Bất động sản công nghiệp – Xu hướng của nhà đầu tư chắc thắng

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản kỹ càng, nhà đầu tư đang tìm kiếm các sản phẩm được hỗ trợ nhiều chính sách linh hoạt để đảm bảo bài toán tài chính nhưng vẫn sinh lời bền vững.

Bất động sản “ăn chắc mặc bền” lên ngôi

Ông Nguyễn Bảo Huy, Tổng giám đốc Công. ty CP Thương mại và Dịch vụ Địa ốc Babylon nhận định, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn điều chỉnh. Nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch dòng tiền theo cách “ăn chắc mặc bền”, với những sản phẩm lợi nhuận không tăng vọt như giai đoạn sốt đất, nhưng an toàn với tính pháp lý cao.

Trong nội dung dự thảo sửa đổi Thông tư 39/2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng đã phát đi nhiều tín hiệu cho thấy dòng tiền cho vay đầu tư bất động sản sẽ kỹ càng hơn. Cụ thể, dự thảo Ngân hàng Nhà nước đang đề xuất quy định chặt chẽ hơn về quy trình, điều kiện, hồ sơ, thủ tục, phương án sử dụng vốn vay, kế hoạch trả nợ… đặc biệt là các khoản vay với số tiền lớn, nhằm giúp thị trường bất động sản tăng trưởng lành mạnh, bền vững.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết: “Quan điểm của Ngân hàng Nhà nước từ trước đến nay vẫn kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng vào một số lĩnh vực tiềm ẩn như bất động sản, chứng khoán… Đối với bất động sản, các đối tượng cần kiểm soát chặt chẽ là nguồn tín dụng lớn như xây resort nghỉ dưỡng, những dự án có tính chất đầu cơ, thậm chí là có tính chất lũng đoạn giá… Quan điểm này sẽ tiếp tục được thực hiện trong năm 2022 và những năm tiếp theo”.

Trước tình hình trên, ông Nguyễn Bảo Huy nhận định do nguồn cung hiện nay chủ yếu tập chung ở phân khúc nghỉ dưỡng; nguồn cầu đang bị phân hóa mạnh, nhu cầu thực tăng cao, không còn chỗ cho đầu cơ, nên bất động sản “ăn chắc mặc bền” lên ngôi.

Ông Huy giải thích, bất động sản “ăn chắc mặc bền” luôn có giá trị trong mọi giai đoạn là sản phẩm liền kề khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp phục vụ dân sinh. Các sản phẩm “ăn xổi” trước đây như phân lô đón đầu quy hoạch để thổi giá sẽ gặp khó khi thị trường siết chặt pháp lý, dòng tiền cho vay thắt chặt.

“Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc cần thiết để còn lại những chủ đầu tư năng lực, định hướng đúng và sản phẩm giá trị thật. Nhà đầu tư giai đoạn này cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm theo nguyên tắc “nước chảy chỗ trũng”, những nơi giá chưa cao, nhưng phải có giá trị sử dụng như liền kề khu công nghiệp đông đúc dân cư, đất thổ cư pháp lý đảm bảo” - ông Nguyễn Bảo Huy nhấn mạnh.

Đất nền Đại Đồng – sản phẩm vàng trong phân khúc dưới 1 tỉ đồng

Đồng quan điểm, ông Đỗ Duy Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Đô thị Thịnh vượng dẫn chứng, trong bối cảnh nhu cầu đầu tư tăng cao, vừa qua UBND H.Đại Lộc giao Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp thực hiện khai thác quỹ đất ở xã Đại Đồng, ngay khi đưa ra đấu giá đã được cá nhân, tổ chức đón nhận tích cực.

Đây là sản phẩm đất nền thông qua đấu giá, ngay cầu Hà Nha trên QL14B, đảm bảo sổ đỏ, hệ thống pháp lý. Đồng thời, với mức giá hiện nay đang giao dịch chỉ khoảng 700 triệu đồng/sản phẩm, đất nền Đại Đồng đang là hàng hiếm trong thị trường BĐS “ăn chắc mặc bền” hiện nay.

Theo ông Đỗ Duy Tuấn, bên cạnh pháp lý, vị trí, sản phẩm còn thu hút nhờ các nhà đầu tư áp dụng phương án thanh toán dài hạn lên đến 18 tháng. “Đây là chính sách rất hay dành cho các khách hàng muốn trả góp, chính sách này giúp khách sẽ sử dụng đc vốn bỏ ra ít so với giá trị sản phẩm, trong quá trình thanh toán nếu có lời có thể chuyển nhượng ngay, thì tỷ suất sinh lợi nhuận sẽ cao hơn so với đầu tư 100% vốn”, ông Đỗ Duy Tuấn cho hay.

Đặc biệt, trong trường hợp đất nền Đại Đồng không tăng giá như kỳ vọng, công ty kinh doanh cam kết mua lại 100% sản phẩm với mức giá đảm bảo lãi suất 15% cho khoản đầu tư của khách hàng.

Các chuyên gia nhận định, lãi suất 15% là mức lãi suất hợp lý khi đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Bảo Huy, Tổng giám đốc Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Địa ốc Babylon, khả năng đất nền Đại Đồng đứng giá là khó xảy ra. Bởi từ khi thông tin mở bán sản phẩm được tung ra, thị trường đã rất sục sôi về giá trị của loại hình bất động sản này.

“Bối cảnh thị trường thiếu quỹ đất sạch thì bất động sản Đại Đồng được đảm bảo về tính pháp lý, sổ đỏ minh bạch. Sản phẩm này còn nằm trong vùng lõi khu công nghiệp, nằm ngay cạnh tuyến Quốc lộ 14B, đồng thời là hạt nhân của hệ thống các khu du lịch sinh thái bao quanh như KDL núi Bằng Am, chuỗi du lịch miền núi Quảng Nam. Với vị thế đắc địa, dòng vốn đầu tư cũng như nhu cầu thực về an cư sẽ đổ dồn vào Đất nền Đại Đồng như “nước chảy chỗ trũng”. Cơ hội đầu tư và sinh lời tại đây là rất rõ ràng, chờ những nhà đầu tư sành sõi”, ông Nguyễn Bảo Huy khẳng định.