Bộ Công Thương cảnh báo hợp đồng “lạ” khi mua bán căn hộ chung cư

Hiện nay, thị trường đã ghi nhận nhiều trường hợp, khách hàng có ý định mua căn hộ chung cư, nhưng mua nhầm phải condotel, do chủ đầu tư cố tình “nhập nhằng” hợp đồng mua bán. Để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, Bộ Công Thương lưu ý, trong trường hợp mua căn hộ chung cư mà hợp đồng có những quy định gây khó hiểu hoặc “lạ” khách hàng cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý.

Xuất hiện hợp đồng “lạ” khi mua căn hộ chung cư

Theo phản ánh của hàng trăm hộ dân tại dự án Sơn Tịnh 2, TP. Vũng Tàu, dù đã an cư được hơn 10 năm, đến nay các hộ dân mới “tá hoả” khi biết ngôi nhà của mình chỉ là căn hộ du lịch (condotel) dù trên hợp đồng mua bán ghi rõ là “nhà ở”. “Chúng tôi là cư dân thuộc tòa nhà Sơn Tịnh 2 tại 2A Lê Hồng Phong, TP. Vũng Tàu. Khi chúng tôi mua nhà (năm 2011) là hợp đồng mua bán nhà ở, giờ lại được thông báo là căn hộ dịch vụ du lịch” - đơn phản ánh của cư dân nêu rõ.

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho biết, gần đây đơn vị nhận được phản ánh của một số người tiêu dùng về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư như trường hợp tại dự án Sơn Tịnh 2, TP. Vũng Tàu. Cụ thể, người tiêu dùng phản ánh hai bên ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như “Hợp đồng mua bán quyền căn hộ”, “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, trong đó đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ (chứ không phải quyền sở hữu).

Điều đáng nói, trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong hợp đồng là 50 năm.

Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ, trong hợp đồng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung... mà không đề cập tới quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.

Ngoài ra, trong quá trình chào bán cũng như giao kết hợp đồng, bên mua phản ánh họ được chủ đầu tư thông báo đã đăng ký các mẫu hợp đồng này với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng và đã được xác nhận, đồng thời việc ký kết phù hợp với quy định pháp luật. Do đó, người mua đề nghị Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cung cấp các thông tin cụ thể về hợp đồng đã đăng ký tại Cục liên quan đến căn hộ được đề cập tai các hợp đồng đã ký kết.

“Thực tế, đã có những trường hợp người dân mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/du lịch (condotel) nhưng tưởng nhầm là mua căn hộ chung cư thông thường. Đến khi về ở, họ mới biết được đây là căn hộ condotel và rất nhiều bất cập đã phát sinh từ việc “nhầm lẫn” này, ví dụ như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới những thiệt thòi trong việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh theo tuyến” - Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng thông tin.

Bộ Công Thương cảnh báo hợp đồng “lạ” khi mua bán căn hộ chung cư
Dự án Sơn Tịnh 2, số 2A Lê Hồng Phong, TP. Vũng Tàu là trường hợp thực tế người dân mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/du lịch (condotel) nhưng tưởng nhầm là mua căn hộ chung cư thông thường

Kiểm tra, xác minh, tìm hiểu kỹ khi ký kết hợp đồng

Đối với những trường hợp nêu trên, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người mua trước khi tiến hành các giao dịch liên quan đến căn hộ, cần kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn mua.

Ví dụ, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, trong đó sẽ quy định đối tượng mua bán của hợp đồng là “căn hộ chung cư”. Cùng với đó, hợp đồng phải có các căn cứ quan trọng xác lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; văn bản bảo lãnh của ngân hàng về việc bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ và thông báo của Sở Xây dựng thành phố về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai) hoặc biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền (đối với hợp đồng mua bán căn hộ có sẵn). Trong hợp đồng phải ghi rõ mục đích sử dụng căn hộ để ở. Bên mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Đặc biệt cần lưu ý, trong trường hợp hợp đồng có những quy định gây khó hiểu hoặc “lạ lẫm” với người tiêu dùng như “căn hộ du lịch”, “căn hộ khách sạn”, “hợp đồng mua bán quyền tài sản”, “hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, “dự án không hình thành đơn vị ở”..., bên mua cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời tự mình tìm hiểu thêm thông tin qua nhiều kênh khác nhau (như các cơ quan xây dựng, các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng).

