Công trình 25 tầng được miễn phép: Hà Nội vẫn loay hoay xác định giá đất

Dự án tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương đã khởi công xây dựng được hơn 20 tầng, nhưng tới nay các ngành chức năng Hà Nội vẫn đang loay hoay xác định giá đất.
Hà Nội: Sở Xây dựng thông tin bất ngờ về công trình 25 tầng được miễn giấy phép Một công trình 25 tầng ở Hà Nội được miễn Giấy phép xây dựng Miễn Giấy phép xây dựng cho công trình 25 tầng: Đừng "cầm đèn chạy trước ô tô"!

Giá đất “nhảy múa”

Cuối năm 2023, Báo Công Thương đã có nhiều bài phản ánh về sự bất thường khi Dự án Khu hỗn hợp Văn phòng cho thuê – Nhà ở (sau đây gọi là Dự án) tại ô đất 3.10-NO, nằm ngay giữa quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội nhưng lại có thể khởi công không cần Giấy phép xây dựng.

Cụ thể, Dự án này có quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm (không bao gồm tầng kỹ thuật và tum thang), trên ô đất có diện tích 3.225m2; diện tích xây dựng công trình khoảng 1.787m2; tổng số căn hộ 228 căn. Chủ đầu tư Dự án là Công ty TNHH MTV kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội.

Nguồn tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cho biết, hiện các ngành chức năng vẫn đang trình phương án giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất 936m2 đất xây dựng 3 tầng hầm tại Dự án theo quy hoạch để kinh doanh trông giữ xe.

Công trình 25 tầng được miễn phép: Hà Nội vẫn loay hoay xác định giá đất
Dự án tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương đã khởi công xây dựng được hơn 20 tầng, nhưng tới nay các ngành chức năng Hà Nội vẫn đang loay hoay xác định giá đất

Liên quan tới Dự án này, ngày 10/11/2023, Thanh tra TP. Hà Nội có Kết luận Thanh tra số 5601/KL-TTTP-P5, chỉ ra nhiều vi phạm trong việc xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cụ thể, ngày 6/9/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiếp nhận hồ sơ xin xác định đơn giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Công ty TNHH MTV kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội. Tiếp đó, ngày 28/9/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng với Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC để xác định giá đất.

Sau 525 ngày làm việc (ngày 4/10/2023), UBND TP. Hà Nội có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất Dự án. Căn cứ Điều 4 Quyết định số 74/2014/QĐ-UBND ngày 2/10/2014 của UBND TP. Hà Nội, việc xác định giá đất này chậm 483 ngày làm việc.

Vẫn theo Thanh tra TP. Hà Nội, quá trình thực hiện, thủ tục của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và đơn vị tư vấn xác định giá đất là Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC đối với Dự án này đã có nhiều tồn tại, thiếu sót.

Cụ thể, từ ngày 11/11/2021 đến ngày 29/9/2022, Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC có 3 chứng thư thẩm định giá đất (số 75/CT-ĐGĐ ngày 11/11/2021, số 34/CT-ĐGĐ ngày 24/8/2022, số 79/CT-ĐGD ngày 29/9/2022), xác định giá đất thu tiền đất, tiền thuê đất Dự án.

Đối với 936m2 đất xây dựng 3 tầng hầm tại Dự án để trông giữ xe, tại Chứng thư số 34/CT-ĐGĐ ngày 24/8/2022, Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC đề xuất bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, là 30,564 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo Quyết định số 4037/QĐ-UBND ngày 27/8/2021 của UBND TP. Hà Nội, 936m2 đất xây dựng 3 tầng hầm tại Dự án để trông giữ xe, đây là đất kinh doanh. Do đó, sau khi rà soát, Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC đề nghị điều chỉnh đơn giá tăng lên là 39,699 triệu đồng/m2.

Ở tờ trình vào cuối tháng 3/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội lại đề xuất giá đất đối với 936m2 nói trên là 64,032 triệu đồng/m2.

Như vậy là sau nhiều lần điều chỉnh, rà soát, giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính đối với 936m2 đất xây dựng 3 tầng hầm tại Dự án đã tăng lên hơn gấp 2 lần, từ 30,564 triệu đồng/m2 lên 64,032 triệu đồng/m2.

