Bất động sản công nghiệp – Xu hướng của nhà đầu tư chắc thắng

PV

PV

Thị trường bất động sản công nghiệp đang ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng mạnh mẽ, là phân khúc hấp dẫn các nhà đầu tư có nhu cầu "sinh lời bền vững".
Bất động sản công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng tốt

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản kỹ càng, nhà đầu tư đang tìm kiếm các sản phẩm được hỗ trợ nhiều chính sách linh hoạt để đảm bảo bài toán tài chính nhưng vẫn sinh lời bền vững.

Bất động sản “ăn chắc mặc bền” lên ngôi

Ông Nguyễn Bảo Huy, Tổng giám đốc Công. ty CP Thương mại và Dịch vụ Địa ốc Babylon nhận định, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn điều chỉnh. Nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch dòng tiền theo cách “ăn chắc mặc bền”, với những sản phẩm lợi nhuận không tăng vọt như giai đoạn sốt đất, nhưng an toàn với tính pháp lý cao.

Trong nội dung dự thảo sửa đổi Thông tư 39/2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng đã phát đi nhiều tín hiệu cho thấy dòng tiền cho vay đầu tư bất động sản sẽ kỹ càng hơn. Cụ thể, dự thảo Ngân hàng Nhà nước đang đề xuất quy định chặt chẽ hơn về quy trình, điều kiện, hồ sơ, thủ tục, phương án sử dụng vốn vay, kế hoạch trả nợ… đặc biệt là các khoản vay với số tiền lớn, nhằm giúp thị trường bất động sản tăng trưởng lành mạnh, bền vững.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết: “Quan điểm của Ngân hàng Nhà nước từ trước đến nay vẫn kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng vào một số lĩnh vực tiềm ẩn như bất động sản, chứng khoán… Đối với bất động sản, các đối tượng cần kiểm soát chặt chẽ là nguồn tín dụng lớn như xây resort nghỉ dưỡng, những dự án có tính chất đầu cơ, thậm chí là có tính chất lũng đoạn giá… Quan điểm này sẽ tiếp tục được thực hiện trong năm 2022 và những năm tiếp theo”.

Trước tình hình trên, ông Nguyễn Bảo Huy nhận định do nguồn cung hiện nay chủ yếu tập chung ở phân khúc nghỉ dưỡng; nguồn cầu đang bị phân hóa mạnh, nhu cầu thực tăng cao, không còn chỗ cho đầu cơ, nên bất động sản “ăn chắc mặc bền” lên ngôi.

Bất động sản công nghiệp – Xu hướng của nhà đầu tư chắc thắng
Bất động sản cạnh công nghiệp đang là kênh đầu tư “vàng” trong thị trường bất động sản hiện nay.

Ông Huy giải thích, bất động sản “ăn chắc mặc bền” luôn có giá trị trong mọi giai đoạn là sản phẩm liền kề khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp phục vụ dân sinh. Các sản phẩm “ăn xổi” trước đây như phân lô đón đầu quy hoạch để thổi giá sẽ gặp khó khi thị trường siết chặt pháp lý, dòng tiền cho vay thắt chặt.

“Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc cần thiết để còn lại những chủ đầu tư năng lực, định hướng đúng và sản phẩm giá trị thật. Nhà đầu tư giai đoạn này cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm theo nguyên tắc “nước chảy chỗ trũng”, những nơi giá chưa cao, nhưng phải có giá trị sử dụng như liền kề khu công nghiệp đông đúc dân cư, đất thổ cư pháp lý đảm bảo” - ông Nguyễn Bảo Huy nhấn mạnh.

Đất nền Đại Đồng – sản phẩm vàng trong phân khúc dưới 1 tỉ đồng

Đồng quan điểm, ông Đỗ Duy Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Đô thị Thịnh vượng dẫn chứng, trong bối cảnh nhu cầu đầu tư tăng cao, vừa qua UBND H.Đại Lộc giao Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp thực hiện khai thác quỹ đất ở xã Đại Đồng, ngay khi đưa ra đấu giá đã được cá nhân, tổ chức đón nhận tích cực.

Đây là sản phẩm đất nền thông qua đấu giá, ngay cầu Hà Nha trên QL14B, đảm bảo sổ đỏ, hệ thống pháp lý. Đồng thời, với mức giá hiện nay đang giao dịch chỉ khoảng 700 triệu đồng/sản phẩm, đất nền Đại Đồng đang là hàng hiếm trong thị trường BĐS “ăn chắc mặc bền” hiện nay.

