Năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam sẽ ra sao?

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ phục hồi thị trường bất động sản khi nguồn cung ở các phân khúc đều tăng nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông.
Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng? Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam

Nguồn cung lẫn sức cầu tăng trưởng

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận năm 2024 của DKRA Consulting (Tập đoàn DKRA Group), trong năm 2024, nhà ở khu vực phía Nam ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về nguồn cung lẫn sức cầu so với năm trước.

Cụ thể ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ so với năm trước và tập trung ở những dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 15% trên tỷ trọng nguồn cung sơ cấp và giảm khoảng 34% so với năm trước.

Sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 13% trên tổng cung, giảm 15% so với năm 2023. Phần lớn giao dịch phân bổ ở giai đoạn 6 tháng cuối năm và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh hay dưới 25 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận.

Năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam sẽ ra sao?
Năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở khu vực phía Nam ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về nguồn cung lẫn sức cầu so với năm trước. Ảnh: Đồng Lê

Còn ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt 23.459 căn, tăng 6% so với năm 2023. Phần lớn tập trung tại TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương, chiếm tỷ trọng lần lượt 53.9% và 39.9% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong đó, căn hộ hạng A tại TP. Hồ Chí Minh chiếm ưu thế, một số dự án mở bán mới tại khu Đông ghi nhận mức giá từ 80 - 130 triệu đồng/m².

Đồng quan điểm trên, CBRE Việt Nam cũng nhận định, tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư tại hiện có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT & kinh phí bảo trì), tăng gần 24% theo năm.

Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới đến từ các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10% đến 40% so với giai đoạn trước đó.

Điển hình có dự án tại khu vực Thủ Thiêm chào bán giai đoạn cuối với giá bán căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m2 thông thủy. Dù đặt ra mức giá sơ cấp chào bán cao, các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi như thanh toán giãn lên đến 5 năm, chiết khấu từ 5 - 16% cho thanh toán tiêu chuẩn. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trên số căn mở bán trong quý IV và cả năm 2024.

Trong đó, một số dự án cao cấp đến hạng sang có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán, thu hút phần lớn nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn chính sách thanh toán chuẩn có chiết khấu cao.

Còn với phân khúc nhà phố, biệt thự có nhiều chuyển biến tích cực trong năm 2024. Nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới ghi nhận mức tăng lần lượt là 24% và 2.3 lần so với năm 2023.

Đại diện của DKRA Consulting nhận định, sức cầu chung của thị trường có nhiều cải thiện đáng kể, tuy nhiên, vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2020 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023 và tiếp tục neo cao do chịu áp lực của các loại chi phí đầu vào.

“Các chính sách ưu đãi bán hàng được chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 6% so với đầu năm. Thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng giao dịch tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, vị trí thuận lợi liên kết về khu vực trung tâm”, DKRA Consulting đánh giá.

Năm 2025 được kỳ vọng là năm phục hồi

DKRA Consulting và CBRE Việt Nam cùng cho rằng, năm 2025 được kỳ vọng là năm phục hồi của thị trường bất động sản. Nguồn cung ở các phân khúc và khu vực đều tăng nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông.

Các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai và Long An được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành. Do đó, nguồn cung đất nền dự kiến tăng, dao động ở mức 3.000 - 3.500 nền. Còn các khu vực khác như TP. Hồ Chí Minh, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

Giá sơ cấp có thể tăng nhẹ và vẫn neo ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào, trong khi giao dịch thứ cấp được kỳ vọng duy trì đà hồi phục, tập trung ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín và đa dạng tiện ích nội, ngoại khu.

Tương tự, nguồn cung căn hộ dự kiến dao động từ 13.000 - 15. 000 căn, tập trung tại hai thị trường là TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Trong đó, căn hộ hạng A tập trung tại khu Đông của TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Còn nguồn nguồn cung căn hộ hạng B và hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại Bình Dương và các tỉnh lân cận.

Cùng với đó, nguồn cung mới đối với phân khúc nhà phố, biệt thự dự kiến tăng tích cực so với năm trước, tập trung tại Đồng Nai, Long An và Bình Dương với khoảng từ 3.000 – 3.500 căn,. Đây là những địa phương đang có quỹ đất lớn và kết nối thuận tiện với TP. Hồ Chí Minh.

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các dự án được hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và có liên kết vùng thuận tiện sẽ là điểm sáng trong thanh khoản.

Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ so với năm 2024 nhưng khó có đột biến trong những tháng đầu năm 2025. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và neo ở mức cao do chi phí đầu vào tăng mạnh. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2025.

