Mỗi địa phương khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6/2026

Ngày 23/6/2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã ký ban hành công điện gửi Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn năm 2026 và giai đoạn 2026 - 2030. Văn bản đồng thời được gửi kính đến Bí thư Tỉnh ủy, Thành ủy các địa phương để lãnh đạo, chỉ đạo.

Nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược

Theo công điện, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã định hướng chuyển trọng tâm từ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, an ninh trật tự, nâng cao năng suất lao động và ổn định thị trường bất động sản.

Về nguyên tắc vận hành, Nhà nước giữ vai trò kiến tạo để thị trường minh bạch, doanh nghiệp có lợi nhuận hợp lý, người dân tiếp cận được giá thuê phù hợp - không bao cấp nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn.

Phát triển nhà ở cho thuê được gắn với quy hoạch đất đai, đô thị, khu công nghiệp, giao thông và thị trường lao động. Mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, vùng động lực kinh tế được ưu tiên, đặc biệt tại các khu vực định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) và các khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Về nguồn vốn, không phụ thuộc vào ngân sách, khơi thông dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn; vốn ngân sách nhà nước đóng vai trò dẫn dắt, thu hút nguồn lực xã hội.

9 nhiệm vụ trọng tâm cần triển khai ngay

Bộ trưởng Bộ Xây dựng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tập trung chỉ đạo, triển khai ngay 9 nhiệm vụ trọng tâm.

Trước tiên, các địa phương phải tổ chức điều tra, đánh giá thực chất nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng để xây dựng kế hoạch đầu tư sát thực tế, tránh lãng phí nguồn lực. Lập Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 (gồm mục tiêu từng năm, danh mục dự án, lộ trình và nguồn lực huy động) phải gửi về Bộ Xây dựng để tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ, hoàn thành trong tháng 6/2026.

Đặc biệt, công điện yêu cầu mỗi địa phương phấn đấu khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026 và triển khai các dự án quy mô lớn trong quý III, quý IV/2026. Để thực hiện, các tỉnh, thành phố phải bố trí ngay nguồn vốn ngân sách địa phương và quỹ đất "sạch", đồng bộ hạ tầng, áp dụng quy trình ưu tiên và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Bên cạnh đó, khẩn trương thành lập, kiện toàn và đưa vào vận hành hiệu quả Quỹ phát triển nhà ở của địa phương từ các nguồn thu theo quy định, hoàn thành trong Quý III/2026.

Về nhà lưu trú công nhân, các địa phương chỉ đạo doanh nghiệp đầu tư hạ tầng và ban quản lý khu công nghiệp rà soát nhu cầu, bố trí quỹ đất, đẩy mạnh xây dựng nhà lưu trú nhằm bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho công nhân, người lao động.

Công điện cũng yêu cầu rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất "sạch" đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu (y tế, giáo dục, thiết chế văn hóa) cho các dự án nhà ở cho thuê; đôn đốc các chủ đầu tư hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026 của Chính phủ; đồng thời rà soát, đề xuất điều chỉnh Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, hoàn thành trong tháng 7/2026.

Đối với hộ gia đình, cá nhân tự xây nhà riêng lẻ nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, các địa phương nghiên cứu cơ chế hỗ trợ về tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy, đồng thời tăng cường kiểm tra vệ sinh môi trường, an ninh trật tự đối với loại hình nhà ở này.

Về quản lý tài sản công, các tỉnh, thành phố rà soát tổng thể, kiên quyết xử lý dứt điểm tình trạng nhà ở thuộc tài sản công bị bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả; nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê đối với tài sản công không còn nhu cầu sử dụng. Hoàn thành trước tháng 7/2026.

Công điện cũng yêu cầu triệt để cắt giảm thủ tục hành chính theo cơ chế "một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn", ưu tiên thực hiện theo "luồng xanh", "luồng ưu tiên" đối với dự án nhà ở cho thuê, đảm bảo rõ người, rõ việc, rõ quy trình, rõ thời gian, rõ hiệu quả, rõ trách nhiệm.

Phát triển nhà ở cho thuê là trụ cột chiến lược trong chính sách nhà ở thời gian tới, đồng thời là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, cốt lõi bảo đảm an sinh xã hội. Bộ Xây dựng đề nghị các đồng chí Bí thư Tỉnh ủy, Thành ủy quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo sát sao; Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố đề cao vai trò người đứng đầu, quyết liệt tổ chức thực hiện.