Bất động sản công nghiệp – Xu hướng của nhà đầu tư chắc thắng
Đất nền Đại Đồng được Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Đại Lộc (tỉnh Quảng Nam) khai thác, là nguồn đất đấu giá đảm bảo các cơ sở pháp lý

Theo ông Đỗ Duy Tuấn, bên cạnh pháp lý, vị trí, sản phẩm còn thu hút nhờ các nhà đầu tư áp dụng phương án thanh toán dài hạn lên đến 18 tháng. “Đây là chính sách rất hay dành cho các khách hàng muốn trả góp, chính sách này giúp khách sẽ sử dụng đc vốn bỏ ra ít so với giá trị sản phẩm, trong quá trình thanh toán nếu có lời có thể chuyển nhượng ngay, thì tỷ suất sinh lợi nhuận sẽ cao hơn so với đầu tư 100% vốn”, ông Đỗ Duy Tuấn cho hay.

Bất động sản công nghiệp – Xu hướng của nhà đầu tư chắc thắng
BĐường bê tông, vỉa hè, đèn chiếu sáng năng lượng mặt trời, cây xanh hoàn thiện tại khu vực đất nền Đại Đồng

Đặc biệt, trong trường hợp đất nền Đại Đồng không tăng giá như kỳ vọng, công ty kinh doanh cam kết mua lại 100% sản phẩm với mức giá đảm bảo lãi suất 15% cho khoản đầu tư của khách hàng.

Các chuyên gia nhận định, lãi suất 15% là mức lãi suất hợp lý khi đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Bảo Huy, Tổng giám đốc Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Địa ốc Babylon, khả năng đất nền Đại Đồng đứng giá là khó xảy ra. Bởi từ khi thông tin mở bán sản phẩm được tung ra, thị trường đã rất sục sôi về giá trị của loại hình bất động sản này.

Bất động sản công nghiệp – Xu hướng của nhà đầu tư chắc thắng
Đất nền Đại Đồng nằm cạnh trục Quốc lộ 14B – tuyến logicstics quan trọng trên con đường Xuyên Á, sản phẩm có cơ chế thanh toán dài hạn 18 tháng, đơn vị kinh doanh cam kết mua lại, đảm bảo lợi nhuận 15%

“Bối cảnh thị trường thiếu quỹ đất sạch thì bất động sản Đại Đồng được đảm bảo về tính pháp lý, sổ đỏ minh bạch. Sản phẩm này còn nằm trong vùng lõi khu công nghiệp, nằm ngay cạnh tuyến Quốc lộ 14B, đồng thời là hạt nhân của hệ thống các khu du lịch sinh thái bao quanh như KDL núi Bằng Am, chuỗi du lịch miền núi Quảng Nam. Với vị thế đắc địa, dòng vốn đầu tư cũng như nhu cầu thực về an cư sẽ đổ dồn vào Đất nền Đại Đồng như “nước chảy chỗ trũng”. Cơ hội đầu tư và sinh lời tại đây là rất rõ ràng, chờ những nhà đầu tư sành sõi”, ông Nguyễn Bảo Huy khẳng định.

PV
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai dự án khu đô thị của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà hơn 10 năm qua vẫn chưa xong công tác giải phóng mặt bằng, dừng triển khai thi công từ năm 2019 đến nay.
Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

UBND tỉnh Khánh Hoà vừa yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát các dự án, công trình do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư, thi công trên địa bàn tỉnh.
Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Giới chuyên gia quốc tế cho rằng, thị trường bất động sản Mỹ có dấu hiệu chạm đáy sau thời gian giảm do lãi suất cao và đây là thời điểm thích hợp để đầu tư.
Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hòa thông báo gia hạn mời thầu dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh đến 17h ngày 21/3.
Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại quy định về địa bàn thực hiện dự án tại Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận sẽ phát sinh cơ chế "xin cho".

Tin cùng chuyên mục

Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2024, giới bất động sản có thể thở phào vì đã vượt qua giai đoạn "ngập lụt" trong khó khăn và nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng.
Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Tính đến tháng 2/2024, lĩnh vực bất động sản thu hút được 1.151 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt 69,6 tỷ USD, xếp thứ 2/19 ngành hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Malaysia vừa công bố chương trình nhà ở xã hội mới nhằm cung cấp cho người dân thu nhập thấp những căn nhà chất lượng cao với giá cả phải chăng.
Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị tại xã Đồng Thái và xã An Đồng, huyện An Dương, TP. Hải Phòng có tổng mức đầu tư hơn 4.883 tỷ đồng.
Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Giá bán cao, tiền thuê tăng, nguồn cung hạn chế làm gia tăng gánh nặng cho nhiều hộ gia đình, khiến mục tiêu sở hữu nhà ngày càng xa.
Khánh Hoà: Chuyển đổi hơn 7.026 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp

Khánh Hoà: Chuyển đổi hơn 7.026 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp

Huyện Vạn Ninh (Khánh Hoà) có kế hoạch chuyển đổi hơn 7.026 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, thuộc khu vực phía Bắc Khu kinh tế Vân Phong.
Hà Nội: Loạt dự án bất động sản vào "tầm ngắm" kiểm tra