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - nhận định, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phòng phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các các chủ đầu tư.

“Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vũng hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với các thông tư và hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án. Đồng thời, người dân có thể tiếp cận và mua nhà dễ dàng hơn” - bà Dung cho hay.

Năm 2025, ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự tính sẽ có sự tăng nhẹ về nguồn cung mới, dao động trong khoảng 2.500 - 3.000 căn condotel; 1.000 - 1.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 1.500 - 2.000 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường.
Đồng Lê
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Trước sáp nhập tỉnh, bất động sản công nghiệp và logistics

Trước sáp nhập tỉnh, bất động sản công nghiệp và logistics 'hút' nhà đầu tư

Nhu cầu của các doanh nghiệp về bất động sản công nghiệp và logistics đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt thời điểm có thông tin chuẩn bị sáp nhập tỉnh.
Dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển thế nào trước sáp nhập tỉnh?

Dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển thế nào trước sáp nhập tỉnh?

Thị trường bất động sản có nhiều biến động, dòng vốn dịch chuyển ở nhiều phần khúc trước thời điểm dự kiến sáp nhập tỉnh, thành phố.
Doanh nghiệp đồng hành để Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới

Doanh nghiệp đồng hành để Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới

Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố này.
Bất động sản vùng ven ‘dậy sóng’ sau tin sáp nhập tỉnh

Bất động sản vùng ven ‘dậy sóng’ sau tin sáp nhập tỉnh

Những ngày gần đây, thông tin về việc sáp nhập tỉnh lân cận vào TP. Hồ Chí Minh đã khiến thị trường bất động sản vùng ven có những biến động mạnh mẽ.
Flamingo khởi công khu nghỉ dưỡng quốc tế Luxury Retreat Thái Nguyên

Flamingo khởi công khu nghỉ dưỡng quốc tế Luxury Retreat Thái Nguyên

Ngày 15/3, Tập đoàn Flamingo đã khởi công Flamingo Majestic Island Resort tại Phúc Xuân, thành phố Thái Nguyên.

Tin cùng chuyên mục

Chủ tịch BHS: Thị trường bất động sản bước vào ‘bữa tiệc lớn’ khi sáp nhập tỉnh

Chủ tịch BHS: Thị trường bất động sản bước vào ‘bữa tiệc lớn’ khi sáp nhập tỉnh

Chủ tịch BHS nhận định, thị trường bất động sản sẽ bước vào một ‘bữa tiệc lớn’ khi sáp nhập tỉnh và ai không ngồi vào ‘sẽ bị bụng đói khi tiệc tàn’.
Dạo quanh thị trường bất động sản trước sáp nhập tỉnh

Dạo quanh thị trường bất động sản trước sáp nhập tỉnh

Thị trường bất động sản trước sáp nhập tỉnh hết sức sôi động. Đây được cho là thời điểm vàng để đầu tư sinh lời.
Thông tin mới về đô thị loại 3 Văn Giang khiến giới bất động sản quan tâm

Thông tin mới về đô thị loại 3 Văn Giang khiến giới bất động sản quan tâm

Huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên) sẽ trở thành đô thị loại 3 đã khiến thị trường bất động sản khu vực này sôi động hơn và "hút" sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Cảnh giác với tin giả sáp nhập tỉnh để bán nhà đất

Cảnh giác với tin giả sáp nhập tỉnh để bán nhà đất

Lợi dụng chủ trương sáp nhập tỉnh thành phố, nhiều tổ chức cá nhân tung tin giả để tạo “sóng ảo” bán nhà đất.
Hạ tầng bứt phá hút giới đầu tư đổ về Ocean City

Hạ tầng bứt phá hút giới đầu tư đổ về Ocean City

Đầu năm 2025, Ocean City liên tục đón tin vui về quy hoạch hạ tầng trọng điểm. Khi mọi tuyến đường đều dẫn lối về đô thị ở tốt nhất thế giới
Khi nào Quảng Nam, Quảng Ngãi có nhà ở xã hội?

Khi nào Quảng Nam, Quảng Ngãi có nhà ở xã hội?

