Long An: Lời giải cho những khu đô thị nghìn tỷ vắng bóng người

Những năm qua, nhiều dự án bất động sản lớn tại Long An rơi vào cảnh vắng bóng người nhưng cũng không ít dự án có tỷ lệ cư dân lấp đầy cao, đâu là lời giải?
Long An: Nhiều đô thị nghìn tỷ kiểu "nửa phố, nửa quê" Long An: Doanh nghiệp địa ốc đua nhau “trình làng” những dự án khủng Long An: Được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 200 ha đất trồng lúa

Làm gì để thu hút cư dân về ở?

Như Báo Công Thương đã đăng tải trong bài viết trước: "Long An: Nhiều đô thị nghìn tỷ kiểu "nửa phố, nửa quê". Theo đó, những năm qua, nhiều dự án bất động sản lớn, được đầu tư nghìn tỷ đồng tại Long An rơi vào cảnh vắng bóng người. Điều này gây ra sự lãng phí nguồn lực đất đai, mất mỹ quan đô thị.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, các dự án bỏ hoang hiện nay một phần đến từ việc “cầm đèn chạy trước ô tô” trong quy hoạch ở các địa phương. Nhiều khu đô thị mọc lên chỉ nhằm mục đích mua đi bán lại khi thị trường lên “cơn sốt”. Khi thị trường “hạ nhiệt”, những khu đô thị hầu như không có người ở hoặc rất ít.

Điểm chung của các dự án bỏ hoang là đối tượng khách hàng được các chủ đầu tư nhắm tới chính là các nhà đầu tư thứ cấp, mức giá mở bán cao và hạ tầng kết nối không được chủ đầu tư chú trọng.

Long An: Lời giải cho những khu đô thị nghìn tỷ vắng bóng người
Dự án Khu dân cư Việt Úc, huyện Bến Lức vắng bóng người ở.

Để giải bài toán các khu đô thị nghìn tỷ vắng bóng người, theo bà N.H., Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Đại Phúc, để thu hút cư dân về sinh sống tại các khu đô thị ở Long An, ngay từ ban đầu, chủ đầu tư cần chú trọng việc quy hoạch dự án sao cho cân bằng trong câu chuyện thu hút cư dân đến sinh sống và kinh doanh thu hồi vốn.

Muốn các khu đô thị thu hút được cư dân về sinh sống các doanh nghiệp địa ốc nói chung và như Đại Phúc nói riêng, sẽ có 2 lộ trình phát triển là các dự án hiện hữu, quy mô nhỏ chỉ vài ha, với thời gian triển khai ngắn chỉ từ 3 - 5 năm. Tiếp đến, các doanh nghiệp sẽ hướng đến phát triển khu đô thị vệ tinh. Để làm việc này, phải chuẩn bị quỹ đất trên dưới 10 năm, với quy mô hơn 20 ha. Xu thế này có tầm nhìn phát triển trong dài hạn, thậm chí tới hàng trăm năm. Muốn phát triển đại đô thị thu hút cư dân về sinh sống, thể chế chính sách và khâu quy hoạch rất quan trọng”, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Đại Phúc nhấn mạnh

Cũng theo một số chuyên gia, để xây dựng được những dự án bất động sản không khó, cái khó là làm sao xây xong phải có người về ở, mang lại giá trị thật cho cư dân, mang lại nguồn lợi cho địa phương mới là quan trọng.

Ông V., Giám đốc Công ty Cổ phân Xây dựng Địa ốc An Phúc Group, nhìn nhận, các dự án có hạ tầng giao thông chưa tốt, khó thu hút người dân về ở. “Khi làm khu đô thị, chủ đầu tư của dự án phải tính đến vị trí. Đặc biệt, các khu dân cư, khu đô thị đó phải có vị trí, hạ tầng xung quanh tốt, tiện kết nối về các đô thị trung tâm (tức là phải đảm bảo về vị trí gần, giao thông tiện kết nối). Các tiện ích nội khu và ngoại khu đáp ứng được sinh hoạt của người dân khi về đây sống như trường học, y tế, mua sắm, vui chơi giải trí... Cùng với đó, cần thường tổ chức các hoạt động thường niên để gắn kết cư dân, vui chơi, giải trí vào cuối tuần hay các dịp lễ. Từ đó, cơ hội thu hút cư dân về ở cao hơn”, ông V. – chia sẻ.