Còn giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng tòa nhà cao tầng có chức năng hỗn hợp, ngày 4/10/2023, UBND TP. Hà Nội đã có Quyết định số 5003/QĐ-UBND, phê duyệt giá đất là 205,77 triệu đồng/m2. Tương ứng với tổng tiền sử dụng đất dự án (làm tròn) là khoảng 368,74 tỷ đồng.

Như vậy là tới cuối tháng 3/2024, UBND TP. Hà Nội vẫn chưa có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đối với 936m2 Dự án làm căn cứ tính tiền sử dụng đất.

Hai câu hỏi lớn

Chiều 14/4, ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, Dự án đã xây thô được hơn 20 tầng. Tuy nhiên, vấn đề Giấy phép xây dựng dự án vẫn là một câu hỏi chưa có lời giải, nhất là khi Dự án còn chưa được phê duyệt giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất.

Liên quan tới vấn đề này, trước đó, cuối tháng 11/2023, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã có văn bản phản hồi Báo Công Thương. Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, các trường hợp miễn giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung 2020).

Qua kiểm tra, rà soát, đơn vị chưa nhận được hồ sơ liên quan đến việc miễn giấy phép xây dự án”, Sở Xây dựng TP. Hà Nội thông tin.

Vẫn theo Sở Xây dựng TP. Hà Nội, công trình NO1 thuộc Khu hỗn hợp Văn phòng cho thuê – Nhà ở tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương đã được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế bản vẽ thi công tại Văn bản số 8217/SXD-QLXD ngày 12/10/2021.

Tại điểm g, khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định trường hợp miễn phép xây dựng: Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này”, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết.

Dẫn quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ và Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND ngày 13/1/2022 của UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng cho rằng, UBND quận Thanh Xuân có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư về điều kiện khởi công công trình và đánh giá đối tượng miễn phép xây dựng.

Đối với công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, UBND quận Thanh Xuân có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư về điều kiện khởi công công trình và đánh giá đối tượng miễn phép xây dựng quy định tại điểm g, khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung năm 2020)”, Sở Xây dựng TP. Hà Nội thông tin.

Như vậy có thể khẳng định, tới cuối tháng 11/2023, Sở Xây dựng TP. Hà Nội hoàn toàn chưa nhận được hồ sơ miễn phép xây dựng Dự án. Trong khi đó, UBND quận Thanh Xuân lại căn cứ vào một “thẩm định thiết kế bản vẽ thi công”, không phải “thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng…” theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng để cho phép dự án được khởi công là một vấn đề các cơ quan chức năng có thẩm quyền Hà Nội cần sớm xác minh làm rõ để rộng đường dư luận.

Đại Anh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Hà Nội

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Trách nhiệm các bên liên quan trong thương vụ huy động 986 tỷ đồng trái phiếu của Công ty Diên Vĩ

Trách nhiệm các bên liên quan trong thương vụ huy động 986 tỷ đồng trái phiếu của Công ty Diên Vĩ

Dẫn lối đưa ngàn tỷ đồng trái phiếu kém chất lượng của Công ty Diên Vĩ ra thị trường, dư luận đang đặt câu hỏi về trách nhiệm các bên liên quan...
Cần Thơ: Công khai danh tính 838 doanh nghiệp nợ thuế hơn 77 tỷ đồng

Cần Thơ: Công khai danh tính 838 doanh nghiệp nợ thuế hơn 77 tỷ đồng

Chi cục Thuế quận Ninh Kiều (Cục Thuế TP. Cần Thơ) vừa thực hiện công khai thông tin 838 đơn vị nộp thuế còn nợ tiền thuế, tổng số tiền hơn 77 tỷ đồng.
Bình Thuận: Bắt 2 cán bộ "bảo kê" khai thác khoáng sản trái phép

Bình Thuận: Bắt 2 cán bộ "bảo kê" khai thác khoáng sản trái phép

Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Bình Thuận đã khởi tố, bắt tạm giam 2 cán bộ ở huyện Hàm Tân do liên quan đến vụ án khai thác khoáng sản trái phép.
Bắc Giang: Làm rõ trách nhiệm cá nhân, tập thể trong quản lý đất lâm nghiệp

Bắc Giang: Làm rõ trách nhiệm cá nhân, tập thể trong quản lý đất lâm nghiệp

Chủ tịch huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang chỉ đạo làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân khi để xảy ra sai phạm trong quản lý đất lâm nghiệp.
Bộ Quốc phòng đề nghị cung cấp toàn bộ hồ sơ về sân bay Nha Trang

Bộ Quốc phòng đề nghị cung cấp toàn bộ hồ sơ về sân bay Nha Trang

Cơ quan Điều tra hình sự Bộ Quốc phòng đề nghị tỉnh Khánh Hòa cung cấp toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc bàn giao đất quốc phòng tại sân bay Nha Trang.