Đồng thời, xác minh thông tin về bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua. “Đối với các hợp đồng liên quan đến bất động sản, theo quy định doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền trước khi giao kết với người tiêu dùng. Các dạng hợp đồng liên quan đến bất động sản khác không phải là mua bán căn hộ chung cư không thuộc đối tượng đăng ký tại các cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng” - Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý.

Vì vậy, để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về việc đăng ký, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo khách hàng cần xác minh lại chính xác bản hợp đồng đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.

Thứ nhất, tra cứu thông tin về hợp đồng được thông qua của chủ đầu tư (nếu có) trên trang thông tin điện tử của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công Thương nơi có dự án hoặc liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết.

Thứ hai, tiến hành đối chiếu bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua (nếu có) với bản được chủ đầu tư cung cấp. “Người dân lưu ý chỉ đặt cọc, ký kết bất kỳ giấy tờ gì hoặc hợp đồng mua bán với bên bán một khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan” - Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo.

Hoàng Lan
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bộ Công Thương

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Đà Nẵng: Phát hiện, bắt giữ đối tượng người nước ngoài đang trốn truy nã tại quận Ngũ Hành Sơn

Đà Nẵng: Phát hiện, bắt giữ đối tượng người nước ngoài đang trốn truy nã tại quận Ngũ Hành Sơn

Lực lượng chức năng đã phát hiện, bắt giữ đối tượng người nước ngoài đang trốn truy nã tại một khách sạn trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Bình Thuận: Công ty Thép Trung Nguyên bị cưỡng chế gần 57 tỷ đồng tiền thuế

Bình Thuận: Công ty Thép Trung Nguyên bị cưỡng chế gần 57 tỷ đồng tiền thuế

Công ty TNHH Thép Trung Nguyên vừa bị Cục Thuế tỉnh Bình Thuận ra các quyết định cưỡng chế trích tiền, phong tỏa tài khoản vì nợ thuế gần 57 tỷ đồng.
Quảng Trị: Khởi tố bắt tạm giam Phó Chủ tịch huyện Hướng Hóa

Quảng Trị: Khởi tố bắt tạm giam Phó Chủ tịch huyện Hướng Hóa

Ông Lê Quang Thuận, Phó Chủ tịch UBND huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị bị khởi tố về tội 'Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ'.
Đồng Tháp: Công khai danh sách hơn 30 doanh nghiệp, cá nhân nợ thuế

Đồng Tháp: Công khai danh sách hơn 30 doanh nghiệp, cá nhân nợ thuế

Chi cục Thuế khu vực 5 thuộc Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp vừa công khai danh sách 33 doanh nghiệp, cá nhân nợ thuế tính đến thời điểm 30/6/2024.
Vụ án tại Công ty cổ phần Y dược LanQ: 5 đối tượng bị khởi tố về tội "Nhận hối lộ"

Vụ án tại Công ty cổ phần Y dược LanQ: 5 đối tượng bị khởi tố về tội "Nhận hối lộ"

Bộ Công an đang điều tra vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại Công ty cổ phần Y dược LanQ và các đơn vị liên quan về tội "Nhận hối lộ".

Tin cùng chuyên mục

Tiktoker ThiThi97 vẫn rao bán mỹ phẩm vi phạm trên Tiktok, Shopee, bất chấp lệnh tiêu hủy

Tiktoker ThiThi97 vẫn rao bán mỹ phẩm vi phạm trên Tiktok, Shopee, bất chấp lệnh tiêu hủy

Dù bị lực lượng chức năng xử phạt, buộc tiêu hủy nhưng các sản phẩm mỹ phẩm do Tiktoker ThiThi97 phân phối vẫn được chào bán rộng rãi trên Shopee và Tiktok.
TP. Hồ Chí Minh: Truy tố người tự xưng

