Một triệu căn hộ giá rẻ cho người lao động TP Hồ Chí Minh: Liệu có khả thi?

Các chuyên gia đánh giá chương trình phát triển một triệu căn hộ nhà giá rẻ dành cho người lao động tại TP. Hồ Chí Minh có ý nghĩa thiết thực. Tuy nhiên, ở góc độ thực tiễn có 2 yếu tố sẽ ảnh hưởng đến sự thành công của kế hoạch này đó là vị trí và quỹ đất, đồng thời cần có nhiều sự tham gia đóng góp và nguồn lực chung của cả xã hội.
Ngành bất động sản nghỉ dưỡng và các xu hướng "bình thường mới”

Hiện nay, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh có 17 khu chế xuất và khu công nghiệp với khoảng hơn 280.000 công nhân, người lao động làm việc. Tuy nhiên, chỉ có 8% công nhân được ở trong khu lưu trú các khu công nghiệp, còn lại đa số thuê nhà trọ bên ngoài.

Một triệu căn hộ giá rẻ cho người lao động TP Hồ Chí Minh: Liệu có khả thi?
TP. Hồ Chí Minh vừa đưa ra kế hoạch phát triển một triệu căn hộ giá rẻ cho người lao động

Nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp, người lao động có được nơi an cư lạc nghiệp, gắn bó với thành phố lâu dài, ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa đưa ra kế hoạch phát triển một triệu ngôi nhà giá rẻ dành cho người lao động. Chương trình này được đánh giá là một động thái rất thiết thực của UBND TP. Hồ Chí Minh, đồng thời thể hiện tính nhân văn sâu sắc trong hỗ trợ cho người lao động.

Đánh giá về chương trình phát triển một triệu ngôi nhà giá rẻ dành cho người lao động của TP. Hồ Chí Minh, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - cho biết, ở góc độ thực tiễn có 2 yếu tố sẽ ảnh hưởng đến sự thành công của kế hoạch phát triển một triệu ngôi nhà giá rẻ dành cho người lao động, đó là vị trí và quỹ đất.

Về vị trí, dễ thấy rằng các dự án bất động sản (BĐS) nhà ở cho những người có thu nhập thấp sẽ không đạt được những vị trí như các dự án BĐS thương mại. Trong khi đó, yếu tố thứ hai về quỹ đất, đây là yếu tố đóng vai trò quyết định giá thành sản phẩm, tính hiệu quả của dự án bởi vì nếu các doanh nghiệp (DN) tự đi “làm đất” – nghĩa là đi mua đất và làm những thủ tục để giao lại cho thành phố (TP), sau đó TP giao lại cho các dự án thì giá đất rất cao và mất nhiều thời gian, sẽ khó thực hiện được.

Do đó, TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, nếu chính quyền TP. Hồ Chí Minh có sẵn quỹ đất để giao cho DN triển khai dự án thì sẽ khả thi hơn. Bên cạnh đó, liên quan vấn đề về thời gian thực hiện là khâu pháp lý. Việc cấp phép, phê duyệt cần phải “thần tốc” thì mới giải quyết được bài toán đạt được chỉ tiêu một triệu căn hộ trong thời gian tới. Đây là một chỉ tiêu có áp lực thử thách cao đối với chính quyền TP. Hồ Chí Minh.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cũng cho rằng, để phát triển nhà ở giá thấp cho công nhân, người lao động, cần mạnh tay "cởi trói" pháp lý và tăng thêm ưu đãi cho nhà đầu tư.

Một triệu căn hộ giá rẻ cho người lao động TP Hồ Chí Minh: Liệu có khả thi?
Các vướng mắc về thủ tục pháp lý đang cản trở việc phát triển mô hình hình nhà ở xã hội giá rẻ cho công nhân- người lao động tại TP. Hồ Chí Minh

Còn ở góc độ DN, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành - cho biết, các thủ tục pháp lý đang cản trở việc phát triển mô hình bất động sản này. Theo ông Nghĩa, có một nghịch lý là pháp lý dự án nhà ở xã hội khó hơn dự án nhà ở thương mại. Đặc biệt, các dự án xây dựng nhà ở xã hội, lợi nhuận chỉ đạt 10-15%, thấp hơn nhiều so với dự án nhà ở thương mại, thời gian thực hiện dự án nhà ở xã hội kéo dài… do đó không được nhiều DN quan tâm.

