Chung cư điều chỉnh phí gửi xe ô tô có đúng luật?

Làn sóng tăng phí gửi xe ô tô tại các chung cư và các trung tâm thương mại mang đến rất nhiều tranh luận. Vậy mức phí như nào là hợp lý, dựa trên quy định nào?
Đà Nẵng: Người dân được miễn phí vé và phí gửi xe khi sử dụng dịch vụ xe buýt Thu phí dịch vụ sử dụng đường bộ không dừng: Sao cứ mãi nhùng nhằng? Phí chung cư thu theo diện tích thông thủy

Căn cứ để xây dựng biểu phí trông giữ ô tô

Vừa qua, nhiều chung cư tại Hà Nội đã thông báo tăng phí trông giữ xe ô tô. Theo tìm hiểu, tại tòa nhà Việt Đức Complex, phí trông giữ ô tô trong khoảng 1,35 – 1,8 triệu đồng/xe/tháng; phí trông giữ ô tô tại khu chung cư TNR GoldSeason khoảng 1,5 – 1,8 triệu đồng/xe/tháng; phí trông giữ xe tại dự án The Legend 109 Nguyễn Tuân, dao động từ 1,2 – 2,2 triệu đồng/xe/tháng.

Chung cư điều chỉnh phí gửi xe ô tô có đúng luật?
Nhiều chung cư đang thực hiện thu phí gửi xe ô tô - Ảnh minh họa

Trước động thái điều chỉnh này, nhiều cư dân sống tại các toà chung cư đã có động thái phản đối và cho rằng mức giá này là cao hơn quy định. Vậy các chủ đầu tư căn cứ theo quy định nào để đưa ra mức giá như trên?

Quy định trong các hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và cư dân thông thường sẽ được đỗ không quá 2 phương tiện/căn hộ với xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh; không quá 1 xe/căn hộ với ô tô và có trả phí khi tòa nhà đi vào vận hành. Trường hợp, khu vực để xe ô tô không đủ 1 xe/căn hộ thì thực hiện theo quy định khác hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung. Như vậy, theo nội dung hợp đông mua bán thì cư dân được chủ đầu tư sắp xếp nơi đỗ xe, được quyền đỗ xe tại tòa nhà có căn hộ nhưng là dịch vụ có trả phí.

Tại Hà Nội, căn cứ để thu phí gửi xe được quy định cụ thể tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017. Điều 3.3 của Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND cũng nêu rõ, Chủ đầu tư căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện giao thông để xây dựng mức giá theo hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2014 của Bộ Tài chính và quyết định lộ trình điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông nhưng không được cao hơn mức giá quy định tại mục I phụ lục đính kèm, tránh gây tác động ảnh hưởng đời sống nhân dân.

Mức giá được UBND TP Hà Nội quy định đối với xe đến 9 chỗ ngồi trên các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường vành đai 1 và trên Vành đai 1 (trừ quận Hoàn Kiếm) là 3 triệu đồng/tháng/xe; tại các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường Vành đai 2 và trên vành đai 2 là 2,3 triệu đồng/tháng/xe; tại các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường Vành đai 3 và trên vành đai 3 là 1.800.000đ/xe/tháng.

Chung cư điều chỉnh phí gửi xe ô tô có đúng luật?
Trích bảng 2.2.1 Mục I – Phụ lục Giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, xe ô tô trên địa bàn thành phố Hà Nội (Ban hành kèm theo Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội).

Theo bảng giá dịch vụ trên thì việc điều chỉnh phí trông giữ xe tại các dự án đang bám sát quy định hiện hành của thành phố. Trước khi chính thức áp dụng mức phí mới, các chủ đầu tư đều có văn bản thông báo tới các bên liên quan gồm đơn vị quản lý vận hành, ban quản trị và cư dân.

Việc tăng phí trông giữ xe tại các tòa chung cư, tòa nhà văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại cũng được các cơ quan chức năng theo sát. Các cơ quan sẵn sàng lắng nghe và giải đáp trong trường hợp người dân có thắc mắc, kiến nghị. Đơn cử như vừa qua tại chung cư TNR GoldSeason, chính quyền khu vực, chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và cư dân đã có buổi làm việc cùng nhau. Tại đây, đại diện phòng quản lý đô thị Quận Thanh Xuân cho biết, việc tăng phí dịch vụ trông giữ ô tô của chủ đầu tư nằm trong khung giá quy định của thành phố.

Chủ đầu tư và ban quản trị nên đối thoại để thống nhất với nhau

Theo ghi nhận từ thực tế, một số cư dân đã phản đối việc tăng phí của chủ đầu tư bằng cách căng băn rôn, dừng xe chắn lối đi trên các trục đường nội khu, đường dẫn vào các khu chung cư tại quận Thanh Xuân. Vì vậy, nhiều hộ gia đình, khách hàng trong các dự án gặp nhiều bất tiện, khó khăn khi đi lại, làm việc.

