Giá thuê đất công nghiệp năm 2025 ước đạt 200 USD/m2

Hàng loạt yếu tố thuận lợi đang thúc đẩy bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2025. Dự báo, giá thuê có nơi sẽ chạm mốc 200 USD/m2, tăng 10% hiện nay.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo tăng trưởng mạnh Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trong 3 năm tới Bất động sản công nghiệp miền Nam sẵn sàng phục hồi vào năm 2025?

Nhu cầu về bất động sản công nghiệp tăng

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2024, nền kinh tế Việt Nam đạt mức tăng trưởng GDP khoảng 7%, vượt chỉ tiêu Quốc hội đề ra (từ 6 - 6,5%), và dự kiến tốc độ tăng trưởng năm 2025 đạt 8%. Điều đó cho thấy, Việt Nam đang không ngừng vươn mình trở thành điểm đến hấp dẫn, không chỉ là thị trường mới nổi đầy tiềm năng mà còn là nền kinh tế năng động, cạnh tranh mạnh mẽ trên trường quốc tế.

Giá thuê đất công nghiệp năm 2025 ước đạt 200 USD/m2
Năm 2025 hứa hẹn sẽ là một năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp. (Ảnh minh họa)

Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản công nghiệp Việt Nam nổi bật với tín hiệu tích cực và mức tăng trưởng ấn tượng trong năm qua. Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản công nghiệp quý III/2024 đạt tỷ lệ lấp đầy của nhà kho và nhà xưởng xây sẵn kỷ lục, lần lượt ở mức 68% và 84%, tăng 7% và 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, thị trường cấp 1 khu vực miền Nam ghi nhận diện tích cho thuê đạt gần 420.000 m² nhà kho và 543.000 m² nhà xưởng, tăng mạnh, cao hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước...

Sang năm 2025, các chuyên gia cho rằng sẽ là năm hứa hẹn, mang đến bầu không khí sôi động cho thị trường bất động sản công nghiệp nước ta. Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp chính là sự gia tăng nguồn cung.

Các khu công nghiệp mới được xây dựng và mở rộng không ngừng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho các doanh nghiệp. Đồng thời, chất lượng của các khu công nghiệp cũng được nâng cấp đáng kể, đáp ứng ngày càng cao các yêu cầu về hạ tầng, tiện ích và tính bền vững.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết nguồn cung đất nông nghiệp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp (KCN) mới và các dự án mở rộng tại các KCN hiện hữu.

Song song với sự gia tăng nguồn cung, nhu cầu về bất động sản công nghiệp cũng đang tăng lên một cách đáng kể. Sự phát triển mạnh mẽ của các ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao đã tạo ra một lực đẩy lớn cho thị trường này. Đặc biệt, sự dịch chuyển của các chuỗi cung ứng toàn cầu và xu hướng "Trung Quốc +1" đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam, qua đó thúc đẩy nhu cầu thuê kho xưởng, nhà máy.

Bà Miền nhận định nhu cầu sẽ tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc với những yêu cầu khắt khe hơn, tùy thuộc vào ngành và lĩnh vực hoạt động.

Giá thuê có nơi chạm 200 USD/m2

Một trong những phân khúc được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 là nhà kho xây sẵn và nhà xưởng chất lượng cao. Sự bùng nổ của thương mại điện tử và logistics đã tạo ra nhu cầu lớn về các loại hình bất động sản này. Các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến việc thuê các nhà kho hiện đại, có vị trí thuận lợi và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế.

Vị chuyên gia này cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam, giá thuê đất nông nghiệp, đặc biệt tại các khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn cao, sẽ tiếp tục tăng. Lý do là vì số lượng các khu công nghiệp mới đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu từ các doanh nghiệp lại ngày càng lớn.

Cụ thể, tại miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5-10%, đạt mức trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7-12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê.

Trong khi đó, ở miền Trung, mặc dù giá thuê hiện vẫn thấp hơn so với hai miền còn lại, dao động từ 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, nhưng cũng có tiềm năng tăng trưởng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới.

Không chỉ giá thuê đất, giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng dự kiến tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chính là do nguồn cung hạn chế và nhiều khu công nghiệp, kho bãi đã được lấp đầy.

Bên cạnh với sự phát triển của bất động sản công nghiệp sẽ kéo theo sự chuyển mình xanh của các khu công nghiệp, thúc đẩy một cuộc cách mạng về hạ tầng và tiêu chuẩn xây dựng.

