Bất động sản 'tăng nóng': Trào lưu thuê nhà dài hạn nở rộ

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều người trẻ đã buộc phải thay đổi cách tiếp cận giấc mơ an cư. Thay vì chạy đua sở hữu nhà đất, ngày càng nhiều người lựa chọn hình thức thuê nhà dài hạn như một giải pháp thực tế và bền vững hơn trong điều kiện thu nhập còn hạn chế.

Nhà ở từ nội đô đến vùng ven đều "đắt đỏ"

Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chứng kiến những đợt tăng giá liên tiếp, khiến ngay cả những căn hộ từng được xem là "dễ thở" với người có thu nhập trung bình nay cũng trở thành món hàng xa xỉ. Với thu nhập trung bình từ 10 - 15 triệu đồng/tháng của phần lớn lao động trẻ, việc sở hữu một căn hộ trị giá từ 2 - 3 tỷ đồng không khác gì "leo núi bằng tay không".

Nếu tính toán đơn giản với mức tiết kiệm 30% thu nhập/tháng, một người trẻ sẽ phải dành dụm liên tục trong 40 - 50 năm mới có thể mua được căn hộ nhỏ trong nội thành, đó là chưa kể đến các chi phí phát sinh và lạm phát.

Thay vì chạy đua sở hữu nhà đất, ngày càng nhiều người lựa chọn hình thức thuê nhà dài hạn. Ảnh minh họa

Giá chung cư hiện nay cũng đã bỏ xa kỳ vọng của nhiều người mua. Ở khu vực xa trung tâm, giá căn hộ đã lên tới 40 - 60 triệu đồng/m²; còn tại các quận trung tâm, mức giá phổ biến dao động từ 60 - 90 triệu đồng/m². Như vậy, để sở hữu một căn hộ 60m², người mua cần chuẩn bị từ 2,5 đến 5 tỷ đồng, một con số vượt xa khả năng của phần lớn người trẻ mới đi làm.

Ngay cả nhà đất vùng ven, vốn từng được kỳ vọng là "phao cứu sinh" cho người có tài chính hạn chế - cũng không còn dễ tiếp cận. Các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, hay xa hơn là Hưng Yên, Bắc Ninh… đều đang chứng kiến làn sóng tăng giá nhanh chóng. Nhiều khu vực ghi nhận giá đất chạm ngưỡng 100 - 300 triệu đồng/m², gần như xóa đi hy vọng "ly tâm" để mua đất của không ít người trẻ.

Thuê nhà dài hạn: Xu hướng thực tế đang hình thành

Khi giấc mơ sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời, giải pháp thuê nhà dài hạn đang dần trở thành lựa chọn phổ biến và hợp lý hơn. Thị trường nhà cho thuê, đặc biệt tại các quận nội thành Hà Nội, đang trở nên sôi động với đa dạng loại hình, từ chung cư mini, căn hộ studio cho đến nhà nguyên căn hay căn hộ cao cấp đồng thuê (co-living).

Trên các nền tảng mạng xã hội như Facebook, những nhóm chia sẻ, tìm kiếm nhà thuê ngày càng đông đảo và hoạt động nhộn nhịp. Nhóm “Thuê nhà Hà Nội” hiện có hơn 232.000 thành viên, liên tục đăng tải thông tin tìm phòng, thuê nhà, chia sẻ kinh nghiệm thuê trọ. Trong khi đó, nhóm “Cho thuê chung cư mini, căn hộ cao cấp, phòng trọ Hà Nội” còn thu hút hơn 745.000 thành viên, với mức độ tương tác cao mỗi ngày.

Theo chị Thu Nguyệt, chủ một khu chung cư mini (quận Cầu Giấy, Hà Nội), các căn hộ studio tại đây diện tích khoảng 25m², giá thuê từ 4,8 - 5,5 triệu đồng/tháng luôn trong tình trạng kín phòng. “Vì gần trường đại học và nhiều văn phòng nên phòng trống là có người thuê ngay, không cần quảng cáo nhiều”, chị chia sẻ.

Ngoài ra, hình thức ở chung (co-living) cũng đang phát triển mạnh, nhất là với những người trẻ độc thân hoặc mới đi làm. Việc rủ bạn bè thuê chung căn hộ giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian sống tương đối thoải mái.

Khi giấc mơ sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời, giải pháp thuê nhà dài hạn đang dần trở thành lựa chọn phổ biến và hợp lý hơn. Ảnh minh họa

Bạn Hoàng Linh (23 tuổi, nhân viên marketing) đang sống tại quận Cầu Giấy cho biết: “Mình và hai người bạn đang thuê một căn hộ 60m², mỗi người trả khoảng 3 triệu/tháng, vừa phù hợp túi tiền, vừa có không gian riêng”.

Trong khi chờ đợi các chính sách bình ổn thị trường bất động sản và hỗ trợ thực sự hiệu quả dành cho người thu nhập trung bình hoặc thấp, phần đông người trẻ hiện nay dường như đang chấp nhận thực tế sẽ thuê nhà lâu dài.

Tuy nhiên, xu hướng này cũng đặt ra một câu hỏi lớn cho thị trường và các nhà hoạch định chính sách: Nếu người trẻ không còn kỳ vọng sở hữu nhà, vậy tương lai đô thị sẽ vận hành theo mô hình nào? Ai sẽ chăm lo cho nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động chính, những người tạo ra giá trị cho xã hội nhưng lại khó chạm tới giấc mơ an cư?

Khi mà bài toán nhà ở đang ngày càng "đánh đố" người trẻ, thì thuê nhà không còn là lựa chọn bị động mà là sự chọn lựa có cân nhắc, có tính toán và có tầm nhìn dài hạn. Trong bối cảnh chưa có những chuyển biến mạnh mẽ từ chính sách, có lẽ điều hợp lý nhất lúc này là mỗi người cần xác định rõ khả năng tài chính của mình, chọn phương án sống phù hợp, và không để áp lực "phải có nhà riêng" làm lu mờ những giá trị sống quan trọng khác như sự tự do, tinh thần ổn định và chất lượng cuộc sống mỗi ngày.