Tin Khu Vực 
Xu hướng mới
Số liệu mới nhất từ JLL cho thấy, lượng giao dịch BĐS toàn cầu trong quý 2/2016 đạt tổng giá trị 148 tỷ USD, giảm 12% so với cùng kỳ. Theo đó, tổng giá trị giao dịch 6 tháng đầu năm 2016 đạt 281 tỷ USD, giảm 13% so cùng kỳ. Tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, hoạt động đầu tư đã giảm đáng kể trong quý 2/2016 xuống mức 22 tỷ USD, giảm 28% so với cùng kỳ. Điều này phần lớn là do sự sụt giảm giao dịch ở Trung Quốc, Nhật Bản với mức giảm lần lượt là 39% và 20%.
Khi dòng vốn đầu tư vào khu vực châu Á Thái Bình Dương có dấu hiệu chững lại, thị trường BĐS Việt Nam trở nên tiềm năng cho các nhà đầu tư nước ngoài, dẫn đầu là các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Yếu tố tích cực thúc đẩy hoạt động M&A ở Việt Nam chính là triển vọng phát triển kinh tế khi tăng trưởng GDP được duy trì ở mức cao, đạt mức 5,6% so với các nước trong khu vực. Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa nhanh, tập trung ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, càng tăng tính hấp dẫn đối với thị trường này.
Bà Nguyễn Vân Khanh - Giám đốc Bộ phận thị trường vốn đầu tư JLL Việt Nam - cho biết, nếu như trong giai đoạn 2009 – 2013, phần lớn bên bán là các chủ đầu tư trong nước gặp khó khăn về vốn thì từ năm 2014 trở đi, thị trường đã chứng kiến một xu hướng ngược lại. Chính các chủ đầu tư trong nước có tiềm lực mạnh về vốn đã chủ động tìm kiếm quỹ đất để phát triển. Một thương vụ điển hình xảy ra trong quý 1/2016 là việc Novaland chính thức nhận chuyển nhượng dự án khoảng 30ha đất tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, quận 2 từ quỹ đầu tư VinaCapital.
 |
Mapletree Investments đã mua lại khu phức hợp Kumho Asiana Plaza tại quận 1 từ liên doanh Hàn Quốc với mức tỷ suất vốn hóa ước tính khoảng 9% cho toàn khu |
Song song đó, các quỹ đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các BĐS văn phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt là ở TP. Hồ Chí Minh. Thương vụ chuyển nhượng BĐS đáng chú ý nhất trong quý 1/2016 là tòa nhà văn phòng A&B Tower (quận 1) được một nhà đầu tư Nhật Bản thực hiện nhận chuyển nhượng 70% cổ phần của tòa nhà với giá trị tương đương 47 triệu USD. Tiếp đó, trong quý 2/2016, Mapletree Investments đã mua lại khu phức hợp Kumho Asiana Plaza tại quận 1 từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines với mức tỷ suất vốn hóa ước tính khoảng 9% cho toàn khu.
Không ít thách thức
Phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam muốn tìm kiếm các bất động sản đầu tư có dòng thu nhập ổn định, tuy nhiên, có rất ít cơ hội phù hợp. Nguyên nhân chủ yếu khan hiếm nguồn cung do các chủ đầu tư tòa nhà thường đang rất hài lòng với dòng thu nhập mang lại nên không muốn đưa tài sản chào bán kể cả khi nhà đầu tư sẵn sàng đưa ra một mức tỷ suất sinh lợi rất thấp để sở hữu tài sản.
Đối với các BĐS dự án nhà ở, khu dân cư, thương mại, nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm các quỹ đất “sạch” (đất đã đền bù, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất đã được thanh toán hoặc xác định nghĩa vụ tài chính, quyền sử dụng đất được xác lập, quy hoạch rõ ràng). Tuy nhiên, các quỹ đất như yêu cầu này thường rất hạn chế do thị trường BĐS của Việt Nam còn khá non trẻ.
Ngoài ra, hầu hết các BĐS chào bán trên thị trường thường không công bố rộng rãi và chính thức dẫn đến khả năng tiếp cận các tài sản tốt là rất hạn chế, thường thông qua các đơn vị tư vấn.
Dù vậy, thị trường vẫn được đánh giá là có nhiều triển vọng phát triển bởi làn sóng các nhà đầu tư tìm quỹ đất “sạch” từ các dự án khu dân cư vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo đó, nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc và sẵn sàng tham gia liên doanh, góp vốn với các chủ đầu tư Việt Nam có uy tín tốt. Lợi thế của các chủ đầu tư trong nước đó là sự thông hiểu về thị trường, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các BĐS đã được xác lập trong khi các nhà đầu tư nước ngoài với tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ làm tăng giá trị cho thị trường.