, TP. Hải Phòng có tổng mức đầu tư hơn 4.883 tỷ đồng.
Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Giá bán cao, tiền thuê tăng, nguồn cung hạn chế làm gia tăng gánh nặng cho nhiều hộ gia đình, khiến mục tiêu sở hữu nhà ngày càng xa.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động