Nền kinh tế châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục tăng trưởng ổn định

Nhìn về tương lai, châu Á Thái Bình Dương được dự báo sẽ vẫn là khu vực phát triển nhanh nhất. Tuy nhiên, khu vực này sẽ ở trong một môi trường có tăng trưởng thấp hơn so với xu hướng chung trong thời gian tới, đặc biệt là khi sự xuống dốc của Trung Quốc gây áp lực lên hoạt động thương mại. Sự kết hợp của kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ, và cải cách cơ cấu sẽ vẫn cần thiết để đạt được sự tăng trưởng ổn định trong trung và dài hạn.

Tại Nhật Bản, tăng trưởng GDP dự kiến tăng ở mức khiêm tốn 1,0% mỗi năm. Lương tăng nhanh hơn là cần thiết để cải thiện tâm lý người tiêu dùng và chi tiêu, trong khi áp lực trong và ngoài nước sẽ đè nặng lên các điều kiện sản xuất và xuất khẩu. Mặc dù chúng ta có thể mong đợi sẽ hồi phục của thương mại toàn cầu trong năm 2017, điều này sẽ diễn ra chậm rãi và nhẹ, dẫn đến những phục hồi khiêm tốn tại các nền kinh tế mở như Hàn Quốc, Đài Loan, Thái Lan và Singapore. Tại Hồng Kông, hoạt động xuất khẩu sẽ vẫn khá yên ắng khi mà sự suy thoái tại Trung Quốc làm giảm nhu cầu đối với hàng hóa Hồng Kông.

Đối với khu vực Đông Nam Á, hiệu quả kinh tế tại khu vực mới nổi Đông Nam Á đã sẵn sàng để tiếp tục cải thiện vào năm 2017 khi Indonesia và Philippines tăng cường đầu tư, Việt Nam duy trì việc mở rộng, và Thái Lan đang dần có đà.

Do các nền kinh tế và thị trường lao động trong khu vực khá vững chắc, phân khúc văn phòng sẵn sàng cho sự gia tăng nhu cầu và giá thuê trên khắp 30 thành phố lớn được theo dõi cho đến năm 2017.

Cụ thể, chu kỳ phát triển của khu vực sẽ đạt đỉnh với 140 triệu bộ vuông (msf) (13,006,000m2) mặt bằng văn phòng dự kiến hoàn thành trong năm nay, và 117 msf (10,870,000m2) vào năm 2017. Đa số các dự án mới sẽ nằm tại các thị trường mới nổi, nơi mà nguồn cung văn phòng được dự kiến tăng 30,0% trong năm tới, so với mức 15,0% tại các thị trường cốt lõi. Tuy nhiên, điều này sẽ phù hợp với nhu cầu thuê cao, điều mà sẽ thúc đẩy sự hấp thụ đạt 89 msf (8,270,000m2) trong năm nay-mức cao nhất trong tám năm qua, và được cho là sẽ đạt ngưỡng cao hơn nữa, 92 msf (8,550,000m2) vào năm 2017.


Đi kèm với hoạt động mạnh mẽ của thị trường cho thuê là giá thuê cao hơn, một xu hướng có thể gây thêm căng thẳng trong thời đại tiết kiệm chi phí. Hầu hết các thị trường sẽ chứng kiến việc tăng giá thuê do hoạt động cho thuê mạnh hơn, và 14 thành phố sẽ có giá thuê kỷ lục cho đến hết năm 2017. Giá thuê văn phòng đứng đầu bảng xếp hạng của tòa nhà Greater Central, Hồng Kông, sẽ được củng cố bởi sự quan tâm mạnh mẽ từ các công ty Trung Quốc đại lục, và cũng được xem là một minh chứng cho những hạn chế về địa lý của thành phố. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá thuê sẽ chậm hơn nữa do triển vọng không rõ nét của thị trường toàn cầu và Trung Quốc.