Chuyên gia chỉ ra 3 yếu tố kích thích thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm

Theo chuyên gia bất động sản, thời điểm cuối năm 2024 sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc để tạo ra giá trị thực cho bất động sản trong tương lai.
Bất động sản rục rịch tăng: Chờ tín hiệu mới từ chính sách Rà soát, hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định của Luật Kinh doanh bất động sản Chính thức trình Quốc hội để 3 luật về đất đai, nhà ở, bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024

Nhằm làm rõ hơn về những biến động của thị trường bất động sản cũng như dự báo thị trường trong 6 tháng cuối năm và đầu năm 2025, phóng viên Báo Công Thương đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà toàn cầu Global Home.

Chuyên gia chỉ ra 3 yếu tố kích thích thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm
Thị trường bất động sản đang dần hồi phục (Ảnh minh họa).

Ông đánh giá thế nào về diễn biến của thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024. Những yếu tố nào đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường trong giai đoạn này?

Trong giai đoạn 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đang ở trạng thái chờ đợi và xây dựng lòng tin. Sự chờ đợi này liên quan đến các chính sách mới sẽ có hiệu lực vào năm 2024, dự kiến bắt đầu từ ngày 1/8/2024. Do đó, tâm lý thị trường có phần khởi sắc nhưng vẫn chờ đợi các chính sách mới được áp dụng để tạo ra giá trị thực tiễn.

Bên cạnh đó, một dấu hiệu tích cực khác là sự kết nối về hạ tầng và giao thông đang được Chính phủ và các cơ quan liên quan triển khai gấp rút, với mục tiêu hoàn thành đúng hoặc sớm hơn tiến độ. Điều này mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm, dù vẫn ở giai đoạn thăm dò. Trong6 tháng cuối năm 2024, hy vọng sẽ có nhiều sự khởi sắc và tích cực hơn.

Theo ông, những yếu tố nào sẽ đóng vai trò chủ đạo trong việc kích thích thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2024?

3 yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản chính là khi 3 luật liên quan đến bất động sản, đó là Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở, và Luật đất đai (sửa đổi) sẽ có hiệu lực. Các nghị định và chính sách hướng dẫn sẽ cần được áp dụng ngay để hỗ trợ thị trường.

Chuyên gia chỉ ra 3 yếu tố kích thích thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm
Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Công ty cổ phần quản lý nhà toàn cầu Global Home.

Yếu tố thứ 2 là hạ tầng giao thông đang được triển khai gấp rút với nhiều dự án cao tốc dự kiến hoàn thành vào các năm 2024, 2025, và 2026. Điều này giúp cải thiện kết nối và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Cuối cùng, các chính sách của Chính phủ nhằm giảm lãi suất đang rất tích cực, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nguồn vốn với lãi suất linh hoạt và phù hợp nhất, hỗ trợ nhu cầu an cư lập nghiệp. Ba yếu tố này tạo ra kỳ vọng rằng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc và phát triển tốt hơn trong tương lai.

Vậy dự báo mức tăng trưởng cụ thể của thị trường bất động sản từ nay cho đến cuối năm 2024 và đầu năm 2025 ra sao, thưa ông?

Dự báo về sự phát triển của thị trường bất động sản cho thấy sự tăng trưởng sẽ diễn ra vào cuối năm 2024 và năm 2025, nhưng không đồng đều mà phụ thuộc vào các yếu tố sau: Sự phát triển kinh tế và hoàn thiện hạ tầng sẽ là động lực chính cho tăng trưởng. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh sẽ có lợi thế, nhờ sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý của Chính phủ. Chính phủ, Bộ Xây dựng đang quan tâm và hoàn thiện các chính sách về nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng giao thông kết nối tốt, và được hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng sẽ có sự khởi sắc và tăng trưởng tốt hơn. Ngược lại, các khu vực có kết nối giao thông chưa hoàn chỉnh hoặc quy hoạch chưa đầy đủ sẽ phải chờ đợi sự điều chỉnh chính sách để có cơ hội tăng trưởng. Dự đoán rằng trong 6 tháng cuối năm 2024 và năm 2025, các dự án đáp ứng đủ các yếu tố trên sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.

Mặc dù 3 luật liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực vào ngày 1/8/2024, sự phát triển của thị trường sẽ không diễn ra ngay lập tức. Cần một khoảng thời gian nhất định để các luật này đi sâu vào cuộc sống và ảnh hưởng trực tiếp đến các dự án.

Do đó, cuối năm 2024 sẽ chỉ là tín hiệu khởi sắc ban đầu. Sự phát triển cụ thể hơn sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác trong năm 2025. Các dự án cần hoàn thiện về mặt pháp lý và nhận được sự hỗ trợ cụ thể từ các chính sách để tạo ra giá trị thực sự cho thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024 và trong năm 2025.

Theo ông, những luật có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Ngày 1/8/2024, 3 luật liên quan đến bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực, cùng với các nghị định và văn bản hướng dẫn điều chỉnh hiệu lực. Các luật này mở cơ hội cho người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu bất động sản với điều kiện pháp lý rõ ràng, bao gồm cả sở hữu căn hộ chung cư. Luật này dự kiến sẽ tạo ra sự ổn định cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh điều chỉnh kinh tế và chính trị toàn cầu, cung cấp nền tảng cho sự phát triển khởi sắc hơn trong giai đoạn sắp tới.

