Đà Nẵng: Đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm 'luồng xanh'

Còn khó khăn trong thực hiện thủ tục xây dựng nhà ở xã hội

Tại họp báo do UBND TP. Đà Nẵng tổ chức mới đây, trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, ông Võ Tấn Hà, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, giai đoạn 2005-2020, thành phố đã phê duyệt và triển khai 4 đề án phát triển nhà ở xã hội, hoàn thành đưa vào sử dụng 15.029 căn hộ. Trong đó, ngân sách địa phương đã bố trí hơn 3.000 tỷ đồng để đầu tư 10.524 căn hộ chung cư.

Bước sang giai đoạn 2021-2025, việc phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai theo các chủ trương của Trung ương, như Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư và Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Cùng với đó, các cấp lãnh đạo địa phương đã ban hành nhiều kế hoạch, văn bản chỉ đạo và thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, kết quả triển khai tại hai khu vực trước khi hợp nhất vẫn còn chênh lệch. Tại địa bàn Đà Nẵng (trước hợp nhất), đã hoàn thành 9 dự án với khoảng 6.352 căn hộ. Trong khi đó, tại địa bàn Quảng Nam (trước hợp nhất) chưa có dự án nhà ở xã hội nào hoàn thành.

Theo ông Võ Tấn Hà, kết quả này “còn khiêm tốn và chưa tương xứng với dư địa phát triển của cả hai khu vực”. Một trong những nguyên nhân chính là quy trình, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư còn phức tạp, kéo dài. Bên cạnh đó, các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở và đấu thầu trong giai đoạn vừa qua có nhiều thay đổi, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Ngoài ra, việc tiêu thụ sản phẩm nhà ở xã hội tại một số dự án cũng gặp khó khăn. Nhiều dự án phải thông báo tiếp nhận hồ sơ nhiều lần mới đủ người đăng ký mua hoặc thuê.

Tại khu vực Quảng Nam (trước hợp nhất), việc thu hút đầu tư nhà ở xã hội khó khăn do giá đất nền và nhà ở thấp, khiến người dân có nhiều lựa chọn khác thay vì mua nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, một số dự án chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý từ trước, sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan chưa kịp thời, hoặc năng lực tài chính của chủ đầu tư hạn chế.

Một vấn đề khác là việc triển khai nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng. Nhiều khu đất bố trí chưa phù hợp về hạ tầng hoặc nhu cầu thực tế, dẫn đến việc triển khai khó khăn.

Đồng bộ giải pháp để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Đại diện Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, sau Trung ương ban hành cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, thành phố đã nhanh chóng rà soát quỹ đất và lựa chọn 46 khu đất với tổng diện tích khoảng 134 ha để triển khai các dự án trong giai đoạn 2026-2030.

Riêng trong năm 2025, thành phố đã hoàn thành 5 dự án với 2.907 căn hộ, đạt 108% chỉ tiêu Chính phủ giao. Hiện trên địa bàn có 14 dự án với khoảng 10.000 căn hộ đã được giao hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; trong đó 6 dự án với khoảng 5.610 căn đang triển khai xây dựng.

Trong năm 2026, thành phố đặt mục tiêu khởi công mới từ 7-9 dự án nhà ở xã hội, mở bán khoảng 6.000-7.000 căn hộ. Ngay trong quý I/2026 đã có 2 dự án mở bán với 2.156 căn.

Trong thời gian tới, để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển các nhà ở xã hội, TP. Đà Nẵng sẽ cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính.

“Công tác cải cách, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính phải thực chất, đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; thực hiện đồng thời, song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường; rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan”, ông Võ Tấn Hà cho biết.

Song song đó, thành phố sẽ tổ chức khảo sát nhu cầu nhà ở xã hội để xác định quy mô và khu vực phát triển phù hợp, bảo đảm đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Việc rà soát, bổ sung quỹ đất cũng được chú trọng, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ. Thành phố sẽ yêu cầu các dự án nhà ở thương mại thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, đồng thời xem xét điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch để khai thác hiệu quả quỹ đất.

Ngoài ra, giám sát và đốc thúc các chủ đầu tư đảm bảo tiến độ các dự án nhà ở xã hội; sử dụng vốn đầu tư công để tạo cơ chế, chính sách ưu đãi nhằm đẩy mạnh thu hút đầu tư nhà ở xã hội như: miễn giảm, hỗ trợ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng; tạo mọi điện kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là khu vực phía Nam thành phố (tỉnh Quảng Nam cũ); nghiên cứu, đề xuất các cơ chế đặc thù, đột phá phân cấp, phân quyền mạnh mẽ cho chính quyền địa phương trong phát triển nhà ở xã hội.

“Với các giải pháp trên, TP. Đà Nẵng đặt mục tiêu đảm bảo chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định lực lượng lao động và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững”, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Võ Tấn Hà cho hay.