TP. Hồ Chí Minh: Truy tố người tự xưng 'sư thầy Thích Tâm Phúc'

Viện kiểm sát nhân dân huyện Củ Chi đã hoàn tất cáo trạng truy tố người tự xưng "sư thầy Thích Tâm Phúc" về tội lừa đảo và sử dụng tài liệu giả.
Quảng Ninh: Mua sổ đỏ giả trên mạng xã hội mang đi vay 150 triệu đồng

Quảng Ninh: Mua sổ đỏ giả trên mạng xã hội mang đi vay 150 triệu đồng

Để lấy lòng tin, Hoàng Văn Dũng ở huyện Ba Chẽ, Quảng Ninh đã mua sổ đỏ giả trên mạng xã hội rồi vay 150 triệu đồng và chiếm đoạt số tiền đó.
Lạng Sơn: Bắt đối tượng buôn bán, vận chuyển pháo

Lạng Sơn: Bắt đối tượng buôn bán, vận chuyển pháo

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Văn Lãng, tỉnh Lạng Sơn vừa phát hiện, bắt giữ đối tượng Lưu Minh Vương về hành vi buôn bán, vận chuyển pháo.
Quảng Nam: 8 nam, nữ thanh niên sử dụng ma túy trong quán karaoke

Quảng Nam: 8 nam, nữ thanh niên sử dụng ma túy trong quán karaoke 'chui'

Công an tỉnh Quảng Nam phát hiện 8 nam, nữ thanh niên sử dụng trái phép chất ma túy trong quán karaoke ''chui''.
Quảng Trị: Cắt hết chức vụ trong Đảng đối với Phó chủ tịch huyện Hướng Hoá

Quảng Trị: Cắt hết chức vụ trong Đảng đối với Phó chủ tịch huyện Hướng Hoá

Vi phạm quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước về quản lý đất đai, gây hậu quả nghiêm trọng, Phó Chủ tịch huyện Hướng Hoá bị cách tất cả chức vụ trong Đảng.
TP. Hồ Chí Minh: Một nữ giám đốc bị tạm hoãn xuất cảnh do nợ thuế

TP. Hồ Chí Minh: Một nữ giám đốc bị tạm hoãn xuất cảnh do nợ thuế

Bà Nguyễn Thị Ngọc Uyên, Giám đốc Công ty CP Thương mại Dịch vụ Sản xuất An Ninh bị tạm hoãn xuất cảnh vì doanh nghiệp này nợ thuế.
Nghệ An: Dính hàng loại vi phạm, Viện thẩm mỹ Mayo Clinic bị xử phạt hơn 100 triệu đồng

Nghệ An: Dính hàng loại vi phạm, Viện thẩm mỹ Mayo Clinic bị xử phạt hơn 100 triệu đồng

Dính hàng loạt vi phạm, Viện thẩm mỹ quốc tế Mayo Clinic (Nghệ An) đã bị xử phạt 104 triệu đồng, đình chỉ hoạt động trong thời gian 4,5 tháng.
Vĩnh Long: Công khai 77 doanh nghiệp, người nợ thuế hơn 13 tỷ đồng

Vĩnh Long: Công khai 77 doanh nghiệp, người nợ thuế hơn 13 tỷ đồng

Chi cục Thuế khu vực IV (Cục Thuế tỉnh Vĩnh Long) công khai 77 người ở 2 huyện Vũng Liêm và Mang Thít nợ thuế và các khoản thu khác, tổng số tiền hơn 13 tỷ đồng
Hà Tĩnh: Cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn 24 doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn

Hà Tĩnh: Cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn 24 doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn

Ngày 12/7, Cục Thuế tỉnh Hà Tĩnh thông tin về việc Cưỡng chế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với 24 doanh nghiệp nợ thuế quá hạn trên địa bàn.
Long An: Tạm hoãn xuất cảnh 3 giám đốc doanh nghiệp vì nợ thuế