Ông có lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2024 và đầu năm 2025 để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro?

Các nhà đầu tư và những ngườ quan tâm đến bất động sản khi đầu tư nên quan tâm đến tính khả dụng của dòng tiền từ việc cho thuê bất động sản và các khoản thu nhập hàng tháng mà nó tạo ra, chẳng hạn như căn hộ cho thuê và bất động sản thương mại. Ngoài ra, một số quốc gia và khu vực vẫn chưa hoàn chỉnh trong việc quy hoạch đô thị và phân khu, dẫn đến việc sự phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai có thể bị chậm trễ.

Xin cảm ơn ông!

Yến Thư
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Marina Central Tower chính thức cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ

Marina Central Tower chính thức cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ

Tòa nhà thương mại trong quy hoạch tổng thể của Grand Marina, Saigon cung cấp hơn 106.000m² diện tích cho thuê.
BIM Land kiến tạo chuẩn sống resort-living giữa

BIM Land kiến tạo chuẩn sống resort-living giữa 'ốc đảo thiên đường' Lagoon Residences

Nằm trên quỹ đất mặt biển khan hiếm tại Hạ Long, Lagoon Residences đang thiết lập nên chuẩn sống resort-living đáng khao khát bên vịnh di sản.
Từ ngày 1/8/2024: Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước

Từ ngày 1/8/2024: Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Chỉ thị số 22/CT-TTg ngày 23/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.
Bình Định: Đấu giá dự án Khu chung cư thương mại thành phố Quy Nhơn

Bình Định: Đấu giá dự án Khu chung cư thương mại thành phố Quy Nhơn

Dự án Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát, phường Đống Đa, thành phố Quy Nhơn được đấu giá với giá khởi điểm gần 38 tỷ đồng.
QMS TOP TOWER - Hành trình từ mơ ước đến thực tế

QMS TOP TOWER - Hành trình từ mơ ước đến thực tế

Không chỉ là một sản phẩm bất động sản tri thức mà với dự án QMS TOP TOWER chủ đầu tư còn muốn tạo ra một cộng đồng sống đích thực.

Tin cùng chuyên mục

Eurowindow River Park tung chính sách khủng: Mua nhà sang tặng xế hộp

Eurowindow River Park tung chính sách khủng: Mua nhà sang tặng xế hộp

Với mỗi giao dịch căn hộ Eurowindow River Park thành công, khách hàng có cơ hội bốc thăm trúng thưởng với nhiều giải thưởng hấp dẫn như xe ô tô Hyundai Accent..
Giá bất động sản tăng cao, nguồn cung suy giảm mạnh

Giá bất động sản tăng cao, nguồn cung suy giảm mạnh

Giai đoạn gần đây nguồn cung bất động sản suy giảm mạnh, chủ yếu từ các dự án triển khai trước đây, ít dự án mới; giá bất động sản tăng cao và ngày càng cao.
​​Bình Dương: Mời gọi đầu tư vào dự án khu đô thị hơn 13.500 tỷ đồng

​​Bình Dương: Mời gọi đầu tư vào dự án khu đô thị hơn 13.500 tỷ đồng

UBND tỉnh Bình Dương mời gọi đầu tư vào dự án Khu đô thị Đông An Tây có diện tích 288 ha với tổng số vốn đầu tư 13.564 tỷ đồng
Quốc Cường Gia Lai của

Quốc Cường Gia Lai của 'nữ tướng' Nguyễn Thị Như Loan từng dính 'lùm xùm' tại những dự án nào?

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) của "nữ tướng" Nguyễn Thị Như Loan liên quan đến một số dự án bất động sản vướng lùm xùm trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư 2 dự án Aurora và Dream Home Riverside bị đề nghị xử phạt 400 đến 600 triệu đồng

Chủ đầu tư 2 dự án Aurora và Dream Home Riverside bị đề nghị xử phạt 400 đến 600 triệu đồng

Dự án chung cư cao tầng Aurora và dự án Dream Home và Dream Home Riverside bị UBND quận 8 đề nghị xử phạt hành chính từ 400 triệu đồng đến 600 triệu đồng.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm được dự báo ra sao?

Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm được dự báo ra sao?

