Cân nhắc "nới" quy định sở hữu công trình xây dựng với người nước ngoài
Bất động sản 08/06/2023 15:07 Theo dõi Congthuong.vn trên
Sự thật chiếc xe “bí ẩn” liên tục xuất hiện cạnh công trình xây dựng Tháo dỡ nhiều công trình xây dựng trái phép chờ đền bù ở Quảng Nam |
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Ủy ban Kinh tế của Quốc hội góp ý về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Góp ý của VCCI cho rằng, một số quy định tại Dự thảo chưa đảm bảo tính thống nhất với các văn bản pháp luật liên quan. Cụ thể, liên quan đến Điều 16 Dự thảo quy định các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, trong đó, cá nhân nước ngoài không được phép thuê, thuê mua các công trình xây dựng.
![]() |
VCCI đề nghị, quy định giao dịch bất động sản qua sàn nên cân nhắc theo hướng là sự lựa chọn thay vì bắt buộc |
Theo quy định hiện hành và Dự thảo Luật Nhà ở cũng như Dự thảo này, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở (có kèm theo điều kiện). Điều này đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
“Với quan điểm tiếp cận cởi mở của việc sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài, không rõ tại sao đối với công trình xây dựng, cá nhân nước ngoài lại không được phép “mua” mà chỉ được phép “thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình”?” - VCCI đặt câu hỏi và cho rằng: Nếu những lo ngại về vấn đề an ninh quốc gia, thì cơ chế quản lý tương tự như cơ chế áp dụng đối với sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài có thể kiểm soát được vấn đề này đối với việc cá nhân nước ngoài mua công trình xây dựng.
Mặt khác, quy định này chưa thống nhất với quy định tại khoản 1 Điều 14 Dự thảo “tổ chức, cá nhân nước ngoài mua công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”.
Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, VCCI đề nghị cân nhắc cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua công trình xây dựng không phải là nhà ở, trừ những khu vực có yêu cầu về an ninh, quốc phòng - tương tự như cơ chế áp dụng đối với việc cá nhân nước ngoài mua nhà ở.
![]() |
Giao dịch bất động sản qua sàn sẽ tăng chi phí trong giao dịch bất động sản và người tiêu dùng phải gánh chịu |
Liên quan đến các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Theo VCCI, Điều 57 Dự thảo yêu cầu, việc “bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để người dân tự xây dựng nhà ở phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản”.
Tuy nhiên, theo các doanh nghiệp, mặc dù các giao dịch bất động sản trên sàn sẽ tạo nên sự minh bạch về thông tin, giúp Nhà nước quản lý được thông tin về thị trường bất động sản, tuy nhiên quy định trên sẽ gặp một số vấn đề như: Gia tăng chi phí trong giao dịch bất động sản.
Cụ thể, theo phản ánh, khi chuyển sang hình thức sàn giao dịch bất động sản, chi phí trung gian mà bên mua, bên bán phải gánh chịu sẽ cao hơn phí công chứng (phí công chứng là không quá 0,1% giá trị hợp đồng, chi phí trung gian khi giao dịch qua sàn vào khoảng 2% hoặc thậm chí lên đến 8% giá trị hợp đồng). Chi phí này sẽ được đẩy vào giá bán nhà và khiến cho giá của bất động sản tăng cao hơn, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của khách hàng và khả năng tiếp cận nhà của người dân.
Bên cạnh đó, việc giao dịch bất động sản phải thông qua sàn sẽ hạn chế về khả năng chào bán sản phẩm của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản: Một số doanh nghiệp cho rằng, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có các bộ phận chuyên nghiệp giới thiệu, chào bán sản phẩm bất động sản và có các phương thức chào bán hiệu quả.
Nên việc giới hạn các giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn sẽ làm hạn chế việc tự chủ kinh doanh và lựa chọn hình thức tổ chức kinh doanh, tự do tìm kiếm thị trường, khách hàng và ký kết hợp đồng được ghi nhận trong Luật Doanh nghiệp, và quyền tự quyết định và tự chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư kinh doanh quy định tại Luật Đầu tư.
Cũng theo VCCI, trước đây, Luật Kinh doanh bất động sản 2006 cũng yêu cầu: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”. Tuy nhiên, quy định này đã được bỏ tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bởi tính khả thi và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp về thủ tục.
Nên việc Dự thảo khôi phục lại yêu cầu một số các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn môi giới bất động sản tại Điều 57, cần được đánh giá tác động một cách kỹ càng để đảm bảo giảm chi phí kinh doanh và tính khả thi khi triển khai trên thực tế.
“Quy định giao dịch qua sàn, đề nghị cân nhắc quy định theo hướng là sự lựa chọn thay vì bắt buộc” – VCCI đề nghị.
Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, VCCI đề nghị cân nhắc cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua công trình xây dựng không phải là nhà ở, trừ những khu vực có yêu cầu về an ninh, quốc phòng – tương tự như cơ chế áp dụng đối với việc cá nhân nước ngoài mua nhà ở. |
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Có thể bạn quan tâm
Tin mới nhất

Giá thuê bất động sản bán lẻ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cạnh tranh hơn các nước châu Á

Gỡ khó cho thị trường bất động sản: Bắt đầu từ đâu?

Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản-Trao chứng nhận cho dự án đáng sống 2023

Điểm tên loạt dự án bất động sản tại Thanh Hóa bị ‘khai tử"

Ruby Coastal City – Dự án bất động sản để ở hạng sang tại Hải Phòng
Tin cùng chuyên mục

Bất động sản Hải Phòng: Thời điểm vàng để nhà đầu tư xuống tiền

5 lý do để phong cách modern classic “đón đầu” tương lai

Chưa có khung pháp lý phù hợp để giúp bất động sản du lịch phát triển một cách mạnh mẽ

Nhu cầu tìm mua bất động sản trên toàn quốc tăng

Lợi thế nào để bất động sản Hải Phòng “cất cánh”?

Hải Phòng: Chính thức ra mắt biệt thự mẫu và giới thiệu phân khu Pearl Island

Villa sang trọng ven sông được giới đầu tư ưa chuộng

Khu biệt thự đảo ven sông, ven biển tại Đà Nẵng có gì hấp dẫn?

Lý giải nguyên nhân ZR1 gây “sốt” sau sự kiện mở bán

Hải Phòng: Điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản

Luật sư hướng dẫn người dân nhận diện pháp lý về sở hữu chung cư mini

Bà Rịa – Vũng Tàu: Chấm dứt công nhận đầu tư dự án Khu tái định cư đô thị mới Phú Mỹ

Tập đoàn Fusion khai trương Khách sạn HIIVE by Fusion Bình Dương

Đề xuất giảm bớt thủ tục khi mua nhà ở xã hội

Trải nghiệm không gian sống “Một bước chạm sóng, hai bước chạm biển” tại MerryHome - MerryLand Quy Nhơn

Vì sao Khánh Hòa cho phép tồn tại 2.385 thửa đất thuộc 114 khu vực có sai phạm “hiến đất làm đường”?

Bất động sản thương mại đang gặp khó khăn: Tại sao nên quan tâm

Phát triển công trình xanh: Cần ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn có tính pháp lý rõ ràng

Căn hộ chuẩn dinh thự trên không tiếp tục xu hướng tăng giá trong tương lai
