Cần tránh chuyện "xin - cho" trong thị trường bất động sản

Cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ lưu ý, cần tránh chuyện xin - cho trong thị trường bất động sản.
Dự kiến giám sát 8 Bộ, ngành, 12 địa phương về quản lý thị trường bất động sản Doanh nghiệp tổ chức sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm trước nhà nước và pháp luật Bỏ quy định bắt buộc giao dịch bất động sản thông qua sàn

Cho ý kiến về giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới đây, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ lưu ý việc chúng ta ít quan tâm đến trục thời gian trong thực hiện các quy hoạch và kế hoạch. Nếu tại một thời điểm mà tung ra nhiều dự án bất động sản quá, khi cung vượt cầu sẽ gây ra nhiều khó khăn.

Cần tránh chuyện xin - cho trong thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản (Ảnh minh họa)

Ngược lại, ở thời điểm nào đó cầu mà vượt cung thì dẫn đến khan hiếm, đầu cơ bất động sản, đẩy giá lên cao. Do đó, việc sửa đổi luật cần rà soát xem đã có mục nào điều chỉnh vấn đề này chưa. Ngoài ra, vai trò điều phối chung của Nhà nước được quy định ra sao trong luật.

“Cần tránh chuyện xin - cho trong thị trường bất động sản. Làm sao để quản lý được việc này, tránh xin cho, đình trệ” - Chủ tịch Quốc hội lưu ý.

Chủ tịch Quốc hội nhắc lại Nghị quyết số 18-NQ/TW, ngày 16/6/2022 có yêu cầu xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai. Hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản. Có cơ chế bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững; kiểm soát chặt chẽ, khắc phục tình trạng đầu cơ đất đai.

Theo Chủ tịch Quốc hội, nếu thanh toán qua ngân hàng thì giao dịch bất động sản qua sàn hay không qua sàn cũng vấn minh bạch. Ngoài ra, phải kiểm soát được cả dòng tiền.

Chủ tịch Quốc hội lấy dẫn chứng trong một tập đoàn kinh doanh bất động sản thường sẽ có một công ty chuyên phân phối hoặc có liên kết với công ty phân phối. Do đó, không phải giao dịch nào cũng qua sàn, kết nối được giữa người mua và người bán. Ngay cả công ty về chứng khoán phải niêm yết rồi mới được đưa lên thị trường chứng khoán.

“Có nhiều loại thị trường, nhiều loại sàn khác nhau chứ không phải cứ có sàn là tốt. Chúng ta phải thông suốt về nhận thức ở chỗ này” - Chủ tịch Quốc hội nói và cho biết chỉ cần thông tin thị trường đầy đủ, thanh toán không dùng tiền mặt thì sẽ minh bạch. Do đó, những vấn đề cốt lõi của dự án luật này cần được rà soát lại; nhiều nội dung nằm ở các luật có liên quan.

Về công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh tại điều 6, Chủ tịch Quốc hội đề nghị nghiên cứu thêm ngoài những thông tin bắt buộc phải công khai thì cần thêm những thông tin gì khác.

Về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản tại điều 7, Chủ tịch Quốc hội đồng ý có chính sách khuyến khích nhưng sẽ có sự xung đột với các luật khác. Trong đó, khoản 2 điều 7 quy định Nhà nước khuyến khích và có chính sách miễn, giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án được ưu đãi đầu tư. Như vậy, với các vấn đề về thuế sẽ liên quan đến các luật khác.

Về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Chủ tịch Quốc hội đề nghị bổ sung thêm các nguyên tắc khác.

Chủ tịch Quốc hội cũng đặt câu hỏi có những điều khoản nào trong dự thảo luật nhằm ngăn ngừa câu chuyện lách luật hay không?

Về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ có nhiều vấn đề đặt ra. Cụ thể, trong thực tế có một số tổ chức và cá nhân chạy dự án sau đó sang tên cho người khác. Tình trạng đi xin dự án, không đủ năng lực về tài chính, không đủ năng lực về chuyên môn, kỹ luật… nên phải làm thế nào để ngừa được tình trạng người người đi kinh doanh bất động sản, nhà nhà thành lập doanh nghiệp bất động sản.

Vậy quy định điều kiện như thế nào để được thành lập doanh nghiệp bất động sản, giao cho dự án bất động sản. Tất cả phải có điều kiện cụ thể, đây là những vấn nạn cần ngăn ngừa.