Ông Nguyễn Nam, giám đốc một công ty bất động sản tại Long An cũng cho biết, các khu dân cư, khu đô thị nên chú trọng phát triển thêm tiện ích như khu đô thị xanh, đem thiên nhiên vào mọi ngóc ngách của không gian sống. Để tránh tình trạng những khu đô thị tiền tỉ bỏ hoang, chủ đầu tư nên tập trung cho dự án đáp ứng nhu cầu thực của cư dân địa phương thay vì chạy theo đuôi các nhà đầu tư mua đi bán lại.

Ngoài ra, tình trạng đầu cơ khiến giá bán của dự án vượt xa nhu cầu ở thực của người dân cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng các khu đô thị bỏ hoang. "Để cải thiện tình trạng các dự án không có người ở, cơ quan chức năng cần sửa đổi, hoàn thiện pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó cần đánh thuế cao đối với người sở hữu đất, nhà ở nhưng bỏ hoang không sử dụng để hạn chế tình trạng găm giữ, đầu cơ", ông Nguyễn Nam nhấn mạnh.

Bài học từ những khu dân cư đông đúc

Có thể nói, bên cạnh đại đô thị, khu dân cư bị bỏ hoang, ít người về ở thì không ít các dự án bất động sản ở Long An có tỷ lệ cư dân về ở rất cao.

Long An: Lời giải cho những khu đô thị nghìn tỷ vắng bóng người
Khu đô thị Five Star Eco City của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao có tỷ lệ lấp đầy cao.

Ví dụ điển hình như: Khu đô thị Five Star Eco City của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (huyện Cần Giuộc và Cần Đước), Khu dân cư Thắng Lợi Central Hill của Tập đoàn Thắng Lợi (huyện Bến Lức), Khu đô thị Trần Anh Riveside 1 và Khu đô thị Long Phú do Trần Anh Group phát triển (huyện Bến Lức)… đều có mức độ người dân về ở cao, chiếm khoảng 60-70% của dự án.

Đối với dự án Khu đô thị Five Star Eco City được quy hoạch thuộc địa phận các xã Phước Lý (huyện Cần Giuộc) và xã Long Trạch – Long Khê (huyện Cần Đước). Cùng với đó, dự án này nằm ở phía Nam TP. Hồ Chí Minh, gần khu Đô thị Phú Mỹ Hưng… rất thuận lợi về mặt giao thông.

Đại diện Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, chủ đầu tư Khu đô thị Five Star Eco City cho biết, khi triển khai, đơn vị này cũng rất chú trọng về tiện ích cần đầy đủ để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của cư dân như công viên, hồ điều hoà, đường dạo bộ và đường dạo bộ ven sông, sân tập golf, khu vực BBQ, thiết bị vui chơi trẻ em, thiết bị tập thể dục ngoài trời cao cấp… và cư dân sẽ được sử dụng miễn phí tất cả các dịch vụ được đầu tư. Từ đó, cư dân khi cảm nhận một khu đô thị đáng sống và sẽ thu hút được cư dân về ở.

Còn đối với dự án Khu dân cư Thắng Lợi Central Hill của Tập đoàn Thắng Lợi, dự án này được chủ đầu tư rất chú trọng đến tiện ích, hạ tầng. Hiện tại, trong Khu dân cư Thắng Lợi Central Hill có nhiều tiện ích như trường học, siêu thị, khu vui chơi, hồ bơi, sân chơi thể thao… để phục vụ cư dân. Thêm vào đó, dự án này cũng nằm ở vị trí tốt, gần khu dân cư hiện hữu, dịch vụ và các kết nối xung quanh được đảm bảo. Đó cũng là nguyên nhân khiến khu dân cư này luôn hút được cư dân đến ở.