Hiện nay, ngoài quy định dành 20% quỹ đất từ dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội, nhiều DN mong muốn họ cần tiếp cận được các quỹ đất có giá rẻ hơn. TS. Sử Ngọc Khương nhìn nhận, hiện tại ở TP Hồ Chí Minh quỹ đất ở trung tâm quận 1, quận 3, quận 7 không còn, do đó, TP cần cân nhắc 2 phương án. Theo đó, có thể theo hướng sử dụng quỹ đất đã dự trù sẵn từ trước tại những khu vực này để dành cho những dự án nhà ở giả rẻ hoặc có thể lựa chọn những khu vực ngoài trung tâm như: huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi… vì đây là có những địa phương quỹ đất trống phù hợp.

Tuy nhiên, vấn đề về khoảng cách đi lại giữa nơi làm việc và nơi sinh sống cũng là điều cần phải tính toán, nhằm đảm bảo đời sống an sinh, đi lại, công việc của người dân. Đặc biệt, đối tượng chính của chính sách nhà ở giá rẻ này sẽ là đối tượng lao động, nhóm người đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển về kinh tế - xã hội của TP.

Trong đợt đại dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, đây là những người chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực nhất. Đã một làn sóng người lao động đã rời khỏi TP. Hồ Chí Minh, điều này phần nào liên quan đến vấn đề chỗ ở của họ. Mặt khác lực lượng lao động trong thời gian vừa qua thu nhập thấp không ổn định, vì thế tiền thuê nhà trở thành một gánh nặng không nhỏ.

Do đó, thay vì cho thuê giá rẻ thì TP. Hồ Chí Minh nên tính toán bán nhà với giá rẻ với chu kỳ trả nợ dài cho công nhân, người lao động. Qua đó, sẽ giữ chân người lao động - những người đóng góp một phần rất lớn vào sự thành công của các khu công nghiệp, dịch vụ, sản xuất kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh.

Theo các chuyên gia, bài toán vốn cho nhà ở xã hội cần được giải quyết theo đúng tinh thần của Luật Nhà ở. Đồng thời các DN kỳ vọng Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết về đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp cũng được hưởng các ưu đãi tương tự, với tỷ lệ có thể thấp hơn nhà ở xã hội và cũng được hưởng lãi suất ưu đãi cho vay, nhằm tạo điều kiện cho DN tham gia làm nhà ở thương mại giá thấp, đáp ứng nhu cầu thực của công nhân, người lao động hiện nay.

Minh Khuê

Tin mới nhất

Nghệ sĩ Việt ấn tượng trước sự thay đổi của NovaWorld Phan Thiet

Nghệ sĩ Việt ấn tượng trước sự thay đổi của NovaWorld Phan Thiet

Mới đây, trong lần trải nghiệm tại NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), hoa hậu Jennifer Phạm, doanh nhân Bình Minh, ca sĩ Phạm Quỳnh Anh, MC Tuấn Tú… cùng nhiều nghệ sĩ hai miền Nam - Bắc đều bày tỏ sự bất ngờ trước sự thay đổi từng ngày tại đây.
Mê đắm không gian vườn thực vật Botanic Garden giữa các kỳ quan ở “quận Ocean”

Mê đắm không gian vườn thực vật Botanic Garden giữa các kỳ quan ở “quận Ocean”

Hàng nghìn dân Hà Nội chọn an cư tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) khi đại dự án này liên tiếp tung ra các sản phẩm đắt giá, điển hình là tòa P1 – The Pavilion chuẩn bị ra mắt. Giải tỏa được cơn khát “sống gần gũi với thiên nhiên”, tòa tháp căn hộ đang chứng tỏ sức hút mạnh mẽ trên thị trường.
Meey Land chuyển mình bứt phá chinh phục ngành bất động sản 4.0

Meey Land chuyển mình bứt phá chinh phục ngành bất động sản 4.0

Trong hai ngày (20-21/01/2022), Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land đã tổ chức thành công Hội nghị Chiến lược 2022. Hội nghị đã tổng kết lại những thành công nổi bật của Công ty trong năm 2021, đồng thời xác định chiến lược hành động, mục tiêu kinh doanh trong năm 2022.
Vinhomes được vinh danh chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam tại BCI Asia Awards

