M&A bất động sản Việt Nam có thể đạt trên 4,3 tỷ USD trong năm nay

Ông nhận định thế nào về thị trường M&A trong năm nay?

Chúng tôi đã nhìn thấy khoảng 10 giao dịch M&A ngành bất động sản hoàn tất với giá trị giao dịch đạt trên 1,7 tỷ USD từ đầu năm tới nay. Nhật Bản dẫn đầu với 5 giao dịch hoàn thành. Tính đến nay, hoạt động M&A trong ngành bất động sản tại Việt Nam nằm trong Top 10 tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương.

Ông Ben Gray - Giám đốc bộ phận đầu tư thị trường vốn Cushman & Wakefield Việt Nam

Từ con số này, chúng tôi dự đoán chuẩn giao dịch 4,3 tỷ USD của năm 2015 sẽ dễ dàng bị phá vỡ trong năm nay khi yếu tố kép gồm: khoản nợ giá rẻ của khu vực và các văn bản dưới luật đang được cải thiện sẽ kết hợp với nhau để cải thiện dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, với việc các hiệp định thương mại tự do được ký kết sẽ có sự gia tăng đáng kể khối lượng giá trị đầu tư vào các công ty và dự án mạnh tại Việt Nam. Masan là một ví dụ tuyệt vời với thương vụ 1,1 tỷ USD với Tập đoàn Boon Rawd Brewery, Thái Lan đầu năm nay.

Theo ông dự đoán thị trường M&A thời gian tới có gì đột biến hay không?

Tôi cho rằng, việc phê chuẩn các hiệp định thương mại tự do sẽ làm gia tăng sự quan tâm của các nhà đầu tư đến Việt Nam trong năm nay. Các yếu tố nền tảng của thị trường này rất đặc biệt với 60% dân số ở độ tuổi dưới 35 nhận được sự quan tâm của khu vực nhắm đến ngành hàng tiêu dùng nhanh trong nước. Thực tế đã diễn ra như vậy khi Nguyễn Kim và Central Group thực hiện một thương vụ chuyển giao 49% cổ phần; AEON đã mua thành công 30% cổ phần của Fivimart và 49% cổ phần Citymart...

Có thể thấy, các nhà đầu tư bất động sản trong khu vực đang tìm kiếm các tài sản tạo nguồn thu ổn định tại Việt Nam. Họ tiếp tục tìm kiếm để cải thiện lợi nhuận từ các danh mục đầu tư và điều này có thể hiểu là họ đang hướng sự quan tâm đến các sản phẩm cốt lõi như: văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và dịch vụ khách hàng. Những nhà đầu tư yêu thích rủi ro đang xem xét các nhà phát triển với nguồn cung, và thành tích tốt, và những ai có khả năng tính toán việc bố trí nợ và vốn cổ phần ở cấp độ dự án và doanh nghiệp.

Ông dự đoán thế nào về xu hướng trên thị trường Việt Nam trong những năm tới?

Trong thời gian tới, tôi cho rằng thị trường Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển, khi thị trường ngày càng tinh vi hơn thì lĩnh vực bất động sản sẽ ngày càng chuyên môn hóa. Sự chuyên môn hóa này sẽ dẫn đến việc gia tăng các giao dịch mua bán và sáp nhập bất động sản trong khi các công ty tìm cách mở rộng thêm các lĩnh vực mới hay để cải thiện thị phần của họ.

Thêm vào đó, sự cải thiện hơn nữa các văn bản dưới luật sẽ làm tăng số lượng các giao dịch M&A dẫn đầu trong ngành bất động sản tại Việt Nam, mang lại lợi ích cho thị trường bằng cách cung cấp vốn và chuyên môn cho các doanh nghiệp tham gia phát triển hoặc đầu tư. Kết quả là tăng thanh khoản cho thị trường, tính minh bạch, và cải thiện sản phẩm cuối cung cấp cho người mua và khách thuê.

Xin cảm ơn ông!