Long An: Tạm hoãn xuất cảnh 3 giám đốc doanh nghiệp vì nợ thuế

Cục Thuế tỉnh Long An vừa công khai thông báo gửi Cục Quản lý xuất nhập cảnh (Bộ Công an) về việc tạm hoãn xuất cảnh một số Giám đốc doanh nghiệp do nợ thuế.
Hà Nội: Bắt 2 đối tượng cưỡng đoạt tài sản ở huyện Đông Anh

Hà Nội: Bắt 2 đối tượng cưỡng đoạt tài sản ở huyện Đông Anh

Công an huyện Đông Anh, Hà Nội vừa bắt giữ Lê Văn Chương và Lê Văn Yên để điều tra về hành vi cưỡng đoạt tài sản.
Triệt phá sới bạc khủng trên tàu ma giữa sông Hồng, dùng flycam cảnh giới

Triệt phá sới bạc khủng trên tàu ma giữa sông Hồng, dùng flycam cảnh giới

Đường dây đánh bạc trên tàu ma giữa sông Hồng bị Công an Hà Nam triệt phá có quy mô lớn, mỗi tối con bạc sát phạt lên tới vài tỷ đồng và có flycam cảnh giới.
Bình Thuận: Đình chỉ chức vụ Chủ tịch UBND huyện Phú Quý

Bình Thuận: Đình chỉ chức vụ Chủ tịch UBND huyện Phú Quý

UBND tỉnh Bình Thuận đã ra quyết định đình chỉ chức vụ Chủ tịch UBND huyện Phú Quý đối với ông Lê Quang Vinh sau khi ông này bị Bộ Công an bắt giam.
TP. Hồ Chí Minh: Hàng loạt sai phạm tại các trường học trên địa bàn

TP. Hồ Chí Minh: Hàng loạt sai phạm tại các trường học trên địa bàn

Sau khi thanh tra tại các trường học trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, cơ quan chức năng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm, đặc biệt về tài chính và tổ chức cán bộ.
Thừa Thiên Huế: Phạt 7,5 triệu đồng người đàn ông đăng tin sai sự thật trên Facebook

Thừa Thiên Huế: Phạt 7,5 triệu đồng người đàn ông đăng tin sai sự thật trên Facebook

Công an thành phố Huế (Thừa Thiên Huế) quyết định xử phạt người đàn ông có hành vi đăng tải thông tin sai sự thật, xúc phạm uy tín của cơ quan, công chức.
Bình Thuận: ‘Giải cứu’ 5 trẻ em trong vụ cuồng tín tà giáo ‘Thiên Triều Nam Quốc’

Bình Thuận: ‘Giải cứu’ 5 trẻ em trong vụ cuồng tín tà giáo ‘Thiên Triều Nam Quốc’

Các cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để “giải cứu” 5 trẻ em liên quan vụ cuồng tín tà giáo “Thiên Triều Nam Quốc”.
Đắk Lắk: Phá đường dây cá độ bóng đá liên tỉnh, tạm giữ 21 đối tượng

Đắk Lắk: Phá đường dây cá độ bóng đá liên tỉnh, tạm giữ 21 đối tượng

Công an tỉnh Đắk Lắk vừa triệt phá đường dây cá độ bóng đá liên tỉnh với số tiền giao dịch hàng trăm tỷ đồng và bắt giữ hàng chục đối tượng liên quan.
Quảng Nam: Điều tra vụ phá rừng phòng hộ nghiêm trọng ở xã Cà Dy

Quảng Nam: Điều tra vụ phá rừng phòng hộ nghiêm trọng ở xã Cà Dy

Các cây nghiến cổ thụ bị cưa hạ có đường kính từ 80cm trở lên, chiều dài hàng chục mét, nằm trong khu vực rừng phòng hộ ở xã Cà Dy (tỉnh Quảng Nam).
Bộ Công an cảnh báo chiêu trò giả danh ngân hàng lừa đảo trực tuyến

Bộ Công an cảnh báo chiêu trò giả danh ngân hàng lừa đảo trực tuyến

Bộ Công an vừa đưa ra cẩm nang nhận biết và phòng tránh chiêu trò giả danh ngân hàng lừa đảo cho vay online lãi suất thấp, nâng hạn mức tín dụng.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động