Vinhomes được vinh danh chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam tại BCI Asia Awards

Vinhomes vừa được vinh danh trong Top 10 Chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam tại Lễ trao giải BCI Asia Awards 2020 - 2021. Với việc góp mặt trong bảng xếp hạng 7 năm liên tiếp, Vinhomes khẳng định vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực phát triển và quản lý bất động sản.
Dự án Mekong Smart City kỳ vọng trở thành khu đô thị biên giới kiểu mẫu

Dự án Mekong Smart City kỳ vọng trở thành khu đô thị biên giới kiểu mẫu

Với 11 dự án thành phần, Mekong Smart City được kỳ vọng trở thành điểm đến thu hút du lịch tiểu vùng sông Mekong, từng bước kiến tạo những khu đô thị biên giới kiểu mẫu tại Việt Nam.

Tin cùng chuyên mục

Phan Thiết được đầu tư trở thành điểm du lịch MICE kiểu mẫu tại Đông Nam Á

Phan Thiết được đầu tư trở thành điểm du lịch MICE kiểu mẫu tại Đông Nam Á

Với định hướng có thể sánh vai cùng Singapore và Bangkok, Phan Thiết đang được đầu tư để trở thành điểm du lịch MICE kiểu mẫu trong tương lai của Việt Nam.
Phiên chợ Xuân tại thị xã Đức Phổ thu hút hàng trăm người dân tham gia

Phiên chợ Xuân tại thị xã Đức Phổ thu hút hàng trăm người dân tham gia

Chiều ngày 16/1 vừa qua, hàng trăm người dân từ nhiều tỉnh thành phố như Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định,… đã đổ về Thị xã Đức Phổ (Quảng Ngãi) để tham dự phiên chợ Xuân độc đáo và đặc sắc. Đây là phiên chợ đầu tiên giữa đô thị mới tái hiện lại khung cảnh Tết xưa độc đáo và đặc sắc do Đơn vị Phát triển Dự án Đức Phổ Gateway và các sàn liên kết phối hợp tổ chức.
Vì sao hoa hậu Ngọc Diễm lựa chọn Phan Thiết là điểm đến đầu tư?

Vì sao hoa hậu Ngọc Diễm lựa chọn Phan Thiết là điểm đến đầu tư?

Second home - căn nhà thứ hai không chỉ để tận hưởng trọn vẹn thời gian nghỉ dưỡng chất lượng bên gia đình mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời lâu dài. Xuất phát từ nhận định này, hoa hậu Ngọc Diễm bắt đầu tìm hiểu những căn biệt thự ven biển tại Phan Thiết, nơi giàu tiềm năng đầu tư nhờ phát triển du lịch, hệ sinh thái tiện ích và hạ tầng đồng bộ.
BerRiver Jardin – Thiết kế ấn tượng, vui sống tiện nghi

BerRiver Jardin – Thiết kế ấn tượng, vui sống tiện nghi

BerRiver Jardin trở thành tâm điểm của bất động sản phía Đông Hà Nội không chỉ bởi vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, mà còn nhờ thiết kế ấn tượng mang đến một không gian sống tiện nghi, thoải mái nhất cho cư dân.
BerRiver Jardin: Không gian xanh nâng tầm chất lượng sống

BerRiver Jardin: Không gian xanh nâng tầm chất lượng sống

Với định hướng căn hộ đúng “chất” nghỉ dưỡng, BerRiver Jardin gây ấn tượng khi không chỉ chú trọng tới từng tiện ích của dự án mà còn mang lại một không gian sống xanh đúng nghĩa cho cư dân.
Thương hiệu BRGLand - Bảo chứng niềm tin cho dự án BerRiver Jardin

Thương hiệu BRGLand - Bảo chứng niềm tin cho dự án BerRiver Jardin

Với sứ mệnh “Kiến tạo giá trị đỉnh cao”, BRGLand luôn mong muốn mang đến những sản phẩm bất động sản chất lượng, nâng tầm tiêu chuẩn sống của cộng đồng và tạo dựng những giá trị khác biệt. BRGLand chính là cái tên bảo chứng cho bất kì dự án nào mà thương hiệu này phát triển, trong đó có BerRiver Jardin.
BerRiver Jardin hút khách mua nhà đón Tết

