Giá thuê đất công nghiệp năm 2025 ước đạt 200 USD/m2

Nhu cầu về bất động sản công nghiệp tăng

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2024, nền kinh tế Việt Nam đạt mức tăng trưởng GDP khoảng 7%, vượt chỉ tiêu Quốc hội đề ra (từ 6 - 6,5%), và dự kiến tốc độ tăng trưởng năm 2025 đạt 8%. Điều đó cho thấy, Việt Nam đang không ngừng vươn mình trở thành điểm đến hấp dẫn, không chỉ là thị trường mới nổi đầy tiềm năng mà còn là nền kinh tế năng động, cạnh tranh mạnh mẽ trên trường quốc tế.

Năm 2025 hứa hẹn sẽ là một năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp. (Ảnh minh họa)

Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản công nghiệp Việt Nam nổi bật với tín hiệu tích cực và mức tăng trưởng ấn tượng trong năm qua. Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản công nghiệp quý III/2024 đạt tỷ lệ lấp đầy của nhà kho và nhà xưởng xây sẵn kỷ lục, lần lượt ở mức 68% và 84%, tăng 7% và 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, thị trường cấp 1 khu vực miền Nam ghi nhận diện tích cho thuê đạt gần 420.000 m² nhà kho và 543.000 m² nhà xưởng, tăng mạnh, cao hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước...

Sang năm 2025, các chuyên gia cho rằng sẽ là năm hứa hẹn, mang đến bầu không khí sôi động cho thị trường bất động sản công nghiệp nước ta. Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp chính là sự gia tăng nguồn cung.

Các khu công nghiệp mới được xây dựng và mở rộng không ngừng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho các doanh nghiệp. Đồng thời, chất lượng của các khu công nghiệp cũng được nâng cấp đáng kể, đáp ứng ngày càng cao các yêu cầu về hạ tầng, tiện ích và tính bền vững.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết nguồn cung đất nông nghiệp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp (KCN) mới và các dự án mở rộng tại các KCN hiện hữu.

Song song với sự gia tăng nguồn cung, nhu cầu về bất động sản công nghiệp cũng đang tăng lên một cách đáng kể. Sự phát triển mạnh mẽ của các ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao đã tạo ra một lực đẩy lớn cho thị trường này. Đặc biệt, sự dịch chuyển của các chuỗi cung ứng toàn cầu và xu hướng "Trung Quốc +1" đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam, qua đó thúc đẩy nhu cầu thuê kho xưởng, nhà máy.

Bà Miền nhận định nhu cầu sẽ tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc với những yêu cầu khắt khe hơn, tùy thuộc vào ngành và lĩnh vực hoạt động.

Giá thuê có nơi chạm 200 USD/m²

Một trong những phân khúc được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 là nhà kho xây sẵn và nhà xưởng chất lượng cao. Sự bùng nổ của thương mại điện tử và logistics đã tạo ra nhu cầu lớn về các loại hình bất động sản này. Các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến việc thuê các nhà kho hiện đại, có vị trí thuận lợi và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế.

Vị chuyên gia này cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam, giá thuê đất nông nghiệp, đặc biệt tại các khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn cao, sẽ tiếp tục tăng. Lý do là vì số lượng các khu công nghiệp mới đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu từ các doanh nghiệp lại ngày càng lớn.

Cụ thể, tại miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5-10%, đạt mức trung bình 145 USD/m²/chu kỳ thuê. Tại miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7-12%, đạt mức 200 USD/m²/chu kỳ thuê.

Trong khi đó, ở miền Trung, mặc dù giá thuê hiện vẫn thấp hơn so với hai miền còn lại, dao động từ 50-70 USD/m²/chu kỳ thuê, nhưng cũng có tiềm năng tăng trưởng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới.

Không chỉ giá thuê đất, giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng dự kiến tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chính là do nguồn cung hạn chế và nhiều khu công nghiệp, kho bãi đã được lấp đầy.

Bên cạnh với sự phát triển của bất động sản công nghiệp sẽ kéo theo sự chuyển mình xanh của các khu công nghiệp, thúc đẩy một cuộc cách mạng về hạ tầng và tiêu chuẩn xây dựng.