Được giao chỉ tiêu đến năm 2030 có hàng chục nghìn nhà ở xã hội, nhưng đến nay một số địa phương như Quảng Nam, Quảng Ngãi vẫn ''trắng'' nhà ở xã hội.
Việt Nam thành điểm đến đầu tư bất động sản cao cấp

Việt Nam thành điểm đến đầu tư bất động sản cao cấp

Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhất khu vực Đông Nam Á cho các khoản đầu tư vào bất động sản cao cấp.
3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất

3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất

Bất động sản bước vào chu kỳ mới, người mua quan tâm điều gì nhất? Chuyên gia đã chỉ ra 3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất.
Hà Nội: Nhiều dự án tái định cư tại quận Long Biên bỏ hoang phí

Hà Nội: Nhiều dự án tái định cư tại quận Long Biên bỏ hoang phí

Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân tại Hà Nội đang rất cao, trên địa bàn quận Long Biên vẫn có nhiều tòa nhà tái định cư bỏ hoang.
Thị trường nhà ở Anh chậm nhất trong hơn một năm

Thị trường nhà ở Anh chậm nhất trong hơn một năm

Thị trường nhà ở Vương Quốc Anh đã có tháng chậm nhất trong hơn một năm vào tháng Hai.
Bất động sản hàng hiệu ở Việt Nam lên sàn quốc tế

Bất động sản hàng hiệu ở Việt Nam lên sàn quốc tế

Masterise Homes chính thức hợp tác với S&S Christie’s International Real Estate, đưa các dự án bất động sản hạng sang của mình lên mạng lưới toàn cầu.
Sức hút đến từ dự án căn hộ thương gia The Cosmopolitan

Sức hút đến từ dự án căn hộ thương gia The Cosmopolitan

The Cosmopolitan – thuộc dự án Imperia Signature Cổ Loa trở thành tâm chấn của thị trường bất động sản đầu năm 2025 ngay khi thông tin chính thức được công bố.
Đà Nẵng: Giá đất

Đà Nẵng: Giá đất ''rục rịch'' tăng, người mua cần thận trọng!

Giá đất tại TP. Đà Nẵng và vùng ven ''rục rịch' tăng nhưng không có chuyện 'sốt đất'. Chuyên gia bất động sản khuyến cáo người mua thận trọng trong giao dịch.
Chủ tịch VARS: Hầu hết doanh nghiệp đều ‘tự bơi’ khi làm nhà ở xã hội

Chủ tịch VARS: Hầu hết doanh nghiệp đều ‘tự bơi’ khi làm nhà ở xã hội

Chủ tịch VARS cho rằng, hầu hết các doanh nghiệp đều phải 'đơn thương độc mã' thực hiện giải phóng mặt bằng, gây ra nhiều khó khăn trong xây dựng nhà ở xã hội.
Đại biểu Hoàng Văn Cường: Duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội tạo

Đại biểu Hoàng Văn Cường: Duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội tạo 'gánh nặng' cho doanh nghiệp

Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường cho rằng, việc xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội sẽ tạo 'gánh nặng' cho doanh nghiệp.
Doanh nghiệp

Doanh nghiệp 'khát' quỹ đất sạch, lo ngại thủ tục kéo dài khi làm nhà ở xã hội

Lãnh đạo UDIC cho rằng, quỹ đất nhà ở xã hội rất ít, rất thiếu; thủ tục, quy trình phê duyệt dự án tương đối dài là một trong những khó khăn, vướng mắc.
Vingroup, Becamex, HUD kiến nghị giải pháp gì để phát triển nhà ở xã hội?

Vingroup, Becamex, HUD kiến nghị giải pháp gì để phát triển nhà ở xã hội?

Đại diện Vingroup, Becamex, HUD đã đề xuất, kiến nghị nhiều giải pháp để phát triển nhà ở xã hội...
Khám phá dinh thự đáng sống bậc nhất tại Van Phuc City

Khám phá dinh thự đáng sống bậc nhất tại Van Phuc City

Van Phuc City - khu đô thị nằm bên dòng sông Sài Gòn thơ mộng kết hợp với tiện nghi hiện đại đã tạo nên không gian sống lý tưởng cho cư dân tinh hoa.
Cấm cho thuê ngắn ngày ở chung cư: Cư dân đồng tình nhà đầu tư băn khoăn

Cấm cho thuê ngắn ngày ở chung cư: Cư dân đồng tình nhà đầu tư băn khoăn

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quy định cấm cho thuê dịch vụ lưu trú du lịch tại các căn hộ chung cư không phải dịch vụ.
Hà Nội: Thêm dự án nhà ở xã hội mới, giá chỉ hơn 18 triệu đồng/m2

Hà Nội: Thêm dự án nhà ở xã hội mới, giá chỉ hơn 18 triệu đồng/m2

Ngày 3/3, dự án nhà xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh đã được khởi công.
Mobile VerionPhiên bản di động