BerRiver Jardin hút khách mua nhà đón Tết

Cuối năm thường là thời điểm được nhiều người lựa chọn để “mua nhà đón tết”. Thấu hiểu tâm lý khách hàng, BerRiver Jardin – dự án tâm điểm tại phía Đông Hà Nội đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi và quà tặng hấp dẫn trong dịp này.
BerRiver Jardin “đón sóng” quy hoạch, hấp dẫn đầu tư

BerRiver Jardin “đón sóng” quy hoạch, hấp dẫn đầu tư

Quy hoạch hạ tầng luôn có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đây cũng chính là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến quyết định của các nhà đầu tư cũng như các khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thật. Nhờ “đón sóng” quy hoạch, dự án BerRiver Jardin tọa lạc tại Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên đang trở thành tâm điểm hấp dẫn trên thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô.
Vinhomes Grand Park ra mắt BE3 - “trái tim” của dự án The Beverly

Vinhomes Grand Park ra mắt BE3 - “trái tim” của dự án The Beverly

Ngày 15/1/2022, Vinhomes chính thức ra mắt toà tháp căn hộ BE3 thuộc dự án The Beverly (Đại đô thị Vinhomes Grand Park). Thừa hưởng trọn vẹn những lợi thế vượt trội và đặc quyền khác biệt, BE3 mang tới trải nghiệm sống nghỉ dưỡng phóng khoáng đậm chất Mỹ giữa lòng trung tâm mới của TP. Thủ Đức.
Thêm 1 siêu phẩm của Vinhomes khiến thị trường phía Đông Hà Nội “nổi sóng”

Thêm 1 siêu phẩm của Vinhomes khiến thị trường phía Đông Hà Nội “nổi sóng”

Thói quen “tậu nhà đón Tết” đang hâm nóng thị trường bất động sản trước thời điểm bước sang năm mới Nhâm Dần 2022. Đúng lúc này, sự xuất hiện của tòa căn hộ đẳng cấp P1 thuộc phân khu The Pavilion (Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội) gây sốt thị trường khi sở hữu phong cách Singapore khác biệt cùng nhiều ưu thế vượt trội.
Lý giải cách căn hộ The Sea “chiếm sóng” thị trường Phú Quốc cuối năm

Lý giải cách căn hộ The Sea “chiếm sóng” thị trường Phú Quốc cuối năm

Cùng với việc mở cửa đón khách quốc tế, Phú Quốc còn mở cánh cửa đón dòng vốn đầu tư lớn đổ về, mà tâm điểm là các bất động sản (BĐS) mới, quý hiếm, sở hữu lợi thế 2 trong 1: nâng tầm giá trị sống và tăng trưởng bền vững.
Dự án trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp tại Đồng Tháp được khởi công

Dự án trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp tại Đồng Tháp được khởi công

Ngày 17/1, UBND tỉnh Đồng Tháp và Tập đoàn T&T Group đã khởi công dự án Khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở T&T Sa Đéc tại thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp với điểm nhấn là khách sạn 25 tầng, sẽ là toà nhà cao nhất thành phố Sa Đéc.
Mùa xuân đầu tiên tại Thành phố Cà phê

Mùa xuân đầu tiên tại Thành phố Cà phê

Ngày 17/1/2022, tại khu đô thị Thành phố Cà phê, Trung Nguyên Legend thực hiện lễ bàn giao nhà đợt đầu tiên trong chương trình “Mùa xuân đầu tiên tại Thành phố Cà phê” dành cho những chủ nhân đầu tiên của “Thành phố mẫu mực - Cộng đồng tỉnh thức”, đánh thêm một dấu mốc quan trọng với dự án chứa đựng tâm huyết, tinh thần phụng sự, tri ân nơi khai nghiệp của tập đoàn cà phê số 1 Việt Nam.
Người dân Đức Phổ háo hức tham gia phiên chợ Xuân mừng đô thị mới

