Khắc phục tình trạng thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh bất động sản
Theo các chuyên gia, liên quan đến các giao dịch bất động sản việc áp thuế đất sát với giá thị trường vẫn gặp rất nhiều khó khăn do các chính sách liên quan đến đất đai chưa đồng bộ.
Tại cuộc họp về chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế vừa tổ chức, nhiều chuyên gia cho rằng, khó nhất hiện nay là Luật Đất đai quy định Bảng giá đất ổn định 5 năm, trong khi thực tế giá thị trường bất động sản lại biến động liên tục, vì vậy dẫn đến việc giá quy định không sát với giá của thị trường.
Hiện nay cũng chưa có cơ quan nào xây dựng cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường bất động sản
Bên cạnh đó, một số văn phòng công chứng tư nhân, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản… có hiểu biết về chính sách nhưng vì lợi ích kinh tế mà lợi dụng chính sách tư vấn cho người mua bán bất động sản khai thuế với giá tương đương giá theo Bảng giá của UBND các tỉnh, thành phố.
Các đối tượng đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, thường không trực tiếp đứng tên bất động sản, do đó cơ quan thuế gặp rất nhiều khó khăn khi tuyên truyền, yêu cầu ký cam kết và lấy thông báo thuế.
| Đẩy mạnh tuyên truyền để người dân hiểu rõ nghĩa vụ và quyền lợi khi nộp thuế chuyển nhượng bất động sản |
Nhằm khắc phục tình trạng nêu trên, ngày 27/4/2022 tại Văn bản số 3778/BTC-VP ngày 27/4/2022 gửi Tổng cục Thuế, Bộ trưởng Bộ Tài chính tiếp tục chỉ đạo Tổng cục Thuế khẩn trương tham mưu giải pháp để xác định sát giá thị trường bất động sản nhằm tránh thất thu thuế.
“Tổng cục Thuế cần tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các tổ chức hành nghề công chứng, các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện có hiệu quả các biện pháp để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản” - Bộ trưởng Bộ Tài chính yêu cầu.
Được biết Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Cao Anh Tuấn đã yêu cầu trong thời gian tới, các đơn vị trong ngành cần tiếp tục tập trung tăng cường xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đã giao dịch và kê khai thuế để làm căn cứ tính thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.
Đồng thời, để thu thuế chuyển nhượng bất động sản sát với giá thị trường, cơ quan thuế các địa phương cần tham mưu với UBND ra quyết định bảng giá đất có hệ số đất điều chỉnh giá đất riêng để làm căn cứ áp dụng tính thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản.
Tổng cục trưởng Cao Anh Tuấn yêu cầu các Cục Thuế đẩy mạnh rà soát đấu tranh với các tổ chức cá nhân, đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Yêu cầu các đơn vị tự điều chỉnh giá kê khai tính thuế sát với giá thị trường chi tiết đến từng con đường, tuyến phố trong dự án.
“Đối với các trường hợp cố tình vi phạm cần chuyển hồ sơ sang Công an điều tra, xử lý nghiêm, đảm bảo công khai minh bạch trong hoạt động kinh doanh chuyển nhượng bất động sản. Đồng thời, về lâu dài, ngành Thuế sẽ tiếp tục tăng cường tham mưu cho các cơ quan chức năng sửa đổi các chính sách pháp luật để hoàn thiện cơ sở pháp lý để quản lý đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản” - Tổng cục trưởng Cao Anh Tuấn nhấn mạnh.
Theo số liệu của Tổng cục Thuế, trong giai đoạn 1/1/2021 đến 15/1/2022, cơ quan thuế các cấp đã thực hiện đấu tranh chống thất thu với 233.983 tổ chức, cá nhân có hồ sơ chuyển nhượng bất động sản qua đó tăng thu hơn 500 tỷ đồng và chỉ tính riêng từ 1/1/2022 đến 31/3/2022, cơ quan thuế các cấp đã thực hiện đấu tranh với 60.289 hồ sơ, số thu tăng hơn 326 tỷ đồng.