Tấn Hiệp
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Tỉnh Long An

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Chính phủ thống nhất thông qua đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đất đai

Chính phủ thống nhất thông qua đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đất đai

Chính phủ thống nhất thông qua đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Các tổ chức tín dụng.
The Pathway: “Át chủ bài” lấp khoảng trống du lịch xứ Thanh

The Pathway: “Át chủ bài” lấp khoảng trống du lịch xứ Thanh

Hệ sinh thái du lịch của Sun Group tại xứ Thanh đang không ngừng hoàn thiện, đưa Thanh Hóa tiến vượt bậc trở thành thủ phủ du lịch 4 mùa mới của Việt Nam.
Cận cảnh hàng nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang gây lãng phí giữa thủ đô

Cận cảnh hàng nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang gây lãng phí giữa thủ đô

Giữa thủ đô Hà Nội, hàng nghìn căn hộ tái định cư hàng ngày "trơ gan cùng tuế nguyệt" bị bỏ hoang gây lãng phí khiến ai cũng xót xa.
Chính phủ bổ sung làm rõ đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 được giảm tiền thuê đất

Chính phủ bổ sung làm rõ đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 được giảm tiền thuê đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định bổ sung làm rõ đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Giỏ hàng thuê mới của CityLand Group đón nhận sự quan tâm của các đại lý trong nước và quốc tế

Giỏ hàng thuê mới của CityLand Group đón nhận sự quan tâm của các đại lý trong nước và quốc tế

Mới đây, tại TPHCM, sự kiện 'Kết nối đại lý, ra mắt giỏ hàng thuê và tham quan tòa nhà Park Hills Palace' do CityLand Group tổ chức thu hút nhiều đại lý.

Tin cùng chuyên mục

Tòa văn phòng Office Tower @ Heritage West Lake: Không gian làm việc tràn đầy cảm hứng phía tây Thủ đô

Tòa văn phòng Office Tower @ Heritage West Lake: Không gian làm việc tràn đầy cảm hứng phía tây Thủ đô

Nằm ở phía tây Hà Nội, Tòa văn phòng Office Tower @ Heritage West Lake là mảnh ghép tiếp nối, hoàn thiện bộ ba: Tòa căn hộ cao cấp - Tòa SOHO và Tòa văn phòng.
Đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành văn bản quy định thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở

Đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành văn bản quy định thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Công điện số 53/CĐ-TT về đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở.
Ra mắt Vinhomes Elite Club Hải Phòng, lộ diện thêm “siêu phẩm” tại Thành phố Đảo Hoàng Gia

Ra mắt Vinhomes Elite Club Hải Phòng, lộ diện thêm “siêu phẩm” tại Thành phố Đảo Hoàng Gia

Câu lạc bộ Khách hàng tinh hoa Vinhomes - Vinhomes Elite Club chi hội Hải Phòng chính thức ra mắt tại Vinhomes Royal Island
Liên tục bị xử phạt, An Gia Group kinh doanh ra sao?

Liên tục bị xử phạt, An Gia Group kinh doanh ra sao?

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (An Gia Group) ghi nhận mức lãi lớn nhưng tài sản của doanh nghiệp lại giảm mạnh và dòng tiền âm nặng
Phê duyệt chủ trương đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Phụng Hiệp với vốn gần 3.000 tỷ đồng

Phê duyệt chủ trương đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Phụng Hiệp với vốn gần 3.000 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định số 445/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phụng Hiệp.
Vinhomes xoay trục thị trường BĐS, hướng “dòng chảy” quyền lợi về phía khách hàng

Vinhomes xoay trục thị trường BĐS, hướng “dòng chảy” quyền lợi về phía khách hàng

Bằng những chiến lược đột phá về chăm sóc cư dân và gia tăng lợi ích tài chính cho khách hàng, Vinhomes đã thay đổi cách thị trường BĐS Việt Nam vận hành.
Kiến tạo hệ sinh thái bất động sản minh bạch và bền vững

Kiến tạo hệ sinh thái bất động sản minh bạch và bền vững

Hội thảo Quốc gia “Kiến tạo hệ sinh thái bất động sản hiệu quả, minh bạch và bền vững: Từ lý luận địa tô đến công nghệ Proptech” diễn ra sáng 23/5 tại Hà Nội.
Hà Nội giao Sở Giao thông vận tải quản lý dự án trọng điểm 2.500 tỷ đồng bắc qua sông Hồng

Hà Nội giao Sở Giao thông vận tải quản lý dự án trọng điểm 2.500 tỷ đồng bắc qua sông Hồng

Dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 được TP. Hà Nội đầu tư, đưa vào sử dụng tháng 8/2023 với tổng kinh phí hơn 2.500 tỷ đồng, bắc ngang qua sông Hồng.
Dấu hỏi cho số phận các dự án của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hòa