Tin cùng chuyên mục

TP. Hồ Chí Minh: Bắt nữ DJ tham gia hàng loạt vụ trộm cắp tài sản

TP. Hồ Chí Minh: Bắt nữ DJ tham gia hàng loạt vụ trộm cắp tài sản

Đoàn Nguyễn Ngọc Thương và bạn trai đã gây ra hàng loạt vụ trộm cắp tài sản trên địa bàn TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh với tổng giá trị hơn 1 tỷ đồng.
Kiên Giang: Nguyên nhân tất cả lãnh đạo TP. Phú Quốc không được xuất cảnh

Kiên Giang: Nguyên nhân tất cả lãnh đạo TP. Phú Quốc không được xuất cảnh

Ông Lê Quốc Anh, Bí thư Thành ủy Phú Quốc vừa ký ban hành Công văn về việc tạm dừng giải quyết cho cán bộ, đảng viên là lãnh đạo các cấp đi nước ngoài.
Bộ Công an truy tìm ông Đặng Tất Thắng, người nhiều lần xúc phạm Chủ tịch Sacombank

Bộ Công an truy tìm ông Đặng Tất Thắng, người nhiều lần xúc phạm Chủ tịch Sacombank

Bộ Công an xác định ông Đặng Tất Thắng là người bị tố giác, hiện không rõ đang ở đâu nên cần tổ chức truy tìm để phục vụ kiểm tra, xác minh vụ việc.
Bắc Giang: Xử phạt 90 triệu đồng Công ty TNHH Seojin Việt Nam

Bắc Giang: Xử phạt 90 triệu đồng Công ty TNHH Seojin Việt Nam

Công ty TNHH Seojin Việt Nam ở Cụm công nghiệp Nội Hoàng bị UBND tỉnh Bắc Giang xử phạt 90 triệu đồng do vi phạm về công tác phòng cháy, chữa cháy.
Hà Nam: Cưỡng chế thuế Công ty BOT Cần Thơ - Phụng Hiệp

Hà Nam: Cưỡng chế thuế Công ty BOT Cần Thơ - Phụng Hiệp

Công ty TNHH BOT Cần Thơ - Phụng Hiệp bị cưỡng chế 1,834 tỷ đồng do doanh nghiệp này có tiền thuế nợ quá 90 ngày.
Ông Nguyễn Tâm Thịnh, Chủ tịch Trung Nam Group bị tạm hoãn xuất cảnh

Ông Nguyễn Tâm Thịnh, Chủ tịch Trung Nam Group bị tạm hoãn xuất cảnh

Ông Nguyễn Tâm Thịnh, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group) vừa bị tạm hoãn xuất cảnh do nợ thuế hơn 21 tỷ đồng.
TP. Hồ Chí Minh: Tạm dừng thủ tục hải quan đối với 16 doanh nghiệp nợ thuế

TP. Hồ Chí Minh: Tạm dừng thủ tục hải quan đối với 16 doanh nghiệp nợ thuế

Cục Hải quan TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan đối với 16 doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn.
Khởi tố, bắt tạm giam Giám đốc Khu di tích lịch sử Đền Hùng

Khởi tố, bắt tạm giam Giám đốc Khu di tích lịch sử Đền Hùng

Cơ quan Công an bước đầu xác định, ông Lê Trường Giang đã lợi dụng chức năng, nhiệm vụ được giao làm trái quy định về cơ chế quản lý tài chính.
Đồng Tháp: Công khai danh sách 155 người nộp thuế nợ tiền thuế đến ngày 30/4

Đồng Tháp: Công khai danh sách 155 người nộp thuế nợ tiền thuế đến ngày 30/4

Chi cục Thuế khu vực 4 (Đồng Tháp) vừa công khai danh sách 155 người nộp thuế nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc NSNN đến 30/4/2024 số tiền hơn 16 tỷ đồng
Cảnh sát biển bắt giữ tàu vận chuyển 90.000 lít dầu DO trái phép