Tiếp đó, qua thực tế việc giải quyết đơn thư khiếu nại, tố cáo các vụ án đã xử có những trường hợp đi xin dự án đã làm luôn hợp đồng với người khác và “tôi sẽ chuyển lại toàn bộ dự án này cho anh sau khi đã làm được các vấn đề abc” nhưng sau đó lại không thực hiện. Do đó, người có hợp đồng nhận chuyển nhượng này lại đi phát đơn kiện ra tòa. Có những đơn chuyển về Chủ tịch Quốc hội và phải xin ý kiến của Ủy ban Tư pháp.

Chủ tịch Quốc hội đề nghị Ủy ban Kinh tế, Ủy ban Tư pháp rà soát kỹ lại việc chuyển nhượng này để ngăn ngừa.

Quỳnh Nga
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Chủ tịch Quốc hội

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Mục tiêu hoàn thành 130.000 nhà ở xã hội trong năm 2024 có khả thi?

Mục tiêu hoàn thành 130.000 nhà ở xã hội trong năm 2024 có khả thi?

Năm 2024, cả nước phấn đấu hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội theo mục tiêu Chính phủ đề ra tại Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 5/1/2024.
Bộ Xây dựng "thúc" các địa phương phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024

Bộ Xây dựng "thúc" các địa phương phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc xây dựng, điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở 2021-2025.
Đâu là động lực phát triển bất động sản công nghiệp năm 2024?

Đâu là động lực phát triển bất động sản công nghiệp năm 2024?

Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ là phân khúc đáng được chú ý nhất trong năm 2024 khi thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài rót tiền đầu tư.
Công dân được tiếp cận thông tin các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Công dân được tiếp cận thông tin các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Công dân được tiếp cận thông tin các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các quy hoạch có liên quan đến sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước quyết định, phê duyệt.
Chi tiết lộ trình mở rộng các loại hình nhà ở

Chi tiết lộ trình mở rộng các loại hình nhà ở

Tại Chiến lược phát triển ngành Xây dựng đến năm 2030, định hướng đến năm 2045, Bộ Xây dựng đặt ra mục tiêu cũng là lộ trình cụ thể mở rộng các loại hình nhà ở.

Tin cùng chuyên mục

Giải pháp nào đảm bảo thị trường bất động sản phát triển minh bạch, ổn định?

Giải pháp nào đảm bảo thị trường bất động sản phát triển minh bạch, ổn định?

Tại Chiến lược phát triển ngành Xây dựng mới được ban hành, Bộ Xây dựng đề xuất nhiều giải pháp nhằm giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, ổn định.
Kết nối thông tin thị trường bất động sản với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư

Kết nối thông tin thị trường bất động sản với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư

Bộ Xây dựng giao đơn vị trực thuộc hoàn thành kết nối Hệ thống thông tin nhà và thị trường bất động sản với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư trong năm 2024.
Sẽ nghiên cứu, ban hành cơ chế riêng về đầu tư, xây dựng nhà ở công nhân trong khu công nghiệp

Sẽ nghiên cứu, ban hành cơ chế riêng về đầu tư, xây dựng nhà ở công nhân trong khu công nghiệp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 179/QĐ-TTg ngày 16/2/2024 phê duyệt Chiến lược phát triển ngành Xây dựng đến năm 2030, định hướng đến năm 2045.
5 dự án Chủ tịch Sunshine Group công bố ra mắt năm 2024 có gì đặc biệt?

5 dự án Chủ tịch Sunshine Group công bố ra mắt năm 2024 có gì đặc biệt?

Theo công bố từ Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn, Tập đoàn Sunshine trong năm 2024 sẽ ra mắt 5 dự án với tổng mức đầu tư gần 86.000 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ phục hồi vào thời điểm cuối năm

Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ phục hồi vào thời điểm cuối năm

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ bước vào một chu kỳ mới, với sự phục hồi rõ nét vào thời điểm cuối năm.
Bất động sản công nghiệp năm 2024 sẽ tăng trưởng

Bất động sản công nghiệp năm 2024 sẽ tăng trưởng

Tiếp nối vị trí “sao mở đường” của năm 2023, năm 2024, bất động sản khu công nghiệp vẫn được dự đoán là phân khúc sôi động được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
4 phương pháp định giá đất theo quy định mới của Chính phủ