Hà Nội: Loạt dự án bất động sản vào "tầm ngắm" kiểm tra

Năm 2024, Hà Nội sẽ thực hiện kiểm tra 99 dự án đầu tư, bao gồm 50 dự án chuyển tiếp thuộc kế hoạch năm 2023 và 49 dự án mới.
Hà Nội: Tìm người thuê 35.000m2 đất trồng sen tại Tây Hồ, giá 8.800 đồng/m2

Hà Nội: Tìm người thuê 35.000m2 đất trồng sen tại Tây Hồ, giá 8.800 đồng/m2

UBND phường Quảng An (quận Tây Hồ, TP. Hà Nội) đang lựa chọn tổ chức đấu giá cho thuê hơn 35.000m2 đất để trồng sen, giá khởi điểm chỉ 8.820 đồng/m2/năm.
Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045

Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045

Đô thị mới Cam Lâm (Khánh Hòa) được phát triển theo 4 trục động lực, hình thành 4 khu trung tâm mới, được thực hiện trong hai phân kỳ, hoàn thành năm 2045.
Hiện trạng các lô

Hiện trạng các lô 'đất vàng' ở sân bay Nha Trang của Tập đoàn Phúc Sơn

Được Khánh Hòa 'hoàn vốn' đất ở sân bay Nha Trang khi thực hiện 3 dự án BT, Tập đoàn Phúc Sơn đã phân lô bán nền cho khách hàng dù các dự án BT "vỡ" tiến độ.
Khánh Hòa: Duyệt quy hoạch 1/500 dự án 3,5 tỷ USD ven vịnh Cam Ranh

Khánh Hòa: Duyệt quy hoạch 1/500 dự án 3,5 tỷ USD ven vịnh Cam Ranh

Dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, quy mô hơn 1.254ha gồm 3 khu vừa được tỉnh Khánh Hòa duyệt quy hoạch 1/500 khu 2 và 3, với tổng diện tích hơn 640ha.
Nam Định thuộc nhóm thị trường bất động sản công nghiệp tiềm năng

Nam Định thuộc nhóm thị trường bất động sản công nghiệp tiềm năng

Theo báo cáo tháng 2/2024 của Savills Việt Nam, các tỉnh phía Nam của Hà Nội như Nam Định, Thái Bình có tiềm năng lớn cho phát triển bất động sản công nghiệp.
Quảng Nam: Người dân đề nghị Hoàng Nhất Nam thay Bách Đạt An tiếp tục thực hiện dự án

Quảng Nam: Người dân đề nghị Hoàng Nhất Nam thay Bách Đạt An tiếp tục thực hiện dự án

Người dân đề nghị Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước thay cho Công ty Cổ phần Bách Đạt An.
Luật Đất đai (sửa đổi): Điều kiện nào tách thửa, hợp thửa đất?

Luật Đất đai (sửa đổi): Điều kiện nào tách thửa, hợp thửa đất?

Luật Đất đai (sửa đổi) quy định rõ các nguyên tắc, điều kiện trong việc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Đề xuất bỏ quy định làm khó người mua nhà ở xã hội

Đề xuất bỏ quy định làm khó người mua nhà ở xã hội

Tại Dự thảo Nghị định quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội vừa công bố lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đã “nới” điều kiện mua nhà ở xã hội.
Thị trường bất động sản thế giới có dấu hiệu phục hồi; nợ toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Thị trường bất động sản thế giới có dấu hiệu phục hồi; nợ toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Theo dữ liệu của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), giá bất động sản trên toàn cầu có dấu hiệu phục hồi.
Hải Phòng: Gỡ khó trong việc xin xác nhận khi mua nhà ở xã hội

Hải Phòng: Gỡ khó trong việc xin xác nhận khi mua nhà ở xã hội

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng kiến nghị Bộ Xây dựng, Chính phủ ban hành nghị định nới rộng điều kiện về thu nhập cho các đối tượng mua nhà ở xã hội.
Những tỉnh sẽ có bất động sản công nghiệp khởi sắc trong năm 2024

Những tỉnh sẽ có bất động sản công nghiệp khởi sắc trong năm 2024

Dự báo năm 2024, các tỉnh phía Nam của Hà Nội như Nam Định hay Thái Bình sẽ có nhiều tiềm năng, kỳ vọng phát triển mới của lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng 2 con số?

Giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng 2 con số?

SSI Research dự báo trong năm 2024, giá cho thuê đất của các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết sẽ tăng bình quân 15,5% so với năm 2023.
Đại hội Bất động sản toàn cầu "The Passport" sắp diễn ra tại Việt Nam

Đại hội Bất động sản toàn cầu "The Passport" sắp diễn ra tại Việt Nam

Đại hội Bất động sản toàn cầu "The Passport" sẽ diễn ra tại Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 26-29/2/2024.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động