CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

Sức hút bất động sản khu CBD

CBD (Central Business District) là khu vực tập trung cao độ các hoạt động kinh tế, tài chính, thương mại, dịch vụ và hành chính của một đô thị, là nơi hiện diện các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp, khu mua sắm, giải trí và dịch vụ hiện đại... Hơn cả một trung tâm tài chính, CBD là điểm giao thương chiến lược, dẫn dắt quá trình đổi mới, sáng tạo và hội nhập quốc tế của một thành phố.

Các CBD hiện hữu như CBD lõi trung tâm Quận 1, CBD phía Đông (Thủ Thiêm-TP.Thủ Đức), CBD phía Nam (Phú Mỹ Hưng - Quận 7) góp phần quan trọng kiến tạo nên diện mạo hiện đại của TP.Hồ Chí Minh - đầu tàu kinh tế của cả nước. Do đó, không khó hiểu khi các CBD đều là những khu vực bất động sản đắt đỏ bậc nhất thành phố với mức tăng trưởng ngoạn mục về giá qua các năm.

Giá bất động sản tại các khu CBD TP.Hồ Chí Minh liên tục lập đỉnh trong những năm qua. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, tại Quận 1, giai đoạn 2018-2022, giá biệt thự tăng hơn gấp đôi, từ 341 lên 698 triệu đồng/m²; chung cư tăng từ 87 lên 150 triệu đồng/m². Năm 2024, giá đất trên trục Lê Lợi - Nguyễn Huệ đạt kỷ lục 687,2 triệu đồng/m².

Ở khu Đông, giá nhà cao tầng tại Thủ Thiêm tăng 30-118% mỗi năm từ 2015-2021; đến cuối 2024, một dự án mở bán với mức giá 255-450 triệu đồng/m², cao gấp hơn 2 lần so với đỉnh năm 2022.

Tại CBD phía Nam, từ một vùng đất hoang sơ, trong hơn 30 năm qua, bất động sản nơi đây đã tăng giá hàng chục lần. Đặc biệt ở Quận 7, giá căn hộ tăng gần 90% trong 5 năm, từ 2019 - 2024. Năm 2024, mức tăng trung bình đạt 14,3% - cao nhất TP.Hồ Chí Minh. Một số dự án cao cấp ghi nhận giá bán 120-150 triệu đồng/m² vào năm 2023, tăng 30-40% so với năm 2020.

CBD mới phía Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh - Đối trọng của các CBD khu vực trung tâm

Một thực tế không thể phủ nhận là các khu CBD trung tâm với lịch sử phát triển lâu đời, đi qua những thăng trầm của thị trường, gần như đã đạt đỉnh về giá và nguồn cung đã cạn dần, khiến dư địa tăng trưởng không còn lớn. Trong bối cảnh đó, khu vực Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh đang vươn mình mạnh mẽ trở thành một cực tăng trưởng mới, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ hội tụ loạt lợi thế chiến lược “không đối thủ”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, các CBD với vai trò là nơi tập trung cao độ các hoạt động kinh tế và thương mại của một thành phố nên có đóng góp lớn vào việc thu hút đầu tư, tạo ra công ăn việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Sự xuất hiện của các CBD tạo ra những tác động lớn khiến thị trường bất động sản nơi đó có những chuyển biến mạnh mẽ, sâu sắc cả về chất và lượng để đáp ứng những chuyển dịch của nền kinh tế.

Là một “ngôi sao” mới, CBD phía Tây Bắc hội tụ rất nhiều động lực tăng trưởng. Về quy hoạch, TP.Hồ Chí Minh đang thúc đẩy phát triển phía Tây Bắc thành trung tâm kinh tế mới, với hạ tầng chiến lược, chính sách ưu đãi đầu tư, thủ tục hành chính thông thoáng và môi trường kinh doanh minh bạch. Trong tương lai, khu vực Tây Bắc sẽ trở thành đô thị sinh thái, công nghiệp và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Hạ tầng giao thông bứt tốc ngoạn mục cũng đang tạo đường băng vững chắc để khu vực Tây Bắc cất cánh, khẳng định vị thế của một cực tăng trưởng kinh tế mới. Hàng loạt công trình trọng điểm đang được triển khai, xúc tiến, bao gồm: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Mộc Bài, cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương - Củ Chi .... Khi hoàn thành, các dự án này sẽ giúp kết nối nhanh chóng giữa Tây Bắc với trung tâm TP.Hồ Chí Minh, sân bay Tân Sơn Nhất, cảng biển, các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long...

Với bệ phóng mạnh mẽ từ hạ tầng, Long An đang trở thành điểm sáng phía Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh, thu hút các “ông lớn” bất động sản với loạt siêu dự án quy mô. Trong đó, Tập đoàn Vingroup tiên phong đón sóng thị trường với đại đô thị Vinhomes Green City, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình hình thành trung tâm đô thị mới tại Long An nói riêng và khu vực Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh nói chung.

Triển khai trên diện tích 197,2 ha tại vùng đất giàu tiềm năng Hậu Nghĩa (Đức Hòa, Long An), Vinhomes Green City sở hữu vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối với TP.Hồ Chí Minh qua các tuyến huyết mạch. Dự án được quy hoạch hiện đại với hạ tầng đồng bộ, tích hợp đầy đủ tiện ích vượt trội, như khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí, khu thể thao cùng nhiều mảng xanh rộng lớn, kiến tạo không gian sống sinh thái đẳng cấp.

Với vai trò đón đầu cùng định hướng phát triển bài bản và vận hành chuyên nghiệp, Vinhomes Green City hứa hẹn trở thành thỏi nam châm thu hút cả dòng người lẫn dòng tiền.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và sự hiện diện của các “ông lớn” bất động sản sẽ đưa khu vực Tây Bắc trở thành điểm đến của xu hướng giãn dân từ trung tâm TP.Hồ Chí Minh đến các đô thị vệ tinh giàu tiềm năng phát triển. Đây sẽ là những đòn bẩy quan trọng để thị trường bất động sản CBD mới phía Tây Bắc tăng tốc trong thời gian tới, trở thành điểm đến của làn sóng đầu tư.