Tích cực áp dụng các giải pháp năng lượng tái tạo, giảm thiểu chất thải và tối ưu hóa quá trình sản xuất sẽ đặt ra những yêu cầu cao hơn đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để Việt Nam xây dựng những khu công nghiệp hiện đại, thân thiện với môi trường, thu hút các nhà đầu tư có tiêu chuẩn cao.

Minh Anh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: khu công nghiệp

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bắc Giang: Giá đất tăng chóng mặt trước tin đồn sáp nhập tỉnh

Bắc Giang: Giá đất tăng chóng mặt trước tin đồn sáp nhập tỉnh

Hai tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Bắc Giang 'dậy sóng' trước tin đồn sáp nhập tỉnh và hút lượng lớn các nhà đầu tư đến tìm mua nhà đất.
Khu vực nào của Thái Nguyên bất động sản đang

Khu vực nào của Thái Nguyên bất động sản đang 'dậy sóng'?

Hiện nay, bất động sản ở nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên đang được giới đầu tư săn đón và kỳ vọng vào cơ hội đầu tư sinh lời.
Vì sao giá đất tăng trước thông tin sáp nhập xã, bỏ cấp huyện?

Vì sao giá đất tăng trước thông tin sáp nhập xã, bỏ cấp huyện?

Giá đất bỗng chốc "hóa rồng" nhờ tin sáp nhập xã, bỏ huyện. Liệu đây là "miếng bánh ngon" hay "cái bẫy ngọt ngào"?
Hà Nội: Hàng nghìn căn hộ tái định cư không người ở

Hà Nội: Hàng nghìn căn hộ tái định cư không người ở

Theo ghi nhận của phóng viên, dự án nhà ở tái định cư tại phường Thượng Thanh dù đã hoàn thành nhiều năm nhưng vẫn không bóng người đến ở.
Khởi công dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng gần 11.500 tỷ đồng

Khởi công dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng gần 11.500 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng rộng gần 97 ha, tổng mức đầu tư gần 11.500 tỷ đồng, là công trình chào mừng 50 năm Ngày Giải phóng thành phố Đà Nẵng.

Tin cùng chuyên mục

Nhếch nhác dự án Công viên hồ điều hòa Nam Trung Yên

Nhếch nhác dự án Công viên hồ điều hòa Nam Trung Yên

Nằm ở vị trí đắc địa, với tổng vốn tới 1.600 tỷ đồng nhưng Dự án Công viên, hồ điều hòa Nam Trung Yên, Hà Nội vẫn chỉ là bãi đất hoang, cỏ mọc um tùm.
Na Uy

Na Uy 'rót' 1 tỷ USD vào bất động sản châu Âu

Mới đây, Quỹ Tài sản quốc gia của Na Uy đã công bố một thương vụ đầu tư lớn vào thị trường bất động sản London và khu vực châu Âu với tổng giá trị 1 tỷ USD.
Sonkim Capital và quỹ PVI thiết lập quan hệ chiến lược

Sonkim Capital và quỹ PVI thiết lập quan hệ chiến lược

Quỹ PVI và SonKim Capital thiết lập quan hệ đối tác chiến lược phát triển dòng sản phẩm đầu tư bất động sản riêng cho nhà đầu tư có giá trị tài sản ròng cao.
TP.Hồ Chí Minh: Thời cơ ‘vàng’ xuống tiền mua bất động sản

TP.Hồ Chí Minh: Thời cơ ‘vàng’ xuống tiền mua bất động sản

Chuyên gia nhận định, dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt tại trung tâm mới, khu đô thị, khu hưởng lợi từ hạ tầng trọng điểm.
Bất động sản địa phương nào được quan tâm nhất trước sáp nhập tỉnh?

Bất động sản địa phương nào được quan tâm nhất trước sáp nhập tỉnh?

