Nâng trần thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng

Chính thức nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 7/4/2026, sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý là việc điều chỉnh tăng mức trần thu nhập đối với các đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Theo quy định mới, mức thu nhập tối đa đối với người độc thân được nâng lên không quá 25 triệu đồng/tháng, tăng 5 triệu đồng so với trước đây. Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần được nâng lên 35 triệu đồng/tháng.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng, tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ. Mức thu nhập này được xác định dựa trên tiền lương, tiền công thực nhận, có xác nhận của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc, trong khoảng thời gian 12 tháng liền kề trước thời điểm xét duyệt.

Ngoài ra, Nghị định cũng trao quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được điều chỉnh mức thu nhập phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương, nhưng không vượt quá tương quan thu nhập bình quân đầu người giữa địa phương và cả nước. Đồng thời, các địa phương có thể ban hành chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.

Mở rộng cách xác định thu nhập với lực lượng vũ trang

Đối với lực lượng vũ trang nhân dân, Nghị định 136/2026/NĐ-CP bổ sung quy định theo hướng mở rộng thành phần thu nhập, bao gồm cả các khoản phụ cấp, đặc biệt là phụ cấp khu vực tại vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo.

Đáng chú ý, cách xác định mức trần thu nhập cũng được điều chỉnh linh hoạt hơn. Với trường hợp vợ hoặc chồng không thuộc đối tượng chính sách, mức trần thu nhập được tính bằng tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc Đại tá cộng với mức lương theo quy định chung, thay vì áp dụng hệ số cố định như trước đây.

Bên cạnh đó, các giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được xác nhận trước thời điểm Nghị định có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng trong thời hạn 12 tháng.

Nghị định số 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 7/4/2026.

Nghị định 136/2026/NĐ-CP nâng trần thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội, với mức tối đa 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân; 35 triệu đồng/tháng nếu độc thân nuôi con và 50 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình. Quy định mới cũng cho phép địa phương linh hoạt điều chỉnh mức thu nhập phù hợp thực tế, đồng thời mở rộng cách tính thu nhập đối với lực lượng vũ trang, bổ sung các khoản phụ cấp, nhất là tại khu vực khó khăn.