Người dân Đức Phổ háo hức tham gia phiên chợ Xuân mừng đô thị mới

Chiều ngày 16/1, trong không khí hân hoan chào đón Xuân Nhâm Dần 2022 cận kề, nhiều người dân Quảng Ngãi và các tỉnh thành lân cận đã rộn ràng tham gia phiên chợ Xuân tại khu đô thị Đức Phổ Gateway do Công ty CP Bất động sản ECOREAL tổ chức. Tại phiên chợ, những hoạt động vui chơi hấp dẫn đã được diễn ra, cùng với nhiều phần quà giá trị được trao tặng cho người dân đến tham dự sự kiện.
Kiến trúc và quy hoạch cho các đô thị sinh thái: Hướng tới tương lai bền vững

Kiến trúc và quy hoạch cho các đô thị sinh thái: Hướng tới tương lai bền vững

Nhằm tìm kiếm các ý tưởng và giải pháp cho xây dựng đô thị sinh thái theo hướng bền vững - xu hướng của ngành xây dựng trong tương lai, để đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường tự nhiên, ngày 15/1, Tạp chí Kiến trúc phối hợp cùng Dulux Professional thuộc AkzoNobel tổ chức hội thảo trực tuyến “Công trình kiến trúc với đô thị sinh thái”.
Ngất ngây căn hộ mẫu The Pavilion trong lòng Vinhomes Ocean Park

Ngất ngây căn hộ mẫu The Pavilion trong lòng Vinhomes Ocean Park

Thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ ngay sau giai đoạn giãn cách kéo dài. Điều này được thể hiện rõ nét nhất khi tuần lễ khai trương nhà mẫu phân khu The Pavilion (đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội) thu hút đông đảo khách tham dự.
TechnoPark Tower – Biểu tượng xanh đẳng cấp quốc tế với chứng nhận LEED Platinum danh tiếng

TechnoPark Tower – Biểu tượng xanh đẳng cấp quốc tế với chứng nhận LEED Platinum danh tiếng

TechnoPark Tower – một công trình nằm trong lòng đại đô thị Vinhomes Ocean Park vừa chính thức nhận chứng chỉ danh giá LEED Platinum từ Hội đồng công trình xanh Hoa Kỳ. Sự công nhận của một tổ chức uy tín toàn cầu với các tiêu chí khắt khe đang lan tỏa cảm hứng sống xanh – sống có trách nhiệm tới từng thành viên làm việc bên trong tòa nhà nói riêng và toàn bộ cư dân đại đô thị nói chung.
Thúc đẩy chuyển đổi số trên thị trường bất động sản Việt Nam

Thúc đẩy chuyển đổi số trên thị trường bất động sản Việt Nam

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản trong nước sẽ trở nên minh bạch hơn, các công tác quản lý sẽ được xã hội hoá hơn, sự liên kết giữa cơ quan quản lý nhà nước, hội ngành nghề và doanh nghiệp chặt chẽ hơn nhờ vào quá trình chuyển đổi số.
NovaWorld Center: Tâm điểm tương lai của du lịch MICE tại Phan Thiết

NovaWorld Center: Tâm điểm tương lai của du lịch MICE tại Phan Thiết

Ngày 17/3/2021, tại Hội nghị bàn tròn Liên Hợp quốc 2045, các chuyên gia thế giới đã thảo luận những hoạt động đưa Phan Thiết (Bình Thuận) trở thành thành phố du lịch MICE hàng đầu cả nước và khu vực. Trong đó, NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) sẽ là địa điểm lý tưởng để tổ chức các sự kiện triển lãm hội họp lớn.
Charm Diamond giải ước mơ an cư hạng sang cho người có số tiền hạn chế

Charm Diamond giải ước mơ an cư hạng sang cho người có số tiền hạn chế

Với khách hàng có nguồn tiền hạn chế, các dự án hạng sang như Charm Diamond có chính sách thanh toán ưu đãi, giá bán hợp lý đang là kênh an cư và đầu tư tối ưu ở thời điểm này. Bởi lãi suất tiền gửi và lãi vay ngân hàng đều đang neo ở mức thấp khiến dòng tiền tích lũy cuối năm đổ về các kênh sinh lời như bất động sản (BĐS).
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động