4 phương pháp định giá đất theo quy định mới của Chính phủ

Theo Nghị định 12/2024/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 5/2/204 có nhiều nội dung mới trong lĩnh vực đất đai, trong đó có 4 phương pháp định giá đất.
Bất động sản "vượt mặt" công nghiệp chế biến chế tạo, dẫn đầu thu hút FDI

Bất động sản "vượt mặt" công nghiệp chế biến chế tạo, dẫn đầu thu hút FDI

Tháng 1/2024, lĩnh vực bất động sản thu hút hơn 1,27 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, chiếm 53,9% tổng vốn FDI vào Việt Nam.
Bộ Xây dựng: Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đủ điều kiện trình phê duyệt

Bộ Xây dựng: Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đủ điều kiện trình phê duyệt

Theo Bộ Xây dựng đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đủ điều kiện trình Thủ tướng phê duyệt.
Việt Nam ở đâu trong bức tranh đầu tư bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương?

Việt Nam ở đâu trong bức tranh đầu tư bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương?

Thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương đang đối diện với nhiều thách thức, nhưng dự báo sẽ trở nên sôi động hơn vào nửa sau của năm 2024.
Khẩn trương hướng dẫn triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng nhà ở xã hội

Khẩn trương hướng dẫn triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng nhà ở xã hội

Văn Phòng Chính Phủ ban hành Công văn về việc triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân...
TTC Land và AeonMall Việt Nam ký kết biên bản ghi nhớ

TTC Land và AeonMall Việt Nam ký kết biên bản ghi nhớ

Ngày 29/01, tại trụ sở Tập đoàn TTC đã diễn ra lễ ký kết Biên bản ghi nhớ giữa CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín và Công ty TNHH AeonMall Việt Nam.
Quý I/2024, Bộ Xây dựng bổ sung 318 mã định mức

Quý I/2024, Bộ Xây dựng bổ sung 318 mã định mức

Bộ Xây dựng dự kiến ban hành bổ sung 318 mã định mức nhằm đáp ứng yêu cầu trong hoạt động đầu tư xây dựng, đặc biệt là dự án giao thông.
Năm 2024, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp sẽ “hot”?

Năm 2024, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp sẽ “hot”?

Năm 2024, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp được đánh giá tiếp tục duy trì được đà tăng của năm 2023, thu hút đáng kể nhà đầu tư.
Nhà ở xã hội tại Lâm Đồng có giá bao nhiêu?

Nhà ở xã hội tại Lâm Đồng có giá bao nhiêu?

Giá bán bình quân 1m2 sàn sử dụng căn hộ nhà ở xã hội Dự án Nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội là 11.248.151 đồng/m2.
Luật Đất đai (sửa đổi): Người gốc Việt được trực tiếp mua nhà, đất ở Việt Nam không phải nhờ đứng tên

Luật Đất đai (sửa đổi): Người gốc Việt được trực tiếp mua nhà, đất ở Việt Nam không phải nhờ đứng tên

Luật Đất đai (sửa đổi) mở rộng thêm quyền cho người sử dụng đất là người Việt định cư ở nước ngoài.
108 dự án nhà ở xã hội đăng ký hoàn thành trong năm 2024

108 dự án nhà ở xã hội đăng ký hoàn thành trong năm 2024

Các địa phương đã đăng ký hoàn thành xây dựng 108 dự án nhà ở xã hội, quy mô 47.532 căn hộ trong năm 2024.
TP. Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng cho thuê đi ngược lại xu hướng sụt giảm của toàn cầu

TP. Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng cho thuê đi ngược lại xu hướng sụt giảm của toàn cầu

Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê toàn cầu gặp khó khăn, nhưng tại TP. Hồ Chí Minh lại có kết quả tích cực và dự báo tăng trưởng ổn định năm 2024.
Cần Thơ có thêm 11.014 căn nhà ở trong năm 2024

Cần Thơ có thêm 11.014 căn nhà ở trong năm 2024

Dự kiến số nhà ở tăng thêm trong năm 2024 của thành phố Cần Thơ khoảng 11.014 căn các loại, diện tích tăng thêm 1.441.085m2.
Xu hướng đi thuê vì không đủ tiền mua nhà tăng trong nửa đầu năm 2024

Xu hướng đi thuê vì không đủ tiền mua nhà tăng trong nửa đầu năm 2024

Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, hiện nay xu hướng đi thuê nhà vì không đủ tiền mua sẽ gia tăng trong nửa đầu năm 2024.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động