Cảnh sát biển bắt giữ tàu vận chuyển 90.000 lít dầu DO trái phép

Lực lượng Cảnh sát biển vừa bắt giữ tàu chở 90.000 lít dầu DO trái phép, tại khu vực biển cách Đông Nam Côn Đảo (Bà Rịa - Vũng Tàu) khoảng 120 hải lý.
Vụ xây "chui" 680 căn biệt thự ở Đồng Nai: Kỷ luật Chủ tịch huyện Trảng Bom

Vụ xây "chui" 680 căn biệt thự ở Đồng Nai: Kỷ luật Chủ tịch huyện Trảng Bom

UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức cảnh cáo đối với Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom Vũ Thị Minh Châu.
Bắc Giang: Xử phạt 130 triệu đồng Công ty TNHH Đầu tư Yonz Technology

Bắc Giang: Xử phạt 130 triệu đồng Công ty TNHH Đầu tư Yonz Technology

Công ty TNHH Đầu tư Yonz Technology vừa bị UBND tỉnh Bắc Giang xử phạt 130 triệu đồng do xây dựng không có giấy phép.
Cà Mau: Bắt nguyên Trưởng phòng tài nguyên và môi trường huyện Phú Tân

Cà Mau: Bắt nguyên Trưởng phòng tài nguyên và môi trường huyện Phú Tân

Nguyễn Văn Chánh, nguyên Trưởng phòng TN&MT huyện Phú Tân bị bắt với cáo buộc vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
TP. Hồ Chí Minh: Nợ thuế quá hạn, 3 doanh nghiệp bị tạm ngừng sử dụng hóa đơn

TP. Hồ Chí Minh: Nợ thuế quá hạn, 3 doanh nghiệp bị tạm ngừng sử dụng hóa đơn

Cục Hải quan TP. Hồ Chí Minh vừa gửi văn bản đề nghị Chi cục thuế phối hợp phối hợp cưỡng chế ngừng sử dụng hoá đơn đối với 3 doanh nghiệp nợ thuế quá hạn.
Bạc Liêu: Bắt đối tượng lừa đảo xuất khẩu lao động, chiếm đoạt hơn 800 triệu đồng

Bạc Liêu: Bắt đối tượng lừa đảo xuất khẩu lao động, chiếm đoạt hơn 800 triệu đồng

Theo Công an tỉnh Bạc Liêu, từ đầu năm 2023 đến nay, đối tượng Lê Phúc Thịnh đã chiếm đoạt tiền của hơn 10 lao động với tổng số tiền hơn 800 triệu đồng.
Lâm Đồng: Xử lý nợ thuế vấn đề nan giải cho cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp

Lâm Đồng: Xử lý nợ thuế vấn đề nan giải cho cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp

Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng vừa công khai thông tin 135 người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách Nhà nước với số tiền hơn 231 tỷ đồng.
Bắt nguyên Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Sầm Sơn

Bắt nguyên Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Sầm Sơn

Nguyên Giám đốc, Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Sầm Sơn bị bắt về tội Nhận hối lộ và Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ
An Giang: Thành viên Tập đoàn Đất Xanh nợ hơn 3 tỷ đồng tiền thuế

An Giang: Thành viên Tập đoàn Đất Xanh nợ hơn 3 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Nam Miền Tây (TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang) thành viên của Tập đoàn Đất Xanh đang nợ hơn 3 tỷ đồng tiền thuế.
Quảng Nam: Hủy hoại rừng, nguyên Tổng Giám đốc một công ty bị bắt

Quảng Nam: Hủy hoại rừng, nguyên Tổng Giám đốc một công ty bị bắt

Ông Lê Quang Hào - nguyên Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển Năng lượng bị khởi tố, bắt tạm giam về tội Hủy hoại rừng.
Bắt giữ 2 tàu chở 10.000 lít dầu DO và 1.000m3 cát san lấp không rõ nguồn gốc

Bắt giữ 2 tàu chở 10.000 lít dầu DO và 1.000m3 cát san lấp không rõ nguồn gốc

Trong 1 ngày, các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Cảnh sát biển liên tiếp phát hiện, bắt giữ 2 tàu chở 10.000 lít dầu DO và 1.000m3 cát san lấp không rõ nguồn gốc.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động