Dấu hỏi cho số phận các dự án của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hòa

Nhiều dự án nghìn tỷ ở Khánh Hòa do Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện nhưng chính quyền địa phương vẫn chưa mời được doanh nghiệp này tới làm việc.
Hoà Bình: Liên tục thua lỗ, Công ty Trung Minh lại bị cảnh báo tại dự án Casa Del Rio

Hoà Bình: Liên tục thua lỗ, Công ty Trung Minh lại bị cảnh báo tại dự án Casa Del Rio

Dù kinh doanh bị thua lỗ, dự án Casa Del Rio chưa đủ điều kiện mở bán nhưng nhà đầu tư vẫn cấp vốn 900 tỷ đồng cho Công ty Trung Minh qua kênh trái phiếu.
BIM Land tổ chức thành công lễ ra quân chiến dịch 90 ngày bán hàng tại Halong Marina

BIM Land tổ chức thành công lễ ra quân chiến dịch 90 ngày bán hàng tại Halong Marina

Vừa qua, sự kiện kick off “Đại hải trình: 90 ngày săn kho báu triệu đô”, chiến dịch bán hàng quy mô 4 dự án tại Khu đô thị vịnh biển Halong Marina đã diễn ra.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn tiềm năng phát triển

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn tiềm năng phát triển

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nước ta vẫn có tiềm năng phát triển nhờ khung pháp lý trở nên ổn định, khơi thông được nhiều điểm nghẽn.
Tìm giải pháp phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Tìm giải pháp phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Khoảng 500 chuyên gia, doanh nghiệp, chủ đầu tư về bất động sản cùng tìm giải pháp khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2024.
HVC Group và Tập đoàn Hồ Gươm trúng dự án gần 800 tỷ đồng ở Hòa Bình

HVC Group và Tập đoàn Hồ Gươm trúng dự án gần 800 tỷ đồng ở Hòa Bình

Đây là thông tin khá tích cực đối với HVC Group, trong bối cảnh hoạt động kinh doanh có sự khởi sắc nhất định nhưng giá cổ phiếu HVH liên tục giảm sút.
Tham vọng đột phá doanh thu và câu chuyện hợp tác chiến lược giữa Nirva – Land và Meey Group

Tham vọng đột phá doanh thu và câu chuyện hợp tác chiến lược giữa Nirva – Land và Meey Group

Ngày 16/05/2024, Meey Group đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Công ty TNHH Nirva – Land trong việc cung cấp giải pháp công nghệ bất động sản Meey CRM.
Phú Yên: Đấu giá 134 lô biệt thự liền kề tại thành phố Tuy Hòa vào ngày 7/6

Phú Yên: Đấu giá 134 lô biệt thự liền kề tại thành phố Tuy Hòa vào ngày 7/6

Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 - giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên diện tích 1,84 ha, đấu giá khởi điểm 700 tỷ đồng.
Hà Nội: Khu đô thị 1,4 tỷ USD sắp mọc ở huyện chuẩn bị "thăng hạng" lên quận

Hà Nội: Khu đô thị 1,4 tỷ USD sắp mọc ở huyện chuẩn bị "thăng hạng" lên quận

Đông Anh là một trong hai huyện tại Hà Nội sẽ lên quận trong thời gian sắp tới. Huyện phía Bắc Hà Nội có diện tích 185 km2, dân số 437.000 và 24 xã, thị trấn.
Chủ đầu tư Louis City Hoàng Mai kiến nghị khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng

Chủ đầu tư Louis City Hoàng Mai kiến nghị khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng

Chủ đầu tư dự án Louis City Hoàng Mai vừa có văn bản kiến nghị UBND TP. Hà Nội về cơ chế khấu trừ 143 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
Khánh Hòa

Khánh Hòa ''chốt'' nhà đầu tư dự án Khu đô thị hành chính hơn 2.000 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư VCN vừa được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh (Khánh Hòa) có diện tích khoảng 89 ha.
Đấu giá cho thuê 10 cơ sở “đất vàng” của Công ty Tân Thuận

Đấu giá cho thuê 10 cơ sở “đất vàng” của Công ty Tân Thuận

Ngày 14/5, Công ty Đấu giá hợp danh Thành Trí vừa thông báo tổ chức đấu giá cho thuê 10 cơ sở nhà, đất của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động