Thị trường bất động sản luôn phản ứng mạnh mẽ trước những thay đổi lớn về hành chính, đặc biệt là khi có thông tin về việc sáp nhập tỉnh.
Chủ tịch BHS: Thị trường bất động sản bước vào ‘bữa tiệc lớn’ khi sáp nhập tỉnh

Chủ tịch BHS: Thị trường bất động sản bước vào ‘bữa tiệc lớn’ khi sáp nhập tỉnh

Chủ tịch BHS nhận định, thị trường bất động sản sẽ bước vào một ‘bữa tiệc lớn’ khi sáp nhập tỉnh và ai không ngồi vào ‘sẽ bị bụng đói khi tiệc tàn’.
Dạo quanh thị trường bất động sản trước sáp nhập tỉnh

Dạo quanh thị trường bất động sản trước sáp nhập tỉnh

Thị trường bất động sản trước sáp nhập tỉnh hết sức sôi động. Đây được cho là thời điểm vàng để đầu tư sinh lời.
Thông tin mới về đô thị loại 3 Văn Giang khiến giới bất động sản quan tâm

Thông tin mới về đô thị loại 3 Văn Giang khiến giới bất động sản quan tâm

Huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên) sẽ trở thành đô thị loại 3 đã khiến thị trường bất động sản khu vực này sôi động hơn và "hút" sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Cảnh giác với tin giả sáp nhập tỉnh để bán nhà đất

Cảnh giác với tin giả sáp nhập tỉnh để bán nhà đất

Lợi dụng chủ trương sáp nhập tỉnh thành phố, nhiều tổ chức cá nhân tung tin giả để tạo “sóng ảo” bán nhà đất.
Trước sáp nhập tỉnh, bất động sản công nghiệp và logistics

Trước sáp nhập tỉnh, bất động sản công nghiệp và logistics 'hút' nhà đầu tư

Nhu cầu của các doanh nghiệp về bất động sản công nghiệp và logistics đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt thời điểm có thông tin chuẩn bị sáp nhập tỉnh.
Dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển thế nào trước sáp nhập tỉnh?

Dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển thế nào trước sáp nhập tỉnh?

Thị trường bất động sản có nhiều biến động, dòng vốn dịch chuyển ở nhiều phần khúc trước thời điểm dự kiến sáp nhập tỉnh, thành phố.
Doanh nghiệp đồng hành để Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới

Doanh nghiệp đồng hành để Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới

Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố này.
Bất động sản vùng ven ‘dậy sóng’ sau tin sáp nhập tỉnh

Bất động sản vùng ven ‘dậy sóng’ sau tin sáp nhập tỉnh

Những ngày gần đây, thông tin về việc sáp nhập tỉnh lân cận vào TP. Hồ Chí Minh đã khiến thị trường bất động sản vùng ven có những biến động mạnh mẽ.
Flamingo khởi công khu nghỉ dưỡng quốc tế Luxury Retreat Thái Nguyên

Flamingo khởi công khu nghỉ dưỡng quốc tế Luxury Retreat Thái Nguyên

Ngày 15/3, Tập đoàn Flamingo đã khởi công Flamingo Majestic Island Resort tại Phúc Xuân, thành phố Thái Nguyên.
Hạ tầng bứt phá hút giới đầu tư đổ về Ocean City

Hạ tầng bứt phá hút giới đầu tư đổ về Ocean City

Đầu năm 2025, Ocean City liên tục đón tin vui về quy hoạch hạ tầng trọng điểm. Khi mọi tuyến đường đều dẫn lối về đô thị ở tốt nhất thế giới
Khi nào Quảng Nam, Quảng Ngãi có nhà ở xã hội?

Khi nào Quảng Nam, Quảng Ngãi có nhà ở xã hội?

Được giao chỉ tiêu đến năm 2030 có hàng chục nghìn nhà ở xã hội, nhưng đến nay một số địa phương như Quảng Nam, Quảng Ngãi vẫn ''trắng'' nhà ở xã hội.
Việt Nam thành điểm đến đầu tư bất động sản cao cấp

Việt Nam thành điểm đến đầu tư bất động sản cao cấp

Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhất khu vực Đông Nam Á cho các khoản đầu tư vào bất động sản cao cấp.
3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất

3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất

Bất động sản bước vào chu kỳ mới, người mua quan tâm điều gì nhất? Chuyên gia đã chỉ ra 3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất.
Hà Nội: Nhiều dự án tái định cư tại quận Long Biên bỏ hoang phí

Hà Nội: Nhiều dự án tái định cư tại quận Long Biên bỏ hoang phí

Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân tại Hà Nội đang rất cao, trên địa bàn quận Long Biên vẫn có nhiều tòa nhà tái định cư bỏ hoang.
Thị trường nhà ở Anh chậm nhất trong hơn một năm

Thị trường nhà ở Anh chậm nhất trong hơn một năm

Thị trường nhà ở Vương Quốc Anh đã có tháng chậm nhất trong hơn một năm vào tháng Hai.
Mobile VerionPhiên bản di động