Chuyên gia tư vấn hai phân khúc bất động sản đang sinh lời cho nhà đầu tư

Theo chuyên gia, bất động sản công nghiệp và chung cư là những phân khúc đang hút nhiều nhà đầu tư vì khả năng sinh lời cao.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản: Phức tạp, khó khăn cho doanh nghiệp Dự án bất động sản: Vướng mắc ở cấp nào thì cấp đó phải giải quyết

2023 được đánh giá là một năm còn nhiều thách thức, khó khăn với thị trường địa ốc. Song hiện thị trường vẫn đón nhận những dòng sản phẩm có khả năng mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.

Bất động sản công nghiệp hút khách

Cushman & Wakefield vừa đưa thông tin mới về nguồn cung phân khúc thị trường công nghiệp miền Bắc. Theo đó, giá chào thuê sơ cấp của khu công nghiệp được ghi nhận ở mức 115 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 2,9% theo quý và 5,5% theo năm nhờ nhu cầu cao đối với loại hình này. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ 1,9% theo quý do một số dự án điều chỉnh giá thuê, ghi nhận ở mức 4,7 USD/m2/tháng.

Chuyên gia tư vấn hai phân khúc bất động sản đang sinh lời cho nhà đầu tư
Bất động sản công nghiệp vẫn tăng giá đều. (Ảnh minh họa)

Trả lời VTC News, chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận xét, phân khúc bất động sản công nghiệp đang có đà tăng trưởng tốt, bởi việc giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ở Việt Nam tăng. Đặc biệt, trong 3 năm qua, mặc dù vốn đăng ký có thể giảm nhưng vốn đầu tư công, vốn giải ngân vẫn tăng, vì thế trở thành yếu tố thúc đẩy bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh.

Cũng theo ông Thịnh, nhờ sự tăng trưởng nhanh nên giá bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. Điều này cũng có thể trở thành một trong những lực cản đối với nền kinh tế bởi giá tăng cao thì chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất kinh doanh, chi phí sử dụng đất hay chi phí thuê đất, sản xuất cũng tăng cao.

"Các địa phương cần chuẩn bị tốt quỹ đất sạch để phát triển các khu công nghiệp. Đây là một trong những việc làm cần thiết để thu hút đầu tư trong và ngoài nước", ông Thịnh nói.

Nhận định về triển vọng của bất động sản công nghiệp thời gian tới, ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao, Dịch vụ tư vấn công nghiệp, Savills hà Nội cho biết: Mức độ rủi ro đối với nền kinh tế Việt Nam thấp hơn so với các thị trường khác như Malaysia, Lào, Campuchia…Cùng với đó, Việt Nam cũng được hưởng lợi từ vốn FDI, có lợi thế nguồn lao động và cơ hội xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc.

Mặc dù chịu ảnh hưởng bất lợi từ địa chính trị trên thế giới, tuy nhiên kinh tế nội địa vẫn được hy vọng giữ ở mức ổn định nhờ mức tiêu thụ trong nước. Mặt khác, thị trường vẫn sẽ đối mặt với nhiều thách thức dài hạn đối với khách thuê về lao động và cơ sở hạ tầng.

Ông Thomas đánh giá nguồn lực lao động ở Việt Nam lớn, nền kinh tế đang tiến lên nhưng vẫn khan hiếm lao động tay nghề cao. Do vậy, nhằm thu hút sự quan tâm các nhà đầu tư, Chính phủ cần đảm bảo chất lượng và số lượng lao động có tay nghề cao.

Chung cư tăng giá liên tục

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, phân khúc chung cư cũng đang là điểm sáng của thị trường khi mức giá vẫn tăng đều và có giao dịch.

Chuyên gia tư vấn hai phân khúc bất động sản đang sinh lời cho nhà đầu tư
Phân khúc chung cư vẫn hút khách. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)

Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, trong tháng 2/2023, giá chung cư trung cấp (35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 17% và cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2) tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2023 cũng tăng 9 - 16% so với cùng kỳ năm trước và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp.

Giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở thủ đô cũng tăng 8% so với năm 2022, neo ở khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng.

Ghi nhận của các báo cáo nghiên cứu trên thị trường cho thấy, trong vòng 3 năm gần đây, giá chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội có chiều hướng đi lên, ngay cả trong giai đoạn chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, giá nhà cũng đi ngang thay vì quay đầu giảm.

Lý giải điều này, theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills, trong năm 2023, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư sẽ được quan tâm nhiều hơn sản phẩm thấp tầng, do mức giá của sản phẩm thấp tầng trên thị trường đang neo ở mức cao. Với những dự án mới tung ra có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm và pháp lý đảm bảo thì vẫn có lượng cầu quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn. Trong năm 2023, mức giá nhà ở nói chung, chung cư nói riêng cũng khó giảm sâu bởi khó khăn về nguồn cung.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng: Cảnh báo về khủng hoảng thiếu nguồn cung trên thị trường bất động sản đã được đưa ra từ những năm 2018 - 2019. Đến thời điểm này, nguy cơ thiếu nguồn cung chưa thể giải quyết trong ngắn hạn. Theo quy luật thị trường, khi nhu cầu lớn nhưng các sản phẩm trở nên hiếm hoi hơn thì đương nhiên giá sẽ tăng chứ không thể giảm.

vtc.vn
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên 'đất vàng' để cỏ mọc um tùm

Nhiều tòa cao ốc từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng của Hà Nội, giờ đây chỉ mới hoàn thiện phần thô, cỏ hoang mọc phủ đầy, hàng rào bao quanh xuống cấp.
TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

Sau thời gian trầm lắng do khó khăn chung, những tháng cuối năm 2024, TTC Land chủ động triển khai các chiến lược phù hợp nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

Chuỗi tọa đàm trực tuyến InnovaTalk do Quỹ VinFuture tổ chức 3 năm qua đã trở thành cầu nối vững chắc cho cộng đồng khoa học Việt Nam vươn tới thế giới.
Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên

Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên 'đất vàng' thành điểm xả rác, bãi đỗ xe

Mặc dù khu tái định cư Đền Lừ 3 (Hoàng Mai, TP. Hà Nội) hoàn thiện từ năm 2017, nhưng bị bỏ hoang suốt thời gian dài và biến thành nơi xả rác, bãi đỗ xe.
CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill của CapitaLand Development (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án.

Tin cùng chuyên mục

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Không ít khách hàng thay đổi mục đích ban đầu để sở hữu căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences ngay giữa bối cảnh giá thị trường chung không ngừng gia tăng.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Sáng ngày 13/11, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng".
Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…
Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.
Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Theo đánh giá của các chuyên gia, Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản.
TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn.
Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Bộ Xây dựng cho biết tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm khi cả nước chỉ có duy nhất một dự án đã hoàn thành trong quý 3/2024.
TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

Ngoại trừ đất dành cho mục tiêu tái định cư, TP. Hồ Chí Minh cấm việc phân lô, bán nền trên toàn địa bàn, bao gồm cả 5 huyện vùng ven.
Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Hinode Royal Park – dự án khu đô thị kết hợp giữa không gian sống xanh, tiện ích đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa.
Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, hai chương hoàn hảo trong bản giao hưởng khởi đầu hạnh phúc trọn vẹn The Sola Park.
Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong

Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong 'một nốt nhạc'

93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên thuộc Đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã hết ngay sau khi mở bán vào sáng 26/10.
Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận phục hồi chậm mà chắc, với hàng loạt dự án mở bán. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp như Eaton Park là "điểm sáng".
Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Khách hàng sẽ có những trải nghiệm giữa tầng không chỉ tại dự án bất động sản hàng hiệu mang tên Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Hà Nội.
Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

​​Ngày 24/10, Hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do Cafeland tổ chức với sự tham gia của chuyên gia kinh tế, tài chính...
Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Với vị trí hiếm có bên bờ vịnh di sản cùng cam kết lợi nhuận hấp dẫn, InterContinental Residences Halong Bay sẽ đi vào vận hành từ quý I/2025.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động