Nguồn cung mới tại các phân khúc bất động sản TP. Đà Nẵng không nhiều; sức cầu được dự báo có thể tăng rất nhẹ và sẽ không có nhiều biến động về giá sơ cấp.
TP. Hồ Chí Minh:

TP. Hồ Chí Minh: 'Giải mã' sức hút nhà phố SOHO mặt tiền Đỗ Xuân Hợp

Các căn nhà phố SOHO (mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức) hàng hiếm này càng trở nên “hot” khi vừa qua Masterise Homes tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn.
BIM Land dành riêng 4 chính sách ưu việt cho quỹ biệt thự giới hạn tại Hạ Long

BIM Land dành riêng 4 chính sách ưu việt cho quỹ biệt thự giới hạn tại Hạ Long

Giữa thời điểm thị trường “ấm” trở lại, Hạ Long đón thêm nguồn cung biệt thự giới hạn trên “đất vàng” kề vịnh di sản đi cùng loạt chính sách kích cầu ưu việt.
Hà Nam: Dừng chủ trương đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật Khu Đại học Nam Cao giai đoạn 2

Hà Nam: Dừng chủ trương đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật Khu Đại học Nam Cao giai đoạn 2

HĐND tỉnh Hà Nam thông qua Nghị quyết về dừng chủ trương đầu tư (kết thúc dự án) dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu Đại học Nam Cao giai đoạn 2.
Muốn có quỹ đất để phát triển nhà ở thương mại, doanh nghiệp cần phải làm gì?

Muốn có quỹ đất để phát triển nhà ở thương mại, doanh nghiệp cần phải làm gì?

Để có quỹ đất phát triển nhà ở thương mại, doanh nghiệp phải được: Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng đất ở và chuyển đổi mục sử dụng trong cho phép.
Luật Đất đai 2024: Giải pháp thực thi hiệu quả cho nhà đầu tư

Luật Đất đai 2024: Giải pháp thực thi hiệu quả cho nhà đầu tư

Việc hiểu đúng và áp dụng hiệu quả Luật Đất đai 2024 sẽ giúp cộng đồng doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp FDI, tận dụng tốt cơ hội từ khung pháp lý mới.
Bà Rịa – Vũng Tàu: Cử tri tiếp tục kiến nghị về 2 dự án bất động sản

Bà Rịa – Vũng Tàu: Cử tri tiếp tục kiến nghị về 2 dự án bất động sản

Không đồng thuận với giải trình trước đó của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cử tri tỉnh này tiếp tục kiến nghị về dự án nhà ở Khang Linh và Trung tâm Chí Linh.
Bà Rịa - Vũng Tàu: Khởi công xây dựng dự án Khu nhà ở Hà Anh Tuấn

Bà Rịa - Vũng Tàu: Khởi công xây dựng dự án Khu nhà ở Hà Anh Tuấn

Mới đây, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Hà Anh Tuấn đã làm lễ động thổ, khởi công xây dựng dự án Khu nhà ở Hà Anh Tuấn (thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
Thái Nguyên: Nhân tố phía sau

Thái Nguyên: Nhân tố phía sau 'mộng làm chủ' của chống thấm Đông Á

Dư luận cho rằng, ông Nguyễn Tất Long là người động viên "anh thợ" Công ty Đông Á theo đuổi giấc mộng làm chủ đầu tư, và là nhân tố sống còn của thương vụ.
BIM Land và IHG: Trái ngọt sau một thập kỷ phát triển những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế

BIM Land và IHG: Trái ngọt sau một thập kỷ phát triển những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế

Cột mốc mới trong mối quan hệ hợp tác BIM Land và Tập đoàn InterContinental Hotels & Resorts đã tạo nên những khu nghỉ dưỡng siêu sang được cả thế giới mến mộ.
Từ 1/8: Có bắt buộc thanh toán mua bất động sản không dùng tiền mặt?

Từ 1/8: Có bắt buộc thanh toán mua bất động sản không dùng tiền mặt?

Từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực thi hành, theo đó có nhiều điểm mới về liên quan đến thanh toán mua bất động sản.
Phát triển nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh: Tín hiệu vui cho thị trường bất động sản

Phát triển nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh: Tín hiệu vui cho thị trường bất động sản

TP. Hồ Chí Minh đang tập trung đẩy mạnh xây dựng và phát triển các dự án nhà ở xã hội, điều này tác động tích cực đến thị trường bất động sản thời gian tới.
Ninh Bình sắp đấu giá hơn 200 lô đất, giá khởi điểm thấp nhất 3,8 triệu đồng/m2

Ninh Bình sắp đấu giá hơn 200 lô đất, giá khởi điểm thấp nhất 3,8 triệu đồng/m2

Trong các ngày 25/7 và 27/7, Công ty Hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh sẽ tổ chức đấu giá, và công bố giá hơn 200 lô đất ở tại tỉnh Ninh Bình.
Long An: Nét tương đồng ‘lạ’ của hai chủ đầu tư đường Lương Hòa - Bình Chánh

Long An: Nét tương đồng ‘lạ’ của hai chủ đầu tư đường Lương Hòa - Bình Chánh

Hai chủ đầu tư đường Lương Hòa - Bình Chánh có nhiều điểm tương đồng, đều sở hữu những khu công nghiệp và khu dân cư với tổng quy mô "khủng" gần 1.000 ha.
Các Luật chính thức có hiệu lực từ 1/8, cơ hội nào cho nhà đầu tư bất động sản?

Các Luật chính thức có hiệu lực từ 1/8, cơ hội nào cho nhà đầu tư bất động sản?

Những doanh nghiệp đủ năng lực triển khai dự án, tài chính, pháp lý; các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, khai thác dòng tiền sẽ có cơ hội trong “sân chơi mới".
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động