Theo đánh giá của đại diện các cơ quan chức năng, việc này vừa gây mất trật tự, làm xáo trộn nhịp sống thường nhật, vừa ảnh hưởng tới hình ảnh của chính nơi mình sinh sống. Đại diện công an khu vực Thanh Xuân cho biết, việc căng băng rôn, khẩu hiệu để phản đối của cư dân ảnh hưởng đến an ninh trật tự trên địa bàn, đề nghị chủ đầu tư, ban quản trị đối thoại với nhau để thống nhất các nội dung với nhau.

Chung cư điều chỉnh phí gửi xe ô tô có đúng luật?
Hầm gửi xe được trang bị đầy đủ hệ thống camera an ninh, phòng cháy chữa cháy.

Tại nhiều dự án, sau nhiều năm giữ giá thì đến nay phí trông giữ ô tô, xe máy cũng đã được điều chỉnh tăng. Theo chia sẻ của nhiều chủ đầu tư, việc tăng phí trông giữ ô tô, xe máy là điều tất yếu do chi phí cho nhân công, giá nguyên vật liệu, trang thiết bị đều đã tăng trong những năm vừa qua.

Để đảm bảo an toàn cho các khu vực hầm gửi xe, các chủ đầu tư phải trang bị hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh: Camera theo dõi, kiểm tra phương tiện người gửi; quản lý điểm đỗ; ra vào quẹt thẻ theo dõi giờ vào, giờ ra… Duy trì và nâng cao chất lượng khu vực để xe tại các khu vực chung cư là một trong những yếu tố để đảm bảo tài sản cũng như chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Thu Nga
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Tập đoàn TNG Holdings Vietnam

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…
Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.

Tin cùng chuyên mục

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Theo đánh giá của các chuyên gia, Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản.
TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn.
Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Bộ Xây dựng cho biết tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm khi cả nước chỉ có duy nhất một dự án đã hoàn thành trong quý 3/2024.
TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

Ngoại trừ đất dành cho mục tiêu tái định cư, TP. Hồ Chí Minh cấm việc phân lô, bán nền trên toàn địa bàn, bao gồm cả 5 huyện vùng ven.
Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Hinode Royal Park – dự án khu đô thị kết hợp giữa không gian sống xanh, tiện ích đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa.
Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, hai chương hoàn hảo trong bản giao hưởng khởi đầu hạnh phúc trọn vẹn The Sola Park.
Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong

Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong 'một nốt nhạc'

93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên thuộc Đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã hết ngay sau khi mở bán vào sáng 26/10.
Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận phục hồi chậm mà chắc, với hàng loạt dự án mở bán. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp như Eaton Park là "điểm sáng".
Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Khách hàng sẽ có những trải nghiệm giữa tầng không chỉ tại dự án bất động sản hàng hiệu mang tên Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Hà Nội.
Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

​​Ngày 24/10, Hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do Cafeland tổ chức với sự tham gia của chuyên gia kinh tế, tài chính...
Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Với vị trí hiếm có bên bờ vịnh di sản cùng cam kết lợi nhuận hấp dẫn, InterContinental Residences Halong Bay sẽ đi vào vận hành từ quý I/2025.
Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Công ty CP đầu tư Lightland, nhà phát triển dự án Lightland Hải Tiến đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Cổ phần bất động sản Bắc Bộ và TPBank.
Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence rất được lòng nhà đầu tư trẻ bởi những điểm chạm tinh tế, phù hợp với phong cách và gu riêng của nhóm khách hàng đặc biệt.
Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng đến hết 31/12/2025, trong đó, giá đất tại quận 1 cao nhất với 687 triệu đồng/m2.
BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

Ngày 18/10, Tập đoàn BIM và Tập đoàn IHG Hotels & Resorts đã tổ chức Lễ khánh thành khách sạn Holiday Inn & Suites Vientiane tại Thủ đô Viêng Chăn, Lào.
Lại

Lại 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội, làm thế nào để ngăn hiện tượng giá 'ảo'?

Tình trạng 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội vẫn xảy ra, bởi lẽ, mức giá trúng đấu giá thường cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm và chênh lệch lớn với khu vực.
Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu những năm tới sẽ rất tiềm năng, đặc biệt đối với thị trường nghỉ dưỡng.
Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng, nhiều dự án nhà ở tiếp sức thị trường bất động sản sôi động trở lại. Dự báo sự khởi sắc không chỉ dừng lại ở năm 2024 mà tiếp diễn những năm tới.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động