Long An: Lời giải cho những khu đô thị nghìn tỷ vắng bóng người

Làm gì để thu hút cư dân về ở?

Như Báo Công Thương đã đăng tải trong bài viết trước: "Long An: Nhiều đô thị nghìn tỷ kiểu "nửa phố, nửa quê". Theo đó, những năm qua, nhiều dự án bất động sản lớn, được đầu tư nghìn tỷ đồng tại Long An rơi vào cảnh vắng bóng người. Điều này gây ra sự lãng phí nguồn lực đất đai, mất mỹ quan đô thị.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, các dự án bỏ hoang hiện nay một phần đến từ việc “cầm đèn chạy trước ô tô” trong quy hoạch ở các địa phương. Nhiều khu đô thị mọc lên chỉ nhằm mục đích mua đi bán lại khi thị trường lên “cơn sốt”. Khi thị trường “hạ nhiệt”, những khu đô thị hầu như không có người ở hoặc rất ít.

Điểm chung của các dự án bỏ hoang là đối tượng khách hàng được các chủ đầu tư nhắm tới chính là các nhà đầu tư thứ cấp, mức giá mở bán cao và hạ tầng kết nối không được chủ đầu tư chú trọng.

Dự án Khu dân cư Việt Úc, huyện Bến Lức vắng bóng người ở.

Để giải bài toán các khu đô thị nghìn tỷ vắng bóng người, theo bà N.H., Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Đại Phúc, để thu hút cư dân về sinh sống tại các khu đô thị ở Long An, ngay từ ban đầu, chủ đầu tư cần chú trọng việc quy hoạch dự án sao cho cân bằng trong câu chuyện thu hút cư dân đến sinh sống và kinh doanh thu hồi vốn.

“Muốn các khu đô thị thu hút được cư dân về sinh sống các doanh nghiệp địa ốc nói chung và như Đại Phúc nói riêng, sẽ có 2 lộ trình phát triển là các dự án hiện hữu, quy mô nhỏ chỉ vài ha, với thời gian triển khai ngắn chỉ từ 3 - 5 năm. Tiếp đến, các doanh nghiệp sẽ hướng đến phát triển khu đô thị vệ tinh. Để làm việc này, phải chuẩn bị quỹ đất trên dưới 10 năm, với quy mô hơn 20 ha. Xu thế này có tầm nhìn phát triển trong dài hạn, thậm chí tới hàng trăm năm. Muốn phát triển đại đô thị thu hút cư dân về sinh sống, thể chế chính sách và khâu quy hoạch rất quan trọng”, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Đại Phúc nhấn mạnh

Cũng theo một số chuyên gia, để xây dựng được những dự án bất động sản không khó, cái khó là làm sao xây xong phải có người về ở, mang lại giá trị thật cho cư dân, mang lại nguồn lợi cho địa phương mới là quan trọng.

Ông V., Giám đốc Công ty Cổ phân Xây dựng Địa ốc An Phúc Group, nhìn nhận, các dự án có hạ tầng giao thông chưa tốt, khó thu hút người dân về ở. “Khi làm khu đô thị, chủ đầu tư của dự án phải tính đến vị trí. Đặc biệt, các khu dân cư, khu đô thị đó phải có vị trí, hạ tầng xung quanh tốt, tiện kết nối về các đô thị trung tâm (tức là phải đảm bảo về vị trí gần, giao thông tiện kết nối). Các tiện ích nội khu và ngoại khu đáp ứng được sinh hoạt của người dân khi về đây sống như trường học, y tế, mua sắm, vui chơi giải trí... Cùng với đó, cần thường tổ chức các hoạt động thường niên để gắn kết cư dân, vui chơi, giải trí vào cuối tuần hay các dịp lễ. Từ đó, cơ hội thu hút cư dân về ở cao hơn”, ông V. – chia sẻ.

Ông Nguyễn Nam, giám đốc một công ty bất động sản tại Long An cũng cho biết, các khu dân cư, khu đô thị nên chú trọng phát triển thêm tiện ích như khu đô thị xanh, đem thiên nhiên vào mọi ngóc ngách của không gian sống. Để tránh tình trạng những khu đô thị tiền tỉ bỏ hoang, chủ đầu tư nên tập trung cho dự án đáp ứng nhu cầu thực của cư dân địa phương thay vì chạy theo đuôi các nhà đầu tư mua đi bán lại.

Ngoài ra, tình trạng đầu cơ khiến giá bán của dự án vượt xa nhu cầu ở thực của người dân cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng các khu đô thị bỏ hoang. "Để cải thiện tình trạng các dự án không có người ở, cơ quan chức năng cần sửa đổi, hoàn thiện pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó cần đánh thuế cao đối với người sở hữu đất, nhà ở nhưng bỏ hoang không sử dụng để hạn chế tình trạng găm giữ, đầu cơ", ông Nguyễn Nam nhấn mạnh.

Bài học từ những khu dân cư đông đúc

Có thể nói, bên cạnh đại đô thị, khu dân cư bị bỏ hoang, ít người về ở thì không ít các dự án bất động sản ở Long An có tỷ lệ cư dân về ở rất cao.

Khu đô thị Five Star Eco City của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao có tỷ lệ lấp đầy cao.

Ví dụ điển hình như: Khu đô thị Five Star Eco City của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (huyện Cần Giuộc và Cần Đước), Khu dân cư Thắng Lợi Central Hill của Tập đoàn Thắng Lợi (huyện Bến Lức), Khu đô thị Trần Anh Riveside 1 và Khu đô thị Long Phú do Trần Anh Group phát triển (huyện Bến Lức)… đều có mức độ người dân về ở cao, chiếm khoảng 60-70% của dự án.

Đối với dự án Khu đô thị Five Star Eco City được quy hoạch thuộc địa phận các xã Phước Lý (huyện Cần Giuộc) và xã Long Trạch – Long Khê (huyện Cần Đước). Cùng với đó, dự án này nằm ở phía Nam TP. Hồ Chí Minh, gần khu Đô thị Phú Mỹ Hưng… rất thuận lợi về mặt giao thông.

Đại diện Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, chủ đầu tư Khu đô thị Five Star Eco City cho biết, khi triển khai, đơn vị này cũng rất chú trọng về tiện ích cần đầy đủ để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của cư dân như công viên, hồ điều hoà, đường dạo bộ và đường dạo bộ ven sông, sân tập golf, khu vực BBQ, thiết bị vui chơi trẻ em, thiết bị tập thể dục ngoài trời cao cấp… và cư dân sẽ được sử dụng miễn phí tất cả các dịch vụ được đầu tư. Từ đó, cư dân khi cảm nhận một khu đô thị đáng sống và sẽ thu hút được cư dân về ở.

Còn đối với dự án Khu dân cư Thắng Lợi Central Hill của Tập đoàn Thắng Lợi, dự án này được chủ đầu tư rất chú trọng đến tiện ích, hạ tầng. Hiện tại, trong Khu dân cư Thắng Lợi Central Hill có nhiều tiện ích như trường học, siêu thị, khu vui chơi, hồ bơi, sân chơi thể thao… để phục vụ cư dân. Thêm vào đó, dự án này cũng nằm ở vị trí tốt, gần khu dân cư hiện hữu, dịch vụ và các kết nối xung quanh được đảm bảo. Đó cũng là nguyên nhân khiến khu dân cư này luôn hút được cư dân đến ở.